高端社区环境户型整体区域发展优质的物业服务。从实际情况出发，上述所有定位当中真正对销售有直接支撑销售的并不多。在进行媒体宣传的时候，宣传的重中之重应当是项目的性价比，而且这方面的宣传应当好不忌讳与其他两个项目进行直接的比较。主要的手法是通过大篇幅软文的形式来突出。在这此之后才开始各个子主题的宣传。这是整个项目销售以及推广当中最为重要的工作。如果坚持销售之初就将运动或者是其他主题作为宣传点，很可能会直接被旁边两个大项目直接用价格优势打压，这将非常非常的被动，旦被动后再去讨论价格因本阶段应注重员工的鼓励。销售要做到的不是吸引顾客，而是抓住有意向顾客。收盘期根据以往情况，本阶段所剩产品通常会在户型楼层或其他方面存在定缺陷。保证成本的基础上折扣力度的加大会适度的缓解销售滞留的发生。销售计划按照均价元平米计算。具体单价定在结尾。实现总销售额个亿。销售价格策略价格走势影响销售成绩条件有很多，价格定会是消费者首先考虑的因素。我们主要采用顾客感受定价的方法这种方法的理论基础实际上是效用理论。对购房者而言，他实际上并不清楚也不十分关心市场上房地产商品的成本造价等问题。他在选购房地产时，影响其作出决定的因素主要有两方面是其他同类房地产商品的价格如何二是以定的价位购买该项房地产是不是值得。当购房者对开发公司的品牌有信心时，纵然定价较高，购房者基于享受良好的售后服务和今后物业管理的考虑或是为了体现自己的实力身份等，仍会欣然前往，而当购房者对推出房地产商品的开发公司不具信心时，旦定价太低，购房者反而会怀疑其品质而不予信任。为什么在同个城市里，物质条件如交通绿化生活服务设施等硬条件相当的些小区，有的定价较高却仍然卖得火爆，有的价位虽然较低，销售却冷冷清清，重要的个原因就是顾客的感受。顾客的感受与推出该项房地产商品的开发商的社会信誉有关，也与该项房地产从策划阶段到营销过程中的宣传定位有很大的关系。依顾客感受而定价是大胆作风，难以确定定量的理论依据并进行定量计算，所以，尽管房地产和其他商品样，品牌信誉确实能影响甚至主导消费者的消费意愿，但房地产的定价亦不能太离谱，若超过顾客所能忍受的价位，销售反而不利了具体定价分为四个阶段简单概括为低开高走低收，同档次的产品在开盘期低开起，强销期持续期高走，收盘期低收左右。九广告推广建议广告媒体选择主展前景核心区域发展战略，将优势资源集中投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈，目前集团的重点投资区域已经包括长三角地区环渤海地区。涉及上述两个重要经济圈的项目数量占集团总项目的三分之开发商的实力和理念凭借强大的资金实力规模效应及产品创新等开发理念，强调运作速度产品质量和服务水准，在业界确立了良好的社会形象与知名度。威胁分析与周边新城区楼盘竞争竞争楼盘楼盘位置价格定位具有的优势友谊时代广场项目地处沈阳金廊位置，青年大街南段，周边商业配套众多，购物方便，有十余辆公交车在通行，并临近地铁号线，交通便利，配套好。待定青年大街沿线，有地铁，公交车多，交通方便。周边支付佣金相应提高。同时保证基本的生活商业服务配套，会激起客户购买欲望。百变菜单式装修免费提供完全居家手册，提供种装修方案，并可将装修款连同房款做按揭车位规划人车分流，车走车行道，停车全部在社区地下停车，机动车交通在居住区内被限制到最低程度，不允许进入中心花园景观区休闲区。八营销推广建议项目规模及开发进度项目建筑面积平方米，占地面积平方米，开盘时间为年月日，预计入住时间为年月日销售策略根据前期调查文件和产品市场客户群定位，随同销售时间推进，制定了各阶段策划的节奏安排，以求平稳可靠的消化项目。在营销推广的过程中坚持服务的理念，将本项目的地理位置，交通条件，自然环境等自身地理优势及我们针对客户推出的小时管家服务接受给潜在顾客。原则服务原则，从宣传开始，将服务的理念贯穿始终。针对中高端客户，让其从接触到项目那刻就体会到被服务的舒适。推出方式期房现房的形式推出，借助效果图沙盘样板间，启用项目自身销售人员将本项目的优秀品牌形象整合推出。，销售步骤安排将销售周期细分为五部分内部认购期开盘期强销期持续期收盘期。内部销售期是个预热阶段，没有实体的借助。但可以在本阶段做针对户型，价格的有针对性的市场调查。确立潜在目标顾客，推出类似于信任抵房款我们用万放款回馈您的信任的活动。同时也为项目的知名度做个扩展。开盘期项目开盘，购买活动正式开始。所谓万事开头难，此阶段我们采用户外展板报纸广播电视联合项目地址周围的露天上演活动，让潜在消费者知道楼盘，此时可以推出每天第位购房者享折优惠等活动。强销期经过前两阶段的宣传，本阶段的宣传工作持续加大。同时要在销售人上加强力度部署，应加大对销售人员的薪资提成。持续期前三阶段消耗了销售人员的大部分精力，为户外媒体印刷媒体和报刊媒体三大块广告推广。为在整个销售过程中达到资金运用的到位和合理，需要宣传媒体作出有利的组合。尤其是报纸广告的发布。报纸硬广告报纸硬广告作为本项目的主要宣传方式，其最直接的作用就是能够最短的时间内将房地产开发商所需要传达的信息传达到城市的各个角落。但报纸硬广告受到的信息限制非常的大，如果没有吸引人的信息又或者是没有明确的主题，那么报纸硬广告只能是报纸新闻的彩色点缀。综合上述分析，报纸硬广告最直接的效果将集中在各个开盘时段以及针对项目销售所展开的活动宣传当中。报纸软文广告报纸软文广告其实是最为有利于项目形象及项目文化内涵宣传的宣传形式，但是目前房开商普遍对软文的版面进行限制最大篇幅为半版使得软文宣传始终处于不温不火的状态，方面篇幅过大，担心阅读耐心不足，另方面篇幅过小又不会有人注意。但在实际的产品推广和我国发达地区的房地产项目推广当中软文就已经超越硬广告成为宣传的主要形式。只要有好的软文，远远比硬广告更能发挥效果综合上述分析，报纸软文广告是除开销售现场人员宣传外最能够详细介绍和宣传项目的广告形式。推广重点目前项目在定位中重点向消费者推荐的是高端生活品质定位，而现阶段项目还未正式推出。从现在的情况作为出发点，可以发现几个推广的重点五星力译等高级程序设计人民邮电出版社到服务器端。如果服务器写入数据库成功，就回返回这个账号。使用这个账号，用户可以登陆到系统中。主界面主界面是系统的核心部分。它可以列出所有好友和客户所有加入的群，也可以提供文件传输，聊天记录等功能。双击个好友，可以与他进行私聊。双击个群成员，可以与群里的所有成员对话。图主界面个人资料界面图所示界面主要显示个用户信息，包括用户的账号，昵称，性别，个性签名，用户等级等。本界面还提供了个加为好友按钮，如果点击它，此人将会被加为用户的好友。默认的是加到第个好友列表，不过也可以移动其它好友分组。图个人资料界面文件传输服务器端界面图文件夹传输服务器端界面图界面使用的步骤为第步设置好服务器的，端口。定要是本机的，如果是单机测试，可以填写。端口号尽量不要小于，小于两千的端口可能被系统占用。设置完后点击确定按钮。第二步添加共享文件。单击添加文件共享按钮，将需要共享的文件或文件夹添加到共享列表中。第三步点击启动文件发送服务。第四步如果共享文件完毕，需要点击退出。文件传输客户端界面图文件传输客户端界面如图所示，使用文件传输的客户端要正确配置好服务器的和端口号，以及下载好的文件的存放目录。如果其中之配置不好，文件下载将会失败。设置好以后，点击连接按钮，如果配置正确，这时将会看到服务器共享的文件。目前不能支持文件夹下载和多文件下载，当看到个文件以后，可以双击该文件夹并查看文件夹里面的文件。私聊界面图私聊界面图的界面主要用来显示两个人的对话信息以及发送信息。发送的信息可以设置字体，大小，字体颜色。也可以发送个表情。系统测试系统测试的任务是尽可能彻底地检查出程序中的，提高软件系统的可靠性，其目的是检验系统做得怎样。这阶段又可分为三个步骤模块测试，测试每个模块的程序是否有组装测试，测试模块之间的接口是否正确确认测试，测试整个软件系统是否满足用户功能和性能的要求。该阶段结束应交付测试报告，说明测试数据的选择，测试用例以及测试结果是否符合预期结果。测试发现问题之后要经过调试找出原因和位置，然后进行改正。是基于系统整体需求说明书的黑盒类测试，应覆盖系统所有联合的部件。系统测试是针对整个产品系统进行的测试，目的是验证系统是否满足了需求规格的定义，找出与需求规格不相符合或与之矛盾的地方。注册测试图中输入以下信息图注册界面图得到登陆账号图注册成功登陆测试在图输入以下信息账号，密码图登陆界面如图登陆成功的结果图登陆成功私聊测试首先登陆两个账号，如账号密码，账号密码打开聊天窗口，如图图私聊窗口相互发送信息，如图图私聊聊天文件传输测试登陆账号密码，启动文件传输服务器端，设置本机地址，添加共享文件。图文件传输工具登陆账号密码，设置服务器端口与，并点击连接按钮图传输文件选中个文件并添加到下载列表，点击下载按钮。图开始接受文件成功下载的文件图下载成功结论经过几个月的设计和开发，校园即时通软件基本开发完毕。其功能基本符合用户需求。对于数据的致性的问题也通过程序进行了有效的解决。高端社区环境户型整体区域发展优质的物业服务。从实际情况出发，上述所有定位当中真正对销售有直接支撑销售的并不多。在进行媒体宣传的时候，宣传的重中之重应当是项目的性价比，而且这方面的宣传应当好不忌讳与其他两个项目进行直接的比较。主要的手法是通过大篇幅软文的形式来突出。在这此之后才开始各个子主题的宣传。这是整个项目销售以及推广当中最为重要的工作。如果坚持销售之初就将运动或者是其他主题作为宣传点，很可能会直接被旁边两个大项目直接用价格优势打压，这将非常非常的被动，旦被动后再去讨论价格因本阶段应注重员工的鼓励。销售要做到的不是吸引顾客，而是抓住有意向顾客。收盘期根据以往情况，本阶段所剩产品通常会在户型楼层或其他方面存在定缺陷。保证成本的基础上折扣力度的加大会适度的缓解销售滞留的发生。销售计划按照均价元平米计算。具体单价定在结尾。实现总销售额个亿。销售价格策略价格走势影响销售成绩条件有很多，价格定会是消费者首先考虑的因素。我们主要采用顾客感受定价的方法这种方法的理论基础实际上是效用理论。对购房者而言，他实际上并不清楚也不十分关心市场上房地产商品的成本造价等问题。他在选购房地产时，影响其作出决定的因素主要有两方面是其他同类房地产商品的价格如何二是以定的价位购买该项房地产是不是值得。当购房者对开发公司的品牌有信心时，纵然定价较高，购房者基于享受良好的售后服务和今后物业管理的考虑或是为了体现自己的实力身份等，仍会欣然前往，而当购房者对推出房地产商品的开发公司不具信心时，旦定价太低，购房者反而会怀疑其品质而不予信任。为什么在同个城市里，物质条件如交通绿化生活服务设施等硬条件相当的些小区，有的定价较高却仍然卖得火爆，有的价位虽然较低，销售却冷冷清清，重要的个原因就是顾客的感受。顾客的感受与推出该项房地产商品的开发商的社会信誉有关，也与该项房地产从策划阶段到营销过程中的宣传定位有很大的关系。依顾客感受而定价是大胆作风，难以确定定量的理论依据并进行定量计算，所以，尽管房地产和其他商品样，品牌信誉确实能影响甚至主导消费者的消费意愿，但房地产的定价亦不能太离谱，若超过顾客所能忍受的价位，销售反而不利了具体定价分为四个阶段简单概括为低开高走低收，同档次的产品在开盘期低开起，强销期持续期高走，收盘期低收左右。九广告推广建议广告媒体选择主展前景核心区域发展战略，将优势资源集中投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈，目前集团的重点投资区域已经包括长三角地区环渤海地区。涉及上述两个重要经济圈的项目数量占集团总项目的三分之开发商的实力和理念凭借强大的资金实力规模效应及产品创新等开发理念，强调运作速度产品质量和服务水准，在业界确立了良好的社会形象与知名度。威胁分析与周边新城区楼盘竞争竞争楼盘楼盘位置价格定位具有的优势友谊时代广场项目地处沈阳金廊位置，青年大街南段，周边商业配套众多，购物方便，有十余辆公交车在通行，并临近地铁号线，交通便利，配套好。待定青年大街沿线，有地铁，公交车多，交通方便。周边