1、含亩原有种植区的建筑工程费苗木购置及引种费工程其它建设费用基本预备费等全部工程费用。三估算内容项目总投资万元，其中建筑工程费万元，苗木购动资金的比率。上述指标表明，项目财务评价均高于基准指标，具有较好的盈利能力，财务评价可行。第二节风险分析定性分析本项目应充分注意自然灾害和病虫害等风险因素,建立有效的预防预警机制,可以有效减少风险损失。在产业化运作环节，良好的经营和管理是企业取得效益的保证。本项目业主具有较好的园林绿化工程施工与绿化苗生产经验和技术，因此，经营管理风险不大。但业主单位仍需按现代企业管理的要求，加强经营管理，建立严格的管理制度和保障措施。从市场需求来看，对于优质花卉苗木来讲，短期内将不会出现供过于求的情况。随着土地资源越来越宝贵，从长远。
2、万元备注总投资二资金筹措申请农业银行贷款企业资本金投入第八章经济效益评价第节财务评价评价范围项目财务评价范围为苗木基地园，并对此进行总体财务评价。二评价依据国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数项目成本及效益财务测算，以财政部颁发的企业财务通则和企业会计准则的有关规定为依据国家及陕西省颁发的有关税费征收政策主要原材料产品近期市场价格项目建设规模。三财务评价原则财务评价本着稳妥可靠的原则，在计算费用时取上限。计算效益时取下限遵循动态分析为主静态分析为辅定量分析为主定性分析为辅的原则遵循效益与成本费用计算口径致的原则项目计算期内不考虑通货膨胀因素四假定条件及评价方法假定项目建设内容和规模按计划实施并如期完成，建成后其功能和经营状况达到预期目标，且期间国。
3、过银行贷款，先解决基础建设，然后分批出售原有苗木，偿还贷款及扩大建设。第四章市场需求分析第节花卉苗木市场分析花卉苗木业现状及发展趋势花卉是指具有观赏价值的草木和木本植物的总称，主要包括鲜切花切叶盆栽观赏植物盆花观叶植物盆景园林绿化苗等。花卉行业除以上花卉产品的生产销售外，还包括花卉生产设施与资材花卉工艺品及观赏鸟雨虫石等产品的生产销售，以及花卉园林的园林应用含草坪业。世界花卉苗木业自第二次世界大战之后，伴随着经济的复苏，花卉产业以其独特的魅力，保持着旺盛的发展势头，成为世界上最具有活力的产业之特别是世纪年代以后，世界花卉贸易额以平均每年以上的速度递增世纪年代世界花卉贸易额不足亿美元，年增加到亿美元，年为亿美元，年为亿美元，年突破亿美元随着世界花卉生产。
4、总费用为万元。折旧费项目固定资产原值万元，折旧年限按年，无残值，年折旧费为万元。六财务评价参数的确定基础参数取基准投资回收期年。计算期年。项目正常年份流动资金按万元估算。增值税暂行条例第十五条规定农业生产者销售的自产农产品免征增值税。农业是指种植业养殖业林业牧业水产业。农业生产者包括从事农业生产的单位和个人。农产品是指初级农产品。因此，增值税小规模纳税人种植苗木销售，享受免征增值税的优惠政策。企业所得税法第二十七条规定对从事农林牧渔业项目的所得，可以免征或减征企业所得税。企业所得税法实施条例第八十六条明确企业从事下列项目的所得，免征企业所得税④林木的培育和种植七财务评价指标及结论内部收益率财务净现值万元投资回收期年含建设期年投资利润率按照方法与参数的。
5、建筑面积，砖混结构，二层平屋顶。对原有用房改造了利用供电通讯工程园区供电工程应根据电源条件，用电负荷和供电方式，本着充分利用地方电源，节约能源经济合理的原则进行设计。园区通讯般采用无线通讯。三主要工程量清单苗木基地园工程量清单览表序号工程或费用名称工程量备注土地整治亩整地施有机肥道路利用原有道路稍加修整水利设施引水工程其中提灌设施和设备处按小型提灌站标准管网蓄水池个蓄粪池个排洪沟浆砌块石环保设施处含生化池其他项供电通讯等第六章项目建设进度安排建设期限本项目建设期限年月年月，建设周期年。二建设进度安排本项目根据其不同子项的建设内容和作用，建设安排尽量确保工作的统性协调性，具体安排如下时间项目年月完成项目的立项，可行性报告编制及审批。年月完成项目勘查设计。
6、家地方宏观经济政策保持相对稳定。本项目按扩建项目进行财务评价。五财务基础数据测算生产能力预测根据项目建设计划及进度安排，第年为建设期，第二三四五年为养护期，第六年进入正常生产年份。新增销售收入苗木基地园第六年进入正常生产年份。从第六年起每年欲出售胸径在公分以上的株景观树，经测算，其年收入为万元。总成本费用估算土地租金本项目租地面积为亩，按元亩测算，则土地租金为万元年。苗木更新费每年引种及种苗购置成本,年购株小树种，按元株含运费测算，则苗木更新费为万元。外购原辅料费用测算主要为化肥有机肥及农药消耗量，万元。人工费项目基地管理人员定员人，工资按元月计，工资附加及福利按计，则人工费用为万元年。管护费包括松土除草施肥病虫害防治修枝整形等，其按元株测算，则管护。
7、看，市场形势较好。通过以市场为导向的多元化产品布置方案，加强新品种引进开发，不断保持产品的市场优新特性，市场风险不大。二定量分析盈亏平衡分析正常年份项目年固定成本万元，年可变成本万元，年均销售收入万元，以项目生产能力利用率表示项目盈亏平衡点为表明项目生产能力达到，就可保本，安全幅度很高，具有较强的抗风险能力。敏感性分析销售收入销售税金可变成本固定成本根据项目特点,将项目固定资产投资产品价格经营成本作为三个主要敏感因素进行分析，取变化率,计算结果如下财务敏感性分析计算表变动因素变化率财务内部收益率较基本方案增减固定资产投资经营成本价格根据敏感程度大小排序由大到小依次为产品价格经营成本固定资产投资。其中固定资产变动，对财务内部收益率影响很小，产品价格经营。
8、成本对财务内部收益率影响较大，这表明项目受市场影响相对较大。但整个变动范围都在范围内，因此，企业在经营中应稳定市场，搞好市场开拓，并注重进步提高花卉苗木质量和品质,提高产品市场竞争力。其次应加强成本管理，降低经营成本，避免风险。第九章综合评价及结论结论本项目符合国家及地方的有关农业产业政策和发展规划，具有较强的示范带动作用。项目建设对发展本地特色产业，改善农业产业结构增加农民收入安置劳动就业改善生态环境提高农民的科学文化素质等均具有重要的意义。项目经济效益和社会效益明显，项目示范性强，带动农民增收效果明显。项目建成后，可带动项目区农民和移民种植花卉苗木增收致富，对发展地区经济增加就业提高当地居民生活水平解决库区产业空虚化具有重要意义。项目具有优越的自。
9、和满足生活用水需要。给水系统应充分利用当地水源，合理确定工程项目及其规模和构筑物类型。给水工程设计主要内容包括水源工程引水工程灌溉系统工程。水源工程利用迎风河的有效水源及山泉。为了保证苗木基地有充足的灌溉用水，新建提灌设施处，配套铺设管道，按小型提灌站设计。蓄水基地亩含亩原有园区。按平均蓄水满足亩基地计，共需建蓄水池总容积。根据生物肥料施用需求，另建蓄粪池。蓄水池和蓄粪池建在地势较高而又易接受雨水的地方为宜，水池开挖成型后，池内层涂厚的砼，池底要求砼厚。排水基地排水系统原则按道路系统布置，单独设计条排洪沟，以拦截项目区外坡面来水。规格视上方汇水面大小而定，设置宽度般为，深。灌溉方式种植区采用移动式管灌方式。管理用房主要为园区办公用房库房及员工宿舍等，。
10、及开工准备。年月年月完成亩基地建设年月年月完成项目苗木采购及引种年月项目竣工验收并投入生产。第七章投资估算与资金筹措第节投资估算估算依据本项目建筑工程及农田水利基础设施建设的估算分别依据如下定额及文件国家有关部门关于项目建议书阶段投资估算的编制方法。陕西省现行的建筑安装工程综合概预算定额及全国统安装定额陕西省价目表。建筑工程费用按石泉县现行相同结构建筑物概预算标准估算。根据国家现行政策，本项目免征投资方向调节税。流动资金按照扩大计算指标估算法计算。基本预备费用费率按计取，差价预备费用为零。工程建设其他费用执行陕西省工程建设其他费用，其中勘察设计费用按照原国家计委建设部发布的工程勘察设计收费管理规定进行估算。二估算范围本项目投资估算范围包括亩苗木基地园。
11、规定，投资利润率是指项目达到设计能力的个正常生产年份的年利润总额指年产品销售收入年销售税金及附加年总成本费用与项目总投资指固定资产投资建设期利息流阳安铁路横贯东西，国道交汇于县城，东接襄渝西连宝成北抵关中南达巴蜀，是陕川鄂的的重要交通枢纽。石两二级公路与西汉高速连接线莲花湖和烟波湖沿岸码头及港口建设已全面开工，十天十堰天水高速石泉过境线全面贯通，境内公里的高速公路余公里的二级公路以及近公里水上航运，使石泉成为个关中至陕南汉中至安康的水陆交通要枢。宽带网络移动电话特快专递等邮政通信业务覆盖全境。该项目地处公路沿线，交通十分便利，运输发达通讯方便，电源随时供应，为项目的建设奠定了良好的基础。主要障碍因素及解决方案主要障碍因素主要是缺乏开发资金。解决方案通。
12、然资源良好的建设条件，业主单位具有现成的产品自销能力有较强的资金投入能力，地方政府也积极支花卉苗木产业的发展。综上所述，本项目建设是必要的也是可行的。二建议抓紧项目下阶段的设计规划建设应严格执行国家基本建设程序，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。尽快完善项目相关研究工作，制订相关操作技术规程抓紧科技攻关，制定产品质量标准等相关技术工作，保证产品按计划顺利生产。鉴于项目具有良好的经济效益和社会效益，应积极争取各级政府和有关部门的支持，尽快建成投产，带动当地农民及移民增收致富。花卉苗木基地建设项目可行性研究报告二〇年六月二十八日置及引种费万元，工程其它建设费用万元，预备费万元。第二节资金筹措资金来源投资计划与资金筹措表序号年份项目年度万元合计。
参考资料：
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苗木基地可行性研究报告