向环境与文化内涵并重多功能现代化娱乐转型。

圣吉水疗养生潭以休闲娱乐为宗旨，集水疗商务康乐桑拿餐饮休闲美容游艺足疗保健等于体站式高档休闲会所，避免过于单休闲方式，进而满足社会大众形式各异休闲要求。

据调查，目前沙洋城项目名称沙洋小吃城三期汉唐金宫水疗会所汉唐金宫水会二项目承办单位概况三河市金逸实业有限公司系家民营资本公司，注册资本万元，该公司长期从事休闲娱乐服务业投资，曾投资开办沙洋玫瑰娱乐城，公司拥有大批在餐饮娱乐等休闲场所服务行业管理专业精英人才，目前投资项目有沙洋大酒店娱乐城台球俱乐部，公司宗旨服务以人为本以有效管理，完善制度，树立企业形象，以合理投资，最符合市场定位，赢得市场良好信誉，使企业立足社会，与时代共进步。

公司同时还投资沙洋祥盛房地产开发有限公司，对项目开发与建设管理具有丰富经验。

公司秉承创新理念，追求卓越，迅速改善永续经营方针并以质量第客户满意是我们荣誉作为永远不变政策把诚信负责创新团队作为不断追求。

三项目建设地点沙洋金鼎文化街西侧。

四项目周边环境项目所在地沙洋金鼎文化街，背靠山，交通便利，兼之旁边小吃餐饮娱乐购物场所，地理位置优越，客流量大。

项目建筑采用仿古设计以明清建筑风格为基调，遵循古朴典雅确设计风格，将建筑和谐地融入山人文历史自然景观大景区中，实现相辅相承共同展现沙洋闽中悠久历史和饮食文化古城风貌。

项目所在地业态如下图项目详细内容宾馆饭店大酒店及几家小型宾馆餐饮服务海鲜楼耕据地酒家牛肉广容轩罗汉果美食金玉满堂地产小区沙洋小吃城安壂小区向蒲铁路安置小区交通设施三河至沙洋快速通道及高速公路连接线出口酒吧皇城唐会诺底古龙池清茶坊四项目提出背景及建设必要性沙洋地处福建中部，位于福州泉州厦门南昌中点，是福建省域港口城市连接内陆城市重要节点。

沙洋是东南沿海与中西部地区重要连接带，同时，沙洋是海峡西岸联结长三角珠三角中间地带，贯通三大经济区通道从沙洋经过，具有独特区位优势。

沙洋除了拥有山区特有山水风光外，还有近代历史人文资源和生态旅游资源。

随着旅游热兴起，旅游资源开发已日益成为区域经济发展新增长点，随着沙洋人民生活水平提高，业余时间休闲活动也不断摆在平常百姓人家日程安排上。

同时随着消费观念日趋成熟，人民对消费质量和消费水平也提出了更高要求。

这样，含需所有业余休闲为主题兼具齐全配套设施高质量综合性休闲会所未满足大家休闲需求。

单就休闲会所行业特点而言，全国各大城市各式休闲会所如雨后春笋般产生，整个休闲市场潜力巨大，已经成为城市第三产业增长亮点。

自改革开放以来二十多年里，随着国民经济和城市建设飞跃发展，人们消费能力和消费层次也随之快速提升。

在这十倍速发展时代里，人们对娱乐方式需求也是日新月异，务求新奇，这也促使三河娱乐行业以前所未有速度蓬勃发展，从最初单化模式向多元化多层次化方向快速发展，称之为百花齐放，百家争鸣也不为过。

娱乐场所也由最初单调乏味模式跨越式地向层次丰富，特色明晰方向发展以适应日新月异消费需求。

同时我们也可以看到在投资获利丰厚高回报后，随之而来是越来越激烈市场竞争和极其快速新旧交替，形成你方唱罢我登场竞争格局。

虽然三河市沙洋三温暖足浴指压美容健身棋牌餐饮等经营场所已有多处，而且是以单经营模式操作，竞争十分激烈，但是，正宗水疗会所却没有家。

圣吉水疗养生潭项目正是顺应这发展趋势，并借助沙洋小吃城旅游文化氛围，结合休闲娱乐健身个性特点予以全新策划。

在文化贯穿主题思路外，公司还提出绝无仅有多元化经营特点，更关键娱乐主题健康娱乐，公司将以健康娱乐主题贯穿其中，使之健康成为娱乐前提。

在此背景下，公司拟建设水疗会所无疑适时而上，具有定建设必要性，方面尽可能提供给市场高品质高服务会所，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。

五可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该会所市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。

本报告在以下部分将着重对本会所市场分析会所定位规划设计定位营销推广策略以及会所财务评价进行研究。

会所概念会所发展到今天至少有两层以上意思。

方面指是硬件，是具体所在，是个休闲联谊康体场所，会所已经成身份和地位象征另方面，会所还可以是个组织，可以简单描述为为了同目或兴趣爱好进行社会交际文化娱乐等活动个团体。

会所俨然是种文化象征中产阶级诗意和梦想文化。

会所形态商业会所有康体美容为主题健身俱乐部修身会所，美容连锁机构，游泳馆等兴趣爱好备房配电房发电机房空调机房水疗机房水泵房维修操作间工程部二级库房消防水池◇会所总库房◇员工附属设施房员工餐厅员工厨房员工培训室员工更衣室◇客用电梯人货电梯贵宾专用电梯消防楼梯◇前厅大堂大厅两层中空总台前厅办公室行李房贵重物品寄存房大堂商务区礼宾台客人临时休息区商务中心消防及安全监控中心公用卫生间◇局部商场品牌服饰皮具儿童用品土特产台湾商品工艺可考虑，各区域石材颜色过渡上千万要注意，不能让相邻两个区域石材颜色跳跃太大，给人落差较大感觉娱乐特色档次高环境好私密性和安全性能得到保障档次高棋牌室推拿房设施豪华，包房面积较大以上私密性和安全性能得到保障◇停车准备专用停车场位，车停后立即用车牌罩将车牌盖住◇专用电梯与公用电梯分开，平时不对外使用，可直接到达三层贵宾服务区桑拿及豪华包房，停车地点与专用电梯距离不能太远◇接待由会所高级管理人员亲自领引，进出都不通过服务台◇专用电梯内及整个通道都不得安装电视监控探头等监控装置服务项目齐全内部餐饮做出特色三河档次最高菜品最有特色自助餐饮内部自助餐以沙洋小吃系列为主，并推出粤菜鄂菜湖北菜川菜日本料理韩国或巴西烧烤等系列设计时注重就餐环境文化氛围，加上精致菜品，真正体现出五星级酒店氛围档次会所引进客家菜特色小吃，增加餐饮亮点会所灵魂文化主题体现会所必须要有文化主题且不能太杂文化主题最好是能突出本地文化，生命力长且不怕被模仿文化主题通过装修设计格调用材饰品及其他细节体现出来四内装设计构思作为公共性质娱乐会所，其特点是多数在城市中心位置，周边交通便利，人流量大，内部设施齐备，设备高档，服务细致周到。

所谓高端，即富有品味设计精致细腻装修装饰高品质设备设施完美细致服务。

本项目位于金陵路与新城西路交叉口，周边交通便利，住宅医疗娱乐应俱全，本项目在该区域启动，必将为三河娱乐业注入全新视觉体验及娱乐享受，同时也提升了该区域周边价值。

本项目建筑外立面为仿明清风格，古典大气，贵族感强，但考虑到会所娱乐性及时尚性，以及夜景氛围营造，建议加强立面灯光效果，除外部景观设置及艺术化照明外，建议使用技术，加上会所醒目中英文灯光，突出时尚气息及现代元素。

在各种娱乐行业林立三河市场，除了屈指可数几家我们会所必须具备完整功能结构，不同功能才能给都市人提供宣泄情感调整心态个人渠道，变为种文化诊所。

最后，我们打造会所将是城市精神文明建设重要阵地和传播枢纽，传承历史，接轨未来。

会所是必要城市生活成分会所是种经济流动召集交流协调规范管理组织载体之，其主要功能是协助城市经济发展，协调城市经济文化与外来经济文化互动，它最终目标是协助外来经济文化与属地经济文化融合。

结合以上几点我们把该会所功能定位为旅游商务水疗影院美食足疗多功能厅美容娱乐健身康乐等于体综合性项目。

市场定位市场定位实际上就是选择消费者，确定项目目标消费者是哪类人。

本地和三河地区大型企业及社会商务精英成功人士社会名流所组成阶层大众工薪旅游团体商务考察等消费阶层。

二经营定位本会所将采用酒店模式进行日常经营和管理，本会所建成后将委托有丰富娱乐管理经验娱乐管理公司经营管理，此后我公司董事会自主选择娱乐管理公司经营管理，以确保本会所高效高品质经营管理。

酒店管理公司酒店管理公司按照与我公司委托经营管理约定，对本会所进行经营管理，并保证会所有良好经营管理业绩前提下不断增值，并维护和保障我公司经营收益。

运作机制娱乐经营管理公司将按照中华人民共和国财务与审计制度实施管理，以高透明度向我公司提供经营管理方面咨询，定期向我公司通报会所经营管理状况，并接受我公司书面预约，我公司委托会计师事务所审计经营业绩。

在每个财务年度委托国内会计师事务所进行审计并提交审计报告，将按照审计报告所确认经营业绩和委托经营管理协议书规定享受经营回报。

三价格定位该项目价格策略建议采用两极化政策，以利于最大限度地吸纳客户。

具体定价建议如下具体销售价格，要充分考虑销售市场因素和推出时投资变化因素，再酌情提高或降低。

综三河市最新娱乐行情和同类可比会所价格策略，以及本项目预期赢利状况，建议第阶段，本阶段为市场导入期开业，为尽快使市场接受本会所，建议在销售价格上采取低开策略，以迅速抢占市场份额。

本阶段售价在单位成本基础上适当提高第二阶段，本阶段为市场上升期消费上升期，由于前阶段市场成功开拓，使得会所逐渐形成定认知度，并取得良好市场形象和销售业绩，因此价格主体应呈现上升趋势。

本阶段价格在单位成本基础上再次提高第三阶段，本阶段为市场成熟期，由于前两个阶段顺利进行，使得本会所呈现火热趋势，价格走高自是情理之中。

因此本阶段销售，集健身美容美体洗浴棋牌餐饮为体，以大众性消费与会员型相结合运营模式。

二会所工程概况土地面积约平方米具体以规划红线图为准建筑层数地上三层，地下层建筑面积约平方米，其中地上平方米，地下平方米具体以建筑设计文本为准功能平面布局具体以沙洋金鼎文化街开发有限公司提供建筑施工图纸设计装饰施工◇地下停车场◇男宾水疗区◇女宾水疗区◇设备房配电房发电机房空调机房水疗机房水泵房维修操作间工程部二级库房消防水池◇会所总库房◇员工附属设施房员工餐厅员工厨房员工培训室员工更衣室◇客用电梯人货电梯贵宾专用