（投资计划）洛阳慧元乳业物流中心升级改造项目建设方案（新增项目）㊣精品文档值得下载

洛阳慧元乳业有限公司和建筑协议书洛阳慧元乳业有限公司配送中心效果图公司部分实物照片法人真实性声明第章总论项目提要项目名称洛阳慧元乳业有限公司配送中心项目承担单位洛阳慧元乳业有限公司项目建设地点嵩县城关镇人民路南段建设规模新增综合服务楼平方米仓储面积平方米参展厅平方米。

主要建设内容该项目主要建设内容包括建立嵩县农村物流信息港，建立县乡村信息网络，购臵运输设备和信息中心控温设备，新建商品展厅和仓储设施。

建成集商品配送鲜活乳产品经营物流信息和电子交易等多功能于身综合型现代物流配送体系，与乡镇级配送中心超市村级连锁店构成县乡村体化农村现代物流服务体系。

投资规模项目总投资万元资金来源项目总投资为万元，其中自筹资金万元，增资扩股万元，拟申请国家专项资金支持万元。

建设期限该项目拟从年月开始实施，到年月完成。

经济和社会效益项目建成后，新增年销售收入万元，项目建成后，有利于农村消费环境改善，提高农民生活品位和档次，促进社会主义新农村建设有利于引导农民按市场需求组织生产，优化农业产业结构，延长产业链条，增强市场竞争力，促进传统农业向现代农业转变，使农民利益实现最大化有利于促进农产品购销，提升农产品档次，解决农产品购销难问题有利于扩大就业，缓解农村就业压力，特别是解决农村妇女就业难问题。

与此同时，可以带动机械电子电信交通运输等相关产业发展。

结论与建议综合评价洛阳慧元乳业有限公司配送中心建设项目建成后不仅可以带来可观经济效益，更为重要是可以搭建起工业品下乡农产品进城双向流通渠道，极大地改善农村购物环境物流环境和市场环境，为农产品流通和农民生产生活资料供应提供服务，促进社会主义新农村建设。

结论意见本项目投资符合国家产业发展政策，市场前景良好，设计方案合理，经济效益显著，项目可行。

建议建设单位积极做好准备工作，落实资金来源，争取有关部门为该项目创造条件，使项目尽早实施，为河南经济发展服务。

问题与建议鉴于该项目规模大内容多涉及面广，建议各级政府和主管部门给予大力协调支持，加强监督管理，确保项目顺利实施。

编制依据中共中央中发号文件中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见国务院国发号文件国务院关于促进流通业发展若干意见国家财政部关于组织申报年农村物流服务体系发展专项资金通知国家和河南省关于农副产品批发市场建设项目相关政策嵩县城市总体规划建设项目可行性研究报告编制内容深度规定可行性研究报告编制委托书。

第二章项目承担单位情况基本情况洛阳慧元乳业有限公司成立于年，属民营企业。

公司注册资金万元。

洛阳慧元乳业有限公司位于嵩县城关镇，主要从事食品生产销售洗化百货家电生鲜产品速冻商品批发和零售等业务，是洛阳日用商品配送和零售业龙头企业。

也是洛阳慧元乳业有限公司配送中心项目承办单位。

公司现有各类工作人员余人。

主要业务范围和业务能力公司实力较强，管理严谨，发展潜力较大，承担此项目有着明显优势是具有健全组织管理机构，实行董事会领导总经理负责制。

公司下设黑龙江奶粉生产基地郑州新郑营养品生产基地财务部策划部销售部共五个部门。

各店实行店长负责制，在公司货物统配送前提下核算，利润分成。

二是有较完善硬件设施。

公司现有仓储面积平方米，城区营业面积达余平方米，预计年初，仓储面积将达到平方米。

三是有广泛业务基础。

公司拥有慧元牌等个知名商标，其他合作知名品牌达五十余种。

如完达山蒙牛系列，伊利系列，娃哈哈系列，金龙鱼系列，双汇系列等。

四是有健全营销网络。

公司有家直营店，家加盟店，户正在改造达标加盟店，连锁加盟网络已普及个行政村，仓储物流直接供货网点目前已达个网点，业务辐射周边市区，如郑州商丘，南阳，漯河均有销售网点，年销售额在万元以上。

第三章项目建设必要性项目建设指导思想按照十五规划提出全面建设社会主义小康社会要求，以降低流通成本激活消费促进经济增长为核心，加快农村流通基础设施建设步伐，大力发展现代流通方式和新型流通业态，促进农业结构调整，增加农民收入，保证人民消费安全。

我国物流信息市场现状我国物流信息市场，般还是传统现货交易对手成交方式，由于没有个连接市场政府用户生产供应者之间信息网络，市场供求信息不能有效地流动，从而造成信息封闭堵塞，信息资源无法实现共享。

这种传统成交方式，不仅很难形成准确价值信息和反映本周期供求关系，更不能反映未来供求关系。

这样，生产经营者只能按照目前供求关系去决需投资万元。

运输设备套，每套单价万元，需投资万元。

办公设备套，每套单价万元，需投资万元。

工程建设其他费用工程建设其他费用需投资万元。

其中可研报告编制费万元，设计费万元，监理费万元，招标费万元，建设单位管理费用万元。

项目预备费项目建设基本预备费投资万元。

资金来源本项目总投资万元，其中自筹资金万元，增资扩股万元，拟申请国家专项资金支持万元。

第十二章效益与风险分析预期目标项目建成后新增年购销额万元。

效益分析经济效益分析经济效益分析依据年国家计划委员会建设部发布建设项目评价方法与参数年财政部颁布企业财务通则国家有关税收法律法规政策项目建设技术方案与投资估算项目分析基础数据包括所得税项目计算期年。

销售营业收入销售营业税金和附加估算销售营业收入销售收入万元销售营业税金及附加按国家规定本项目免税总成本及经营成本估算原材料万元人工费万元燃料及动力万元水电费万元折旧费万元土建万元年万元其他万元年万元租地费用万元。

管理费用万元维修费用万元以上八项合计万元。

其中总成本费用固定成本可变成本万元万元万元固定总成本折旧万元可变总成本原材料人工费燃料及动力水电费租地费用管理费用维修费用万元万元万元达产年份，年总成本费用为万元，其中固定总成本万元，可变总成本万元。

④财务效益分析盈利能力分析年利润为万元万元万元所得税万元万元净利润万元万元万元总利润投资利润率总投资总投资静态投资回收期税后含建设期利润折旧年财务内部收益率财务净现值万元不确定性分析项目建设期内可能发生变化因素有产品价格经营成本和固定资产投资销售价格和经营成本对财务内部收益率影响较大，固定资产投资变化对财务内部收益率影响较小。

盈亏平衡分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡固定成本万元盈亏平衡点销售收入年可变成本万元万元社会效益分析就业效果分析本项目实施有利于提高社会就业率。

本项目建设过程中，将会动用大量人力物力。

有利于提高就业率，提高人民生活水平。

项目建成后，项目运输及物业管理亦可直接解决多人就业问题，同时随着配送加盟法贮存，其保鲜效果较差，每年造成左右损失，另部分由商户贮存在各种类型地窖内，其保鲜质量没有保证，给商户每年造成不少经济损失，再有部分贮存在小容量保鲜库内，给商户销售运输带来不便，因此市场及商户共同强烈提出建设大型规范保鲜库。

因此，提出洛阳慧元乳业有限公司配送中心建设工程，将当地农产品生产基地与全国消费市场有机结合起来十分必要。

不仅可以为当地及周边农产品提供销售渠道，大大促进当地农业两个根本性转变，推动农村经济快速发展，而且还可利用快捷贮存转运能力起到定调峰填谷作用。

因此，项目建设十分紧迫和必要。

第四章市场与需求预测发展趋势农业是国民经济基础，农副产品是关系国计民生大事。

我国人口基数大，且增长速度较快，平均年增加约万人。

满足人民群众吃需求和吃安全，历来是我国政府各项工作中重中之重，可见，大力发展农副产业，提供丰富农副产品，市场容量极大，也是社会稳定必要条件。

随着城乡居民生活水平日益提高不仅对农副产品需求不断增加，而且对品种质量档次要求也越来越高。

那种产品品种单水平低现象已不复存在。