分体经营方式营销策略第十章项目实施进度项目工程实施计划第十章投资估算估算编制依据估算编制范围估算编制方法投资估算资金筹措及还贷第十二章经济效益分析经济效益估算第十三章建议第章概述项目简介项目名称安徽永发大酒店建设地点寿县炎刘镇新桥国际产业园，东临新桥大道，南临创业大道。

项目建设内容大酒店主楼层辅楼层酒店附属用房层，沿街展开并开设人行通道酒店辅楼层。

配套建设道路绿地活动场地，停车场等相关基础设施。

规划用地面积为平方米约亩。

规划设计总建筑面积平方米，其中酒店面积平方米辅楼面积平方米附属用房面积平方米建筑密度建筑容积率。

投资估算与资金筹措项目估算总投资万元，建设资金由业主自筹。

项目建设期项目建设期为个月。

项目法人安徽永发大酒店有限公司。

编制依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范六安市城市规划管理技术规定高层民用建筑设计防火规范工程建设标准强制性条文城市建设部分寿县新桥国际产业园新桥大道与和谐大道交叉口东北侧地段控制性详细规划。

寿县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要炎刘镇总体规划寿县新桥国际产业园发展总体规划指导思想充分利用项目建设所在地区位优势，搞好项目规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。

项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。

为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。

项目建设是按照寿县城市总体规划和炎刘镇总体规划要求，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地区域功能，创造良好投资环境和经营气氛，吸引更多客商，谋求项目最大经济效益和社会效益。

酒店设计既要体现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动当地经济增长等功能。

第二章项目背景及必要性建设地概况寿县炎刘镇地处江淮之间，瓦埠湖东畔，合肥新桥国际空港北岸，安徽新桥国际产业园所在地，县道石吴路瓦高路纵横全境，向东与合淮阜高速相接，向南与合武高速相接，向西与引江济淮航道相连，空运陆运水运条件得天独厚。

全镇国土面积平方公里，人口万人，耕地万亩，辖个行政村，个街道居委会，镇政府驻炎刘镇，镇区建成区面积平方公里，常住人口万人。

炎刘镇是安徽省小集镇建设示范镇，社会主义新农村建设千村百镇工程重点镇。

至合肥新桥国际机场路程，全程沥青路面，驱车分钟即可到达。

有良好投资环境与发展空间。

炎刘镇集镇占地约平方公里，集镇商贸功能凸显，形成了服装小商品农副产品蔬菜水产建材畜禽等多个专业贸易市场，是周边多个乡镇商品贸易集散地。

镇区基础设施配套齐全，环境优美，集镇道路已全部实现水泥化，街区美化达标，截止至年底有县属第二人民医院，普通初级中学三座，高级中学座和日供电量吨自来水厂座。

炎刘镇农副产品资源丰富，全镇年种水稻万吨，油菜万亩，小麦万亩，棉花万亩，年出栏商品猪万余头，商品羊万只，商品牛余头，商品鸡余万只，商品鹅余万只，水面综合养殖万亩，成片植树万余亩。

全镇拥有劳动力万余人，外出务工万余人，剩余劳动力万人，劳动力资源十分丰富。

镇内拥有变电所座，电力供应充足，镇内新建万伏变电所已被列入全县十五重点建设项目。

通讯方面，全镇拥有中国电信中国移动中国联通等各种通讯基间个，移动电话业务代办点布满镇区大街小巷，通讯条件十分优越。

项目所在地概况本项目实施地位于寿县新桥国际产业园中，东临新桥大道，南临创业大道，规划用地亩。

寿县新桥国际产业园位于寿县炎刘镇，距合肥市公里距建设中合肥新桥国际机场仅公里，内外交通十分便捷。

年寿县县委县政府做出南工北旅重大战略调整，把炎刘镇确定为寿县南部发展工业基地，园区规划面积平方公里，分为工业区居住区商业区公共设施四个功能区。

目前期启动区平方公里七通平已全部完成，完成了米水泥路米柏油路及配套设施建设公里输变电线路架设供水管道铺设和千伏变电所建设。

寿县新桥国际产业园设立宗旨是为承接产业转移，促进经济结构调整。

产业园中入园企业产业定位是机械制造高新技术农副产品深加工仓储物流等，已入园企业有裕皖彩印汇通汽配公司寿州塑编和苏皖纺织公司等。

炎刘镇党委政府号召全镇广大干群，以新桥国际产业园建设为机遇，乘势而上，迅速掀起集镇建设热潮，尽快融入省会合肥市城市圈，为全面建设小康社会而努力奋斗。

项目所在地社会经济状况炎刘镇是寿县东南部中心镇，全镇面积平方公里，是全县面积最大乡镇，现有人口万人，其中集镇人口近万人。

镇村区划调整以后，有个行政村和个街道居委会，集镇人口数集市贸易额汽车拥有量和经济实力仅次于城关镇。

炎刘镇始建于汉朝，有近年历史，这里有古代著名水利工程广岩大塘遗址，有千年古埠船涨埠，有元末农民起义领袖陈友谅墓。

据吴氏宗谱记载，明永乐皇帝曾到此巡视，夜宿永乐店。

炎刘镇通过近十几年建设和发展，小集镇建设取得了巨大成就，集镇建成区面积平方公里，集聚人口近万人，基础设施建设比较完善，环境优美，道路硬化率以上，交通通信供水供电邮政金融医疗保险教育等设施完备，有东西二个停车场，将过路客商送往全国各地。

炎刘镇经济繁荣，商贸发达，已经形成了服装针织农副产品建材等多个专业市场，是寿县瓦东地区个乡镇万人口商贸集散地。

近年来，炎刘镇民营经济发展迅速，拥有各类企业家，其中远翔油脂银斗集桥大道与和谐大道交叉口东北侧地段控制性详细规划。

设计方案山野逸经营方式客房经营按照国际化酒店管理集团经营模式进行管理经营会议经营引进高水准国际会议经营方式，在企业统领导下进行分包式体化管理经营商业经营按照商业百货零售业态特点，在企业统领导下进行承包式管理经营餐饮经营主营餐饮在企业统领导下进行承包式管理经营特色餐馆在企业监督管理下进行承租经营其他服务项目经营按照企业体经营理念，进行分包管理经营。

营销策略酒店营销中，市场营销是酒店经营活动重要组成部分，它始于饭店提供产品和服务之前，研究宾客需要和促进酒店客源增长，开发酒店市场潜力，增进酒店收益，市场营销涉及到满足宾客需求产品从饭店流通到宾客切业务活动，最终使酒店实现其预设经营目标。

同时酒店也必须以最敏锐最超前最独到嗅觉感官去创造和设计适宜于酒店经营发展最佳经营模式，使酒店经营更趋完善，先进及独特。

宣传策略酒店营销首先就要通过独特宣传方式来吸引客源，可选择宣传策略有可选择电视电台报刊等媒体，经常性地报道酒店新近推出特色菜肴客房环境活动项目等，提高宾客对酒店感官印象。

运用行业性杂志报纸旅行线路小册子指南广告传单直接信函等方式对酒店产品进行宣传。

以邀请知名演出方式壮大声势，增强影响面，营造酒店消费热点，如邀请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促销方式。

④设计推出例如啤酒节菜肴赏品美食周方式提高酒店消费，增加效益同时加强酒店在寿县以及周边影响力。

除了传统公关策略，酒店还可进行系列创意公关，即为通过些有创意主题活动以引起公众注意，使公众通过口头传播方式广而告之，从而起到宣传推广效果，使酒店提高公众形象，增加市场影响力，使酒店宣传达到事半功倍效果。

创意营销酒店创意营销即为运用有别于习惯性方法加大酒店品牌或产品与竞争对手差异，而本酒店营销可根据销售要求，针对宾客不同需要开发各种受宾客欢迎组合产品，吸引客源，可开发组合方式例如为公务客人组合产品。

针对公务客人特殊服务，为公务客人提供优惠如免费在客房供应篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用康乐中心设施和器材，免费参加酒吧，歌舞娱乐活动。

会议组合产品。

会议组合产品包括使用会议厅，会议休息时间供应点心咖啡，会议期间工作餐。

家庭住宿组合产品。

形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同住免费加床，提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供儿童菜单等。

④蜜月度假产品。

蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，般需要漂亮而宁静客房以及些特殊服务，如间布置漂亮洞房，免费床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供应鲜花水果篮。

婚礼组合产品。

本类产品主要针对炎刘当地居民市场，结合婚礼消费形式，适应消费心理，强调喜庆气氛，吸引消费该产品组合内容有符合寿县本地口味或新人亲属口味筵席，免费提供全场软悬殊大，年中以月份降水量为最多，以月份为最少。

四风县内属季风气候。

冬季常有北方冷空气侵袭。

最多是东风，东北风次之。

年平均风速米，年到年各月大风次数合计最多是月，最少是月。

五光照县内历年平均日照总时数达小时，年平均日照率。

年太阳辐射时总量千卡每平方厘米。

县内太阳辐射量最高是月，累年各月平均为千卡每平方厘米最低是月，为千卡每平方厘米。

县内光照利用率只有左右水稻光合利用率比小麦要高。

水稻生育期太阳辐射量利用率为。

县内日照时数最多为月份，累年各月为小时，日照百分率为日照时数最少月份，为小时，日照百分率为。

寿县月份日照最多原因是因为受到副高压控制，晴天较多。

六霜冻县内历年平均无霜期为天，最长无霜期为天，最短为天。

初霜平均日期为月日。

最早初霜期为月日，最迟为月日，终霜平均日期月日。

最早终霜期为月日最晚终霜期为月日。

寿县冻土多发生在月至次年月，冻结深度多数年份为到厘米，最大冻结深度厘米，霜冻结对寿县农作物生长影响不大。

地质条件寿县地处淮河右岸漫滩级阶地上，北部为山地八公山与南部岗地接壤，东南侧瓦埠湖与西北侧淮河交汇地带，地面高程上下，地质岩性上部为近期冲淤积青灰棕黄色粉质壤土，粉质粘土和黄色粉细砂，粘性土软塑可塑，砂性土松，局部有灰色淤泥质粘壤性土堆积，软塑流塑，城内外皆有分布，厚度般。

中下部为稍早期河流冲积相沉积，上段为棕黄褐黄色粉质粘土粘土，间夹薄层粉土，可塑硬塑状，含铁质小球，少有钙质结核，局部粉性较大，为中重粉质壤土，沉积高程在之间，厚度般，局部较薄，最薄处取。

此段粘性土层，沉积稳定，分布普遍，土质密实，是城墙主要持力层。

下段为黄色粉细砂层，中等紧密度，多夹薄层粘性土或粉土轻粉