万平方米湖•林主题的共享生态园林良好的生活氛围，配套体化未来的行政办公商业金融教育旅游休闲中心独特的人文学术生态环境，教育体化北临肇庆学院东临肇庆工业贸易学校西面省级中学肇庆中学。项目的品牌广告语珍藏整个世界差异性该广告语首先突出的显示了肇庆•臻汇园的规模优势，在倡导种国际上的新生活，与湖之上生活至上的湖景园国际级风景社区的星湖奥园及星湖水岸边公园里的家的进南•绿茵家园等卖点式的广告形成明确的区隔，更多的强调肇庆•臻汇园的包罗万象的广阔天地和宏伟规划。内存量大该广告语拥有足够的内存量，可以从规划空间园林空间建筑空间自然空间人文空间等主要的几个房地产营销要素进行展开，可以包容以后的可发展性。传播性好该广告语，朗朗上口，句势平稳，实在，容易理解，更重要的是应用了通感的手段，在平实中独具悠长意味。品牌广告语创意概念表现世界元素系列•珍藏剑桥大学的人文，铺垫肇庆•臻汇园最国际的未来,•珍藏白金汉宫的地位，打造肇庆•臻汇园最国际的尊崇,•珍藏比华利山庄的奢华，创造肇庆•臻汇园最国际的财富,生活元素系列•在这里，你天天路过的景观，会成为别人不远万里为之而来的风景,•在这里，你家的飘窗阳台，会作为拍照留念被带到遥远的布鲁克林,•在这里，你在篮球场上扣球的动作，会成为个世界新闻报道的背景,第三部分推广方案传播的重点问题界定肇庆•臻汇园前期的推广首要解决的核心问题是项目的定位问题，就是如何确定行业标准和高度树立起体化国际园林社区的主题定位因此主题是需要长期推广才能够形成的价值认同，它是轴心，它是产品企业品牌等元素的气质精神之综合体现。前期的推广主题概念，着眼于从产品设计目标人群上寻找结合点我们的产品规模至上肇庆•臻汇园占地面积约多亩总建筑面积约万平方米规划居住人口约万多人，计划打造肇庆新中心城区最大型的体化国际社区。未来至上肇庆•臻汇园位于城东新区中心，而城东新区，将成为未来肇庆的新城市中心。规划至上由加拿大城设设计国际集团进行总体规划设计，打造成集岭南园林天然湖泊小岛生态为体的城市国际化社区。城市至上未来的市政规划，政府已表明城东新区定位为未来肇庆的新城市中心。配套至上小区内部配套集会所商铺俱乐部网球场篮球场游泳池以及与著名院联办的优质幼稚园，将教育健康休闲相互结合。教育至上北临肇庆学院东临肇庆工业贸易学校西面省级中学肇庆中学，形成独特的人文教育环境。生态至上天然山水湖泊营造出人与自然山水共生的氛围和文化，形成以园林水景为核心，休闲与高品质住宅生活的园林国际社区。我们的设计国际至上集世界各领域顶尖设计精英，从园林户型设计等全方位提升产品品质。我们的目标人群拥有上流的人生，汇聚全城精英人士拥有上乘的享受，身份与尊崇的肯定拥有上等的事业，纵横捭阖挥洒自如。因次，我们的前期的推广主题概念切皆为上为直接传达出我们的推广主题概念，我们项目前期的推广案名建议为上东区案名释义规模至上未来至上规划至上城市至上配套至上教育至上生态至上国际至上，上，不只是地位与权利的界定，而是，种生活方式的气度，种包罗天下的胸怀,上，不只是纽约与巴黎的专享，而是，种生活方式的高度，种博览天下的视野,上是种远大的视野上是种姿态的开放上是种比优势说卖点。手段之地面活动利用月份的肇庆金秋节，举办金秋情浓臻汇园大型文艺歌舞晚会，为项目推广的注入人文气息，并为项目期的开盘埋下市场伏笔。第四推广阶段深入渗透期目的打造未来生活方式和项目国际品质，塑造体化国际社区。概念，迅速建立市场的销售渠道。主题生活与世界同步整体形象。无限风范优越至上产品形象。时间年月年月广告目标加强消费者购买信心和对楼盘的价值认同。广告策略公布建设销售进度，进步明确楼盘卖点，借助当地媒体宣传产品品质和内环境，通过规模总体规划设计教育生态等诉求，提升项目整体品质，来触动潜在客户的情感并增进他们的信心。同时，利用年底和新春的强烈促销活动驱动卖场完成诱购，引发又次热潮。推广要点显销售人气让购房者说话树发展商品牌。手段之报纸广告整合传播策略公关炒作先行并以大众报纸作为核心媒体，树立高端产品形象同时以地面活动电视户外等其他配合的整合传播手段。整合传播手段媒介报纸电视杂志传单户外路牌候车亭等，从常规型媒体到创意型媒体又有各自明确分工。常规性媒体报刊杂志电视电台主要着力营造臻汇园的居住氛围与气质，借此让目标人群发现欣赏并最终认同臻汇园的附加价值。售楼书宣传单软文展板等逐阐释楼盘的各个卖点。创意型媒体如文化画册文化书签名信片等则可用于阐释观点，塑造个性，提醒记忆引发互动。利用软性炒作作为硬性广告的必要补充，软性新闻及软广告可在全社会范围内迅速形成热点引起关注，能起到硬性广告所达不到的润物细无声的效果，臻汇园应加强运用。•软性文章炒作软性文章的主题肇庆人未来住哪里肇庆人向东现代新肇庆人生活方式大讨论公关活动组织主办类似未来新肇庆人的生活方式及国际居住趋势研讨活动，会议可邀请诸如房地产专家建筑规划专家装饰设计家资深记者画家音乐家等各方面人士及部分消费者分专家场和消费者场进行座谈，会上提出臻汇园的主张打造国际化住宅趋势。物料重视售点现场包装设计促销在臻汇园推广中扮演什么角色•最短的时间引起目标人群对项目的最大关注。•在短期内，让目标人群都知道臻汇园是个体化的国际社区的品牌形象。•吸引目标人群到售楼现场参观。•刺激和增强目标人群的购买决心，达成销售。促销活动之主题早起的风景更动人•目标直接刺激销售，聚集现场人气•时间月底•思路十月售楼前，提前半个月投播广告，从而蓄积潜在购买人群。在十月开售之际，以二首公开发售的名义，按买家买楼先后给予不同折扣•活动内容在发售之初，按购买先后分别给予购楼折扣，前名，八六折，前名九的，前名，九二折，前名九五折。具体折扣视成本和销售态势而定•促销活动之主题从肇庆上东到上海浦东•目的促进销售•时间月底月中旬•思路旅游，都市人的时尚，对许多精英而言，更是种生活情结，选择国际化的上海旅游线路。作为促销手段，想来会为售楼注入几分内力。•活动内容以抽奖方式抽出名幸运者，获赠上海浦东三日免费旅游。在宣传时突出上海的国际风情。第四部分户外广告牌广告设计及分布规划精华的汇集上是种优越的融合而东暗示出项目的板块价值，位于未来的肇庆的新城市中心城东新区东寓意着本项目的两大特征东方人文东方园林。而上东区又体现出楼盘定位国际化价值非凡。上东区这命名完好演绎和传达感性与理性之现代建筑概念，易于与高度上升空间仰望等词汇相联。上指置身高处，在视觉上心理上有天地尽收眼底览众山小之气势及成就感满足感。符合目标族群心理需求。上东区所面对的消费群体在内心深处渴望更大程度的超越与成功,有高高在上的趋崇心态,有成为人中之杰的强烈愿望,希望借助种工具或外来物质达成心中所想,作为本地最具规模的楼盘，上东区使楼盘的竞争性与独特性首先在名称上与众区隔，创造种可意会可言传之意境，最大程度上避免俗套。针对上东区，我们前期的推广口号生活居优越之上在后期的案名中，既要与前期案名保持致的风格，又要体现出整个项目定位的国际化后期的案名风格建议如蓝山区香槟区波尔多区推广阶段的划分及广告策略的制定根据上述策略及定位，我们制定了非常有针对性的四个阶段的销售期造势期诞生期开盘期深入渗透期第推广阶段造势期目的新城市主义发力，成就体化国际园林社区王者品牌媒体战略制造话题，成为新城市主义的扛旗者引导市场从未来肇庆的新城市中心到认同国际园林社区，是这阶段的策略核心。因此，新闻炒作也成为整个推广过程的导火索，宣言式的广告宣传成为推广的有效深化，有效的形象媒体整合推广形成了最强势的宣传战略。时间年新闻炒作新城市主义冲击肇庆肇庆人未来住哪里在向西的潮流中，肇庆人向东肇庆出现国际园林社区等多家媒体单位热势新闻宣传。公关活动肇庆人未来住哪里及肇庆人向东引发全城人居风向大讨论活动设计肇庆人未来住哪里肯谈会内容控制人们对理想家园自有自己的看法，臻汇园举行肯谈会，广泛集中了社会各阶层的意见，形成套能代表肇庆市民广泛见解的理论，见诸报端，为未来的置业者提供着实际意义上的指导。形式控制邀请各层社会代表，联合城东版块有实力的发展商共同炒热城东版块，为臻汇园的未来发售奠定良好的基础。新闻配合要求记者按以下思路进行报道标题肇庆人未来住哪里预计媒体报道电视，报纸，电台杂志。时间月底第二推广阶段诞生期目的企业形象及项目形象诞生传播主题国际风范造就肇庆第盘时间年月策略宣扬臻汇园的价值观开发理念城东新区的规划蓝图来勾勒开发商和项目的领袖形象，引发肇庆人们的高度关注，为下步的核心价值登台做铺垫。手段之地面活动活动国际化社区究竟怎么样居住概念房发表会时间月底配合悬念硬性广告主题在向西的潮流中，肇庆人向东第三推广阶段开盘期背景在经过前期的造势蓄水之后，臻汇园在消费者心目中已经形成足够的悬念他们强烈的想睹体化国际社区的真正面目为迎接月份的开盘，需要对臻汇园前期的产品形象有个整体的介绍在消费者强烈的期待下，开盘前推广的形式应该更新颖更突出更强势。目的结合项目及企业形象带出产品，将重心锁在本地。主题体化国际园林社区，在肇庆您也可以拥有整体形象。无限风范成就至上产品形象。时间年月广告目标正式公开销售。强化购房者对楼盘的认知，建立客户对楼盘的好感，配合促销活动，形成订购热潮广告策略以项目开盘活动为引线，使形象推广向产品具象诉求过渡。运用分阶段的卖点诉求，通过平面广告和口碑搭载公关促销活动，完成项目的认知和美誉度，煽动整个肇庆人的关注热度。推广要以奥林匹克精神为社区文化