彩色版及豪华版。新闻报是新代都市市民报，发行量达万份左右，对热点新闻综合新闻背景新闻重大事件，有深度的连续报道，其发行面分布上海及江浙周边地区。其晨刊具有新闻性，为新闻报中最受关注的报纸。解放日报是中共上海市委机关报，上海乃至华东第大报，其发行量全国达万份。主要覆盖上海华东全国及海外，主要读者对象为企事业单位领导层及管理层外籍人士较高文化程度者，收入较高者。证券报日发行量万份，读者群为证券投资者，具有很强的投资观念且购买力相应较强，其版面分为黑白彩色及豪华版。版为类，版为般版面，其中类版面中重要财经新闻上海市场公告等版面深受广大投资者青睐。房地产时报解放日报报业集团出版发行，每周二出版，发行量为万份左右，版面分为黑白彩色版，为新兴的房地产专业报纸，房产类广告信息量较大。中国图书进出口上海分公司中国图书进出口上海分公司每日可在外籍户所订的报纸中夹送约份，其中包括东方日报明报信报经济日报星岛日报天天日报大公报文汇报中国时报联合报台湾经济报工商时报贸易快讯联合早报海峡时报商业时报等等。这些报纸主要针对香港台湾新加坡在沪公司，在沪住户及中介公司。对于万售价的户型，销售将有定程度的帮助。上海星期三文汇新民联合报业集团发行，发行量为万份，以岁以下白领阶层为目标受众。每份元，基本上是报刊中最低的价格，周三发行以上海市内报摊零售为主。适合房地产广告刊登的各类报纸及版面新民晚报其发行面广适合刊登各类房产广告，其彩色版及豪华版更适合各类房产广告，因为每天发行报纸中新民晚报版面最多，彩色版相对而言非常突出，容易引起目标受众的观注。而每周四的新民楼市，则集专业性与信息化为体，适合各类软硬广告的刊发。解放日报住宅消费是在解放日报原房地产广场专刊的基础上大规模扩版，通新闻晨报为主线，解放日报为辅线，其他报纸媒体配合，每周两次的暴露频率进行投放，后期适当调整至每周次每二周次。其他报纸建议证券报文汇报。电台的房产广告效果已经建立，建议进行定的投放。新闻及软性文章宣传建议保持每月在主要报纸媒体上出现至两次建议媒体新民晚报新闻晨报解放日报地名办批准证书发展商营业执照预售许可证获奖证书研讨会记者团阵容名单各大报纸新民晚报施培宁新闻报王建慧文汇报季桂保解放日报薛勇敏解放日报葛颂茂证券报贾文忠申江服务导报黄捷上海侨报张春梅上海星期三俞果生活周刊王唯铭上海壹周季桂保房地产时报乐缨梁志超李淳施华网站房产之窗龙胜平安家网杨炯你家网张均广播电台东方台两者可采用家东方台房产刘小庆东方台家居乐孙冬东方台新闻贺亚君上广房地产热线董增连电视台东方电视台鱼志平上海电视台贺润桃有线电视台严东彦东方家园朱建莺房屋买卖陈大伟新居时代章洪杂志上海住宅张恩章新民周刊丁曦林房地产世界金雨时方方工作室胡宗亘结束语非常感谢贵司给予我司这次项目比稿的参与机会，在日趋激烈的市场竞争之中，我司贯主张帮助发展商建立企业品牌树立产品形象以及圆满完成销售是我们的责任和义务。本次的策划报告是我司针对本案的些设想和建议，望能得到贵司的指点。专业化产业化新型运作方式编辑出版的份住宅消费导刊。住宅消费将市民住宅消费领域的内容组合成块集装成市，为开发商和有关生产商提供产品及形象宣传的专业媒体，为市民住宅消费提供权威指导，是上海房地产界新闻界版面最多容量最具权威性和影响性的房地产专业性周刊，其版面内容除房产要闻版外，另有房产品牌房产营销房产人物房产政策金融法律房产人士物业管理等专版。软硬广告相互结合，有力地提高了房产品的知名度。申江服务导报申江楼市是申江服务导报的个专版，是全方位展示沪上楼市买卖供需信息的综合版面，具有信息广泛新颖时效性强的特点，以贴近楼市贴近消费为宗旨，开设栏目有焦点评析楼市论述上周楼市回顾律师信箱购楼技巧个案解析精品楼盘点评等，全方位的展示了沪上楼市买卖供需信息，为房产商提供了个可以尽情挥洒的舞台。证券报每周三投资热土每周四物业情报都是软硬广告结合的房地产专版，能有效的将房产信息传递至批有投资意识的受众。新闻报晨刊有楼市风景线今日房产申城房产等房地产专版。晚刊有房地产市场专版。报纸比较新闻报申江服务导报证券报解放日报新民晚报发行量万份天晨报万份周万份天包括香港万份万份对象订阅新代都市市民家庭个人购买个人家庭金融机构企事业单位领导管理层社会各阶层读者特征企事业单位工作者社会各阶层中高等教育程度读者比例较高。金融投资系统，上市公司三资企业股民文化程度及收入相应较高者平均每人阅读时间分钟三刊分钟分钟分钟分钟受欢迎栏目综合性综合新闻，深沪两市市场分析市场导刊综合性栏目国际新闻版体育版夜光杯等购买形式自费为主自费自费以订阅为主订阅个人为多数无提示知道率版面颜色黑白套红彩色黑白彩色豪华黑白套红彩色豪华黑白套红彩色黑白套红彩色豪华传阅率人次阅读率经常千人成本媒体组合开盘期报纸广告以新民晚报面加以传承，赋予本楼盘全古典欧洲的形象。莎翁花园解释推出著名诗人莎士比亚的代表作，例如仲夏夜之梦等作为景观布置的独特点，并率先提出以名人命名楼盘的概念。新拜占廷解释拜占廷原为古希腊和古罗马的殖民城市，它吸取了波斯两河流域等地的文化成就。其建筑在罗马遗产和东方丰厚文化基础上形成了独特的拜占廷体系。二主题推广语岁月生活艺术三广告策略岁月经过几个世纪岁月洗礼的欧式古典建筑风格拥有浓郁人文情结传世上乘地段归属可持续发展的中山公园商圈。生活人性化的现代房型设计，功能完善动静区分现代高科技信息智能系统，给居家生活创造新的时空概念造就人建筑与自然相和谐的生态环境，既有欧式皇家园林的工整大气与尊贵，又具有现代生活的可停留可进入可休闲可交流的中介空间概念拥有欧式皇家品质服务，为现代生活增添雍容与华贵全龄化会所设施，体验现代休闲生活。艺术臻藏欧洲建筑艺术的精华创造现代生活艺术独有的社区欧式艺术长廊。本案将袭承欧式的文化生活与艺术，并融入现代生活的理念，塑造成为世纪的典范，成为后世经典的流传。五推广战略关键词品牌形象联动通过品牌联动的推广战略，迅速扩大在本区域目标对象心目中的上市公司形象，从而使楼盘在预计的销售期内利益最大化品牌形象最大化公司形象楼盘形象成功销售通过在推广过程中对产品各方面详细的描述，建立目标对象对期房的信心通过售楼处样板房及其它销售道具的包装，使目标对象在到了售楼处后，能立即分辨出本案与周边竞争楼盘的差异。通过系列的公关促销活动，将悦达品牌推广到全市的最高度来支持本案的经典概念四推广战术关键词主题促销活动引导期开盘前二三个月左右为宜。因周边的竞争个案较多，过晚的进入市场将不利于本案客源的积累，加之本案经典概念的树立同样需要定的时间作基础目的让悦达的品牌形象得到进步的提升，同时建立产品形象，积累客源为开盘作基础主题岁月稿利用大众媒体的资源优势，将本案经典的概念以最快形式最广最深入地传播给消费者，引起市场的轰动效应，在谈论概念的同时对本案的产品产生联想，为开盘作铺垫，聚人气。标题列举留下个经典臻藏份岁月人万元其中全盘策划费用按总销金额的。收取全盘策划费用为万其于的。作为楼盘的广告推广费用具体分配方案项目比例金额元售楼中心装修万现场销售道具万媒体推广费用万户外媒体费用万活动费用万合计万方案二悦达花园二期总销金额为。亿，以总销金额的计算全盘广告预算费用为万元其中全盘策划费用按总销金额的。收取全盘策划费用为万其于的。作为楼盘的广告推广费用具体分配方案项目比例金额元售楼中心装修万现场销售道具万媒体推广费用万户外媒体费用万活动费用万合计万各类报纸简要说明报纸阅读可分五个途径，即家庭订阅报摊购买单位订阅赠阅及其它来源。根据五个阅读来源可以将读者分为两种基本读者家庭订阅和报摊购买的读者和传阅读者包括单位订阅赠阅和其它读者。基本读者是自费消费报纸，他们般对报纸的阅读时间较长，内容较为细致，接触频率较为稳定，因此他们对报纸广告接触的可能性或效果也较大，据最新市场分析新民晚报家庭订阅，报摊购买新闻晨报家庭订阅，报摊购买申江服务导报家庭订阅，报摊购买。相对于目前媒体市场而言这三份报纸读者自费消费程度较高。解放日报文汇报集体订阅的比率较这三份报纸高出很多，其信誉度及阅读层次也较高。新民晚报新民晚报是本地区日发行量最大报纸，共达万份，发行面广，上海订户万份左右，上海零售包括郊县万份左右，外地及海外版万份左右。其正常版面包括周周三版，周四周五版，周六周日版。其版面内容丰富多彩，版为类版面，其中第八版十五版十六版为新闻版，十二十三版为体育版周五除外，深受市民青睐。其余文字版均为版，其中十七三十二版为文化娱乐彩色文字版周日除外，二十四版为整版彩色广告版。文汇报文汇报日发行量全国万份，上海地区万份左右，针对各大党政机构，高校等，层次比较高，正常情况下共个版面天，二四版为类版面，五十版类版面，八版以后岁月的凝固软广告通过描述本案在研发过程中对种种细节方面的严谨认真的态度，来诠释悦达企业的尽业与专业。从而巩固悦达的品牌形象以及树立良好的产品口碑。活动扩大企业与社会各界的联谊，展现企业的文化内涵，增长品牌的美誉度与市场认同感内容悦达杯中山公园摄影比赛与区政府摄影家协会等相关单位联合，将相关的比赛作品，放置于销售中心，让目标消费对象充分了解今后全欧陆风格的生活环境。新欧风新生活征文连载活动与区政府以及相关的媒体联合，通过普通消费者自身生活的描述，确立长宁区以及本案地理位置的优越和欧陆生活的情趣。拉菲尔公馆产品说明会二开盘期为期个月左右目的快速确立市场地位，完成预期销售目标，进步巩固产品以及企业的形象。主题艺术与生活稿告之公开信息，分述本案的全欧陆风格并结合新型