,,,,,,温州大学本科毕业设计建筑与土木工程学院我们决定投资国外房地产,药物分析学校的银行理财,新南威尔士新南威尔士,澳大利亚悉尼年月接受收到年月日摘要本文的目的是分析和讨论这些因素导致了我们的扩张外商直接投资房地产。该模型的实证结果发现外商直接投资的房地产表明当外国金融负债增加,我们有个相应的增加其外国直接投资房地产。这个结果和何启华的研究是致的。年,外国直接投资在流动资本的角色鲁芬是经济的。年研究表明,国外替金融资产的人样。此外,实证结果表明,作为将在美国的股票市场下跌,会有更多的刺激美国投资者投资国外房地产。实证结果也表明我们的财富,我们制造业和银行业和外资在双边贸易的扩张贡献积极吸引外商直接投资房地产。关键词房地产外商直接投资股票市场介绍从年代初开始,根据世界投资报告联合国全世界流动的外国直接投资以前所未有的增长速度,达到外流到亿年的美元。年平均增长率的外国直接投资已经在年和年之间,这远远超过了出口的商品和名义。外国直接投资海外的行业分成几个。其中的个类别的国外在房地产而不是在制造银行等。当我们观察表明,在房地产小,已增加了四倍期间。目前有五种主要的国家在美国投资房地产。这是加拿大英国墨西哥法国和意大利。在年,几乎的美国外国直接投资在国外房地产在英国在墨西哥,加拿大是,法国和意大利的是。房地产投资具有长期局限于市场和投资者都很熟悉。国际业务的多样化是没有日程和韦伯年发现在个全面的调查机构投资者的态度我们在上个世纪年代和年代早期。他们似乎只类型多样化和地区的不同特性,在他们的家乡。然而,在年代的货币数量增长被投资海外在许多行业,包括房地产。这是第次研究在房地产,其试图提供个分析和解释我们为的因素,房地产投资国外期间。我们每季度的数据发表在房地产制造和银行做出这样的研究成为可能。根据项非正式定义的美国商务部外商直接投资房地产,包括私人投资者投资房地产我们包括住所商业。本文结构如下第二部分的些相关文献的回顾第三节提出的外国直接投资的种种因素,我们可以确定在房地产第四节我们在房地产模型第五部分描述了来源的资料和方法论应用于本文报告第六节所得到的结果,使得些第七节作为结束语。温州大学本科毕业设计建筑与土木工程学院文献评论已经有大量的研究表明利用外商直接投资的般而言,在制造业,银行和保险。然而,没有项研究在房地产。本部分,本文调查些最相关的外国直接投资相关的研究在现实外国直接投资。威廉姆斯最近调查了在各种理论背景下的跨国银行。在这个调查中讨论主要外国直接投资的理论如国际投资理论,这些理论和产业组织的假设,然而,大多数研究是基于这些理论作为种手段,最重要的因素测量。些研究突出了个或两个为主要因素的国外。例如,研究年缘确定汇率变化对的影响为主要决定性因素对外国直接投资海外。研究近等认为,市场规模的大小在当地最明显的因素是国外直接投资。施耐德和弗雷被认为是国际收支平衡中最重要的决定因素是外国直接投资海外。此外,些研究发现多个因素为国外主要决定因素。如研究年发现主机市场规模,市场成长率单位劳动成本,贸易流动,以及规模经济的主要决定因素的国外。除了上述研究,些具体研究如歌德堡和约翰逊和毛重和歌德堡是在该地区的外资银行的活动就是个多种假说如资本成本市场规模汇率经济增长和贸易的主要决定因素被发现在银行业。可以看出,从上述研究的多数研究选择了些因素作为最相关的贡献者国外。这是符合综合理论的。在这项研究中,如同上述多种因素的研究,似乎是最重要的贡献者扩大我们在房地产作为反对外商直接投资的将军或制造业将被确认。在国外房地产的因素在本节中,假设主要基于这些理论将被用来估计在房地产。第步是要选择那些因素似乎是我们的主要因素外商直接投资房地产在国外文献的基础上对我们最近在般制造银行和保险国外。下列因素被选为我们在房地产我们国外金融财富,将在美国股市,我们制造和银行在国外,美国对外金融负债,我们双边贸易和相关的经济增长。第个四个因素具体到在房地产,而最后三因素相关的般因素在将军。本节其余部分将讨论上述因素的影响。金融财富现有的收入与财富的两个重要因素是个国家的可能性进步积累国外和国内的资产。个研究人员的数量,包括布兰森山,和鲁芬和上使用的个来源的财富分配金融资产之间的国内和国外资产。使用,鲁芬财富为体的因素决定我们的,房地产投资海外。这个结果也符合研究和鲁芬人显示美国金融财富有助于扩大国外。将在美国股市有统计学意义与个负面的标志。测试结果表明,投资者应对落在我们将在美国的股票市场投资房地产国外。事实上,我们的数据显示,在房地产股票市场崩盘后的年中,资本外流的形式,房地产在年的第季度,美国最高的采样周期的研究。外商直接投资房地产是发现呈与在制造和银行。积极的迹象暗示扩张变量形式的美国投资银行归因于制造业和房地产投资国外。这个结果也扩展了先前的研究结果如歌德堡和约翰逊人发现,在银行业和制造存在互补性。美国对外金融负债同时具有统计学意义与个积极的信号。测试结果表明,为美国,资本外流和资本流入呈正相关关系到每个人。作为美国对外金融负债增加,有个相应的提高在房地产。因此,个美国外交金融负债增加可以被解释为个更大的能力我们从事海外投资活动。这个结果是致的,鲁芬研究人显示美国国外来代替美国的金融资产。双边贸易变量有统计学意义和个积极的信号表明贸易活动的美国和她之间的贸易伙伴有助于扩大在房地产我们这些县。这个结果也符合研究在制造和银行在贸易变量是个决定性因素显示出的外国投资。相对经济增长变量是没有统计学差异在的水平,表明两国的贸易和外国直接投资的生产和金融变量是更有影响力的确定数量的外国直接投资房地产。结论房地产投资具有长期局限于市场,投资者都很熟悉。美国机构投资者似乎没有兴趣多元化的国际年代和年代早期。在这段时间里他们只多元化物业类型和不同地区在他们自己的国家。然而,自年起在房地产由美国投资者已增加到四倍。本文的目的是分析和讨论了这些因素对扩大为我们在房地产期间。个模型为我们房地产外商直接投资提出了定的组成的解释变量所特有的在房地产,而在般或外国直接投资在制造业还是银行业。大量的假设是对的主要因素是我们的扩张外商直接投资房地产。本研究的实证结果发现外商直接投资模式表明,我们房地产金融财富,我们制造和银行业,在我们双边贸易对外经常账户余额和美国对外金融负债的扩张贡献我们积极吸引外商直接投资房地产。此外,实证结果表明,作为将在美国的股票市场下跌,会有更多的刺激美国投资者投资国外房地产。给些上述因素,可以作为广义的因素,美国私人投资者普遍认为重要因素决定他们的外国直接投资房地产的数量,我们可以预期,在外国市场准入和更好的权利设立的外商投资企业岗位乌拉圭时代,美国私人投资者公司和个人可能会增加他们并进步多元化房地产投资以外,高于当前的五大移民接收国房地产投资来自美国如下。英国加拿大墨西哥法国和意大利。数量的外国资产国外。此外,上显示日本财富的主要原因,扩大温州大学本科毕业设计建筑与土木工程学院对外金融资产的人样。在这项研究中,我们也认为财富分配之间的国内和国外资产。因此,我们预计在房地产国外的个组成部分,作为美国对外直接投资必须关系到我们的财富。股票的金融财富分配之间的国内和外国资产的各种因素的基础上,包括国内外率预期的回报。因此,研究了和鲁芬之间的关系般外国直接投资和她的财富我们,该结果上的在个紧密联系的财富的积累,外汇资产的形貌观察,第个测试假说是否影响美国金融财富的扩张在房地产我们国外。在股票市场另