发类专业市场多个，但这些市场规模小布局分散设施简陋交通不便货品单，缺乏整体的辐射力和强大的核心竞争力，就急待进步的整合和提升,为本项目的商业部分的销售提供了强有力的保障和机会。昊天大市场顺应天时地利人和，它建成，必将成为辐射咸宁地区建材家居批发中心，为市民提供大量就业机会，促进咸宁经济发展。因此项目不管是经济效益还是社会效益，都是可行。机遇政府对大中型企业积极扶持引进政策。年政府主要工作重点放在加大工业发展力度，推进新型工业化上。按照工业园区化园区产业化的思路，大力发展园区经济。重点抓咸宁经济开发区建设，强化园区招商引资，支持县市区开发区工业园区加快建设。集中力量抓好批重大项目建设。继续抓好中小企业成长工程。着力推进四个批企业的培育，力争新增规模以上工业企业家以上，新增家企业进入全省三个三工程。力争新增个中国名牌产品。促进了为经济开发区重要支柱产业房地产业的快速发展,也为工业园内的房地产业提供了大量优良客户。年月日武汉宣布携九城之力，齐建个以武汉为中心，公里为半径的城市群落包含武汉及湖北省内的咸宁黄石鄂州孝感黄冈仙桃潜江天门等个周边城市的城市圈，是武汉及湖北省内的人口产业城市最为密集的地区，也是我国中部最具发展潜力和活力的地区。武汉城市圈近期目标是，年建设成为我国内陆地区重要的经济增长极之。城市大融合推动经济体化的同时，已经拉动了武汉与周边八市房地产的产业对接，个涵盖个城市的楼市大蓝图将逐步建立，其中作为武汉后花园的咸宁，形式更是得天独厚，发展进入快车道。咸安经济开发计划，推动了相关产业的启动和复苏，为昊天凤凰的建设提供了展示的舞台。地方政府的重视，咸宁市把住宅建设与城镇形象工程有机结合起来，建立规模适度管理有序服务配套的居住小区。带动城镇建设管理水平提高，塑造现代文明城镇形象的决策为昊天凤凰提供了无限商机。六本项目的潜力值本项目最大的优势在于地处咸安经济开发区中心地段，所处的地理位置功能作用具有得天独厚的优势，这是本项目及相关产业最大的潜在价值，也是项目能取得更大利润的关键所在。随着咸安经济开发区规模扩大，工业企业引进规模逐渐扩大，现有的范围已限制了其发展，扩张在所难免。本项目毗邻咸安区，咸安区是咸宁老城区所在，近年随着政府对城区改造，基础设施改造大规模投入，规模不断扩大，功能逐渐完善，这里将成为黄金地段，升值潜力在望。随着人流的增加，将为本项目带来巨大的价值提升。咸宁因为历史原因，并没有大型的专业市场，都是由马路市场和分散商户经营为主，这种经营模式竞争力低，影响城市整体规划布局和市容市貌，与城市发展形象不符，整治改造势在必行，本项目定位大型专业市场，前景良好。湖北昊天投资有限公司良好的企业形象管理机制和运营模式是本项目成功的无形资产。第五章昊天大市场工程与销售招商计划项目二三期建设安排年月，完成施工图纸设计，及地基处理。年月，进行勘探，清理现场，负责场地三通平工作。年月日，二期工程施工。年月，二期商铺销售正式启动年月日三期工程场地开始平整年月，二期招商工作正式启动。年月日，二期商铺正式营业。年月，三期完工投入使用。第六章昊天大市场的销售预测评价营销策略研究商品市场目标定位昊天大市场构筑个以建材产品展示交易为主线，集居住展览商务洽谈仓储配送电子商务信息服务餐饮娱乐为体的多功能批发零售的综合型现代化市场交易中心。招商策略在市场建成之前，计划加大宣传力度，通过手册宣传及电视台电台报纸等新闻媒体，招商员与商业经营户的面对面交流沟通等方式，让建材商品品类的生产企业经销商和经营户预知市场建设信息和招商信息。重点宣传政府及有关部门对入市客商的各项优惠政策。宣传昊天大市场的经营理念和发展目标，树立昊天大市场将成为鄂东南特大型商贸流通批发基地的形象。在市场建设中，组织招商组到各地物色客商，并出台各种让利优惠和代办房产证代为组织室内装饰等全过程服务措施，吸引外地品牌厂商直销商总经销商代理商和大批发客商入驻市场，以构建完善而成熟的营销网络，为市场开业后迅速带动市场的兴旺，形成市场集聚力和超强的辐射力打下良好的基础。在市场建成后，充分发挥市场信息处理和电子商务功能，为客户及时提供商品交易的供需量价格及各地市场交易和发展趋势等信息。加强国内各种综合市场间信息交流和商贸协调，实现网上采购展示商品运输配送和网上支付等。在交易结算交割等各项服务中体现公平公开公正的原则，为入市厂商提供良好的交易环境。同时，建立完善的物业管理和市场经营管理部门，为入市厂商创造安定祥和舒适方便的工作和生活空间。此外，还将经常组织经销商参观考察外地市场，沟通下游各级批发和零售市场，召开各种形式的商贸洽谈会。二优势分析坐落经济开区中心地带，最好位置及最大开发空间的土地。巨大的市场需求空间为小区的建成提供了市场可能。开发商良好的信誉为前期销售提供了保证。期招商销售较为成功，为二三期销售招商奠定基础。第七章环境保护安全卫生和节能环境保护执行标准基础设施费小区道路水电报装室外排水排污建筑照明建安工程桩基工程开发成本广告费广告策划发布费其他管理费销售收入经营税金及附加营业税及附加土地增值税利润总额所得税纯利润项目三期建设开发成本利润总额为万元，所得税为万元，纯利润为万元。项目三期开发销售收入万元，可上缴税金万元，企业实现净利润万元，解决部分当地人就业问题，搞活咸宁在建材市场，是项有利于国家有利于人民有利于企业的精品项目。资金筹措项目期资本金及自筹资金万元含土地购置费万元其中资本金万，股东追加投资万元，项目建设期销售再投入万元。第九章项目风险分析运用科学的定性和定量分析方法，具体方法运用决策树对本项目各种风险和不确定因素假定为定的比值，再进行分析计算出本项目的成功系数值。下面从政治经济市场开发过程等方面分析本项目的风险注风险系数为最大风险，即成功机会为为最小风险，即成功机会为。社会政治文化等方面的不确定性和风险当前国内及咸宁市的社会政治文化背景，可简单地概括为政局稳定政策优惠且具有持续性，政府服务意识在逐步增强，投资的政治环境优秀，该方面的风险系数可假定为。二经济展方他绩效奖励，见代理商管理办法。市场成熟后将逐步提高代理加盟费和交易手续费，并逐步降低代理商奖励佣金比例。免除个体工商户摊位费。鼓励交易商参与招标拍卖交易与网上挂牌，增加更加多的现货资源通过交易分配，为集约采购提供快捷的平台，同时为创建新的木业标准体系。在建立销售队伍方面在整体营销队伍中包括代理商的营销人员建立培训体系，结合实际培训上岗，在实际业务中学习成长，对培训讲师实行统管理统培训统考核。对于营销队伍实行绩效考核制度，工资和奖金与业绩挂钩，给予优秀的营销人员晋升目标和期权奖励。在发展中逐步实现市场开发型向市场管理客户服务的过度培养营销人员的全局意识，荣誉感以及社会责任感，做到精神与物质的高度统。按照市场发展阶段制订结合个人实际情况的职业规划培训学习计划，帮助营销人员与企业共同成长。预期计划年份代理商数量企业交易商数量个体工商户及经纪人数量代理商加盟费万元交易商摊位费万元代理商企业交易商个体商户及经纪人交易服务手续费万元实物交割收入万元培训信息收入万元总收入万元毛利润万元净利润万元按照个成熟的代理商发展个企业交易商，发展个个体工商户及经纪人前四年平均开发完成。按照最保守的每月仅买卖交易次测算的。年为代理商体系推动发展年，家代理商实行与交易商共同投资建立。同时给予代理商开发企业交易商奖励第年摊位费奖励。以后给予摊位费的奖励。实物交割按照企业交易商交易量的，形成实物交割收入资金需求第十章风险与规避措施政策风险国家有关部门要求加快行业电子商务市场体系的建设，发展带动上下游电子商务的行业，支持第三方电子交易平台的发展，不存在政策风险。信用风险作为电子交易平台的最大风险来自于信用风险，为此我们在完善内部风险控制体系的同时，与金融机构银行合作，实现交易保证金监管。同业竞争的风险中国国际木材电子交易市场是国内首家木业电子商务市场，在我们之后会很快兴起其它的木业交易市场，为加强我们在行业的竞争力，我们要保持以下几方面的优势，来规避在同行业竞争中落败的风险。建立先进的平台，使用先进的交易系统，提升核心技术竞争力。建立的营销体系，有效垄断本行业的渠道，提高竞争者进入本行业的门槛。及早进入行业，发展行业客户，及早形成规模，依靠规模相应取胜。经营风险开发的多模式交易平台，满足各种交易条件下，交易业务的需要，极大地吸引了客户，而且本市场的收入呈多元化结构，包括现货交易席位收入仓储收入物流配送收入网上交易收入交收手续费收入等，各项收入既互为促进又相互补充，使得整个项目的收入具有较为稳定的特点系统运行风险根据多家市场的运行经验，为交易市场的发展提供了多种交易风险规避措施，订立了行业独特的交易风险管理办法，保证市场的健康发展。交易系统实行保证金机制，由交易市场作为第三方对违约方进行处罚，保证了已签订的电子合同的履约，保证了交割货物的规格材质，规避了会员交易风险。当会员保证金不足时，即视为向会员提出的追加保证金的通知，会员不能在第二日开市前半小时，转让已订立的合同或追加保证金至可用资发类专业市场多个，但这些市场规模小布局分散设施简陋交通不便货品单，缺乏整体的辐射力和强大的核心竞争力，就急待进步的整合和提升,为本项目的商业部分的销售提供了强有力的保障和机会。昊天大市场顺应天时地利人和，它建成，必将成为辐射咸宁地区建材家居批发中心，为市民提供大量就业机会，促进咸宁经济发展。因此项目不管是经济效益还是社会效益，都是可行。机遇政府对大中型企业积极扶持引进政策。年政府主要工作重点放在加大工业发展力度，推进新型工业化上。按照工业园区化园区产业化的思路，大力发展园区经济。重点抓咸宁经济开发区建设，强化园区招商引资，支持县市区开发区工业园区加快建设。集中力量抓好批重大项目建设。继续抓好中小企业成长工程。着力推进四个批企业的培育，力争新增规模以上工业企业家以上，新增家企业进入全省三个三工程。力争新增个中国名牌产品。促进了为经济开发区重要支柱产业房地产业的快速发展,也为工业园内的房地产业提供了大量优良客户。年月日武汉宣布携九城之力，齐建个以武汉为中心，公里为半径的城市群落包含武汉及湖北省内的咸宁黄石鄂州孝感黄冈仙桃潜江天门等个周边城市的城市圈，是武汉及湖北省内的人口产业城市最为密集的地区，也是我国中部最具发展潜力和活力的地区。武汉城市圈近期目标是，年建设成为我国内陆地区重要的经济增长极之。城市大融合推动经济体化的同时，已经拉动了武汉与周边八市房地产的产业对接，个涵盖个城市的楼市大蓝图将逐步建立，其中作为武汉后花园的咸宁，形式更是得天独厚，发展进入快车道。咸安经济开发计划，推动了相关产业的启动和复苏，为昊天凤凰的建设提供了展示的舞台。地方政府的重视，咸宁市把住宅建设与城镇形象工程有机结合起来，建立规模适度管理有序服务配套的居住小区。带动城镇建设管理水平提高，塑造现代文明城镇形象的决策为昊天凤凰提供了无限商机。六本项目的潜力值本项目最大的优势在于地处咸安经济开发区中心地段，所处的地理位置功能作用具有得天独厚的优势，这是本项目及相关产业最大的潜在价值，也是项目能取得更大利润的关键所在。随着咸安经济开发区规模扩大，工业企业引进规模逐渐扩大，现有的范围已限制了其发展，扩张在所难免。本项目毗邻咸安区，咸安区是咸宁老城区所在，近年随着政府对城区改造，基础设施改造大规模投入，规模不断扩大，功能逐渐完善，这里将成为黄金地段，升值潜力在望。随着人流的增加，将为本项目带来巨大的价值提升。咸宁因为历史原因，并没有大型的专业市场，都是由马路市场和分散商户经营为主，这种经营模式竞争力低，影响城市整体规划布局和市容市貌，与城市发展形象不符，整治改造势在必行，本项目定位大型专业市场，前景良好。湖北昊天投资有限公司良好的企业形象管理机制和运营模式是本项目成功的无形资产。第五章昊天大市场工程与销售招商计划项目二三期建设安排年月，完成施工图纸设计，及地基处理。年月，进行勘探，清理现场，负责场地三通平工作。年月日，二期工程施工。年月，二期商铺销售正式启动年月日三期工程场地开始平整年月，二期招