情况编制投资估算。该投资估算采用年建筑工程工程量清单单价规范年建设工程工程量清单计价定额及配套文件。材料价格采用年月四川工程造价信息中市的材料价格进行估算。项目建设用地费用包括土地征用费用土地补偿费用土地收购费用农转非社会保障费用拆迁补偿费用及其他相关费用。该部分投资估算依据国土资源局和项目业主单位提供的相关数据进行估算。与项目建设相关费用的取费建设单位管理费用按财政部基本建设财务管理规定财建号计取工程前期咨询费按物价局川价字费号文规定计取环境影响咨询评估费按国家发展计划委员会文件计价格号计取。咨询监理有限公司④工程勘察设计费按工程勘察设计收费管理规定计价格号计取施工图审查费按勘察设计费的计取工程招标代理费用按国家发改委招标代理服务收费管理暂行办法计价格号计取工程量清单及控制价编制费用按工程造价咨询服务收费标准川价发号规定计算工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号计取。预备费按建安工程费用的计取。投资估算本项目建设投资约万元，其中第部分工程费用万元，占总投资的第二部分工程其它费用万元，占总投资的第三部分预备费万元，占总投资的,建设期利息万元,占总投资的。详见项目投资估算费用明细见表。咨询监理有限公司表项目投资估算费用明细表序号项目名称建设规模单位指标投资金额万元占总投资比例工程费用场地平整工程元建筑工程土建工程元安装工程元装饰工程元电梯万元部附属工程绿化工程含水景观元化粪池单个容量立方米座万元座地下车库元垃圾收集点处元处室外场地硬化元室外给排水管网按万元计算室外强弱电管网按万元计算设备变电设备台万元台计环保消防设施工程建设其他费用咨询监理有限公司建设单位管理费按相关规定计取工程前期咨询费按相关规定计取环境影响评估费按相关规定计取工程勘察及设计费按相关规定计取施工图审查费按相关规定计取工程招标代理费按相关规定计取工程量清单及控制价编制费按相关规定计取工程监理费按相关规定计取地址灾害危险性评估费用按相关规定计取工程保险及场地准备费预备费建设期利息合计资金筹措门新区农贸市场建设项目估算总投资万元，资金来源于业主自筹万元，占总投资额的建设期贷款万元，占总投资的。咨询监理有限公司第十二章贷款偿还及财务分析资金来源分析项目建设后，还贷来源主要有以下几部分是农贸市场出租收入二是政府土地出让金返回，详见表。项目还贷资金来源平衡表表金额单位万元项目金额项目金额备注贷款金额万元农贸市场门面房销售收益万。贷款万元农贸市场门面房出租收益万元正常运营期为万元。利息万元由此可见，本项目农贸市场门面销售收益万元，农贸市场门面房出租年收益万元第年，第二年，第三年，第四年，第五年每年递增。本项目形成的负债万元。根据项目的经营情况见财务附表,项目偿债有保障，还款能力充足。财务评价本项目根据国家建设项目经济评价方法与参数中的有关规定和国家现行财务制度以及行业特点，在确定基础数据和参数咨询监理有限公司选取的基础上，财务评价范围包括项目的盈利能力清偿能力和抗风险能力。销售收入销阶段已考虑的环保措施对项目绿化工程进行了研究施工期环境保护对策措施声环境为了减少施工对周围的居民的影响，工程在距民舍米的区域内不允许在晚上十时至次日上午六时内施工，同咨询监理有限公司时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。如必须采取夜间作业时，应取得环保主管部门同意，并公示周公众采用低噪声施工机械和低噪声施工方式合理选择运输路线封闭施工场地，在施工区域周边设置固定式硬质围栏加强施工期管理，防止因运输车辆超载超速鸣笛以及野蛮施工等带来的人为噪声污染。水环境施工人员生活污水，应考虑利用周边卫生设施，将污水纳入周边污水管网对于施工机械设备冲洗施工车辆冲洗废水和地面开挖水泥铺设等施工活动产生等泥浆水要求在施工现场设置若干不同规模的简易沉淀池。振动环境选用低振动施工机械和施工方式。环境空气施工使用商品混凝土和预拌砂浆施工前制定扬尘污染防治方案，采取措施防止对散装物料在装卸使用运输转运和临时存放等过程中的扬尘污染。固体废弃物施工单位应按照弃土处理计划，及时运走弃土，采用加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，装土车沿途避免洒落，车辆驶出工地前应将轮子的混土去除干净，防止沿程弃土满地，施工现场设置车辆冲洗设施以及配套的排水泥浆沉淀设施同时施工应对工地门前的道路环境实行保洁制度，旦有弃土建材撒落应及时清扫。建设单位及施工单位应与当地环卫部门联关，及时清理施工现场的生活废弃物工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境的卫生质量。咨询监理有限公司倡导文明施工要求施工单位尽可能减少在施工过程中对周围居民工厂学校的影响，提倡文明施工，做到爱民工程，组织施工单位街道及业主联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。营运期环境保护对策措施声环境工程全线实施绿化工程。道路两侧新建建筑应安排在距道路红线米之外，并应自行实施建筑物隔声措施。水环境项目建设完工后，雨水进入建成后的雨水管道。环境空气本项目为住宅建设项目，随着人员入住，应加强管理，不准向室外直接排放油烟。绿化美化道路绿化应选择适合吸尘吸音较好的本地植物。结论及建议结论本项目符合城市总体规划，符合国家和省市的环境法律法规，在采取本可行研究报告和项目建设方案提出的环保措施后，项目对环境的影响可以满足相应环保标准或控制要求，从环境保护的角度考虑，项目建设是可行的。二建议咨询监理有限公司建议在本项目可行性研究报告的同时，深入研究本项目的环境影响，并交由专业环保设计单位编制独立完整的建设项目环境影响报告书或报告表，对本建设项目对环境可能造成影响进行深入分析论证，并提交有关部门审批。咨询监理有限公司第十章建设投资估算及资金筹措投资概算依据估算原则投资估算适度从紧，但不遗漏，不搞钓鱼工程。功能齐全，与周边建筑物及配套设施相互协调，满足使用年限的需求。估算依据根据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版对可研究报告编制要求，按照项目业主单位提供的规划范围中的工程规模和内容，结合工程现有的实际售税，实现产值万美元提取杜仲籽油亚麻酸亚油酸吨，实现产值万美元年生产杜仲系列保健饮品吨，实现产值万美元年生产化妆品，杜仲胶医用材料工业材料等其他产品，实现产值万美元全年可实现产值万美元，可实现财政收入万美元。社会效益通过项目实施，解决了农民卖难和高效的问题，有利于促进山区林区经济发展推进山区进行农业产业结构调整，有利于山区杜仲资源开发的健康快速高效发展，为实现农业增收农民增效企业发展提供了条件。杜仲中的营养成分，矿质素和药用成分含量是其它植物所无法企及的。英国医学专家对杜仲研究证明杜仲树皮或叶的碱性提取物对治疗和预防艾滋病毒感染很有效果。通过项目实施，为扩大药源，创造新药开创了重要的途径，为人类健康，家庭幸福，减少国家财政开支，促进社会安定有着积极地作用。杜仲多生长在山区林区，杜仲树根系发达，能保水固土，长江防护林工程已将杜仲列为重要的水土保持树种。通过项目实施，促进山区农民大量种植杜仲树，有利于防止水土流失，有利于改善生态环境，有着重要的社会效益。溶液浸泡黄瓜种子播种，能提高黄瓜产量。开发杜仲饲料添加剂大有可为现代社会人们日益重视食品安全问题。些饲料所含的添加剂虽能起到增加家禽家畜产量和抗病的目的，导致了家禽家畜产品产生有害物质，造成对人身体的危害。英国日本等国家发现疯牛病，大批的牛遭到屠杀和焚烧，人们惧怕疯牛病，把对肉食的需求，转向疯牛病非疫情国家。我国加入了，价廉质好的畜产品面临良好的机遇，但发达国家为保护本国国民的身体健康，制定了较高技术标准，对饲料中的添加剂和抗生素都有着严格的规定。在这方面达不到标准，我国的畜产品就难以打入国际市场。我国专门从事防治禽流感研究的著名专家甘孟候博士，他在禽流感书中明确指出，在饲料中添加能增强免疫抗菌活性含量高又含有钙和多种维生素的中草药，可提高机体抵抗力，预防感染禽流感。杜仲叶含绿原酸高达，绿原酸是天然的抗菌活性成分，又富含钙硒磷多种氨基酸多维素和酸性多糖，能有效的提高动物机体的免疫力，抗菌能力强，自然也就成了理想的天然饲料添加剂。在将杜仲叶开发为人的医药保健品的同时，用杜仲叶作家禽家畜饲料添加剂的研究也引起了人们的重视。在我国些杜仲产区，农家早就有用杜仲叶喂猪的习惯。在我公司试验基地，曾做过用杜仲叶喂牛的实验取得了较好的效果。吴化芳等人以杜仲叶作为饲料添加剂研究了对鸡产蛋率和产蛋量影响的试验。试验是在养鸡专业户的农家进行，符合养鸡规模的实际环境。试验鸡为罗曼商品代鸡鸡龄天。将鸡分为组，每组只，第组为对照组。对照组饲料中不加杜仲叶添加剂试验组饲料中掺有不同剂型，不同比例的杜仲叶添加剂。试验结果表明，杜仲叶饲料添加剂可明显减慢成年鸡产蛋率下降速度，为杜仲具有减缓衰老的保健作用提供了又个佐证。日本学者谷本信研究发现，杜仲叶喂食鳗鱼和鸡以后，使鱼肉中的胶原蛋白增加倍，中性脂肪减少使老鸡产蛋率提高以上，产蛋量提高了，鸡蛋中胆固醇含量降低以上，并且使动物的脂肪含量减少，瘦肉增加，生肉变得有弹性，熟肉变嫩，味道接近天然，营养情况编制投资估算。该投资估算采用年建筑工程工程量清单单价规范年建设工程工程量清单计价定额及配套文件。材料价格采用年月四川工程造价信息中市的材料价格进行估算。项目建设用地费用包括土地征用费用土地补偿费用土地收购费用农转非社会保障费用拆迁补偿费用及其他相关费用。该部分投资估算依据国土资源局和项目业主单位提供的相关数据进行估算。与项目建设相关费用的取费建设单位管理费用按财政部基本建设财务管理规定财建号计取工程前期咨询费按物价局川价字费号文规定计取环境影响咨询评估费按国家发展计划委员会文件计价格号计取。咨询监理有限公司④工程勘察设计费按工程勘察设计收费管理规定计价格号计取施工图审查费按勘察设计费的计取工程招标代理费用按国家发改委招标代理服务收费管理暂行办法计价格号计取工程量清单及控制价编制费用按工程造价咨询服务收费标准川价发号规定计算工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号计取。预备费按建安工程费用的计取。投资估算本项目建设投资约万元，其中第部分工程费用万元，占总投资的第二部分工程其它费用万元，占总投资的第三部分预备费万元，占总投资的,建设期利息万元,占总投资的。详见项目投资估算费用明细见表。咨询监理有限公司表项目投资估算费用明细表序号项目名称建设规模单位指标投资金额万元占总投资比例工程费用场地平整工程元建筑工程土建工程元安装工程元装饰工程元电梯万元部附属工程绿化工程含水景观元化粪池单个容量立方米座万元座地下车库元垃圾收集点处元处室外场地硬化元室外给排水管网按万元计算室外强弱电管网按万元计算设备变电设备台万元台计环保消防设施工程建设其他费用咨询监理有限公司建设单位管理费按相关规定计取工程前期咨询费按相关规定计取环境影响评估费按相关规定计取工程勘察及设计费按相关规定计取施工图审查费按相关规定计取工程招标代理费按相关规定计取工程量清单及控制价编制费按相关规定计取工程监理费按相关规定计取地址灾害危险性评估费用按相关规定计取工程保险及场地准备费预备费建设期利息合计资金筹措门新区农贸市场建设项目估算总投资万元，资金来源于业主自筹万元，占总投资额的建设期贷款万元，占总投资的。咨询监理有限公司第十二章贷款偿还及财务分析资金来源分析项目建设后，还贷来源主要有以下几部分是农贸市场出租收入二是政府土地出让金返回，详见表。项目还贷资金来源平衡表表金额单位万元项目金额项目金额备注贷款金额万元农贸市场门面房销售收益万。贷款万元农贸市场门面房出租收益万元正常运营期为万元。利息万元由此可见，本项目农贸市场门面销售收益万元，农贸市场门面房出租年收益万元第年，第二年，第三年，第四年，第五年每年递增。本项目形成的负债万元。根据项目的经营情况见财务附表,项目偿债有保障，还款能力充足。财务评价本项目根据国家建设项目经济评价方法与参数中的有关规定和国家现行财务制度以及行业特点，在确定基础数据和参数咨询监理有限公司选取的基础上，财务评价范围包括项目的盈利能力清偿能力和抗风险能力。销售收入销