，设备管道作接地处理，以避免产生静电火花，建筑均设避雷针，供热管理道全部作保温处理。物流中心设专职卫生人员，各建筑均设有卫生间，各仓储房间设轴流风机进行全室换气，对仓储及设备定期进行净化消毒处理。制定劳动安全规章制度和设备操作规程，定时对设备检修，消除事故隐患，注意防火和设备操作人员的劳动保护。三节能本项目按照有关节能设计技术规定进行设计。所有敷设在非采暖房间及地沟内的采暖管道均保温，保温材料为厚岩棉管壳，降低管道热损失。供配电设计本着经济合理，技术先进，节省电能为原则，用电设备选用自然功率因数高，损耗低性能先进的电气产品。合理规划供电范围变电所深入负荷中心，以降低配电线路损耗。采用静电电容，培育现代化的批发市场物流资源，促进城市功有的改善和经济发展做出重要的贡献。本项目的建设将会对改善物流服务质量，降低物流成本，带动相关产业的发展，为实现社会经济持续稳定和快速发展，提高承德经济的整体运行质量，起动积极作用。发展现代物流业，可以促进城市功能的改善，扩大吸引外资。增加就业机会，改善城市环境，社会效益显著。归纳起来，本项目社会效益突出表现为以下四个方面缓解就业压力，促进社会稳定加快物流发展，对拓宽就业门路吸纳城镇新成长劳动和机关企事业单位富余人员的转移及农业劳动力向非农业转移具有重要作用。商贸物流中心项目是高起点高技术的物流产业项目，其运作与管理需要高技术高知识高管理的人才，同时需要大量的从事入库验收出库备货日常保管保养般机械操作的工作人员，这对拓宽就业门路具有重要的意义。增加国家财政和居民收入物流中心的建立，将向国家交纳各种流转税金和所得税，对财政是个巨大的支持。本项目所带动的相关产业的发展，也会增加更多居民收入和国家财政收入。国家和地方获得部分收益，企业和职工提到的收益可以用于扩大再生产，改善职工群众生活，提高人民群众文化教育水平等。合理利用当地资源，发挥当地优势以承德物流体系的建设，能合理开发利用物流资源，实现集维化高效经营，物流中心的建设可使各企业运用物流中心内统建设的信息通讯装卸搬运等大规模的处理设备和仓储加工设施，将过去分散于多个地点处理的物流活动，集中于物流中心进行处理，并利用现代化的手段进行物流活动的协调和管理，可以充分利用和发挥得天独厚地理区位优势和交通枢纽地位，使这些具有潜在经济和社会发展价值的重要因素充分有效利用。二结论意见本项目充分利用现有的储运场地机械设备库房运输车辆和目前已有配送业务的优势，整合社会物流基础设施及资源，打造社会化物资配送的平台，积极为工商生产建筑业等企业无库存生产经营和建设创造条件，努力构建互联互通高效经济的社会化物流配送网络体系，实现管理信息化仓库立体化装卸机械化和配送自动化。以先进的设备，优质的服务，降低最小的成本，充分发挥物流设施的最佳效率。利用可靠的需求预测将相关信息技术用于配送计划，最终目标使该配送中心在管理机制业务流程人员管理质量控制市场营销等方面做的更好更全，把新企业做大做强做扎实。该项目建成后，对承德室内，同时向消防站报警。根据规范要求，在楼库露天货场管理楼门卫设消防报警及联动系统，按有关规范的规定防护等级设防，旦有火灾发生，火灾探测器可迅速将火警信号传至消防控制室，报警控制器经分析处理后发出报警信号，同时启动相应的消防联动设施，必要时接通着火层及相邻上下层的消防广播，以便及时组织人员疏散，扑灭火灭。达到防火灾，减少火灾损失的目的。楼库的空调系统与火灾报警控制器联动，当发生火警时空调系统被切断。我国的建筑设计防火规范是消防系统设计的主要依据，再根据所存物品的性质确定具体的消防方案和措施。采暖通风采暖通风与空气调节设计规范洁净厂房设计规范采暖热媒为物流中心内换热站提供的度热水，采暖系统采用落地式膨胀水箱定压，膨胀水箱位于换热站内，次热源为蒸汽，由市政集中供热管网提供。通风楼库设通风机换气。空调区以外的辅助设施根据需要设置机械排风，办公室设吊扇，改善夏季室内工作条件。行政管理楼库房设轴流风机，进行通风换气，换气次数次同时设置通风柜进行局部通风，排除楼库货物产生的有害气体。风机集中设置于屋面上的风机廊中。各建筑物内无窗及未设固定窗扇的卫生间均设机械排风。第七章环境保护职业安全卫生节能及消防环境保护环境质量标准大气环境空气质量标准地面水地面水环境质量标准地面水质量标准噪声城市区域环境噪声标准防振城市区域环境振动标准排放物标准大气大气污染物综合排放标准水体污染物综合排放标准噪声工业企业厂界噪声标准环境质量现状本项目建设区域内，无自然保护区及保护文件等环境敏感点，大气环境质量，声环境质量比较好。本建设项目主要污染物为生活垃圾和卫生洗浴的生活污水，其余基本上无污染源及染物。综合利用与治理方案本设计贯彻预防为主，治理为辅的方针，对环境质量全面负责，采取综合利用化害为利，变废为宝的原则，搞好三废处理和回收，使三废排放达到国家标准，并同时采取绿化美化等措施，使环境质量得到进步提高。废水的处理物流中心排水采用分流制。各建筑物排出的粪便污水经化粪池处理达标后，经污水管网排入市下政污水管道。物流中心雨水经管网收集后排入附近河道。固体废弃物处理方案本项目产生的废弃物基本为生活垃圾，纳入城市无害化垃圾处理系统。分类利用处理如废纸回收后送造纸厂。噪声所有设备均采用低噪声设备，并采取减振措施，与设备相连管道采用柔性连接，降低噪声产生及传播，保护操作人员及员工的实体健康。物流外界的噪声可以由物流中心四周的林木加以隔绝。防尘为减少仓储粉尘的产生，设计中选用国内先进的设备，另外对少量易产尘设备，采用单机除尘措施以达到防尘减尘除尘目的。设置环境保护机构由名副总理分管环保工作，由物业中心设专人负责物流中心的环境保护管理工作，设专兼职环保工作人员综合管理人员环境监测人员。绿化绿化是防止污染美化净化环境的重要措施。本项目在物流中心内规划大面积绿化，由水面与种植有机结合，绿地率高达整个物流中心绿化怡人，风景如画，使环境更加优美。二职业安全卫生凡有易燃易爆的货物，所有电气设备和照明灯具均选用防爆型及周城的，采取的户型设计，立面效果设计，地面平街广场，裙楼楼顶，塔楼楼顶，四位体，主体绿化，花草坪树木完美组合，并能较好地利用高尚成熟的社区优势条件，这种大规模上档次的超市，市目前绝无仅有，具有成都好又多家乐福商住楼的特点，由于都市花园公寓楼的兴建将促进市商气和人气的上升，这必将给该楼带来增值的潜力。第七章建设进度本项目开工时间为年月日，计划年完成，在年月日完工。从年月日至年月中旬，完成拆迁安置工程设计办理相应有关手续。该项目应拆迁户，拆迁住房面积近平方米，商业用房平方米，总拆迁面积为平方米。目前拆迁安置已全部结束，工程设计也全面完成，各土建工程已基本完工，现进入工程装修及设备设施安装阶段，从年月至年月，完成项目的全部建设目标计划年月交付使用。都市花园工程已完成项目见下表都市花园工程已完成项目表序号工程费用名称单位数量单价元合计万元土地成本拆迁安置楼土建都市花苑楼土建地下停车场土建负二层设备用房土建引桥花园沱江河米钢筋砼护坡滨江路绿化工程建设单位管理费监理费勘察设计费合计根据上表，现已完成工程量为全部工程的，现已投入到该项目的工程款为万元，业主投入工程款为万元，工程欠款为万元，其中土地成本费万元二工程建设费用万元三工程欠款万元现有资金缺口总投资业主投入款万元。其筹措计划为申请银行贷款万元。业主自筹资金万元销售款转投入。第八章投资估算与资金筹措投资估算根据建设部建标号文的规定，计取各项费用，其中建设单位管理费按业主实际支付金额万元计算。二勘察设计费按业主实际支付金额万元计算。三工程监理按业主实际支付金额万元计算。四预备费按建安工程费用的计算。五建设期利息按需贷款额万元计算贷款利息，贷款利息按年利率计算，贷款期限年。依据四川省计价定额和配套文件对本项目的投资估算进行编制，并对主要材料设备价格及人工工资按市现行价格进行调整，以期更符合实际情况，经估算项目固定资产投资为万元，具体组成如下见附表二土地成本费万元二建筑安装工程费拆迁安置楼土建万元拆迁安置楼装饰商业万元拆迁安置楼装饰住宅万元都市花苑楼土建万元都市花苑楼装饰商业万元都市花苑楼装饰住宅万元三总平面配套设施费室外排污及化粪池万元室外排水万元室外供水万元天然气万元光纤电视万元电话及网络线万元监控报警万元引桥花园万元沱江河米钢筋砼护坡万元滨江路万元绿化工本。从上述指标分析看，该项财务内部收益率远远大于行业平均收益率，财务净现值。因此，该项目的经济效益是好的，从经济效益评价角度考虑，是可行的。第十章结论本项目符合国家产业政策，有利于推进市向大中型城市发展，增加当地人民的收入，提高人民生活物质水平。本项目的经济效益良好，财务分析表明项目投资内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。该楼位于市市中心，四周交通网络发达，为市商业黄金地段，商场建成后是市最大的最具知名度与美誉度的购物中心，为第商城，标志性建筑，都市花园公寓楼是市现唯的高层电梯公寓楼，具有较高的品牌效应，该项目建设为市房地产开发提供了品牌模式和城市建筑标，设备管道作接地处理，以避免产生静电火花，建筑均设避雷针，供热管理道全部作保温处理。物流中心设专职卫生人员，各建筑均设有卫生间，各仓储房间设轴流风机进行全室换气，对仓储及设备定期进行净化消毒处理。制定劳动安全规章制度和设备操作规程，定时对设备检修，消除事故隐患，注意防火和设备操作人员的劳动保护。三节能本项目按照有关节能设计技术规定进行设计。所有敷设在非采暖房间及地沟内的采暖管道均保温，保温材料为厚岩棉管壳，降低管道热损失。供配电设计本着经济合理，技术先进，节省电能为原则，用电设备选用自然功率因数高，损耗低性能先进的电气产品。合理规划供电范围变电所深入负荷中心，以降低配电线路损耗。采用静电电容，培育现代化的批发市场物流资源，促进城市功有的改善和经济发展做出重要的贡献。本项目的建设将会对改善物流服务质量，降低物流成本，带动相关产业的发展，为实现社会经济持续稳定和快速发展，提高承德经济的整体运行质量，起动积极作用。发展现代物流业，可以促进城市功能的改善，扩大吸引外资。增加就业机会，改善城市环境，社会效益显著。归纳起来，本项目社会效益突出表现为以下四个方面缓解就业压力，促进社会稳定加快物流发展，对拓宽就业门路吸纳城镇新成长劳动和机关企事业单位富余人员的转移及农业劳动力向非农业转移具有重要作用。商贸物流中心项目是高起点高技术的物流产业项目，其运作与管理需要高技术高知识高管理的人才，同时需要大量的从事入库验收出库备货日常保管保养般机械操作的工作人员，这对拓宽就业门路具有重要的意义。增加国家财政和居民收入物流中心的建立，将向国家交纳各种流转税金和所得税，对财政是个巨大的支持。本项目所带动的相关产业的发展，也会增加更多居民收入和国家财政收入。国家和地方获得部分收益，企业和职工提到的收益可以用于扩大再生产，改善职工群众生活，提高人民群众文化教育水平等。合理利用当地资源，发挥当地优势以承德物流体系的建设，能合理开发利用物流资源，实现集维化高效经营，物流中心的建设可使各企业运用物流中心内统建设的信息通讯装卸搬运等大规模的处理设备和仓储加工设施，将过去分散于多个地点处理的物流活动，集中于物流中心进行处理，并利用现代化的手段进行物流活动的协调和管理，可以充分利用和发挥得天独厚地理区位优势和交通枢纽地位，使这些具有潜在经济和社会发展价值的重要因素充分有效利用。二结论意见本项目充分利用现有的储运场地机械设备库房运输车辆和目前已有配送业务的优势，整合社会物流基础设施及资源，打造社会化物资配送的平台，积极为工商生产建筑业等企业无库存生产经营和建设创造条件，努力构建互联互通高效经济的社会化物流配送网络体系，实现管理信息化仓库立体化装卸机械化和配送自动化。以先进的设备，优质的服务，降低最小的成本，充分发挥物流设施的最佳效率。利用可靠的需求预测将相关信息技术用于配送计划，最终目标使该配送中心在管理机制业务流程人员管理质量控制市场营销等方面做的更好更全，把新企业做大做强做扎实。该项目建成后，对承