1、广使用优质给水管材根据建筑和给水性质，选择合适的优质给水管材，如聚氯乙烯管聚丁烯管铝塑复合管等新型管材，避免因管道受腐蚀污染水质造成的水浪费提高管材附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏采用节水龙头，推广使用节水器具。电气节能设计减少线路损耗变电所应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电半径选择电阻小的导线，合理确定导线截面积，尽可能减少导线长度减少变压器的有功损耗综合初装费，变压器高低压柜土建投资及运行费用，使变压器在使用期内预留适当的余量最经济节能运行的负载率般在之间提高供配电系统的功率因数功率因数提高了可以减少线路无功功率的损耗，从而达到节能目的，主要措施有减少用电设备无功率损耗，提高用电设备的功率因数用静电电容器进行无功补偿，电容器可产生超前无功电流抵消。
2、目即能满足实际需要，同时又能符合相关建设标准。第十二章项目招标招标范围根据人民共和国招投标法工程建设项目招标范围和规模标准规定的有关规定，对项目地震评价勘察设计监理施工以及工程建设有关的重要设备材料采购实行全部招标。考虑到项目使用单位的特殊性，在保证安全的前提下，项目综合布线系统办公智能管理系统闭路监控系统公用天线系统工程的设计施工及其设备与材料采购实行部分招标。二招标组织形式本项目采取委托招标的方式进行三招标方式根据中华人民共和国建设部令第号房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法有关规定，对该项目的地震评价单位勘察单位设计单位监理单位实行邀请招标。项目施工单位以及项目中央空调系统给排水系统照明系统变配电及发电机组系统自动消防系统提升电梯系统的。
3、的监理员，在项目总监的领导下，按照监理合同和监理有关规定对工程采取旁站巡视和平行检验等形式，按作业程序及时跟班到位进行监督检查，认真进行三控两管协调，对工程的计划进度质量投资安全文明等方面进行监督和有效控制，确保工程按质量完成监理任务。第九章实施计划本项目建设期为年，计划年月前完成可研项目编制施工图设计及项目前期立项等前期工作，年月开工，至年月完工。整个项目采取交叉滚动开发的方式进行，每个项目的具体进度安排详见附表。项目实施计划进度表表序号年度实施进度年年可研报告论证施工图设计及审批工程施工招标工程施工竣工验收交房第十章投资估算与资金筹措投资估算工程概况估算依据工程建设费用各专业提供设计资料建筑工程预算定额建筑装饰工程预算定额全国统安装工程预算定额年。
4、能够按质按量完成施工任务，项目建设单位要成立项目组织管理机构，严格实行法人责任制施工招标制工程监理制合同管理制等项目约束机制。项目组织机构项目组织机构该项目实行建设项目法人责任制，立项后正式成立建设项目法人，项目法定代表人对工程质量负总责。为了有利于项目合同管理，有利于投资控制，有利于保证工程质量，有利于工程顺利进行，根据该项目的规模等特点，由项目法人任经理，下设合同管理部计划财务部技术工程部综合协调部四个分部，各部门之间必须明确职责分工，认真履行各自责任，并相互密切配合，保证工程高质量顺利进行。项目管理机构设置如下管理部门职责项目业主成立工程领导组，由项目法人代表组长，下设合同管理组计划财务组质量监督组综合协调组，各组之间相互协调相互沟通，项目法人。
5、民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应直十分紧张，严重制约经济的发展。建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占资源的，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义，是实现可持续发展的重要手段和根本措施。国家发改委节能中长期专项规划确定十五期间，新建建筑严格实施节能的设计标准。三节能措施建筑热工设计合理确定建筑朝向，将大部分建筑布置为南北朝向建筑物的体形系数控制在以内，减少建筑物外维护面积，以达到节能目的采取外保温措施，外墙采用厚空心砖墙，外侧贴厚挤塑板，外墙传热系数为屋面贴厚挤塑聚苯保温板，加强屋面保温控制窗墙面积比，减少窗的散热量。采暖通风设计设计集中采暖系统时，管路按南北向分环供热。
6、备及材料采购与安装，主体结构内装修与道路环境绿化的材料采购实行公开招标。投资估算汇总表单位万元序号工程项目或费用名称计费依据单价万元数量总价万元工程费用办公楼含地下车库设备安装工程含内外墙装饰表室外总体表二工程建设其他费用建设单位管理费工程建设监理费勘察设计费含图审费市政配套设施可行性报告编制费招投标代理费三预备费二四总估算额二三设备工程览表单位万元序号工程名称单位建设规模单价万元总价万元桩基础电气工程消防空调给排水工程通风工程采暖内外墙装修工程合计室外总体估算表单位万元序号工程项目或费用名称单位数量单价万元总价万元室外总体道路广场绿化室外停车场合计采用人员感应探测器控制。第八章组织机构及人力资源配置根据项目特点及现有条件，为保证项目的顺利实施，保证。
7、电设备的滞后无功电流从而达到提高功率因数，同时又减少整体无功电流照明的节能设计照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度地利用光能，通常的节能措施有以下几种充分利用自然光，使之与人工照明有机地结合，节约人工照明电能在满足照明质量的前提下，有效控制单位面积灯具安装功率，般房间场所优先采用高效发光的荧光灯如三基色管及紧凑型荧光灯推广使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器节能型电感镇流器电子触发器以及电子变压器等，公共建筑场所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器改进灯具控制方式，采用节能型开关或装置，根据照明使用特点可采取分区控。
8、制灯光或适当增加开关点。公共场所采用程序控制或时间控制，走道楼梯等人员短暂停留的公共场所力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。第十章结论与建议研究结论研究认为，大厦的建设，方面能极大改变事业单位现有办公环境，满足现代化信息化办公的需要，提高行政办公效能，改变行政机关的形象，另方面，项目的建设，将会有利于旧城区改造基础设施的建设，带动城市区域均衡发展。因此，本项目的实施不仅十分必要，也是切实可行的。经场址比选，工程选址位于项目规划占地亩，建设综合办公区及其配套设施，总建筑面积平方米含地下车库，事业单位提供办公场所。建设工期暂定年。年月完成前期的相应工作，月份开工建设，计划于年月底竣工验收。项目总投资万元，其中建筑工程万元，其他费用万元，预备费万。
9、经场区出水管网统排至城市下水道施工设备尽量选用环保型低噪机械，最大程度降低对周围环境的影响。不同施工阶段噪声限值如下表施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机挖掘机装载机等结构混凝土搅拌机振捣棒电锯等装修吊车升降机等生活垃圾按指定地点文明存放，由环卫部门统清运处理。尽可能增加绿化面积，通过植物的净化过滤作用进步消除各污染物造成的环境破坏。项目建设还必须严格执行环境影响评价制度和环境保护设施与主体工程同时设计同时施工同时运行的三同时制度，确保各类污染物的达标排放。第七章建筑节能设计依据中华人民共和国节约能源法能源节约与资源综合利用十五规划中国节能技术政策大纲公共建筑节能设计标准国家发展与改革委员会节能中长期专项规划二节能目标能源是社会发展和提高人。
10、则进行布置并分别设置室温调控装置控制室内采暖系统计算温度。温湿度取值的高低与能耗多少有密切关系，在加热工况下，室内计算温度每降低，能耗可减少,为节省能源，应避免冬季采用过高的室内设计温度，室内计算温度应严格按照国际有关节能规定取值散热器外表刷非金属性涂料，且采用明装方式集中采暖系统供水或回管的分支管路上，设置水力平衡装置，在每个供暖系统的入口处设置热量装置冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和减少热损失夏季最大限度地减少并利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的。给排水设计合理限定配水点的水压根据建筑给水系统超压出流的实际情况，合理确定给水系统的压力，减少超压出流造成的隐形水量浪费，当水压大于定限制时应采取减压措施，如设置减压阀减压孔板或节流塞推。
11、同管理部计划财务部技术工程部综合协调部统筹安排项目事项。合同管理组负责合同管理工程勘察设计施工材料采购和工程监理要依法订立合同，合同要有明确的质量要求，履约担保违约处罚条款等。计划财务组负责项目的投资计划安排和财务管理，合理安排投资计划，保证按期完成，严格执行财务制度，保证资金筹措到位，控制建设成本，确保资金使用安全有效。综合协调组负责协调业主与勘察设计施工监理单位之间的关系，监督实施进度，负责现场环保及土地治安的协调。质量监督组代表业主处理施工中的技术问题，负责质量检查，组织阶段验收和竣工验收。二项目监理根据建筑法和建设监理规范条例，建设单位委托有资质有信誉技术力量强的监理队伍对项目的施工全过程进行监理，监理单位的现场应聘用有相应资质和良好职业素质。
12、。项目建设资金由自筹，不集资，不挪用各类专项资金。二建议根据建设资源节约型社会的要求，建议本工程改变过去大型公共建筑重形式轻节能的状况，在设计施工和使用中，做好建设的节能节地节水节材。在项目建设资金不十分充裕的情况下,严格控制费用支出，设立帐户专款专用。尽可能把资金集中用在项目的土建安装部分和建筑配套设施费用上。主管部门在政策资金上予以及时指导和支持，使项目能尽快进行建设。建议项目建设单位进步加强管理，坚持按建设程序办事，精心组织精心设计精心施工。在项目实施当中，要力求保证区域的环境卫生，布局规划满足城市总体规划要求。建设中要强调绿化建设，在资金许可的情况下，增设与城市环境相协调的景观园林及绿地建设。本项目建设用地较为紧张，设计中应做多方案比较，使项。
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