如平的增减。目前北京商业用房市场还处于发展的初期阶段，还不具备成熟市场的发展条件。但随着中国总体经济的好转，北京成功申办年奥运会，中国加入世贸组织，预计北京居民的消费水平会有进步的提高，中资和外资的企业会对北京商业用房市场充满信心。位置好品质优的大型商铺或店铺将是他们的首选对象。而小型零售商铺或街面店铺的发展将依然迅速，并随新建住宅小区向城市边缘外移。估计今后北京主要是商铺集中于以下地段见表。就租金走势而言，未来北京商铺的租金将会随着城市的增长呈上升趋势。表北京未来商业用房集聚预测区位方向商用物业集聚圈未来潜力星级中西部方位西四西单复兴门西直门公主坟中关村南部方位宣武门前门崇文门方庄北部方位东四东单建国门外朝外大街燕莎桥亚运村京广东直门望京三地块周边写字楼市场调研由于大街主要以商业为主，因而本项目周边的写字楼供应量并不多，比较集中的写字楼主要有东方广场新东安市场世纪大厦和王府世纪这四个商厦。现就这四个商厦的情况分述如下东方广场东方广场由长江实业和记黄埔中银中保及东方海外合作开发，由长江实业之下属公司进行整个广场的物业管理，位于东长安街号，且侧面与大街相邻，几十条公交线路和地铁在此门前停靠，交通和地理位置极为优越。东方广场是北京市新建的标志性建筑，已经成为显赫的中央商贸区的核心。东方广场共有四幢高档公寓，栋大酒店，其余八幢为甲级办公大楼及完善的商业设施，包括视象会议室培训厅产品展览中心和商务中心，其他如银行邮政快递票务等设施应俱全。整个东方广场二期的写字楼面积为万平方米，与之相配套的东方新天地商业广场经营面积达万平方米，便利店书店影音店文具店电脑器材店等应有尽有。现写字楼租金为美元平方米月包含物业管理费。新东安市场新东安市场位于大街中段商业步行街，侧面为金鱼胡同，是车辆进入步行街区域的主要交通要道。新东安市场由北京市东安集团公司和香港新鸿基地产联合开发。整个大厦分为座，地下部分为层，地上部分为层，地下二三层为停车场，地下层和地上至六层为商场，地下七至十层为写字楼。其中商场包括餐馆美食广场和电影院。停车场部分共配有,个自行车车位和个私家车车位。整个写字楼的建筑面积为,平方米，楼层高度每层为米，写字楼吊顶高度为米，公共走廊吊顶高度为米。写字楼室内不带装修，使用率为，现租金状况为平方米月含物业管理费。新东安市场公共装修及大楼设备状况公共部分结构强化混凝土结构实心墙结构椽木基层结构室外用料覆面保护层瓷砖外墙铝质窗框配反光玻璃室内用料入口大堂地台及墙壁高级花岗岩大理石及不锈钢天花石膏批荡镶金属板配合隐蔽式电灯系统入口大堂天花高度米写字间单位墙身高级乳胶漆大门镶砌毫米厚玻璃地台水泥沙批荡天花毫米厚之优质隔音天花吊板玻璃窗双层反光玻璃设计写字楼升降机大堂地台及墙身高级花岗岩及大理石大楼设备空调系统冷暖空调鲜风加风机盘管系统配合衡温器中央水冷系统租赁单位分内外区域冷暖空调可因季节变化而调校照明系统完全隐蔽式灯位设计，配以高效率抛物线型之日光照明系统标准办公桌高度之光度达电力装置电力高达每平方米电压供应为伏特相及伏特单相每租户均有独立电表设置于电表房部后备发电机供大楼应急之用。防火设施物业结构中每部分均采用高级防火物料建成每层均有自动喷淋系统装置全电脑化防火感应器及消防自动火灾报警系统各写字间单位内均装设喷淋头及烟温感应器中央监察系统全电脑化物业管理系统公共广播系统每层设有广播器作紧急通讯之用保安系统彩色闭路电视系统监察升降机入口大堂商场停车场及出口等太平门防盗警报及小时电脑监察系统世纪大厦世纪大厦是距离本项目最近的个商场写字楼和公寓齐全的混合型综合大厦，大厦于年建成并投入使用。大厦地下为三层，地上部分为九层，其中地下二三层为停车场及设备用房地下屋及地上至四层为商场五到九层为写字楼和公寓混用，其中公寓部分仅占整个大厦总面积的五分之，公寓与写字楼连通，但公寓特设有个独立的出入口。世纪大厦的公寓和写字楼部分均为出售后由业主委托物业管理公司另行出租。写字楼公共部分装修般，各种配套设备也很平常，室内无装修，此大厦与高档甲级写字楼有很大的差距。写字楼面积大都在平方米之间，现租金为平方米月含物业管理费，出租率为。王府世纪王府世纪是集商业和商务办公于体的大型综合物业，位于北京东城区东安门大街，与中国规模最大配套设施最齐全客流量最大的中央商业区为邻，周边星级酒店大型购物中心林立。王府世纪总建筑面积为,平方米，分为地下层，地上层。地上层为商务公寓会所错落式空中花园地上层为甲级写字楼地上层为商业大型餐饮地上层为大堂银行证券大厅地下层为员工餐厅健身娱乐商务中心等地下层为停车场，共配有个车位，采用中央管理系统的型感应式智能卡收费管理系统。大厦拥有先进的科技平台，真正缔造智能型物业。包括采用先进的综合布线系统，综合业务数据网，卫星接收，有线电视，每层设有视频电缆输出端口。电梯传送系统停车管理系统消防系统中央空调系统保安监控系统电力系统及楼宇自控系统等，处处体现科技带来的方便与快捷。王府世纪的商场和写字楼内部装修为纯毛坯，目前写字楼售价最低为,美元平方米，租金为平方米月含物业管理费，车位租金为元平方米月，写字楼的使用率为。商场层的租金为元平方米日，二层的租金为元平方米日，地下层的租金为元平方米日，商场的使用率为。王府世纪的装修及设备情况外装修德国产铝合金板配饰以比利时产现代蓝玻璃幕墙电梯系统商业部扶梯写字楼部客梯，部货梯，均采用日本原装三菱电梯电气设备双路供电，并具备应急照明系统，主要采用及美国产品空调采暖两管制中央空调，配以新风系统。冷水机组为美国开利，风机盘管采用松下精工长城产品消防系统美国智能消防自动报警系统电信系统备有充足的直线电话，客户可自行申请综合分析，片区的写字楼供应量稀少，不是写字楼比较集中的区域，相对整个北京市写字楼市场的供应量来说，此地的供应量极少，且写字楼的水平参差不齐，从而导致租金的差别也较大。但从出租情况来看，此区域的写字楼出租情况良好，出租率基本在以上，说明这里的写字楼还是有定的市场需求。现将片区写字楼租金及出租状况分列下见表表厂管理机构览表序号工段及工种白班早班中班夜班公休合计干部技术员工人三煤气炉车间上煤工段燃烧工段小计四煅烧车间车间主任给料工段操作工段成品工段小计五仓储车间车间主任地磅操作工成品库及备件库小计六动力车间车间主任水工段变配电电仪工段小计总计人员培训生产人员本项目的生产管理人员和工人，委托新安县劳动人事局招聘文化程度应在高中以上，本项目技术含量很高，要求工人应具有较高的个人素质，关键岗位应招收具有大专以上学历有定工作经验的技术人员并对所有工作人员进行全面的岗位培训，经考试合格后才能上岗。人员培训计划新招收生产技术人员，聘请专家讲课，采取集中培训，然后根据具体岗位和生产工艺，进行岗位培训。项目实施进度计划本工程建设拟分两个阶段进行，第阶段为勘察设计阶段，即工程初步设计批准后，进行施工图设计，工程勘察，第二阶段为施工阶段。工程建设规划期为个月，即在建设资金保证供应的前提下，开工后个月期间内完成建设及试车任务，为加快建设进度，缩短建设周期，各阶段进行定程度的交叉施工，在施工图阶段进行工地平整，办置设备订货，非标设备制造，土建施工阶段进行材料采购，大型设备安装，计划如下表表项目实施进度计划月份项目上半旬下半旬上半下半上半下半上半下半上半下半施工图设计土地平整土建施工设备采购材料采购非标设备制造安装工程试车生产人员培训试生产资源原辅材料原料供应本工程氯化钙生产所需原料品种规格来源及年用量等条件见下表。表主要原料供应规格及来源表序号名称规格年用量来源运输青石吨新安县内汽运盐酸吨新安县汽运辅助原料燃料供应表生产所用辅助材料品种规格年用量序号名称规格年用量来源运输燃料煤吨洛阳汽运石灰煅烧料吨新安县汽运包装袋万条新安县汽运原料供应的可靠性附近陕县的烧碱厂年副产盐酸吨，可保证本项目工程的供应。青石供应的可靠性本工程年用青石吨，厂区周围有大型青石矿，可保证本项目工程的供应。石灰供应的可靠性本工程年最大石灰用量为吨。本城区内有众多的个体石灰窑，吨的石灰供应有保证。燃料煤的供应本工程年耗煤量为吨，本工程周围为煤炭盛产区，吨的煤炭燃料供应有保证。包装材料供应的可靠性本工程年用塑料包装袋万条，洛阳市是全国著名的包装袋材料盛产区，万条包装袋供应有保证。环境保护与劳动安全工厂领导专人分工负责管理安全与工业卫生工作，厂部设置安全科，各工段班组岗位都要制定生产条例，切实执行，杜绝违章操作，减少生产事故，以维护职工的健康与安全。安全科与保卫科合并。工厂设置有医务室，对本厂职工的特殊伤痛，精于诊治。投资估算与资金筹措总投资估算本工程投资估算吨氯化钙工程投资估算，其编制范围包括主要生产项目合成车间，煅烧车间。辅助生产项目机修车间，动力车间，化验室，成品车间等公用工程。总投资估算为估算编制依据设备价格非标设备按照当前的询价及设备制造厂报出价格，定型设备参照全国机电产品出厂价格资料汇编的价格计算。安装工程按照化工部化工建设概算定额年单位估算表估算安装工程各项费用。工程建设其它费用按照化工部化建成号文如平的增减。目前北京商业用房市场还处于发展的初期阶段，还不具备成熟市场的发展条件。但随着中国总体经济的好转，北京成功申办年奥运会，中国加入世贸组织，预计北京居民的消费水平会有进步的提高，中资和外资的企业会对北京商业用房市场充满信心。位置好品质优的大型商铺或店铺将是他们的首选对象。而小型零售商铺或街面店铺的发展将依然迅速，并随新建住宅小区向城市边缘外移。估计今后北京主要是商铺集中于以下地段见表。就租金走势而言，未来北京商铺的租金将会随着城市的增长呈上升趋势。表北京未来商业用房集聚预测区位方向商用物业集聚圈未来潜力星级中西部方位西四西单复兴门西直门公主坟中关村南部方位宣武门前门崇文门方庄北部方位东四东单建国门外朝外大街燕莎桥亚运村京广东直门望京三地块周边写字楼市场调研由于大街主要以商业为主，因而本项目周边的写字楼供应量并不多，比较集中的写字楼主要有东方广场新东安市场世纪大厦和王府世纪这四个商厦。现就这四个商厦的情况分述如下东方广场东方广场由长江实业和记黄埔中银中保及东方海外合作开发，由长江实业之下属公司进行整个广场的物业管理，位于东长安街号，且侧面与大街相邻，几十条公交线路和地铁在此门前停靠，交通和地理位置极为优越。东方广场是北京市新建的标志性建筑，已经成为显赫的中央商贸区的核心。东方广场共有四幢高档公寓，栋大酒店，其余八幢为甲级办公大楼及完善的商业设施，包括视象会议室培训厅产品展览中心和商务中心，其他如银行邮政快递票务等设施应俱全。整个东方广场二期的写字楼面积为万平方米，与之相配套的东方新天地商业广场经营面积达万平方米，便利店书店影音店文具店电脑器材店等应有尽有。现写字楼租金为美元平方米月包含物业管理费。新东安市场新东安市场位于大街中段商业步行街，侧面为金鱼胡同，是车辆进入步行街区域的主要交通要道。新东安市场由北京市东安集团公司和香港新鸿基地产联合开发。整个大厦分为座，地下部分为层，地上部分为层，地下二三层为停车场，地下层和地上至六层为商场，地下七至十层为写字楼。其中商场包括餐馆美食广场和电影院。停车场部分共配有,个自行车车位和个私家车车位。整个写字楼的建筑面积为,平方米，楼层高度每层为米，写字楼吊顶高度为米，公共走廊吊顶高度为米。写字楼室内不带装修，使用率为，现租金状况为平方米月含物业管理费。新东安市场公共装修及大楼设备状况公共部分结构强化混凝土结构实心墙结构椽木基层结构室外用料覆面保护层瓷砖外墙铝质窗框配反光玻璃室内用料入口大堂地台及墙壁高级花岗岩大理石及不锈钢天花石膏批荡镶金属板配合隐蔽式电灯系统入口大堂天花高度米写字间单位墙身高级乳胶漆大门镶砌毫米厚玻璃地台水泥沙批荡天花毫米厚之优质隔音天花吊板玻璃窗双层反光玻璃设计写字楼升降机大堂地台及墙身高级花岗岩及大理石大楼设备空调系统冷暖空调鲜风加风机盘管系统配合衡温器中央水冷系统租赁单位分内外区域冷暖空调可因季节变化而调校照明系统完全隐蔽式灯位设计，配以高效率抛物线型之日光照明系统标准办公桌高度之光度达电