特别经费指折旧费和利息。材料费用燃料。两项为万元。此两项归至会计科目经营费用。二人工费三公益费四维护费保险费。维护费。利息。五般经费六经营费用变压器。装设低压电力容器补偿无功功率。采用安全高效低耗节能灯具。以保证项目减少能源的消耗量。二节水措施本项目建设或运营过程将严格按水法的规定节约用水，选用节水型卫生洁具及配件，在给水入口设水表计量，选用节水型生产及生活设备以节约水资源。五环境保护措施本项目在规划设计和建设以及运营过程中，坚持环境保护与项目建设同时建设同时设计同时施工同时高效使用的原则。坚持评价后再建设的程序，以保护当地的生态平衡。废水处理。施工过程中，产生的废水将排入沉淀池，然后排入城市下水道。项目建成投入运营后，所产生的生产生活污水，将采取水污分流集中处理方式。集中排放，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道，物流废水经处理合格后排入市政污水管道，所有污水排放达到国家污水综合排放标准中的级标准。二废渣垃圾处理。施工时废渣运出工地时，车辆经过特设的洗轮池，不将泥土带出工地。运营后，物流生活垃圾经分类清拣后由市政部门处理。三废气处理。本项目为物流项目，无生产线粉尘和废气排放，其污染源主要是运输车辆排放的尾气以及道路上的二次扬尘。其处理措施对进出车辆严格按市府有关规定采用无铅汽油为燃料，在物流中心配置洒水清扫车辆，降低二次扬尘。区域内空气污染指数控制在以下，空气质量常年保持在级。四噪音处理。物流区内主要是水泵和空调机组等设备运转时产生的噪音，作业过程中产生的瞬时撞击噪声，车辆运行时产生的交通噪声。其治理措施机械设备选型时首选低噪声产品，对于多台设备同时运转后叠加产生的噪声，如超标则采用隔声罩消音器和减振器等措施加以控制。对交通噪声，加强宏观管理，实行减速限制鸣号等措施。需要隔音的建筑围护材料采用矿棉等吸音材料。六工程招标工程设计招标工程设计采取邀请招标的形式进行，邀请三家符合资质要求的设计单位参加投标。二建筑工程招标施工企业的确定采取公开招标的方式进行。采取二轮招标的办法，首轮在招标单位中确定了家进入第二轮投标。第二轮投标确定本项目的施工单位。三设备安装工程招标采取公开招标的形式，二轮制确定安装施工单位。四设备采购招标采取公开招标的形式，确定各类设备供应商。五施工监理招标按工程设计招标形式确定施工监理单位。第六章公司管理及服务策略公司服务策略物流服务全程化全程服务的服务理念是现代物流的主要特征，它强调提供从原材料资源供应与采购到出口生产加工再经过市场销售最终达到消费者的物资周转全过程的服务，提供不仅包括仓储运输等基本物流服务，还包括物流咨询及系统方案设计等其他增值服务，是种全过程全方位的服务。与电子商务互为支撑随着的日益普及，电子商务的应用呈现迅猛增长之势。电子商务的推广，加快了世界经济的体化，使物流在整个商务活动中占有举足轻重的地位。电子商务带来对物流配送的巨大需求，推动了物流业的进步发展，而物流也在促进电子商务的发展。因此，拟和多家电子商务公司建立战略伙伴关系，或自己开展电子商务业务。物流社会化现代物流通过对物流资源的重新组合，使原来的物流资源物流活动从生产企业和商业企业中分离出来，成为种社会化的资源和市场化的活动。物流活万平方米元平方米万元工程设备供冷供热供电供水升降电梯自动扶梯锅炉安全设备等费用万元物流设备自动传输机高层货架自动拣货条码系统加工设备等费用万元辅助设施如传达室污水处理设施等费用万元信息软件开发及信息设备费用万设备安装费用万元万元道路广场绿化费用平方米元平方米万元项目前期费用万元报建费用万平方米元平方米万元。静态投资费用表万元五工程动态投资本项目动态投资为万元。全部由建设期银行贷款利息组成。本项目拟由银行提供固定资产贷款万元，贷款年利率按，两年贷款利息约为万元。综上所述，项目静态投资和动态投资即为本项目总投资。本项目总投资为万元。二资金筹措与资金来源本项目总投资万元。其中，申请银行贷款万元，占项目总投资比例公司自筹占项目总投资比例的，可以满足银信部门出资要求和规定。第八章财务效益评价财务评价基础数据与参数项目计算期项目计算期拟为年，建设期为年，从第年正式营业，正常营业期年。二项目主业本项目主要是以开展仓储物流为主业。目标是在降低营运成本提供优良服务的基础上，使供应链各结点关系优化，供应商与物流中心以及下游客户之间形成伙伴关系，争取获得最佳经济效益。因此，从事第三方物流的年配送收入是公司的主要收入来源。本报告以北海通程仓储物流有限公司主业综合效益为考虑参数，对财务效益和还贷能力进行测算。三营业收入参数四税金及附加标准项目税金及附加按照有关税务规定计算项目营业税城市维护建设税教育附加。营业税按收入的计算，城市维护建设税和教育附加分别按上缴营业税的和计算。五物流成本费物流成本费目前国内无统列项，本报告所指物流成本费包括运营费用人员工资管理费用折旧及摊销费用维护费用等等。六人员定编根据物流行业机构定员标准结合国内同类同规模现代物流企业实际定员情况，本项目定编人数取定为人，其中线员工人，管理人员人。七年人均工资参数现北海商业企业职工的人均工资为元年，考虑人力费用逐年增长，在整个经营期内人均工资综合取定元人年，福利费按工资总额的提取。八税率增值税，城市建设维护费，教育附加费，营业税，所得税。九银行贷款利率本项目贷款拟按中央银行规定的利率为基准，即固定资产贷款年期基准利率年期基准利率年以上基准。二销售收入与税金营业收入即主业收入。主业收入以市场效应和投资人综合效益测算二税金税金包括增值税销售税金附加营业税所得税。由于第三方物流从事配送是元进元出的行为，销售配送没有增值，因此，税金主要体现在营业税方面。则营业税按，城市建设维护税按，教育附加按，所得税按为计算基数。年均营业税万元年均城市附加万元年均教育附加万元三项之和为万元。三总成本费用评估企业物流总成本费用材料费人工费公益费维护费般经费材料由原来的供货方和需求方的直接联系转变为由专业化的物流公司通过市场化的交易行为，向整个社会对所有需要物流服务的企业提供这种服务，降低了制造业的物流成本。也就是说，将会大力发展第三方物流服务。二公司管理策略加强用户服务外协战略合作伙伴第三方物流信息管理和网络控制是物流发展的重要趋势。毫无疑问，用户服务是物流管理的宗旨，也是未来要加强的重要方面专业化分工使企业更加关注自己的核心产业，从而将物流活动分离出来，并委托给专业的物流公司去实施，这就是外协在对外交易活动中，企业趋向于选择少数而稳定并有较多业务往来的公司形成战略伙伴关系越来越多的生产商认识到了第三方物流在其原材料和产品供销中的作用作为促进物流发展的重要动力之，信息和网络同时也是企业物流管理中所关注的重要方面。供应链体化供应链管理是围绕核心企业，通过对信息流物流资金流的控制，从采购原材料开始，制成中间产品以及最终产品，最后由销售网络把产品送到消费者手中的将供应商制造商分销商零售商直到最终用户连成个整体的功能网络结构管理模式。物流管理信息化现代物流业作为个新兴的行业，是国民经济体系中的个重要组成部分，不仅承袭了原来的物资储运部门和企业内部物流的功能，而且还根据现代经济的要求拓展出许多新的功能，这就使得现代物流管理的任务变得复杂和艰巨，物流管理所涉及的信息量也十分庞大，反馈必须及时准确。如何利用现代化的通讯网络和计算机技术来有效处理信息，利用信息指导物流活动和相关的商务活动，成为所有现代物流企业发展的瓶颈和前提条件。物流系统的规划物流系统规划对物流业的发展物流设备的配置物流用地的布局物流企业的经营与管理模式有十分重要的意义。为此，本项目设计的系统规划包括社会经济及物流调查分析物流需求及其预测物流用地规划交通运输系统规划仓储库存规划以及物流信息系统规划等。物流管理的业务内陆运输业务齐全的运输工具，完善的物流网络，安全的保障措施，实现物流真正意义上的迅捷安全及时畅通。沿海运输业务为整合沿海运输线路资源，充分发挥区域经济带的优势，公司开辟了条专业从事物流营运线路，为物流道的多渠道运输提供了保障。铁路运输业务为实现多元化渠道的运营，公司全面完善了贯通全国铁路大动脉线路的运输与服务。仓储包装业务流的装备设施宽敞的仓储空间过硬的作业素质娴熟的业务技能，为货物的包装仓储提供了无限便利。码头装卸业务为确保物流起点运输的畅通，公司备有批拖板车叉车。以及齐全的码头人力和设备。报关业务代办保险，报关，商检，植检，熏蒸，代办产地证等业务。危险品运输业务第七章投资成本估算投资估算土地出让价万元亩建筑工程按元平方米计算建筑工程设备费安装费安装费按工程总建筑费用的计算辅助设施费用预计万元物流设备费用万元信息软件开发及信息设施万元道路广场绿化按元平方米计算项目前期费用，包括可研勘测设计规划测量物流策划管理费等万元报建费按元平方米计算基本动态资金准备费用预备费万元。四工程静态投资土地出让费用亩万元亩万元建筑工程费成。十五期间，北海市交通基础设施建设得到了很大的发展，城市交通网络体系初具规模。市内道路网络发达，经由国道国道南宁至北海高速公路合浦至山口高速公路通达全国各地在水路港口方面，现有港埠码头个，生产性泊位个，与个国家和地区的个港口有货物运输贸易往来铁路线直达港口码头，与全国铁路并网运营。实现了以高等级公路为主骨架，以深水港为主枢纽，陆海空全面发展功能齐全的立体综合交通运输体系。在北海市经济持续增长的背景下，带动了运输需求的持续增长，年所选取的数据最好是最近三年的新增运输车辆辆，运输船舶艘载重吨，新增船舶运力