益较好，其主要财务评价指标如下财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务净现值税前万元财务净现值税后万元静态投资回收期税前年静态投资回收期税后年敏感性分析经敏感性分析计算，若本项目销售收入下降时，税前财务内部收益率下降到，税后财务内部收益率下降到详见附表财务敏感性分析表。临界点分析是测算个或多个不确定性因素变化时，房地产项目达到允许的最低经济效益时的极限值，并以不确定性因素的临界值组合显示项目的风险程度。按本项目税后利润为经济指标进行单因素临界值计算结果如下南京工程咨询公司项目临界点分析计算表项目数量单位项目数量单位最低售价售价普通公寓元平方米普通公寓元平方米跃层式公寓元平方米跃层式公寓元平方米公共建筑元平方米公共建筑元平方米最低销量销量普通公寓平方米普通公寓平方米跃层式公寓平方米跃层式公寓平方米公共建筑平方米公共建筑平方米最高土地价格万元亩土地价格万元亩最高工程费用万元工程费用万元综上评价可知，本项目在财务上可行，且有定的抗风险能力。南京工程咨询公司第七章结论与建议房地产是南京市第三产业的核心产业之，房地产的发展直受到市委市政府的高度重视。本项目建设符合地方产业政策及城市规划，项目总体筹划合理，市场前景良好，能够满足人们对高品质中高档住宅的需求，将对营造江宁经济技术开发区的良好投资环境提高人们生活质量拉动地区经济将起到积极作用。经初步测算分析，项目经济效益较好，在财务上总体可行。建议项目单位加快办理有关前期手续，申办市区部分规费的减免，争取早日开工建设。研究采用社会融资等其它方案解决项目资金来源的可能性。周密策划项目的营销方案，以准确的市场定位成功的广告宣传来赢得客户。同时尽量扩大期房销售量，以减轻项目单位的现金占用量，降低现金支付风险，并可减少贷款额，以进步减轻项目的财务风险。在项目营销中要加强广告宣传，注重从生态环保的角度策划百家湖西花园的宣传，让本项目先进的建筑技术丰富的人文内涵和以人为本的环境生态思想能够融合利源公司的良好品牌，为社会广泛认知，形成品牌营销优势。推出第三居所型住宅，为在闹市水泥森林居所中的消费者增加了选择大自然居所的服务内容。根据利源公司自年以来对百家湖花园的开发经验，百家湖西花园的主要销售对象定位在以下几个方面南京市中高收入阶层。主要为各企事业单位的高级主管人员高校研究院所的高级知识分子及自由职业者。此类人群的收入较高，年薪般在万元以上，能方便地解决交通问题，其居住消费观念较为超前，对居住环境生活品味质量要求较高，因此新型园区百家湖西花园将成为他们的首选园区，此类人群将成为百家湖西花园最主要的消费对象。二江宁开发区进区企业中的高级管理人员。江宁开发区已有数十家国内外大型企业进驻，其二三产业的发展已经成为南京市的个重要的经济增长点，此类企业中有较多的高收入阶层，对住宅有着较高的要求，百家湖西花园的高品味定位将为他们提供较理想的选择。三南京市高收入阶层的第二居所。对于这部分人群，个居所已不能满足他们的需求。其因休闲放松心情或投资等需求类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。四生活污水处理本项目实行雨污分流。雨水排入利源中路雨水管，小区产生的生活污水经污水生物处理装置进行二级处理后，排入利源中路城市污水管进入开发区南京工程咨询公司污水处理厂集中处理。第五章实施进度本项目建设实施与销售同时进行。待初步设计方案确定后，即可开盘销售。本项目从年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。销售从年开始，计划年完成。具体实施进度如下编制可研报告前期审批等年月年月方案招标初步设计年月施工图设计年月年月建筑施工及环境建设年月年月竣工交付年月销售年月年月南京工程咨询公司第六章工程投资与财务分析总投资估算南京百家湖西花园居住小区项目总投资万元，由开发建设投资经营费用等两部分组成。其中开发建设投资万元，由土地费用工程费用其它费用开发期税费管理费用财务费用销售费用和预备费组成。土地费用按万元亩计。工程费用万元。其中普通公寓以元平方米计跃层式公寓以元平方米计公共建筑平均以元平方米计电气按元平方米估算水卫按元平方米估算道路广场按平方米面积，元平方米估算绿化按平方米面积，元平方米估算。开发期税费万元。其中勘察设计费按工程费用估算监理费按工程费用估算市政基础设施开发费按元平方米建筑面积估算南京工程咨询公司供电贴费按元估算电增容费由住户缴纳，项目单位代收自来水管网配套费按住宅元平方米估算结建人防工程费按元平方米估算墙改基金按有关规定免收白蚁防治费按元平方米估算教育附加费按元平方米估算。预备费万元。其中不可预见费按工程费用其它费用的估算。管理费用按工程费用的估算。财务费用计入银行贷款利息。销售费用按销售收入的估算。预备费用按工程费用的估算。二经营资金。按开发建设投资的估算。二资金筹措及计划资金筹措南京百家湖西花园住宅小区项目总投资万元，其中利源公司自有资金万元，银行贷款万元，其余为商品房销售回笼资金万元。二投资计划本项目预计二年建成，三年完成全部商品房销售。年投资分别为万元万元。详见附表总投资估算表附表投资计划和借款偿还估算表。三销售收入房价普通公寓按元平方米价格销售跃层式公寓按元平方米价格销售公共建筑按每平方米元平方米价格销售。二销售收入本项目按三年销售计算。普通和跃层公寓销售率按，公共建筑销售率按。第年第二年第三年各年的销售比例依次为销售收入分南京工程咨询公司别为万元万元万元。详见附表销售收入估算表。四财务评价项目计算期三年，基准收益率取现行银行贷款利率。利总额利润总额为销售收入减经营成本运营费用销售税金及附加其中营业税率为，城建税和教育费附加合计为营业税的。所得税税率按，税后利润为万元。利润率投资利润率利润总额总投资销售利润率利润总额销售收入详见附表损益表。财务内部收益率财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力的指标。经计算，评价结果说明本项目的财务效而需⨪具有现实的可行性。理过程中，西门塔尔牛冷配繁育基地强化防疫检疫，每年春秋两季重点对牛群结核病布氏杆菌病病进行检疫及免疫注射工作，定期进行内外寄生虫的驱治。对新购进的西门塔尔牛严格执行隔离检疫制度，需隔离观察日以上，并经驱虫消毒和注射疫苗，确保健康无疫病后方可混群饲养。对冷配站点将派专职的检疫员，负责组群牛的全程检疫工作。第六章市场预测及产品销售西门塔尔牛冷配繁育基地随着生活水平的不断提高，人们对肉食的需求越来越大，尤其是高蛋白低脂肪的牛羊肉，将越来越被人们所喜爱。根据国内外市场前景分析，肉用牛业的发展前景非常广阔，供给空间较大。从市场发展趋势分析，随着广大牧民的保护草原生态意识的提高，调整畜种结构，压缩羊的数量，扩大牛的饲养量已成为大势所趋。因为牛对草原的破坏程度远小于羊的破坏程度，而且更适合舍饲圈养。从市场潜力分析，乌拉盖地区是国内肉牛主要产地之，也是重要的绿色食品生产基地。乌拉盖牧管局乌珠穆沁肉食品加工厂生产的乌珠穆沁牌肉食品，曾于年就获得了绿色食品标志。近几年，乌拉盖地区牛肉产品，以其天然无污染味美可口营养均衡而深受消费者的欢迎，价格直保持着较高的水平。乌拉盖地区的牧户每户仅饲养头西门塔尔牛计算，需要量就将达到万头以上。而且锡林郭勒盟自年实施家畜品种优化工程,引进西门塔尔牛,调整畜种结构被提上重要议事日程,年,西门塔尔牛的引进任务由年的万头增加到万头同时周边地区和国内些大小肉食品厂，直把乌拉盖地区作为自己重要的活畜供应基地，每年从该地区收购大量的活畜而且国外中东地区和阿拉伯国家对内蒙古的清真牛肉直青睐，市场也十分广阔，所以，发展西门塔尔牛的市场十分广阔，竞争力很强。西门塔尔牛冷配繁育基地第七章投资估算与资金筹措投资估算总投资万元,其中固定资产投资万元，包括辆液氨运输车万元包括上牌照等费用台超机万元个升液氮罐万元处砖木结本为万元,年销售收入为万元。详见附表,附表由于该项目主要以提高地方的冷配率，提高当地农牧户收入为主，直接受益的是当地的农牧户，黄牛冷配经济效益归属西门塔尔牛冷配繁育基地于农牧民。所以项目以收管理费为重要收入来源的利润率不高。但从整体上可以提高当地畜牧业经济的长远发展及农牧民脱贫致富的步伐，并可促进当地生态环境及畜牧业产业化建设。财务指标根据项目利润及利润分配表和现金流量表全部投资计算项目主要财务指标如下年销售收入万元投资利润率财务内部收益率财务净现值万元全部投资回收期年第九章项目的组织管理和运行本项目主要由乌拉盖牧管局牵头,由乌拉盖牧场具体实施。三处冷配站点的母畜在牧户自愿的基础上，每头收取元管理费，包括禁休牧期间及冷配期间所需的切费用，主要有液氮细管饲料饲草草场管理费配种费雇工费等。由乌拉盖牧场在冷配站点组群，开展冷配工作，冷配后交还牧户。繁育场的西门塔尔牛由乌拉盖牧场场部管理，统繁育统销售。西门塔尔牛冷配繁育基地繁育场冷配站工作人员，选择敬业爱岗道德品质好的人员，上岗前进行业务培训，使理论与生产实践相结合。畜牧兽医科技管理人益较好，其主要财务评价指标如下财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务净现值税前万元财务净现值税后万元静态投资回收期税前年静态投资回收期税后年敏感性分析经敏感性分析计算，若本项目销售收入下降时，税前财务内部收益率下降到，税后财务内部收益率下降到详见附表财务敏感性分析表。临界点分析是测算个或多个不确定性因素变化时，房地产项目达到允许的最低经济效益时的极限值，并以不确定性因素的临界值组合显示项目的风险程度。按本项目税后利润为经济指标进行单因素临界值计算结果如下南京工程咨询公司项目临界点分析计算表项目数量单位项目数量单位最低售价售价普通公寓元平方米普通公寓元平方米跃层式公寓元平方米跃层式公寓元平方米公共建筑元平方米公共建筑元平方米最低销量销量普通公寓平方米普通公寓平方米跃层式公寓平方米跃层式公寓平方米公共建筑平方米公共建筑平方米最高土地价格万元亩土地价格万元亩最高工程费用万元工程费用万元综上评价可知，本项目在财务上可行，且有定的抗风险能力。南京工程咨询公司第七章结论与建议房地产是南京市第三产业的核心产业之，房地产的发展直受到市委市政府的高度重视。本项目建设符合地方产业政策及城市规划，项目总体筹划合理，市场前景良好，能够满足人们对高品质中高档住宅的需求，将对营造江宁经济技术开发区的良好投资环境提高人们生活质量拉动地区经济将起到积极作用。经初步测算分析，项目经济效益较好，在财务上总体可行。建议项目单位加快办理有关前期手续，申办市区部分规费的减免，争取早日开工建设。研究采用社会融资等其它方案解决项目资金来源的可能性。周密策划项目的营销方案，以准确的市场定位成功的广告宣传来赢得客户。同时尽量扩大期房销售量，以减轻项目单位的现金占用量，降低现金支付风险，并可减少贷款额，以进步减轻项目的财务风险。在项目营销中要加强广告宣传，注重从生态环保的角度策划百家湖西花园的宣传，让本项目先进的建筑技术丰富的人文内涵和以人为本的环境生态思想能够融合利源公司的良好品牌，为社会广泛认知，形成品牌营销优势。推出第三居所型住宅，为在闹市水泥森林居所中的消费者增加了选择大自然居所的服务内容。根据利源公司自年以来对百家湖花园的开发经验，百家湖西花园的主要销售对象定位在以下几个方面南京市中高收入阶层。主要为各企事业单位的高级主管人员高校研究院所的高级知识分子及自由职业者。此类人群的收入较高，年薪般在万元以上，能方便地解决交通问题，其居住消费观念较为超前，对居住环境生活品味质量要求较高，因此新型园区百家湖西花园将成为他们的首选园区，此类人群将成为百家湖西花园最主要的消费对象。二江宁开发区进区企业中的高级管理人员。江宁开发区已有数十家国内外大型企业进驻，其二三产业的发展已经成为南京市的个重要的经济增长点，此类企业中有较多的高收入阶层，对住宅有着较高的要求，百家湖西花园的高品味定位将为他们提供较理想的选择。三南京市高收入阶层的第二居所。对于这部分人群，个居所已不能满足他们的需求。其因休闲放松心情或投资等需