人性躁动的年代的人们提供了最好的选择。所以我们要借着促进城市南部地区加快发展行动计划的实施和中国经济不断发展的东风，尽快促使项目的实施，为丰台当地的经济发展做出贡献，为当地的就业做出贡献，增加当地业态服务的多样性，为和谐北京做出贡献。从而使项目经济效益和社会效益双丰收。北京市方庄龙腾达业综合市场有限公司二零三年五月北京来看，主要包括家居清洁洗熨及送衣电召的士订书报杂志送餐叫醒服务等，由于些酒店公寓不仅仅是纯居住功能，具有了项目的商务兼办公的功能市场上开始出现了纯粹面向办公功能的行政公寓，所以部分写字楼所能提供服务项目将会慢慢融合进来。本项目拟订的价格与服务设施项目名称租金水平美金月套使用面积户型本项目居配套设施与服务购物中心健身中心游泳池中西餐厅超市咖啡银行酒吧商务中心药店诊所美容洗衣店多功能厅本项目与其他项目相比较优劣势分析项目优势得天独厚的地理位置位于大红门商圈的西邻，三四环路中间，距离新崛起的北京南站高端人群到达地点比较近，非常适合经常往返北京的各种高端人士长期居住。同时，北京园博园的建成和南水北调卢沟桥水系的全面恢复，将为南城的高端居住人士提供比较便捷的休闲场所。便捷的交通距离北京西站北京南站北京站南苑机场都比较方便，同时通过地铁号线和地铁号线到达北京最繁华的中关村西单国贸大红门商圈都是车直达，不到半小时的路程。特别是距离承担整个北京乃至北方服装五金小商品的大红门商圈不足钟的路程，租住便捷服务到位设备齐全的酒店式公寓，势必适合来京做生意的中外商贾的需求。绿色环保的宜居环境由于是新建项目，本项目将充分利用项目的后发优势，在设计建设用材方面都将广泛引进节能环保的概念和产品。经营成本的优势由于本项目的开发用地是合作方的自有用地，所以在项目的前期开发方面大大节约了费用，同时由于合作方的特殊身份，也方便项目的前期报批，节约了时间和资金成本，为项目的成功运用奠定了比较好的基础。项目劣势品牌自主品牌在经营初期将有个相对长期的创立过程，管理体系经营支持体系都需要在工作中不断磨合总结和改进。加盟品牌能迅速获得个成熟的销售网络，并能在管理上得到指导。但加盟经营将限制本身的长远发展，加盟费用提升了经营成本。人力资源做为个高端项目，不同于般意义上的盖房子，收租子，项目要求有专业的团队进行策划宣传设计规划建设以及后期的管理，所以在项目实施之初要重视人力资源的储备和建设。分析与解决方案综合各方面的情况分析，本项目得天时地利政策市场资金优势，但项目品牌和团队建设是个问商务客源与各个房屋中介公司合作和在大红门地区做适当的广告就不愁大批长期的客户入住。散客客源散客客源市场的开发，是影响酒店经济效益的重要因素，酒店要在有限的客房条件下提高收入，必须适当提高入住客人的散团比例。在开拓散客市场的目标上，重点是通过北京南站到达的高铁客户资源。具体计划采用如下销售方式与高铁服务和杂志合作，进行宣传。加强与本地企事业单位的联系，争取成为其接待外地客人的订点酒店针对散客，实行客房餐饮捆绑销售，客收益的教育费附加为年有效毛收益的维修费般为重置成本的保险费般为重置成本的二自营项目收益测算，自营项目收益主要包括酒店客房出租收益根据酒店标准客房数量套房数量相应价格表折扣率年平均出租率，求得年客房出租收益。即年客房出租收益标准客房数每天标准房报价折扣率平均出租率天豪华套房数每天豪华房报价折扣率平均出租率天酒店商业经营收益根据商场每平方米营业额商场营业面积相乘计算，即年收益每天每平方米商场平均营业额商场营业面积天酒店各种餐饮收益酒店有西餐中餐风味餐厅宴会厅咖啡厅等，计算比较复杂，但由于酒店客房计算相对简单，且数据较准确，实际计算时，可以按年客房出租收益为基数乘以定的系数，根据有关调查，北京四星级酒店中此系数大约为。既年餐饮收益年客房出租收益系数。酒店其他营业收益包括娱乐健身房会所等收益，这部分收益涉及项目多，每项数量小，为了简化计算，可根据酒店主营总收益为基数乘以定的系数，主营收益包括酒店客房收益商场商品的营业收益各种餐饮收益对外出租办公楼收益。其他营业收益酒店客房出租收益商场商品的营业收益各种餐饮收益对外出租办公楼收益系数。根据有关调查，北京四星级酒店中此系数大约为。自营项目成本费用测算三自营部分成本费用，酒店成本费用基本计算公式应表达如下年自营部分成本费用生产成本管理费用财务费用各种税费利润生产成本商场商品进货成本餐饮进货成本客房周转物品成本娱乐健身房咖啡厅会所等周转物品成本燃料动力费酒店所有人员薪金。商场商品进货成本商场营业收益百分比左右餐饮进货成本餐饮营业收益百分比左右客房周转物品成本客房营业收益百分比左右娱乐健身房咖啡厅等周转物品成本酒店其他收益百分比左右燃料动力费年用水量用水单价年用电量用电单价年耗煤气量煤气单价年耗燃油量燃油单价四酒店成本计算酒店所有人员薪金营业人员数量营业人员年平均收入管理人员数量管理人员年平均收入辅助人员数量辅助人员年平均收入管理费用摊销费用其他管理费用其他管理费用项目主要有工会经费，般按酒店所有人员薪金总额的计算保险费用，般按酒店年营业总收益的计算广告交际费用,般按酒店营业总收益的计算固定资产折旧，装修折旧年限按年计算，机电设备折旧年限按年计算，办公运输设备折旧年限按年计算，残值率取维修费用，般按酒店建安成本的计算财务费用主要为酒店日常生产经营所需流动资金应支付的利息，具体测算应以借款合同为准。各种税费为营业税城市建设税教育费附加等税费之和。营业税以营业收益的测算城市建设税以营业收益的测算教育费附加以营业收益的测算赢利预测具体赢利测算待项目实施根据具体的市场调研进行测算方案预算项目方案方案方案入住率年消费人数人均消费额年总营业额固定消耗成本年租金成本人工工资成本浮动消耗成本其他成本年总成本年纯利润第七章结论中国经济的持续增长和中国人口的众多，使酒店公寓租房市场成为中国近年来始终不衰的常胜行业。同时，互联网的广泛应用和服务功能的多样性，使酒店成为很多人的第二个家。所以方便短期居住和长期居住的酒店式公寓，给这个经济繁荣，人在业集团运营过程中的重大风险设计风险监控管理指标，搭建风险监控模型，制定运营风险的解决方案，合理的保证企业有效的顺畅的运转。包括运营风险评估与诊断运营风险模型构建运营风险数据收集与分析运营风险承受度的确定建立运营风险指标的控制机制运营风险综合解决方案三具体风险风险管理关于整体的风险的综合的评估，我们在我们的计划书的其他部分的内容也提出了些应对风险的解决方法。我们将根据经营中出现的各种有可能发生的风险依据我们计划书的策略进行解决。设备与食品来源制作所需设备木椅子张塑料椅子张木桌子张灶台个液化气瓶碗碟筷若干消毒柜个冰柜个平底锅个电饭煲个厨房所需设备套注椅子跟桌子消毒柜可以去二手市场淘成新的。食品来源我们所需要的菜品在本地都有，所以，我们要联系能长期稳定给我们提供货物的批发商，以保证我们店的货源充个月为个周期，继续进行广告的发放宣传，必须发放到每间宿舍，开发潜在消费者。在学校的些校级别各种比赛中进行赞助，借助在此类比赛中给广大消费者留下良好的印象，让目标消费者和潜在消费者记得该店。大型节假日和传统节日期间，推出特色的家乡美食。节假日来临的前三天，进行大量的广告发放，并且推出特价的消费活动。在本店外面制作户外霓虹灯广告牌和灯箱，用于挂在店门口的上方和立在店旁边。实行定期打折消费制度，这样可以吸引更多的消费者。在学校外面出租个路牌广告，对我们的店面做个广告，让每个人都知道我们的店。附录西南风味烙锅餐饮店调查表你是否经常出校逛街是否般你出校外的时间般是哪个时间段中午下午晚上你是否经常选择在校外就餐是否每周般在校外吃几餐你对外面的就餐环境是什么样的态度基本满意满意非常满意你每个月有是多少生活费以上你认为你的饮食口味是什么样的比较清淡口味较重随便你是哪里人东北西北西南东南和朋友逛街，般你会花多少钱用于吃饭以上你知道西南烙锅这种风味小吃吗知道不知道听说过对于校外的就餐环境跟味道，你怎么样评价满意非常满意般你对外面的餐饮店的服务怎么评价满意般不怎么样不管餐饮店的离校远近，你是否依然会选择去你想去你喜欢的餐饮店是否看情况朋友，非常感谢你的合作。祝你生活愉快风味菜单牛肉羊肉小瓜土豆韭菜洋葱血豆腐干豆皮白菜豆角鸡肉鸡翅鸡菌年糕金针菇午餐肉猪肉茄子臭豆腐胡萝卜生鱼片血旺猪肝贵州腊肉贵州黄粑卷心菜茼蒿红苕粉凉拌黄瓜魔芋大青椒海带丝煎蛋花菜各种饮料黄河啤酒雪花啤酒米饭人元酸奶市场调查数据分析图消费者对校外就餐环境和服务的满意程度是否知道我们的风味烙锅，是否想尝试调查表其他数据显示西南风味烙锅餐饮店回答人数校外就餐次正正正正正正人次正正正正正正人次以上正正正正人次校外就餐花费元正正正正正正正正人元正正正正正正正正人元以上正正正正正正人店离校远近是否影响你的就餐选择是正正正正正正人不是正正正正正正正正正人访问人数人。些需要储存的货物我们将它储存在冰柜里，而不容易储存的菜，则需要与供应商协商好，多少时间送次货，需要多少的货量。来保证我们货源的不断，二来是可以为我们减少没有必要的损失。而那人性躁动的年代的人们提供了最好的选择。所以我们要借着促进城市南部地区加快发展行动计划的实施和中国经济不断发展的东风，尽快促使项目的实施，为丰台当地的经济发展做出贡献，为当地的就业做出贡献，增加当地业态服务的多样性，为和谐北京做出贡献。从而使项目经济效益和社会效益双丰收。北京市方庄龙腾达业综合市场有限公司二零三年五月北京来看，主要包括家居清洁洗熨及送衣电召的士订书报杂志送餐叫醒服务等，由于些酒店公寓不仅仅是纯居住功能，具有了项目的商务兼办公的功能市场上开始出现了纯粹面向办公功能的行政公寓，所以部分写字楼所能提供服务项目将会慢慢融合进来。本项目拟订的价格与服务设施项目名称租金水平美金月套使用面积户型本项目居配套设施与服务购物中心健身中心游泳池中西餐厅超市咖啡银行酒吧商务中心药店诊所美容洗衣店多功能厅本项目与其他项目相比较优劣势分析项目优势得天独厚的地理位置位于大红门商圈的西邻，三四环路中间，距离新崛起的北京南站高端人群到达地点比较近，非常适合经常往返北京的各种高端人士长期居住。同时，北京园博园的建成和南水北调卢沟桥水系的全面恢复，将为南城的高端居住人士提供比较便捷的休闲场所。便捷的交通距离北京西站北京南站北京站南苑机场都比较方便，同时通过地铁号线和地铁号线到达北京最繁华的中关村西单国贸大红门商圈都是车直达，不到半小时的路程。特别是距离承担整个北京乃至北方服装五金小商品的大红门商圈不足钟的路程，租住便捷服务到位设备齐全的酒店式公寓，势必适合来京做生意的中外商贾的需求。绿色环保的宜居环境由于是新建项目，本项目将充分利用项目的后发优势，在设计建设用材方面都将广泛引进节能环保的概念和产品。经营成本的优势由于本项目的开发用地是合作方的自有用地，所以在项目的前期开发方面大大节约了费用，同时由于合作方的特殊身份，也方便项目的前期报批，节约了时间和资金成本，为项目的成功运用奠定了比较好的基础。项目劣势品牌自主品牌在经营初期将有个相对长期的创立过程，管理体系经营支持体系都需要在工作中不断磨合总结和改进。加盟品牌能迅速获得个成熟的销售网络，并能在管理上得到指导。但加盟经营将限制本身的长远发展，加盟费用提升了经营成本。人力资源做为个高端项目，不同于般意义上的盖房子，收租子，项目要求有专业的团队进行策划宣传设计规划建设以及后期的管理，所以在项目实施之初要重视人力资源的储备和建设。分析与解决方案综合各方面的情况分析，本项目得天时地利政策市场资金优势，但项目品牌和团队建设是个问商务客源与各个房屋中介公司合作和在大红门地区做适当的广告就不愁大批长期的客户入住。散客客源散客客源市场的开发，是影响酒店经济效益的重要因素，酒店要在有限的客房条件下提高收入，必须适当提高入住客人的散团比例。在开拓散客市场的目标上，重点是通过北京南站到达的高铁客户资源。具体计划采用如下销售方式与高铁服务和杂志合作，进行宣传。加强与本地企事业单位的联系，争取成为其接待外地客人的订点酒店针对散客，实行客房餐饮捆绑销售，