进。整个项目将实施全过程招投标。包括设计施工监理设备采购等在内的各工程阶段，均按国家要求，公开公正的实行招投标，并将聘请经验丰富的招投标代理单位负责这项工作。在整个项目建成后，该公司还将会把绿化保洁机房管理电气给排水供气电话等系统的运行等后勤保障服务项目交给专业管理公司和物业公司管理，实现后勤保障服务社会化，提高服务水准和物业管理水平。此外，在人力资源安排方面，将项目所需人力资源放入项目公司编制中，这样既协调清楚两者的关系，同时在项目建设完成后，可以考虑将项目公司转变成专业物业管理公司，负责对居住区物业及运营管理，这样还有利于项目后期工作的开展和实现项目从实施阶段到运营阶段的过渡。因此，整个项目的筹建组织机构是比较完善的，有利于项目的高效高质量高标准的完成。本项目做为整个项目的公建配套项目。做为整个项目的公建配套项目，本项目将围绕着整个项目的建设，做好配套工程的建设工作，并纳入整个项目的组织管理之中。项目建设进度计划本项目做为整个项目的公建配套项目，建设期将满足整个项目的进度计划安排。进度计划安排为年月内完成项目的项目建议书可行性研究报告的编制及报批，组建管理机构年月内完成初步设计施工图设计施工准备年月年月内完成项目工程的主体结构内装修室外总体工程年月底项目工程的竣工验收交付使用。第五章投资估算和资金筹措上海幼稚园项目用地面积为平方米，建筑面积为平方米。项目投资估算本项目投资共分为土建费用安装费用室外总体费用土地费用前期费用配套费用以及其他费用等部分，投资总额万元。项目投资估算表见附表，投资构成如图所示。土建费用，具体包括地基工程主体结构及建筑装修工程安装费用，具体包括给排水工程供配电及电气照明工程消防及弱电工程电梯工程室外配套工程和其它配套工程室外总体费用，包括围墙道路绿化管线大门及门卫室等土地费用前期费用，包括前期工程及专业费用。其中前期工程及专业费用划分为可行性研究招标代理勘察设计费工程监理费投资监理费配套费用，包括供水供电供气电话电视等配套工程费用其他费用。投资估算说明土地费用土地价格按照上海地价万元其中含土地动拆迁等费用。前期工程及专业费用前期工程及专业费用包括项目的可行性研究规划勘察设计监理造价咨询标底编制决算审核等等相关工程师的费用，般为建筑成本的左右，视工程的大小及难易程度确定，工程越大比例越低，工程难度越大，比例越高。建筑安装费用建筑安装费用通常也称工程造价。它是指列入项目施工图预决算的建筑物的建筑安装工程费用。其中，建筑物的具体价格见项目投资估算表。预备费简称预备费,又称不可预见费。指总概算中用以弥补在编制初步设计和总概算时难以预料，而实际可能发生的费用。工程预备费般以分为基本预备费，涨价预备费。依据工程经验及其本项目情况,基本预备费占总投资额，涨价预备费不预留。建设期间利息项目建设需要贷款万元，建设期年利率为，年利息为万元。流动资金，本项目竣工验收后直接移交教育部门运作管理，故不设流动资金。项目建设投融资安排项目总投资及资金来源项目总投资约人民币万元，开发商自有资金万元。银行借款为万元。本项目建设期按年计算，投资额为万元，资金来源自有资金万元，银行借款万元。项目资金投入计划及资金来源情况见附表所示。投资结构本项目投资共分为土地费用建安费用室外总体前期工程及专业费用建设期利息流动资金以及其他费用等大部分，投资总额万元。投资构成如图所示。资金需要及投入计划本项目开发公司自有资金为万元自有资金在项目前期安排到位，之后的不足部分用银行借款等方法筹集，银行借款为万元，具体资金使用和筹措情况见表附表所示。第六章项目偿债能力分析还款方式及还款计划按该项目贷款年限年包括建设期贷款年利息，建设期只付利息不还本，后年按等额还本利息照付的偿还方式计算，该项目在建设期内，应付利息为万元后年还本期内，每年应偿还的贷款本金为万元，每年应付利息额按当年贷款余额计算。经计算，该项目年最高应偿还本息额为万元，年最低应偿还的本息额为万元。项目偿贷比为。详细计算，参见项目借款还本付息幼儿入园困难，让每个适龄幼儿都能入园，解决家长的后顾之忧，为家长安心工作提供便利条件。体现了教育优先发展的战略地位，有利于教育更好地为社会经济发展服务，使教育成为经济发展的必要条件之。项目建成后，将进步提高办园质量，更好地完成招生计划，推动幼儿教育的快速发展，提高国民素质，真正体现科教兴国的战略方针。第八章项目风险及对策分析本项目为幼儿园建设项目，规模按班设置，投入成本高，总投资达万元。项目所在地闵行位于上海市中心区的西南部，而随着闵行科技经济的不断发展，许多外地或市区人口都将逐渐迁向闵行，必定造成定人口的压力。近年来该区房产市场发展迅猛，另外本项目依托居住区的发展，发展前景较好但是，考虑项目环境及其自身特点，仍然在如下方面存在定的风险。财务风险及对策风险分析因为本项目建设采用自筹与银行贷款相结合。资金到位情况项目建设过程中资金使用的控制和局部调整变更对投资的影响，这些都将加大本项目开发的财务风险。对策分析在项目开发前做好开发的财务详细预算计划，在项目开发中严格执行力图控制开发成本，从而降低财务风险。项目管理进度安排风险及对策风险分析在有限资源的前提下，要准时保质完成项目开发，对项目的开发管理提出极高要求，若管理及控制不善，将加大项目开发的进度风险。对策分析建议开发商在进行开发之前，充分考虑和分析可能遇到的不确定因素，对项目进度进行严格安排和控制，力图每个过程都设定可替代方案，保证项目按照计划进行，从而降低项目的进度风险。第九章结论与建议结论通过研究表明，发展学前教育对于促进幼儿身心全面健康发展，提高国民整体素质，实现全面建设小康社会的奋斗目标具有重要意义。幼儿园为家庭社会密切配合，共同为幼儿创造个良好的成长环境。幼稚园的建设将能够满足小区居民的要求，为他们解除后顾之忧，使他们能够全心全意地投入到工作之中。这也体现了党和政府以人文本的执政理念，对于建设和谐社会有着重要作用。因此该项目的建设是完全必要的。项目建设场址具有良好的区位优势，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件。项目的生源丰富，项目建设有良好的发展前景。项目建设规模总平面布置建设方案环境保护消防安全实施进度安排项目组织与管理投资估算和资金筹措方案是可行的。项目建设具有良好的社会效益。建议尽快筹措落实到位项目资金严格执行工程招投标制和建设监理制加强对建设工程质量财务管理的监督和检查严格控制项目建设周期，按计划启动项目争取当地政府及有关部门的支持，进步整合教育资源，配置好项目所需的师资力量等设施，以便项目更好地发挥功能。附表前期及配套工作包括土地动拆迁编制审批项目可行性报告总体设计方案选择及确定扩初设计及施工图设计施工监理招标及设备采购申领两证书打桩及基础施工上部结构施工配套工程装修施工竣工验收附表项目建设进度计划时间工作内容年建设准备期月建设期附表二项目投资估算表序号工程或费用名称数量单位单价元合价万元备注建筑安装工程土建工程地基工程主体结构及建筑装修工程参照市教育设施验收标准安装工程给排水工程供配电及电气照明工程消防及弱电工程电梯室外总体工程围墙工程道路工程绿化工程管线工程大门及门卫室小计二工程建设其它费用土地费用前期工程及专业费用可行性研究费建安费的招标代理费建安费的勘察设计费建安费的工程监理费建安费的序号工程或费用名称数量单位单价元合价万元备注投资监理费建安费的建设单位管理费建安费的配套费供水供电供气电话电视配套工程保险费建安费的小计三预备费基本预备费建安费与其它费的涨价预备费建安费与其它费的小计四建设期间利息按银行贷款万，建设期年计五总投资附表三投资计划与资金筹措表序号年限项目合计建设第年备注项目建设总投资建设期按年计固定资产投资建设期利息二建设资金筹措自有资金银行贷款附表四借款还本付息计算表序号项目利率合计人民币借款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本本年付息偿还借款本金资金来源出让拍卖土地使用权收益其他资金合计计算表。偿贷资金来源由于该项目属于公共事业性项目，因而该项目偿债资金仅能来源于项目业主单位其他经营项目的盈余和政府财政提供的偿债资金。上海财政可提供用于偿还该项目贷款本息的资金来源为每年收取的城镇建设维护费税城市市政配套费城市内其他地段土地出让拍卖所得收益及财政可收取的其他规费。年，全区增加值实现亿元，与九五期末的年相比，增长倍，五年中年平均增长。财政总收入亿元，比上年增长，其中区级财政收入亿元，增长。全区经济综合实力，在全市各区县名列前茅。全区累计开发总量约占全市销售总量约占全市。年，房地产业实现增加值亿元，占全区增加值总量的全区房屋施工面积万平方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方米，销售金额亿元。预计年年上海财政收入增长将会进步增加，完全可以满足该项目偿债能力要求。加之，该项目业主其他经营收入的盈余增长，使该项目的偿债能力进步增强，可以保证每年清偿应偿还的贷款本息额。第七章社会效益评价幼儿园建设项目为教育设施项目，幼儿教育是基础教育的组成部分，是学校教育和终身教育的起始阶段。幼儿教育应为幼儿的近期和终身发展奠定良好的素质基础。发展学前教育对于促进儿童身心健康发展，普及义务教育，提高国民素质，实现全面建设小康社会的奋斗目标具有重要意义。也就是说该项目是以培养和提高受教育者的知识技能文化修养和道德水平为目的的社会事业项目，是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益为主的