界各地学城内商业圈，客源广泛。

而且地铁公交以应俱全，交通便利。

此外出租车及私家车也经常经过此地。

屋的地理位置优势凸显无疑。

资源和技术每位人员都将接受严格的培训。

不仅具备相应的餐厅礼仪和熟练的工作流程知识，每位员工还将接受营养师的专业培训，为顾客提供正确食用水果和蔬菜的常识，以及水果和蔬菜养生等方面的咨询。

本餐厅将成立专业的研发团队，根据各地方的饮食习惯以及人口健康概况，研发出相应的产品。

研发团队不仅专注于产品的口味，外观包装，营养搭配的设计上，还要在产品的质量上严格把关，用心做好每份产品，以优质的品质赢得顾客的满意。

分析优势处于黄金商圈中，地理位置优越。

具有优秀的创业管理团队。

产品时尚美观，兼具养生美容功效。

装饰环境清新时尚浪漫温馨。

二劣势新品牌进入，缺乏知名度美誉度。

团队成员缺乏实际管理经验。

新产品开发难度大。

三机会广州市具有无限的发展前景。

大学生创业具有各项优惠政策。

广州属于亚热带地区，人们对水有特别的情感。

水果具有养生养颜的功效，符合现代发展趋势。

四威胁季节性影响。

发展模式易被复制，本行业其他竞争者较容易进入。

咖啡厅奶茶店酒吧等对蔬果主题餐厅有替代作用。

蔬果原料品质较难控制。

竞争战略利用产品策略，价格策略，渠道策略，销售策略，广告策略，促销策略，公关策略来与同类型餐厅相互竞争。

费用预算店面租金月店面精装修及设备装修制冷设备展示设备榨汁机电冰箱其他器具印刷费用传单海报精美画册问卷调查赞助活动人员招聘费用月财务分析总资产万固定资产店铺项目金额流动资金货币资金万固定资产店铺元月设备万执照万资金流量表第年第二年第三年第四年第五年现金流入小计万万万万万购买材料万万万万万租赁现金万万万万万员工工资万万万万万所得税与销售有关的活动现金万万万千千现金流出小计万万万万万现金流量净额万万万万万利润表第年第二年第三年第四年第五年产品销售收入万万万万万减产品销售成本万万万万万二产品销售利润万万万万万减管理费用万万万万万三利润总额万万万万万减所得税四净利润万万万万万六风险分析风险主要特点是不可控制，往往因为对现有资料缺乏考虑和对未来情况缺乏情报而造成的预期与实际的背离。

主要风险因素产品质量。

技术相关。

企业环境。

客户因素。

风险评价单个因素评价和综合因素评价水果消费的市场直存在，并且随着水果消费习惯在城市家庭的广泛养成，也使得这个市场的盘子越来越大。

但是就整个水果销售行业来看，主要的销售份额集中在些小摊贩上，整个水果零售行业仍处于种原始状态，行业的成熟度与市场的成熟度极不对称，属于典型的行业突破类市场，其的水果捞的创新产品，在市场上更能吸引消费者的目光。

而且，据我们的调查资料所得，广州地区尚没有出现像屋的蔬果捞店铺，这样屋就在广州市场起了个带头角色，能在广州市场占有较大的份额。

以水果为主题的餐厅在市面上已经存在些颇有口碑的品牌，所以只有做出自己的特色，才能吸引回头客，立足于市场。

店铺的位置大多设在交通便利，年轻人相对集中的地方，如体育中心流行前线大型广场地铁站及写字楼等热闹的地方。

而且广州是个临近深圳珠海澳门等发达地区的城市，外来旅客也比较多，这使我们有更多的消费对象。

另方面，中山的生活水平总体上讲是到达小康，消费能力比较强。

广州人的生活节奏相对比较快，作为旅游城市之的广州更是养老的好处所，很多华侨选择回广州养老而且广州人比较注重生活方面的享受，比较注重养生，所以，蔬果捞在广州有个新生的市场，具有很大的发展潜力。

除了这些风险，我们应该时刻关注企业内外部的风险，才能将企业很好的运营下去外部风险国家对食品的生产销售检验等政策的影响潜在竞争者的加入资源供应商的风险消费者对新产品是否接受内部风险员工对工作的不负责和对店铺的立场不坚定竞争对手的策略改变，应付策略上的不确定性价格在定程度上影响营销策略七投资评估经济效益分析生产规模预测项目从年开始实施，计划五年，总投资万元，第年销售量在份，第二年开始以年均增长率增长。

销售价格与销售收入预测项目产品的价格均按含税价格计算，平均单价预计在元左右。

预计第年销售收入在万元第二年万元第三年万元第四年万元第五年万元。

成本预测原材料成本能耗费用员工福利单位产品的平均原材料采购价在元紧急采购另计，预计原材料总成本万元，年能耗费用元，公司正式员工，年福利年按工资总额的计取，福利总额为元。

投资经济效益项目利润表第年第二年第三年第四年第五年产品销售万万万万万收入减产品销售成本万万万万万二产品销售利润万万万万万减管理费用万万万万万三利润总额万万万万万减所得税四净利润万万万万万投资利润率税前利润总投资项目总投资万元，税前利润总额万元，经计算，年均投资利润率销售净利润率净利润销售收入销售收入总额为万元，净利润总额万元，经计算，年均销售净利润率为盈亏平衡固定成本万元，销售单价元，单位变动成本预测元，经计算，份。

社会效益项目产品的开发，有利于创造工作岗位，缓解就业压力。

二项目产品的开发，有利于促进消费增加国家财政收入。

三企业的生存发展，有利于增强现制饮品企业的市场竞争力，为当地的经济发展创造了价值。

四本企业的产品以绿色健康为主题，崇尚自然，有利于消费者的健康，同时迎合人类可持续发展观。

五伴随企业的成长，扬长补短，品牌化方向的发展，很有可能创造著名品牌。

八项目总结分析项目和产品概述本项目以改善人们膳食营养为出发点，以保证消费者健康为基本前提，以贡献社会为己任，以企业赢利为目的，实现企业与社会的和谐发展。

本项目主营产品蔬果捞，富含葡萄糖果糖和维生素，每样蔬果捞都有独特新颖的造型，是种集粗粮蔬菜水果于身的纯天然健康美味食品。

性又体现在基本需求满足不足，深层需求未被满足。

据项调查显示，半以上的都市人把水果纳入每日健康必备品。

吃水果大餐已成为现代大都市尤其是南方城市年轻人最时尚的种吃法。

而水果捞的全新口味和创意百出的样式，不仅为男女老少带来时尚健康的选择，更受到白领族的青睐。

而从法国宫廷到宝岛台湾，果族水果捞历经了数十年的摸索积累与反复创新，终于在二十世纪初正式成立了，并很快风靡全台湾乃至东南亚。

凭借企业雄厚的实力，以及多年在世进行算备注现场包装工地围墙广告接待中心设置，形象广告运用万元印刷品楼书，宣传单页，海报等万元媒介投放电视广告，报纸广告，电台广告，户外广告，网络宣传等万元公关活动活动组织策划费用万元其他费用看楼车的购置装饰，网站制作等万元合计万元按项目收入的投入广告费三销售招商策略执行项目卖点分析无忧置业。

投资后由专业公司统租赁，并给予投资者每年的三年租金回报东营市唯的大型渔产品批发零售市场东营市唯的大型专业经营海鲜的美食街二销售策略沿街商铺销售策略为了体现开发商在市场启动的可靠性和保证性，以给予投资业主定比例的租金回报，来打消其关于市场启动的顾虑。

具体是引进家市场经营管理公司，与投资业主签订租赁协议，全面责运营市场，并向业主支付固定的租金，即返租回报方式。

返租回报启动市场的销售方式与传统销售方式的比较以平方米商铺为例对比内容先销售后承租回报方式传统销售方式市场形成确保市场的启动和形成，第年向社会招商免租金，市场迅速形成，第二年和第三年收取租金合计收元保守。

自发形成有难度，且业态混乱，房价偏低。

建筑面积平方米平方米建筑成本相同，在元平方米左右相同，在元平方米左右定价元平方米元平方米总售价额外回报带三年租赁协议，固定租金回报元无销售速度快，资金迅速回笼慢，且无法预料价值分析收入房价差租金收入元三年租金支出元，有赢余。

结论采用先销售后承租方式，以启动市场促进商铺销售的方式，销售利润基本是相同的，如果根据市场反映及时调整销售价格和租金收入两个敏感点，将获得意外收获，具体运作方式和价格根据实际情况调整。

产权式海鲜市场的销售销售策略采取先出售产权后整体租赁的运作模式，对整个市场进行整体经营，统对外招商招租。

适用于大型封闭市场，操作方法是将市场按区域划分为平方米的小产权进行销售，回收大量资金，然后通过返租的方法从购房者手中取得经营权。

其返租利率般定在总投资的。

市场整租模式对中小投资者具有极大的诱惑力，他们购得海鲜市场小户产权，由专门的市场管理运营公司开发商控股返租整体经营，降低了投资者的投资风险，将大大提高项目销售速度。

渔人之家公寓的销售渔人之家住宅项目的劣势在于紧靠海鲜批发市场，周围环境嘈杂，优势在于双水景的独特景观，面看海，另面看湖。

为促进其销售，可以先期进行市场调查，了解目标客户对项目的需求，然后采取先预定后销售的方式对外销售。

酒店的开发酒店的位置优越，如做成商铺将获得不菲的经济价值，现在开发为时尚早。

三市场启动与招商招租成立专门的市场经营管理公司，可在省外注册，如浙江渔产品市场经营管理公司，名义上是与开发商没有任何关联的外来公司，实际上由开发商控股，该公司负责与投资业主的具体接洽，签定三年租赁协议，统经营管理市场。

政府优惠政策。

向政府争取凡是来此后铺开。

工期预计为个月，年月动工至年月结束。

四期为鑫奥特海洋渡假村的开发建设。

工期预计为个月，年月动工至年月结束。

二项目资金投入与资金筹措期工程初步估算静态投资为万元，其中第部分工程总投资约为万元第二部分静态总投资约为万元。

二期工程界各地学城内商业圈，客源广泛。

而且地铁公交以应俱全，交通便利。

此外出租车及私家车也经常经过此地。

屋的地理位置优势凸显无疑。

资源和技术每位人员都将接受严格的培训。

不仅具备相应的餐厅礼仪和熟练的工作流程知识，每位员工还将接受营养师的专业培训，为顾客提供正确食用水果和蔬菜的常识，以及水果和蔬菜养生等方面的咨询。

本餐厅将成立专业的研发团队，根据各地方的饮食习惯以及人口健康概况，研发出相应的产品。

研发团队不仅专注于产品的口味，外观包装，营养搭配的设计上，还要在产品的质量上严格把关，用心做好每份产品，以优质的品质赢得顾客的满意。

分析优势处于黄金商圈中，地理位置优越。

具有优秀的创业管理团队。

产品时尚美观，兼具养生美容功效。

装饰环境清新时尚浪漫温馨。

二劣势新品牌进入，缺乏知名度美誉度。

团队成员缺乏实际管理经验。

新产品开发难度大。

三机会广州市具有无限的发展前景。

大学生创业具有各项优惠政策。

广州属于亚热带地区，人们对水有特别的情感。

水果具有养生养颜的功效，符合现代发展趋势。

四威胁季节性影响。

发展模式易被复制，本行业其他竞争者较容易进入。

咖啡厅奶茶店酒吧等对蔬果主题餐厅有替代作用。

蔬果原料品质较难控制。

竞争战略利用产品策略，价格策略，渠道策略，销售策略，广告策略，促销策略，公关策略来与同类型餐厅相互竞争。

费用预算店面租金月店面精装修及设备装修制冷设备展示设备榨汁机电冰箱其他器具印刷费用传单海报精美画册问卷调查赞助活动人员招聘费用月财务分析总资产万固定资产店铺项目金额流动资金货币资金万固定资产店铺元月设备万执照万资金流量表第年第二年第三年第四年第五年现金流入小计万万万万万购买材料万万万万万租赁现金万万万万万员工工资万万万万万所得税与销售有关的活动现金万万万千千现金流出小计万万万万万现金流量净额万万万万万利润表第年第二年第三年第四年第五年产品销售收入万万万万万减产品销售成本万万万万万二产品销售利润万万万万万减管理费用万万万万万三利润总额万万万万万减所得税四净利润万万万万万六风险分析风险主要特点是不可控制，往往因为对现有资料缺乏考虑和对未来情况缺乏情报而造成的预期与实际的背离。

主要风险因素产品质量。

技术相关。

企业环境。

客户因素。

风险评价单个因素评价和综合因素评价水果消费的市场直存在，并且随着水果消费习惯在城市家庭的广泛养成，也使得这个市场的盘子越来越大。

但是就整个水果销售行业来看，主要的销售份额集中在些小摊贩上，整个水果零售行业仍处于种原始状态，行业的成熟度与市场的成熟度极不对称，属于典型的行业突破类市场，其的水果捞的创新产品，在市场上更能吸引消费者的目光。

而且，据我们的调查资料所得，广州地区尚没有出现像屋的蔬果捞店铺，这样屋就在广州市场起了个带头角色，能在广州市场占有较大的份额。

以水果为主题的餐厅在市面上已经存在些颇有口碑的品牌，所以只有做出自己的特色，才能吸引回头客，立足于市场。

店铺的位置大多设在交通便利，年轻人相对集中的地方，如体育中心流行前线大型广场地铁站及写字楼等热闹的地