居特色。

设计空中花园，使住户身在户内都同样能感受生态的美景和花鸟鱼虫的乐趣。

项目的配套另建层地下室，用于小区公共配套设施和停放车辆，小区无机动车行驶篮球场游泳池等其他健身设施配套会所安全消防系统等物业服务除常规服务外，可导入人性化物管家政的服务项目，在避免干扰业主生活私密性和舒适度的前提下，设置保姆钟点工服务，老人幼儿托管服务，家用器具维修服务等项目的客户定位二次置业的中等收入者方案二以居住为主的高层电梯公寓开发为居住为主的层的单元式框架结构中档电梯公寓。

可考虑在中心地面修建生态休闲广场，在室外地面上修建绿色植物走廊大力营造小区的内部环境和建筑立面的特色。

方案二的具体设想项目的规划布局项目的规划布局采用矩形围合式格局，中间为中庭休闲广场和其他配套项目的建筑设计建筑外观采用线流畅色彩明快的现代建筑风格，用石材及高档面砖装饰外墙，塑钢飘窗设计，彰显高档生活品质。

建筑层数为层的单元式框架结构的中档电梯公寓，每层两户项目的户型设计在户型设计上充分满足中高收入层的居家要求，主力户型为的三室两厅和四室三厅的错层平层为主每户设置外飘式窗台延景入室在户型空间上，采用通透式大空间，运用移动式隔墙来自由分隔，达到空间与人的完全互动充分考虑居室的通风采光干湿与动静分区项目的环境规划在小区内规划设计个主要由绿色草坪广场喷泉景观游泳池流动水渠园艺小品体育设施儿童游戏乐园银杏榕树茶花等名贵树组合而成的休闲广场，突出绿意生态健康别致等特色。

在小区的四周设计个流动水渠让潺潺溪流围绕小区四周，使居家环入资金量少，金融融资的可能性加大，难度减少。

就财务指标而言，方案二的绝对利润相对较高，具有较高的经济效益而利润率方案二与方案相当。

针对以上的优势，此方案具有较强的操作性和操作空间。

就收益而言，收益相对较大，开发难度较小属于可操作性较强的开发方案。

三项目定位本项目定位为通过对上面方案的比较，按照利润较大，风险较小的原则，我们将此项目定位为纯居住型的中档小高层电梯公寓。

开发形式为层单元式框架结构建筑，具有较好的内部环境和鲜明的建筑特色的生态居住小区，在区域内打造个高档次的生态居住小区。

六项目开发进度安排及资金筹措开发周期按以上方案本项目从立项拆迁到竣工交验产权办理共需时间为个月。

二开发各阶段的周期安排工作项目时间月备注立项初规设计报规项目施工图设计报建项目土建施工项目室内安装项目外装项目室外安装及环境竣工交验项目产权办理合计三资金筹措整个项目开发的资金主要来源于三个方面其中开发商自有资金万元项目土地银行抵押贷款万元销售期销售回款万元四投资使用计划见附表七销售及经营收入预测电梯公寓销售收入估算电梯公寓按元计算项目销售收入二项目销售回款计划见附表三财务内部收益率财务内部收益率。

根据现金流量表见附表计算可得出本方案的财务内部收益率为。

在现金流量表中基准收益率取，按月计算。

八风险分析与回避的手段开发风险评测灵敏度的测算对项目投资利润率影响较大的是投资额，售价及开发成本，在此对三个影响投资利润率的因素作敏感音大，对居住有定的影响。

项目用地现为厂房，由于需要拆迁会使开发周期增长。

项目周围的形象不佳，需要进步改善。

项目不靠近线的主干道，不具有商业氛围，对项目销售会带来定的影响，销售回款也有定的压力。

机会分析高新西区直接推动城西房地产业发展。

作为省市号工程高新西区发展迅速，近两年内吸引了大量资金科研项目科技人才，对生活社区配套设施及服务的需求与日俱增，特别是外企经营管理者更需要环境优美设施完善服务良好的高档生活社区。

项目周边可开发的用地不多，使本项目更具有开发开发机会。

本项目旁边住宅项目正在开发，能够提升项目的形象和消费者的认可度，对项目周边的环境也能得到定的改善，对市场有定的推动作用。

威胁分析黄忠小区和线有定的土地未开发，使项目存在较多的潜在竞争者。

区域内的楼盘在建筑和自然景观上都达到了很高的品质，消费者对区域内的住宅比较挑剔，为本项目的产品定位带来难度。

区域内部分楼盘将会分流本案客户。

三项目用地环境评价本项目位于线的成熟板块，同时随着城西的科学合理规划的实施和基础设施的不断完善，既为本项目的开发提供了便捷的交通，配套设施的良好保障，人文生态环境得到大大的提升。

因为近几年城西房地产开发量大，出现了大量的高档楼盘，提升区域的整体形象，在消费者心中的认可度较高。

综上概述，本项目的开发具有良好的市场环境，有成熟的市场和较大的市场需求，但竞争也很激烈。

总的来讲，只要定位准确，开发得当，本项目仍能为开发商创造良好的经济效益社会效益及环境效益。

四市场定位及方案评价项目可能的开发方案根据城西房地产现有的市场状况和本区域的控规要求，结合本项目的实际用地特性和状况，项目不开发为商业项目我们提出如下可能的开发方案方案以居住为住的多层住宅小区开发为以居住为主的中档多层住宅小区。

项目开发形式为跃层砖混结构围合而成的现代建筑风格的生态居住小区，在建筑立面和内部环境上进规划设计，营造出特色小区。

户型以错层和平层为主。

方案的具体设想项目的规划布局项目的规划布局遵循传统民居街巷院的围合式格局项目的建筑设计建筑立面强调突出川西民居文化的底蕴与意境建筑材质选用环保建材，着力表现自然色泽和纹理的美观，使风格与造型趋于和谐统，淡雅明快的色调勾勒出民居文化特点，使之成为既符合地域文化内涵又具有时代特色的理想家园，从而创造出新的川西民居的建筑风格另外，大量采用环保型新技术新工艺新产品新设备最大限度上降低建筑对环境的污染和破坏。

项目的户型设计充分考虑现代人的居家理念，采用砖混结构的设计，层数为跃层，每个楼层两户人家，复式层高米，其他米。

充分考虑居室的通风采光干湿与动静分区面积从百余平米到近三百平米，以平层错层跃层复式等户型进行合理搭配，充分满足中等收入家庭的居家要求。

在户内，客厅和卧室，甚至跃层的上层都要照顾到生态环境的共享，开间米的宽阔客厅与空中露台相连通过向上和向下两道米高的楼梯，活跃室内空间。

项目的环境设计小区环境主要由喷泉叠水建筑小品和绿化镶嵌组成，充分体现人与自然的和谐交融，突出浓厚的川西民性分求修改完善报告编制。

复审资料份数要求同审查会议。

设计单位同时提供针对本审查意见的设计修改情况详细对照说明。

若有疑问或其他事宜等可联系会务小潘邮箱。

贵州省水利水电勘测设计研究院年月日处设置镇墩。

补充管道镇支墩闸阀井典型设计及数量等特征统计表。

基本同意管道水力计算成果。

进步复核管道设计流量，考虑管道输水损失泵房自用水及灌溉加大流量。

补充典型分水设计。

七基本同意大坝边坡支护设计，根据地质建议完善边坡处理设计。

补充边坡等级及规定的安全系数。

八基本同意交通建筑物设计，补充坝顶交通桥设计。

九基本同意工程安全监测系统设计项目和布置方案。

应增加混凝土坝裂缝变形绕坝渗流下游水位气温等项目的监测，补充安全监测自动化设计要求。

六机电及金属结构水机结合工程布置比较说明水泵进水池设计水位的依据，水库正常水位，死水位。

补充说明工程设计分别满足灌溉供水与人饮供水功能的要求。

基本同意设计采用台卧式离心泵方案。

补充调节保证计算的过程说明，并根据计算结果确定是否采用水击防护阀。

基本同意辅助系统设计。

同意初步选定的机组安装高程复核主要设备表，增加水力监测仪表。

二电气基本同意坝区及管理房用电电源接附近线路及采用柴油发电机组作保安电源的接入电力系统方案，泵站负荷等级定为三级。

落实提水泵站采用接附近线路的接入系统方案的可行性。

基本同意泵站及坝区主要电气设备选择，泵站电机采用软起动装置起动。

坝区取消无功补偿装置，复核柴油发电机组容量。

基本同意泵站防雷接地方案，完善坝区和管理房防雷接地方案。

基本同意泵站电气设备控制保护测量系统设计方案。

补充坝区电气设备控制保护测量通信系统设计方案，补充泵站通信系统设计方案。

基本同意泵站坝区及管理房电气主接线方案，基本同意泵站厂房布置。

概算中泵站与坝区设备型号有误。

三金属结构基本同意金属结构型式参数尺寸布置方案和运行方式，基本同意闸门启闭机拦污栅以及各种闸阀的选型和布置。

补充完善溢洪道工作闸门支承方式启闭机液压泵站布置方案，启闭机备用动力容量偏大。

复核冲沙放空底孔进出口底板高程，补充导流洞封堵闸门运行方式，建议取水口出口供水阀采用偏心半球阀。

完善附表内容，补充完善主要布置总图等图件。

四暖通消防基本同意暖通消防设计方案。

七施工组织设计基本同意施工条件的分析说明，需具体说明粉煤灰的来源地。

料场的选择与开采基本同意工程所需石料粗骨料从位于大坝左坝肩直线距离约的石料场开采获取，工程所需砂料从凯里三棵树外购获取。

工程所需土料坝址上游右岸库区就近开采。

基本同意石料及土料的开采规划。

补充石料场的综合运距分析。

由于石料场距左坝肩太近，且上坝的交通运输条件较差，建议在大坝下游补充增选料场以满足工程石料需要。

施工导截流同意导流标准为年遇，导流时段为月，导流流量为。

基本同意次拦断河床，利用左岸导流洞泄流的导流方式。

基本同意导流建筑物设计。

同意度汛标准为年遇，度汛流量为。

基本同意汛期利用坝体临时断面挡水，导流洞结合放空底孔和坝体预留缺口联合泄流的度汛方式。

基本同意下闸蓄水与封堵说明。

为了保居特色。

设计空中花园，使住户身在户内都同样能感受生态的美景和花鸟鱼虫的乐趣。

项目的配套另建层地下室，用于小区公共配套设施和停放车辆，小区无机动车行驶篮球场游泳池等其他健身设施配套会所安全消防系统等物业服务除常规服务外，可导入人性化物管家政的服务项目，在避免干扰业主生活私密性和舒适度的前提下，设置保姆钟点工服务，老人幼儿托管服务，家用器具维修服务等项目的客户定位二次置业的中等收入者方案二以居住为主的高层电梯公寓开发为居住为主的层的单元式框架结构中档电梯公寓。

可考虑在中心地面修建生态休闲广场，在室外地面上修建绿色植物走廊大力营造小区的内部环境和建筑立面的特色。

方案二的具体设想项目的规划布局项目的规划布局采用矩形围合式格局，中间为中庭休闲广场和其他配套项目的建筑设计建筑外观采用线流畅色彩明快的现代建筑风格，用石材及高档面砖装饰外墙，塑钢飘窗设计，彰显高档生活品质。

建筑层数为层的单元式框架结构的中档电梯公寓，每层两户项目的户型设计在户型设计上充分满足中高收入层的居家要求，主力户型为的三室两厅和四室三厅的错层平层为主每户设置外飘式窗台延景入室在户型空间上，采用通透式大空间，运用移动式隔墙来自由分隔，达到空间与人的完全互动充分考虑居室的通风采光干湿与动静分区项目的环境规划在小区内规划设计个主要由绿色草坪广场喷泉景观游泳池流动水渠园艺小品体育设施儿童游戏乐园银杏榕树茶花等名贵树组合而成的休闲广场，突出绿意生态健康别致等特色。

在小区的四周设计个流动水渠让潺潺溪流围绕小区四周，使居家环入资金量少，金融融资的可能性加大，难度减少。

就财务指标而言，方案二的绝对利润相对较高，具有较高的经济效益而利润率方案二与方案相当。

针对以上的优势，此方案具有较强的操作性和操作空间。

就收益而言，收益相对较大，开发难度较小属于可操作性较强的开发方案。

三项目定位本项目定位为通过对上面方案的比较，按照利润较大，风险较小的原则，我们将此项目定位为纯居住型的中档小高层电梯公寓。

开发形式为层单元式框架结构建筑，具有较好的内部环境和鲜明的建筑特色的生态居住小区，在区域内打造个高档次的生态居住小区。

六项目开发进度安排及资金筹措开发周期按以上方案本项目从立项拆迁到竣工交验产权办理共需时间为个月。

二开发各阶段的周期安排工作项目时间月备注立项初规设计报规项目施工图设计报建项目土建施工项目室内安装项目外装项目室外安装及环境竣工交验项目产权办理合计三资金筹措整个项目开发的资金主要来源于三个方面其中开发商自有资金万元项目土地银行抵押贷款万元销售期销售回款万元四投资使用计划见附表七销售及经营收入预测电梯公寓销售收入估算电梯公寓按元计算项目销售收入二项目销售回款计划见附表三财务内部收益率财务内部收益率。

根据现金流量表见附表计算可得出本方案的财务内部收益率为。

在现金流量表中基准收益率取，按月计算。

八风险分析与回避的手段开发风险评测灵敏度的测算对项目投资利润率影响较大的是投资额，售价及开发成本，在此对三个影响投资利润率的因素作敏