范建筑设计防火规范民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范污水综合排放标准二给水水源水源市政自来水管网，为了满足生活用水消防用水的需要及供水安全，设置两根的引入管，从本地块外不同侧的市政给水管上引入，并沿建筑物的周围形成的环状管网。

民俗盆景花卉农业观光园项目建议书水量采用的主要用水量定额为办公人•班客房人•次住宿人•日系统给水系统由市政给水管道的压力直接供水。

房间热水采用电加热饮用水采用瓶装水和饮水机供应饮用水。

三雨水采用雨污分流的排水体制，分别对雨污水进行有组织的排放。

暴雨强度公式采用遵义地区暴雨强度公式雨水排水的设计重现期屋面雨水取年，室外场地雨水取要污染物为悬浮物等。

生活垃圾主要是各种废弃物和工作居住人员的生活垃圾。

声环境主要为车辆产生的交通噪声诱导性人群噪声。

五环境保护措施建设期环境保护措施。

合理施工时间，避免夜间施工，使用低噪声施工机械对施工过程中的建筑废料扬尘等，可采取封闭运输湿润喷洒专人清扫车轮泥土等措施，使其对沿线大气环境及周围环境卫生的影响减轻至最小程度施工期间产生的废水经过滤后与生活污水同经化粪池处理后进入城市排污管网。

混凝土搅拌机的冲洗水洗车废水，民俗盆景花卉农业观光园项目建议书应在搅拌机旁修建沉淀池，将废水回收使用施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾应集中堆放及时清运至附近指定建筑垃圾填埋场施工期旧房拆迁和工程产生的建筑垃圾须及时清运到指定的建筑垃圾堆放场。

生活垃圾进行分类收集，并集中送指定垃圾填埋场进行处置。

严禁土石方和生活垃圾乱堆乱放污染环境。

采取措施减少砼搅拌过程产生粉尘污染。

六环境影响评价该项目规模较小，对周围环境的噪声粉尘污染影响将随工程完工而消失，项目施工过程中无场外材料堆放弃土搅拌，不会造成公共道路及绿化的损坏，因此，本工程建设对环境的影响在法律法规允许的范围内。

第十二章劳动安全卫生消防危害因素及危害程度分析本项目在施工过程中的安全隐患主要为机械施工隐患，用电隐患，高空坠落及物体打击等隐患。

项目建成后主要包括消防安全避雷安全等。

二安全设施及措施机械施工的安全设施定期对施工设备的安全装置进行检查，不准机械带病运转和安全装置失灵的情况下进行操作。

施工用电安全设施民俗盆景花卉农业观光园项目建议书严格执行工地供电数额调配，将用电量较大的对焊机弧焊机的工作时间调开，在保持安全的前提下合理用电。

按施工组织设计安装正规施工供电线路和配电盘配电箱。

用红线做好各机械的保护接零接地工作。

防止高空坠落和物体打击设施室外通道外搭设防护棚，防护棚钢管搭设，满铺脚手架。

所有临设屋面满铺竹脚手架。

楼层外侧周边及管道门洞均设米栏杆，第二层水平洞口满铺脚手板防护。

不允许上下重叠作业，不允许在操作层下逗留，上班必须戴安全帽。

严禁钢管钢筋单点起吊。

高处与地面传递物件时，不允许扔掷等。

楼板上的施工荷载不得大于，模板架料严禁超载堆放。

无障碍设计无障碍设计按城市道路和建筑物无障碍设计规范执行。

在公共活动空间，人行道路，建筑入口及门，垂直交通卫生间及各功能用房均用年限为年。

五自然条件基本风压值地面粗糙度类风载体型系数风压高度变化系数及高度风振系数等均按建筑结构荷载规范年版选用。

基本雪压值六使用荷载标准值公共活动用房居室休息用房办公用房民俗盆景花卉农业观光园项目建议书会议室客房公共卫生间楼梯屋面花园普通上人屋面不上人屋面楼梯等栏杆顶部水平荷载轻质隔墙砌筑容重不得超过其它荷载按现行建筑结构荷载规范取用。

七上部结构方案根据建筑使用功能要求，综合建筑层数，建筑高度及经济性等因素，本工程民俗园的餐饮及会议部分主体采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼屋盖为现浇梁板体系。

第七章电气工程设计依据供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范以下变电所设计规范民用建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范二设计范围室内高低压供配电系统民俗盆景花卉农业观光园项目建议书室内照明动力空调电热供配电系统火灾自动报警消防设备自动控制及消防广播系统广播系统综合布线系统电缆电视有线电视系统闭路电视保安监控系统应急照明及疏散指示照明系统防雷保护及电气安全接地保护系统三变配电系统本工程监控广播机房用电消防用电安检用电及门厅会议厅餐厅值班室等场所照明为二级负荷其余为三级负荷。

本工程由城市电网引来路电源供电，为确保二级负荷的供电可靠性，另设置台柴油发电机组。

变配电所及柴油发电机房设于地下空间，设置两台干式变压器供照明电力空调等用电。

四照明设计设置正常照明应急照明系统。

照度设计采用国标建筑照明设计标准。

五电力及自控对消防负荷监控设备广播设备采用双电源末端切换方式供电，对其余二级负荷采用专用回路供电，对三级负荷采用民俗盆景花卉农业观光园项目建议书放射式树干式混合的供电方式供电。

消防设备由消防控制中心指令自动控制，其余水泵风机中央空调系统等根据工艺要求进行自动控制。

六防雷本工程按三类防雷设防。

七接地本工程采用共用接地体，接地电阻不大于欧。

低压配电系统接地型式采用系统。

八电话及综合布线系统各建筑设电话及综合布线系统。

底层进线室内设市话电缆交接箱及综合布线配线架，楼层设置电话分线盒及综合布线配线设备。

电话电缆光纤电缆直接由城市电信网络引来九有线电视系统电视信号由城市有线网引来，大楼设分前端箱，每层设电视器件箱。

电视系统采用分配分支方式十监控系统综合设套保安监控系统，停车场主要出入口公共活动空间及走道等场所设摄像头。

监控机房与消防控制室合用。

十广播系统设置公共广播系统。

扬声器主要设置于门厅餐厅走道室外活动场地等场所。

该系统火灾时受消防控制室控制，兼民俗盆景花卉农业观光园项目建议书作火灾应急广播。

设置火警广播系统，扬声器主要设置于走道大厅会议室等场所。

火警广播机房与消防控制室合用。

十二火灾报警系统本工程为级保护对象，设置控制中心报警系统，系统主机设于层消防控制室，采用共用接地装置接地，接地电阻。

选用智能型火灾自动报警系统及其配套设施，按照火灾自动报警系统设计规范要求，实施各项报警及消防联动控制功能。

第八章给排水工程设计依据建筑给排水设计规相应城的，采取的户型设计，立面效果设计，地面平街广场，裙楼楼顶，塔楼楼顶，四位体，主体绿化，花草坪树木完美组合，并能较好地利用高尚成熟的社区优势条件，这种大规模上档次的超市，市目前绝无仅有，具有成都好又多家乐福商住楼的特点，由于都市花园公寓楼的兴建将促进市商气和人气的上升，这必将给该楼带来增值的潜力。

第七章建设进度本项目开工时间为年月日，计划年完成，在年月日完工。

从年月日至年月中旬，完成拆迁安置工程设计办理相应有关手续。

该项目应拆迁户，拆迁住房面积近平方米，商业用房平方米，总拆迁面积为平方米。

目前拆迁安置已全部结束，工程设计也全面完成，各土建工程已基本完工，现进入工程装修及设备设施安装阶段，从年月至年月，完成项目的全部建设目标计划年月交付使用。

都市花园工程已完成项目见下表都市花园工程已完成项目表序号工程费用名称单位数量单价元合计万元土地成本拆迁安置楼土建都市花苑楼土建地下停车场土建负二层设备用房土建引桥花园沱江河米钢筋砼护坡滨江路绿化工程建设单位管理费监理费勘察设计费合计根据上表，现已完成工程量为全部工程的，现已投入到该项目的工程款为万元，业主投入工程款为万元，工程欠款为万元，其中土地成本费万元二工程建设费用万元三工程欠款万元现有资金缺口总投资业主投入款万元。

其筹措计划为申请银行贷款万元。

业主自筹资金万元销售款转投入。

第八章投资估算与资金筹措投资估算根据建设部建标号文的规定，计取各项费用，其中建设单位管理费按业主实际支付金额万元计算。

二勘察设计费按业主实际支付金额万元计算。

三工程监理按业主实际支付金额万元计算。

四预备费按建安工程费用的计算。

五建设期利息按需贷款额万元计算贷款利息，贷款利息按年利率计算，贷款期限年。

依据四川省计价定额和配套文件对本项目的投资估算进行编制，并对主要材料设备价格及人工工资按市现行价格进行调整，以期更符合实际情况，经估算项目固定资产投资为万元，具体组成如下见附表二土地成本费万元二建筑安装工程费拆迁安置楼土建万元拆迁安置楼装饰商业万元拆迁安置楼装饰住宅万元都市花苑楼土建万元都市花苑楼装饰商业万元都市花苑楼装饰住宅万元三总平面配套设施费室外排污及化粪池万元室外排水万元室外供水万元天然气万元光纤电视万元电话及网络线万元监控报警万元引桥花园万元沱江河米钢筋砼护坡万元滨江路万元绿化工本。

从上述指标分析看，该项财务内部收益率远远大于行业平均收益率，财务净现值。

因此，该项目的经济效益是好的，从经济效益评价角度考虑，是可行的。

第十章结论本项目符合国家产业政策，有利于推进市向大中型城市发展，增加当地人民的收入，提高人民生活物质水平。

本项目的经济效益良好，财务分析表明项目投资内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。

该楼位于市市中心，四周交通网络发达，为市商业黄金地段，商场建成后是市最大的最具知名度与美誉度的购物中心，为第商城，标志性建筑，都市花园公寓楼是市现唯的高层电梯公寓楼，具有较高的品牌效应，该项目建设为市房地产开发提供了品牌模式和城市建筑标范建筑设计防火规范民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范污水综合排放标准二给水水源水源市政自来水管网，为了满足生活用水消防用水的需要及供水安全，设置两根的引入管，从本地块外不同侧的市政给水管上引入，并沿建筑物的周围形成的环状管网。

民俗盆景花卉农业观光园项目建议书水量采用的主要用水量定额为办公人•班客房人•次住宿人•日系统给水系统由市政给水管道的压力直接供水。

房间热水采用电加热饮用水采用瓶装水和饮水机供应饮用水。

三雨水采用雨污分流的排水体制，分别对雨污水进行有组织的排放。

暴雨强度公式采用遵义地区暴雨强度公式雨水排水的设计重现期屋面雨水取年，室外场地雨水取要污染物为悬浮物等。

生活垃圾主要是各种废弃物和工作居住人员的生活垃圾。

声环境主要为车辆产生的交通噪声诱导性人群噪声。

五环境保护措施建设期环境保护措施。

合理施工时间，避免夜间施工，使用低噪声施工机械对施工过程中的建筑废料扬尘等，可采取封闭运输湿润喷洒专人清扫车轮泥土等措施，使其对沿线大气环境及周围环境卫生的影响减轻至最小程度施工期间产生的废水经过滤后与生活污水同经化粪池处理后进入城市排污管网。

混凝土搅拌机的冲洗水洗车废水，民俗盆景花卉农业观光园项目建议书应在搅拌机旁修建沉淀池，将废水回收使用施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾应集中堆放及时清运至附近指定建筑垃圾填埋场施工期旧房拆迁和工程产生的建筑垃圾须及时清运到指定的建筑垃圾堆放场。

生活垃圾进行分类收集，并集中送指定垃圾填埋场进行处置。

严禁土石方和生活垃圾乱堆乱放污染环境。

采取措施减少砼搅拌过程产生粉尘污染。

六环境影响评价该项目规模较小，对周围环境的噪声粉尘污染影响将随工程完工而消失，项目施工过程中无场外材料堆放弃土搅拌，不会造成公共道路及绿化的损坏，因此，本工程建设对环境的影响在法律法规允许的范围内。

第十二章劳动安全卫生消防危害因素及危害程度分析本项目在施工过程中的安全隐患主要为机械施工隐患，用电隐患，高空坠落及物体打击等隐患。

项目建成后主要包括消防安全避雷安全等。

二安全设施及措施机械施工的安全设施定期对施工设备的安全装置进行检查，不准机械带病运转和安全装置失灵的情况下进行操作。

施工用电安全设施民俗盆景花卉农业观光园项目建议书严格执行工地供电数额调配，将用电量较大的对焊机弧焊机的工作时间调开，在保持安全的前提下合理用电。

按施工组织设计安装正规施工供电线路和配电盘配电箱。

用红线做好各机械的保护接零接地工作。

防止高空坠落和物体打击设施室外通道外搭设防护棚，防护棚钢管搭设，满铺脚手架。

所有临设屋面满铺竹脚手架。

楼层外侧周边及管道门洞均设米栏杆，第二层水平洞口满铺脚手板防护。

不允许上下重叠作业，不允许在操作层下逗留，上班必须戴安全帽。

严禁钢管钢筋单点起吊。

高处与地面传递物件时，不允许扔掷等。

楼板上的施工荷载不得大于，模板架料严禁超载堆放。

无障碍设计无障碍设计按城市道路和建筑物无障碍设计规范执行。

在公共活动空间，人行道路，建筑入口及门，垂直交通卫生间及各功能用房