套物业地址上海周边区昆山花桥镇绿地大道号售楼电话价格元平方米开盘时间物业管理费元平方米月容积率高农村岁以上老年人托底养老补贴标准，为全市以上老年人建立健康档案，实施动态管理，扩大家庭病床设置，其中为老年人设置的家庭病床数达到每年万张次以上，推广家庭保健医生服务模式，建立家庭保健医生与老人家属间的定期联系及突发性事件应急预案制度，普及推广社区临终关怀安宁护理制度。完善老年维权四级网络，全面推进基层老年维权示范岗的建设，拓展老年人优待服务项目，鼓励社会各行各业提供老年人优待服务。五上海老年人购房现状老年公寓细分市场尚未成型，老年人购置新房选择余地不大二手房目受老年人偏爱，毗邻居住模式是其主因老年人社区方兴未艾，细分化市场有待发展社会化社区服务的养老模式正在越来越大程度地帮助解决种种社会难题。老年住宅的建立为老年人考虑得更多更细致的社区配套服务，社会力量尤其是加入商业化运作的企业力量对于养老模式的革新与良性发展提供了最直接的帮助，这在最大限度地减轻子女负担的同时，又能让老年人在属于自己的社区居所中得到全方位的照顾。以亲和源为例，无障碍防滑地板坡道带扶手的宽走廊宽门洞电梯低按键家庭居室高插座，以及社区小时红外安防设施等种种细节，让每位老年人在这里安全方便地生活。而为了满足老人在医疗保健方面的需要，小区建立了余平米的社区医院，配备完善的科室与专业医护人员，还专为老人提供了老年性疾病的康复与护理服务，并针对社区居民建立长期的健康管理和健康咨询等服务。但是，就目前市场情况来看，着力于这细分的企业仍为数不多，相对于快速增长的需求来说，市场的供应显得非常短缺。二二手房受老人偏爱三大主因支撑相比老人们在增量房市场上遭遇到的无奈，如今的二手房市场似乎更受到老人们的偏爱。记者从北京中原了解到，目前的二手房交易有左右都是为老人购房，而预计未来可能还有进步上升的趋势。比起新建的商品房，二手房能够吸引老人目光的原因主要有以下几个方面。首先是经济上的考虑。老年人的收入来源往往是退休金或是儿女给的赡养费，这些收入般不会太多，而老人贷款购房会受到多方面的限制，即使能贷款也要求购房者每月有稳定且较高的收入，因此老年人宁可选择总价稍低些的二手房进行购买。其次，成熟的社区配套是关键。社区配套包括医疗餐饮购物电梯配置等设施，这些设施关系到购房者每天的生活便捷程度。而相比新的小区来说，二手房由于居住时间较久，般都能形成相对成熟完善的配套，从而使老人省心不少。另外，位置也是相当重要的个原因。由于上海的房地产市场持续走高，可供选择的新盘越来越少而为父母购房的子女为了方便照顾老人，都会尽量选择距离近的房子。六上海老年居住产品需求特点面积特点老年人的居所般都是房厅房两厅两房厅两房两厅这几种房型。据调查，在敬老院中，每位老人人均居住面积有而般公寓中，老人平均居住面积可达。二功能特点居住方面老年人的居所大都邻近医院菜场。因为老年人体力有限，从住所步行到菜场就增加了生活的便利性而且老年人患病几率较高，万有急事，可以及时就医疗养方面老年人社区的医疗要比般公寓社区规格高。对于亚健康状态的老人，要有常立的上海市退休职工老年公寓，开创了上海建设老年公寓的先河。当前老年公寓发展现状上海目前老年公寓现状目前，上海的老年公寓走的仍是养老院性质的路线，而类似国外流行的健康型老年公寓仍零星可数。上海以老年公寓命名的机构共有家，包括位于嘉定区的众仁老年公寓静安区的孙克仁老年公寓卢湾区的金色港湾老年公寓上海市退休职工嘉定老年公寓黄浦区黄浦老年公寓和千鹤老年公寓闸北区彭浦新村老年公寓以及虹口区老年公寓等。这些老年公寓依然带有强烈的社会福利色彩，般是由政府经营，多为敬老院性质，大部分不具备成套独用的特点，真正具备老年公寓基本特征的几乎为零。到目前为止，真正进入上海市政府统计系统的老年公寓床位不到张，这些老年公寓大多规模较小。拿目前在上海规模最大档次较高的嘉定区南翔镇众仁老年公寓来说，只有幢住宅楼张床位。最小的老年公寓甚至仅设几张床位。目前老年公寓类型老年公寓可分三种类型，按的比例划分，即分散建设的老年公寓组团占约万平方米，集中建设的老年公寓小区占约万平方米，综合建设的老年城占约万平方米。二老年公寓政策规划拟定中目前上海有关部门正在拟定老年公寓的开发计划，将在些边远区域进行开发试点，并对沪上些滞销楼盘进行改造，或在些大规模的小区中设置几幢老年公寓，改三代同堂为三代同区。上海可以考虑在近年市政府基础投入大自然环境好交通较方便的近郊地区开展老年公寓的规划和建设。市郊地价较低，可以控制成本，以减轻老年人的经济负担市郊空气清新，有益于老年人的身心健康。三上海老年公寓潜在发展市场需求总量万到年，在上海，入住老年公寓的人数将达到万人。按每人平方米建筑面积计算，老年公寓市场需求总量为万平方米。老年用房专业委员会在对上海老年公寓现状的调研资料中预测，到年，按老年人口的计算，入住老年公寓的人数将达到万人。按每人平方米建筑面积计算，老年公寓市场需求总量为万平方米。养老型住宅公寓成首选目前，公寓仍是绝大多数养老型住宅的首选物业形态。根据上海退管会办公室提供的年养老型住宅购买意愿调研结果，月收入元以上的人群中，的被调查者表示愿意购买养老型住宅，其中，岁以上的中年人购买意愿尤为强烈。带电梯的多层公寓两房厅兼顾社区会所老年社交活动的小区，成为中老年被访者选择最多的物业类型。外资暗中关注尽管大规模的养老型住宅投资开发尚未形成，但早已有海内外资本暗中关注。上海市房产经济学会相关负责人表示，不久前接待的个美资地产投资集团，瞄准的就是上海老年社区老年公寓的开发项目。而不少业内人士认为养老型住宅的投资开发需要三个前提企业的参与政策的支持以及对老年人市场整体需求的研究和规划。上海正在与欧盟合作，尝试建立个评估体系，评估哪些老人可以进入由公共财政支持的养老机构。上海市老龄科研中心副主任孙鹏镖提出。根据设想，评估将跟踪进行，先前进院的老人如果经济状况改善，则要将资格让位，形成个能进能出的体制疾病的中西医门诊对于有老年慢性病的老人，要有跟踪档案，对其定期进行体检，确保老人日常生活的安全而专业的医疗服务机构，则可以提供老年人专业的治疗和护理，护理人员可以上门为老年人服务，老年人也可以白天在医院接受护理，晚上回家休息。同时，医院可针对敬老院内的老人开出相应的营养处方医疗处方等，具体来讲，老年人在食堂就餐时可参考医院营养处方和营养师给出的菜单配菜如果老年人腿脚不好，在运动处方中便会让老年人日常生活中多跳跳台阶，逐步进行锻炼。学习休闲方面本市每年有近万老人到各类老年教育机构和社区学校学习，参加文化体育活动的老年人占老年人口总数的以上。交流方面本市老年人需要每天问候服务的有万人，需每月次以上精神慰藉服务的万人。老年公寓可以满足这方面的需求。三户型特点房型以紧凑小房型为主。主卧面积设计得宽阔舒适，而客厅通常比较小。供老年人用的门把手应摆把式开锁的钥匙就应为锥形，以适应老年人握裹力和视力不强的特点。有大阳台，方便老年人晒太阳。南北通透，便于通风。四设计特点老年人居住的楼宇中最好设有可平展担架的医护电梯，同时走廊要宽，楼梯踏步要比般踏步低房屋由外至内，要完全采用无障碍设计室内地面应采用防滑材料，例如厨卫应采用防滑瓷砖，其他地面可采用木地板塑料地板橡胶地板或地毯。装饰材料的选择，应协调配套，符合老年人的心情，注重简洁典雅，不求华丽，此外墙面地面除了注意安全外要便于清洗。室内装饰的色彩要有利于老年人的心理与健康，老年人般喜爱典雅洁净安宁稳重，加之体弱心律减缓视力减弱，般宜采用浅色，如浅米黄浅灰浅蓝等。忌用红橙黄，因为红色会引起心律加速，血压升高，不利于健康。浅蓝则给人以安宁感，适合减缓心律，消除紧张。浅米黄给人以温馨感觉，有利于休息，消除疲劳。家具应从实用出发，宜少不宜多。家具外露部分应尽量减少棱角老人用的双人床应两面上下，有条件的应有手扶之处床与沙发应该稍硬，不宜过软过深和过矮，更不要坐下去站不起来。室内灯光应有弱有强。夜间最好有低度照明，便于老人起夜如厕老年人视力有所衰退，写字看书时灯光应强些室内电灯开关安装部位，夜间使用要方便家用电器设备应尽量采用智能型，如电锅电水壶等有自动保温功能。橱卫设计要点做饭的灶头高度参照老年人的平均身高设计，老年人不必踮脚或哈腰便可完成生活所需卫生间的洁具不宜用蹲坑，可选用专供老人久坐起身困难之用的能升降的马桶盖浴缸不宜过高，较高应加垫，为老人坐立方便，浴缸要安装扶手，浴缸底面要有防滑，以确保安全。五特殊要求在老年人居住的社区和房屋里，需随处设计紧急按扭和医院联网，如果老年人忽然感到身体不适，可通过紧急按扭寻求帮助。第二部分个案产品分析上海老年公寓现状与展望老年公寓是根据老年人生理特点和方式设计建造，专供生活能自理的老年夫妇包括单身住用的成套独用住宅在经营管理上，这养老形式是项按市场机制运作为老年人提供社会化服务的产业。世纪年代后期，由上海市退休职工管理委员会在浦东新区建，经济社会发展水平的制约，综合传统家庭文化观念的影响，以家庭居住为核心，以社区服务为依托，以养老机构为补充的老年居住模式适合我国国情，是种最佳选择。以家庭居住为核心。居家直是我国最主要的老年人口的户居方式。根据第五次全国人口普查长表资料，在万老年人口中，有万老年人口居住在家庭户中，其比例高达，只有万老年人口居住在集体户中，其比例仅为。之所以提出以家庭居住为核心是因为中华民族有孝敬老人的优良传统。在源远流长的中国传统文化中，孝文化无疑占有定的地位。四世同