储储中中心心项项目目可可行行性性研研究究报报告告第第页页共共页页市生产生活物流园配套需求商贸城•家居建材交易中心的中间商专业仓储需求公路铁路联运对外建材销售需求本项目构建主要服务于商贸城•家居建材交易中心以及以市生产生活物流园为中心半径为公里的城市经济带的建材集库存管理配载信息处理等基础功能的建材家居专业市场仓储服务。同时，通过与公路铁路以及依托本区域物流企业实现对接或战略联盟，使销售和辐射范围得到立体延伸。信息平台功能基础信息共享区域建材家居信息共享城市综合信息共享产品信息共享相关信息共享供需信息共享产品需求信息与供应信息仓储需求信息与供给信息综合信息系统客户关系管理计划控制仓储管理运输管理配送管理市市家家新新建建材材仓仓储储中中心心项项目目可可行行性性研研究究报报告告第第页页共共页页统计分析客户服务系统为企业客户提供的全过程动态跟踪和查询货物出入库时间数量查询货物库存数量查询货物配送完成情况查询。电子商务系统平台第七章专业技术方案总平面布置总体布局原则按照现代仓储中心现代服务业功能特点和发展要求重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境增强信息化和服务功能，提升交易仓储中心的综合实力总平面布置图见附图功能结构及用地布局项目分为两大功能区综合信息服务功能区以信息服务为载体，兼有定的后勤配套服务功能。仓储业务区形成品牌建材家居，集货仓储分捡配送信息处理于市市家家新新建建材材仓仓储储中中心心项项目目可可行行性性研研究究报报告告第第页页共共页页体的配送业务中心。装饰材料仓储区板材石材仓储区地板仓储区灯饰仓储区家居仓储区交通规划交通规划原则合理安排车流路径，保障交通畅通保证仓储中心与南淝河路与二环路的捷的货客运通道控制交通对环境的影响在满足项目区近期交通需求的前提下，为后期发展保有较大的交通预留。景观规划仓储中心内合理分配绿地,沿主次干道均为重要景观轴线，两边均有绿化带蔓延，并在路交叉节点形成景观区，形成系列富于变化的交错空间感和景观。建筑结构本项目区域内建筑物按地震烈度级设计。项目内建筑采用钢结构的标准仓储房和混凝土结构综合信息办公用房道路停车场采用混凝土铺设。市市家家新新建建材材仓仓储储中中心心项项目目可可行行性性研研究究报报告告第第页页共共页页供电系统设计依据及范围供电设计严格按照民用建筑设计规范建筑物防雷设计规范供配电系统设计规范等进行设计。供电方案本工程用电电源在项目区范围内新建变电所，用电设备总容量约为其中消防应急负荷。按规范规定，本工程除消防用电为类负荷外，其余用户二类用电负荷。照明配电电源引自本项目区变电站，正常照明采用密集型母线槽供电，事故照明采用双电源回路自动切换。防雷部分按三类防雷建筑物设置，利用土建基础做接地装置。计算机系统接地单独设置接地采用系统，接地电阻小于欧姆。通讯电视网络系统本工程项目区通讯电视与网络系统采用综合布线，系统接入电视网，穿管线在土建施工时埋设，安装由电信及有线电视部门负责。给排水设施研究依据给排水设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规市市家家新新建建材材仓仓储储中中心心项项目目可可行行性性研研究究报报告告第第页页共共页页范室外排水设计规范生活饮用水质标准污水排入城市下水道水质标准进行设计。给水方案项目区的办公用水使用供水公司自来水，室外消防用水由室外消防栓直接供给。进水管道为，远期规划供水能力约日。排水方案结合地形特征和道路建设铺设排水管道，采用雨污水分流排放。室内污水经过化粪池处理后，用管道排至市政污水管道。室外采用污水雨水分流制排系统，所有雨水污水均集中排入市政下水道，由市政污水处理系统统处理。消防根据国家建筑设计防火规范修订本的规定，本项目储存物品的火灾危险性为丙类，库房为二级耐火等级的单层建筑，根据要求设室内外消防给水系统，并配有急救消防设施。消防给水系统在库区室外消防给水管线，埋地设，呈环状布置，管线上设置室外地上式消防栓。在库房内各防火单元均设置室内消火栓，每个消火栓处设有火灾报警按钮，信号送至库区消防控制中心。高架库房内易燃区根据情况设置自动喷水灭火给水系统。急救消防设施市市家家新新建建材材仓仓储储中中心心项项目目可可行行性性研研究究报报告告第第页页共共页页品牌建材家居仓储区和综合信息服务中心区均配置手提式干粉灭火器，并在变配电室等处配置手提式二氧化碳灭火器以及时扑灭初起火灾。消防水量室外消火栓用水量室内消火栓用水量自动喷水灭火用水量本工程消防总用水量通风空调根据采暖通风与空气调节设计规范及国家和地区的有关规定，设置适当的采暖通风空调及防排烟设施。为库房内能达到劳保要求，封闭库房需设置通风装置。节能措施库房内无采暖情况下采取节能设计，增加采光面积或采用屋面采光板可节约照明能源。卫生器具采用节水型器具。选用低损耗高效变压器，合理选择变压器电容，使变压器在经济方式下运行。选用节能型电容光源和灯具，合理进行无功补偿，减少无功损耗。第八章环境保护与安全卫生环境保护市市家家新新建建材材仓仓储储中中心心项项目目可可行行性性研研究究报报告告第第页页共共页页污染及治理在项目建设中将严格遵守建设项目环境保护设计规定，确保对环境不造成污染，实现卫生达标。因本项目是成件商品的储存配送，不会造成像污水废气烟尘和噪音等污染，因此不再做出具体规定。环境绿化建筑平面布置充分利用现有的空地进行绿化，种植花草树木草坪绿篱。提高绿化面积，可作为净化空气调节气温改善劳动条件保护和美化环境的重要措施，从而可减少场内车辆及场外道路灰尘对库区环境的污染，使库区绿化率达到以上，绿化效果达到春有花开夏有遮阴秋有果实冬有常青的标准。安全卫生确保本项目在运营后，人员在工作岗位上安全和健康不受伤害。因本项目无岗位有害物质存在，故本报告只考虑安全防护设施。仓库内劳动安全防护重点是防火防盗防物品从高架上脱落砸伤等。库外劳动安全防护以商品运输中的交通安全为重点。职业安全卫生设计中采取的主要防范措施本项目按照国家规定的仓储建设项目安全卫生标准及有关规范市市家家新新建建材材仓仓储储中中心心项项目目可可行行性性研研究究报报告告第第页页共共页页城建税教育费附加房产税土地使用税等合计项目运营收入利润测算表见附表附表项目投资期正常运营年份年年年仓储租赁收入综合服务中心租赁收入装卸服务费信息电子商务系统服务费收入配送收入其他业务收入项目营业总收入,管理费用营业费用财务费用工资费用等运营成本合计营业税城建税教育费附加房产税市市家家新新建建材材仓仓储储中中心心项项目目可可行行性性研研究究报报告告第第页页共共页页土地使用税等主营税金及附加合计利润项目利润率投资资本回报率不确定性分析在项目的实施和营销过程中可能影响项目效益的主要因素就是增值性收入，建设投资及开发周期。本次取年为计算周期。开发周期的影响影响开发周期的因素主要有三个方面，即建设周期运营策划及经济环境。其中我们简化为运营策划方面，即假定建设周期和经济环境为固定，仅以正常运营为准。综合整个开发期限，开发成熟周期定位于年。项目开发成本的影响开发成本主要根据工程投资管理财务费及营销广告费用。其中以工程投资为最主要因素，现以工程投资中工程总价每调整的幅度影响进行分析。财务评价结论和建议若项目全面建成运营功能全部达成，项目收入利润率营业收入运营成本税费营业收入可见本项目具有投资回报率高，风险较小，项目开发周期短等优点，适宜投资。第十三章可行性报告结论与建议结论市市家家新新建建材材仓仓储储中中心心项项目目可可行行性性研研究究报报告告第第页页共共页页市家新建材仓储中心项目的建设将推动市现代建材家居专业市场和市现代服务业的发展，配套商贸城•家居建材交易中心产业带和•工业园区生产生活物流园区域发展。强化商贸城•家居建材交易中心专业市场综合效力，改善和提高•工业园区生产生活物流园的软硬件条件。市家新建材仓储中心项目建设将产生带动相关产业发展，直接间接产生约个就业岗位，给镇当地居民提供就业机会，实现社会效益。市家新建材仓储中心项目将引进批年营业额较大品牌建材商家，为市民及建筑业需求提供综合效益高的建材交易仓储服务减轻市区商业模式下建材交易成本压力对商贸城•家居建材交易中心，参予区域竞争，提供条件。市家新建材仓储中心项目建成将提升镇现代服务业的宏观产值近亿元。市家新建材仓储中心项目的建设将促进镇区域产业结构调整。为整顿目前市零散的市场改变集散的脏乱差的环境提供了良好的安置平台。现代商贸流通服务业是市城市发展政策所倡导的，是市实现区域现代服务业中心的重要载体之。市家新建材仓储中心项目投资建成后不仅能够助推市经济发展凸显市区域现代服务业中心的地位，且建成后当年见成效，实现利税万元，第年投资资本利润利润率，第二年年，资本利润逐年递增至经济效益显著，且社会效益巨大，可行。市市家家新新建建材材仓仓储储中中心心项项目目可