和节能及采光标准的前提下合理确定建筑密度和容积率。按项目规划总用地计算项目容积率，绿地率。主要通道项目区域内规划条南北宽为米道路。与消防通道结合，平时作为出行道路，火灾时可作为消防通道使用，该北面入口在建筑物东北侧，北接路，在南侧与路相连，形成较为便捷的道路网络。项目区域内机动车总停车位个，实现项目建设停车率为，绿地率分别为，都达到省地不低于和的标准。建设项目变电站采用干式变压器，设置于地下层，节省土地占用空间，达到节约用地。节能选择符合本省地理气候特征和经济发展水平的项目建设结构体系，严格执行国家及省民用建筑节能设计标准，项目节能不低于的节能标准本项目建筑物为坐北朝南方向。墙体保温措施墙体是建筑外围护结构的主体，采用的材料保温性直接影响建筑的耗热量。本项目采用厚的磁针粉聚苯胶粉浆料同时采用外墙表面浅色设计，以反射太阳辐射热，在满足小区规划和物业管理同时，在东西面外强采用构架爬藤等植物进行遮阳，以达到墙体保温效果。屋面地面保温项目建筑物屋面采用厚聚苯颗粒浆料，达到保温目的。建筑物五至十二层及屋顶均设置了户外花园，既美化了办公及居住环境，又能起到降低夏季太阳辐射的作用。门窗保温隔热采控制窗墙比，窗墙比例不得超过国家节能设计标准规定，根据门窗具体情况，采用设置有泡沫塑料密封条，使用密封性能良好高强度的钢塑门窗和绝热性好的塑料窗，避免金属产生的冷桥。窗户玻璃采用中空钢化玻璃大连实德系列，型号。户门与阳台门结合防火防盗要求，在门的空腹内填充聚苯乙烯板和岩棉板，增加其绝热性能。建筑照明供热采暖空调制冷系统调空技术规划区内律采用国家行业推荐的节能高效环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能设备。住宅楼梯间照明采用高效光源和灯具，其开关采用声光控自熄开关。酒楼商店均照明律采用高光效长寿命显色性好的光源灯具。采用紧凑型节能灯或式电子荧光灯并配有电子镇流器，节电率达以上。室外公共照明设计应时刻注意避免室外照明对居民室内环境起不良的影响，采用节能非截光灯具。大力发展可再生能源，采用太阳能利用技术。全部采用集中式太阳能热水系统，供应热水。空调系统设计商业部分采用集中式中央空调，住宅部分采用分散式空调。通过优化设计，降低空调机使用频率，达到比普通建筑物节能效果以上。项目选型干式变压器和电容补偿措施，将比传统变压器节能以上。节水该项目住宅部分实行户表，单独计量。酒楼办公商店的引水管加水表单独计量。供水管道阀门和配件应耐腐蚀和耐压，采用分层供水方式，于地下室设置水池及水泵。地下室及五层含五层接市政给水管网，五层以上部分采用变频调速装置的水泵恒压设备供水，保证用户水压稳定。卫生器具和配件采用节水型，不得使用次冲水量大于的坐便器，节约冲厕用水量。公共建筑部分洗手盆采用红外感应水嘴，采用感应式冲洗阀的小便器。节材严格执行国家及省建筑节能设计标准，本项目建筑节材可通过建筑结构体系建筑材料建筑装修及建筑施工和废弃材料再利用等五个方面来实现节材料目标。采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。建筑填充材料全部采用水泥空心砖，取代传统黏土烧结砖，利用工业废渣粉煤灰等材料，通过烧结生产砌筑砖作为建设项目的填充墙。采用高强钢筋和高性能混凝土，减少资源浪费，项目全部采用商品混凝土和商品砂浆。施工中的破砖砌块，经分类处理，符合要求的直接现场压碎后作为基础垫层材料。将结构施工阶段产生的建筑垃圾，经分拣剔除并把有用的废渣碎块粉碎后，与标准砂按∶的比例拌合作为细骨料，用于抹灰砂浆。项目区域内全部采用聚乙烯管管等管材管件，具有寿命长无噪声不变形的优点，不仅可以大量节约管材，同时可以降低消耗及成本。部分建筑垃圾可提供给建筑垃圾处理企业，由他们进行分类加工回收，部分经处理的建筑垃圾可销售给施工企业，另外的可销售给建材生产企业，如钢筋塑料玻璃等建材可作为建材生产企业的原材料，尽可能回收建筑垃圾，宅商业公建元车库元室外工程费供水供电安装费元绿化及环境工程费元道路和排水管网工程费元行政规费基础设施配套费住宅元非住宅元墙改费元人防基金元白蚁防治费元质检费元规划技术服务费元环卫管理费元城市管网建设费元散装水泥基金元开办费不可预见费管理费用合计资金筹措建设总投资估算为万元，全部由项目建设单位自筹。依据工程实施进度和项目建设的实际情况进行建设投资。资金使用计划详见资金筹措和使用计划表。表资金筹措和使用计划表单位万元序号项目建设运营期经营期投资总额建设投资贷款利息资金筹措自有资金贷款含利息销售收入再投入第九章经济评价评价依据与说明财务评价按照原国家发改委建设部联合发布的建设项目经济评价方法和参数第三版进行编制。项目建设经营期年。盈利能力分析本项目商品销售平均价格分别为住宅元，商业元,办公及酒楼元。项目预计营业收入总计为万元。运营成本费用预测本项目总成本包括建造成本管理费用和销售费用。利润预测由于房地产项目的特点，前期投入巨大，易产生亏损局面。根据预测，本项目第年可以出现盈利。本项目营业税率为，城建维护税为营业税的，教育费附加为营业税的。项目主要经济指标汇总累计营业收入万元累计营业税金及附加万元累计利润总额万元累计所得税万元累计税后利润万元总投资万元投资净利润率投资利税率。第十章结论与建议结论项目的建成在适用性能环境性能经济性能安全性能和耐久性能等五个方面，保证节地节能节水节材和环境保护推进项目建设新机制建设，建设具有较高水准的综合性建筑，建立具有中国特色的建设模式和消费模式，通过优化设计，体现四节环保，在节地节能节水节材四个方面达到关于安徽省开展节能省地型项目建设试点通知相关要求。建议建设单位在工程规划建设中，要加强管理，把节能降耗环境保护和集约节约用地落实工程建设各个环节中。建议市建设主管部门要加强对本项目建设确定专门机构和专人负责，解决工程建设过程中出现的难点和疑点，并在工程建设过程中进行全过程监管，保证节能标准落实到实处。建议将本项目授于安徽省节能省地型示范项目，建设试点项目予以推广，并给予定的政策扶持。综上所述，安庆商厦节能省地建设项目投资环境良好，技术方案可行，经济效益良好，社会效益巨大，具有可行性，应按照计划开工建设。以达到循环利用。建筑节材框架模式图如下第七章项目组织管理实施计划项目组织管理合理科学地制定管理方案，确定项目的组织机构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行提高劳动率的重要条件。在制定管理方案时，我们对项目的组织机构设置及人力资源及员工培训等内容进行了研究，比选优化方案。组织机构设置安庆市房地产开发有限责任公司为实现项目的预期目标，本着效能第决策迅速的特点，组织精简高效项目机构，并最大限度地压缩管理费用，采用总经理负责，下设功能性部门的组织机构与管理模式。各部门职责办公室工程部销售部开发部财务部各部根据工作职责进行有效分工。勘察设计在设计工作开展的过程中，首先委托有资质的勘测单位进行必要的现场勘测工作，为后期设计提供科学的依据。在施工图设计阶段，进步优化设计成果，对施工存在的问题及时提交设计变更通知，做好设计服务，保证设计质量。招投标制度具体要求施工队伍的选择是工程质量的重要保证，项目建设必须全面推行了施工招投标制度，通过公开招标，执行合理低价中标的原则。在监理队伍的选择上也积极推行监理招投标工作，选好队伍选好总监选好监理技术人员，形成支规范的公正的建设管理队伍，推进项目的顺利实施。招标内容根据安庆市发改委关于办理工程建设项目审批核准时核准招标内容的意见的通知和安徽省实施实施办法，结合项目单位自身条件，本项目就招标内容进行招标。施工阶段施工阶段是项目实施时期的主要阶段，其工期长短和质量等级将直接影响项目的投入使用。因此项目单位必须要求施工单位要根据施工图编制详细的施工组织设计，做出适当的安排，保证合理交叉进行。竣工验收建设项目按批准的设计文件规定的内容建完，并经检查试运转合格后，应及时验收。物业管理随着人们居住观念的改变，往往对其所购买物业的管理比较重视，良好的物业管理有利于塑造企业品牌，提升物业的价值。建设项目将采取公开招标的方式，聘请高水平的物业管理公司在物业开发前期介入，把物业管理公司自身积累的些对物业设计管理的专业经验融入到项目设计中去，完善设计细节,以弥补物业开发中的各种缺陷，进步满足业主的需求同时运用现代管理手段和先进的维修养护技术，为物业售前售后的整个使用过程提供对房屋及其设备基础设施与周围环境的专业化管理。项目实施进度计划项目计划总建设运营期为年。具体安排见项目实施进度横道图。项目实施进度安排表序号进度安排实施内容第年第年第二年第二年第三年项目建议书编制和报批项目可研报告编制和审批项目规划设计和审批用地审批及征地勘察设计工程招投标建筑安装施工工程竣工销售第八章投资估算与资金筹措估算依据建筑工程费按照本可研报告工程建设方案参照年全国统建筑工程基础定额安徽省综合估价表及安庆市区类似工程指标估算。供水供电道路绿化参照年全国统安装工程基础定额安徽省估价表进行估算，价差按建设单位提供的实际情况作适当调整。土地及有关规费按相关合同和收费标准进行估算。投资估算安庆市商厦工程建设总投资估算为万元。其中土地费用万元前期费用万元建筑安装工程费万元室外工程费万