（投资计划）未来石商业综合体项目建设方案（新增项目）㊣精品文档值得下载

体保定经济文化核心，是具有唯性标志性体现保定综合实力经典城市建筑。

项目可行性研究依据年该市生产总值达到亿元，增长，高于全省个百分点，增幅居全省第三规模以上工业增加值达到亿元，增长，从月份开始连续个月增幅居全省第全部财政收入达到亿元，位列全省第五全部财政收入增长，位列全省第四。

生产总值与财政收入首次实现双超二。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，年，该市各项经济社会指标均完成或超额完成年度目标任务。

全社会和城镇固定资产投资分别增长和地方般预算收入亿元，同比均增长城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别增长和居民消费价格指数左右社会消费品零售总额增长实际利用外资亿美元万元生产总值综合能耗下降城镇企业职工参加基本养老保险人数万人。

以重点项目和工业园区建设为抓手，增强产业对经济增长支撑。

全年共列入省重点项目项，总投资亿元，项目数量和投资规模分别列全省第二第三位。

全年省市重点项目完成投资亿元，超年度计划个百分点。

定州市涿州市高阳县定兴县和南市区河北长城工业聚集区等建设个工业聚集区已通过省审核，入列省级产业聚集区。

涿州高碑店经济开发区和保定工业园个省级开发区扩区新增面积多平方公里。

到年底，全市入园企业已达多家，新入园项目多个。

项目概况企业名称保定隆信房地产开发有限公司法定地址河北省保定市北市区七东路号法人代表杨旭注册资本壹仟万元人民币公司类型有限责任公司经营范围房地产开发经营项目名称未来石商业综合体项目项目建设地址本项目拟建于保定市七路与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为米宽规划路，与关汉卿大剧院相邻，南侧为米宽七东路，北接文化产业园区用地。

建设规模与内容本项目占地平方米，总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，包括商业建筑面积平方米，办公及酒店式公寓建筑面积平方米地下建筑面积平方米，包括商业建筑面积平方米，车库及设备间建筑面积平方米。

项目实施进度计划本项目从年月开始前期准备工作，然后进行工程建设工作，至年月项目竣工验收，交付使用，总工期为个月。

项目投资与资金筹措本项目总投资万元，其中建安工程费万元，休闲娱乐设施万元，工程建设其他费万元，预备费万元。

全部为建设单位自筹资金。

项目开发建设必要性本项目是以休闲旅游购物娱乐商业酒店商贸物流为主大型商业综合体，由保定隆信房地产开发有限公司开发，由具有设计资质建筑设计有限公司负责设计。

本项目建设将成为新城市地标综合体，成为保定未来生活式座伟大建筑，具有承前启后质素与气势，用前人积淀，决定未来形态与方向，在诞生刻，彰显未来不凡与气质。

未来财富第站东三环，是保定市区东部贯通南北交通主干，也是构建网两线三环三立交城市大交通格局重要组成部分，随着保定高铁和东湖规划施工，保定东部经济带正逐渐形成，未来潜力不可限量。

未来石，凝聚当代世界建筑风华，重新定义时代未来，万平方米商业核心，占位保定门户，纳东湖线景观，邻大学城深厚文脉，使之具备了强大综合竞争力。

项目开发建设条件自然地理条件保定市位于太行山北部东麓，冀中平原西部。

北纬，东经之间。

北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。

地处京津石三角腹地，市中心北距北京公里，东距天津公里，西南距河北省会石家庄公里，直接可达首都机场正定机场及天津秦皇岛黄骅等海港。

气候条件保定市属暖温带大陆性季风气候，为半干旱地区，春季降水少，空气干燥，夏季热而多雨，秋季天高气爽，气候宜人，冬季寒冷干燥，雨水稀少。

年主导风为西南风，平均风速，年平均气温。

交通通讯交通京广铁路京昆高速公路国道京港澳高速公路保津高速公路保沧高速公路张石高速公路使保定拥有四通八达交通网络，由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧保阜高速在保定周边互通连接，形成高速外环。

通讯全市通讯畅达迅捷，移动通讯方面中国移动和中国联通先后在保定建设网络，成为全国首先开通网个城市之，也成为同时拥有两个网个中国城市之另外两个为上海和无锡工程水文地质保定市西部为太行山东麓低山丘陵，东部为第四纪黄土平原区，总地势由北向东南倾斜，山区丘陵平原阶梯状分布。

地面平均海拔米，坡度为。

项目场地表面平坦，地质条件单，地下水埋藏较深，般位于米以下。

场地属冲积平原，地质主要为第四系冲积物组成，沉积环境稳定，宜作建筑场地。

抗震根据保定市人民政府抗震防灾办公室及建筑抗震设计规范年版规定，保定市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。

公用设施社会依托条件水电条件满足建设运营需要。

施工条件施工场地拟建场址地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为本期工程施工场地，无须另外租用施工场地。

施工道路本项目拟建于保定市七路与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，西侧为米宽规划路，南侧为米宽七东路，均可作本项目施工道路，施工道路便捷。

施工能源本项目电源由保定市政供电网络引入，电源引入及配出电缆采用直埋方式敷设。

施工用氧气乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。

项目投资估算主要经济指标截止到月日为止，保定地区在售住宅项目共个。

近个月内，共有个项目销售价格出现上涨，另有个项目销售价格与之前持平。

所有在售住宅项目销售均价为元平方米，近半年来持平。

图保定在售住宅项目价格走势结论及建议目前随着房地产市场管理不断走向完善化，本公司加强企业管理不断提高房屋建设质量，综合各项不确定因素在不同变化率下指标分析得出结论，本项目具有定财务盈利能力和抗风险能力，项目在财务上是可行。

市场分析与预测房地产市场宏观形势分析及预测宏观调控减少了投资型购房者代综合功能组团保定经济条件年该市生产总值达到亿元，增长，高于全省个百分点，增幅居全省第三规模以上工关行业发展，如建材运输等行业。

故项目建设是可行。

社会影响分析结论该项目合理开发并有效利用资源，区域布置合理。

符合国家法律符合国家宏观调控政策符合国民经济和社会发展规划行业规划产业政策行业准入标准和土地利用总体规划。

该项目是适应当地房地产市场发展需要工程，为保定市广大居民提供了个实用性舒适性合理性相结合购物及办公场所。

分析表明，该项目良好经济效益和社会效益。

环境影响评价环境现状我国能源资源相对不足，人均拥有量远低于世界平均水平。

随着经济规模扩大，能源需求呈持续快速增长，供需矛盾日益突出。

能源将是我国当前和今后相当长时期内制约经济和社会发展瓶颈，关系到我国经济社会发展目标实现。

节能是项长期战略任务，是当前紧迫任务，是我国基本国策。

因此，现在及可预见未来，节能，将始终伴随该项目路同行。

本项目能源指标确定保定市单位能耗到十五降低，单位能耗年均降低。

这是保定市按照节约能源法和年月日实施河北省节约能源条例及国家相关文件要求，建设节约型社会确定节能目标。

河北省节能目标是到年单位能耗由年吨标煤减少到吨标煤，下降。

本项目实施将有助于改善当地居住条件和提高人民生活水平，促进经济进步繁荣和社会和谐发展，具有较好经济效益和社会效益。

设计依据及用能标准。

中华人民共和国节约能源法中华人民共和国清洁生产促进法关于印发节能减排综合性工作方案通知国发号节能中长期专项规划发改环资号中国节能技术政策大纲国家发改委科技部年月国家鼓励发展资源节约综合利用环境保护技术国家发改委年号设备及管道保温保冷设计导则节电措施经济效益计算与评价采暖通风与空气调节设计规范节能措施经济效益计算与评价建筑照明设计标准河北省节约能源条例河北省发展和改革委员会关于印发河北省节约能源十五专项规划通知冀发改环资号关于转发通知冀发改投资号河北省用水定额试行冀水资号项目能源消耗种类和数量分析本项目主要消耗能源为水电力热力。

本项目建成后各种能源消耗情况如下用电量主要用于照明电梯空调休闲娱乐设施用电。

其中不同场所用电负荷与用电系数不同，商业用房用电指标为，办公用房用电指标为，车库及设备建筑用电指标为，初步估算项目总电力负荷约为万。

表用电负荷计算及变压器选择受电设备名称功率需要系数∮∮计算负荷安装工作有功无功办公用房商业用房车库及设备用房娱乐附属设施小计合计用水项目用水由市政供水管网供给。

项目区用水主要为生活用水和室外消火栓用水等，全年用水量为万吨。

表用水负荷表序号名称用水标准用水单位最高日时变化系，商品房价格上涨幅度明显高于销售面积增幅。

大连市上半年房地产开发投资完成亿元，增长。

商品房销售面积销售额季度以来双双止降转升。

上半年全市商品房销售面积增长，商品房销售额增长。

商品房价格上涨幅度明显高于销售面积增长幅度。

月日开始在大连世界博览广场举行年大连夏季房交会，有近家商品房企业带着多个楼盘参展，有意购房者和参观展览人数都大大超过历届房交会。

从开发企业对外公布参考房价看，大连市内中山区和沙河口区参展楼盘价格均在每平方米，元以上，许多楼盘参考价格超过每平方米万元，有甚至达到每平方米，元以上。

从年月起，大连市房价出现年首次环比上涨，目前继续保持小幅上涨势头。