筑物的平面布置应有利于自然通风建筑物的朝向宜采用南北或接近南北向条式建筑物的体形系数不应超过，点式建筑物的体形系数不应超过维护结构各部分的传热系数和热惰性指标应符合有关规定，其中外墙的传热系数应考虑结构性冷桥的影响，取平均传热系数建筑采暖空调方式及其设备的选择，应根据当地资源情况，经技术经济分析及用户对设备运行费用的承担能力综合考虑确定建筑采用分布式户式空气调节器机进行空调及采暖时，其能效比性能系数应符合国家现行有关标准中的规定值，居住建筑采用集中采暖空调时，作为集中供冷热源的机组，其性能系数应符合现行有关标准中的规定值建筑通风设计应处理好室内气流组织，提高通风效率。外墙系统近年来由于建筑节能的需要，单材料导热系数过大，不能满足保温隔热的要求，因此采用承重材料与高效保温材料如岩棉板或聚苯板等组成复合墙体。按保温材料所处位置不同，又分有多种方式，其中外墙内保温和外墙外保温是目前最常用的两种方式。常用的保温技术如空心砌块墙体加气混凝土墙体等。复合墙体很好地发挥了两种材料的长处，既不会使墙体过厚，又能承重，保温效果又好，因此发达国家新建建筑基本上都采用此种方式。据统计，以北京沈阳哈尔滨兰州的塔式建筑为例，当主体结构为空心砖墙时，每户使用面积分别可增平方米平方米平方米和平方米，可见经济效益十分显著。外墙及承重内墙采用掺加粉煤灰煤矸石页岩废弃尾矿渣及炉渣等废渣质量比的烧结多孔砖和空心砖或普通混凝土小型空心砌块多孔砖和轻集料混凝土小型空心砌块。可在外墙外保温方面采用目前比较成熟的技术聚苯乙烯泡沫塑料板外墙外保温技术现浇混凝土聚苯乙烯泡沫塑料板外墙外保温技术，胶粉聚苯颗粒外墙外保温技术，无溶剂硬泡沫剧本现场喷涂外墙保温技术等。几种墙体材料导热系数的比较单位砼砖砌体多孔砖屋顶节能系统改善屋顶的节能效果，可以采用聚苯乙烯泡沫塑料等材料做屋顶保温层，降低屋面值，造价不会成比例增加，是经济合理的节能手段。具体构造层次可设计如下屋面面层厚配筋细石混凝土厚挤塑泡沫保温隔热板防水层找平层找坡层结构层。外窗节能系统门窗是建筑表皮的重要组成部分，是通风气流的出入口建筑的采光口。也是表皮中能耗最大的部分。因此，它是节能设计的重点之。外窗节能应包括如下三个方面窗墙面积比的确定基本原则关于窗墙面积比的确定基本原则是依据这地区不同朝向墙面冬夏日照情况日照时间长短太阳总辐射强度阳光入射角大小，冬夏季季风影响室外空气温度室内采光设计标准以及窗开窗面积与建筑能耗所占比率等因素综合来考虑确定的。般普通窗户包括阳台门的透明部分的保温隔热性能比外墙差的多，尤其是夏季白天通过窗户进入室内的太阳辐射热也比外墙多的多，窗墙面积比越大，则采暖和空调的能耗也越大。因此，从节约建筑能耗的角度出发，必须限制窗墙面积比。在般情况下，应以满足室内采光要求作为窗墙面积比的确定原则，来规定窗墙面积比的数值是它能基本满足较大进深房间的采光要求。朝向窗外环境条件窗的传热系数窗墙面积比窗墙面积比且窗墙面积比且窗墙面积比且窗墙面积比且北偏东到偏西范围冬季最冷月室外平均气温冬季最冷月室外平均气温东西东或西偏北到偏南范围无遮阳措施有外遮阳太阳辐射透过率南偏东到偏西范围中空玻璃的采用降低外窗的传热系数，减少因室内外温差产生的传热。减少外窗的温差传热，应采用热阻大的玻璃窗框和窗扇材料以及它们之间能满足传热系数指标要求的良好组合，而中空玻璃可满足该方面的要求。中空玻璃的概念中空玻璃是种以两片或多片玻璃组合而成，玻璃与玻璃之间与外界用密封胶隔绝，内部是空气或其他特殊气体组成的玻璃单元。中空玻璃按照结构配置分为双白中空玻璃夹胶中空玻璃三玻两腔中空玻璃阳光控制膜中空玻璃低辐射中空玻璃点接式中空玻璃等。中空玻璃的节能保温原理夹层是密闭的，内外空气不流动，热传导低，夹层中空气稀薄导热率小，胶条本身为非金属，热传导差，夹层内自下而上的空气流速慢。从上述原理看中空玻璃越厚保温效果越好，相同的厚度夹层空气越稀薄效果越好，相同厚度三玻比两玻好。降低窗玻璃的遮阳系数或窗户的综合遮阳系数，减少夏季透过窗户进入室内的太阳辐射热。窗框材料窗框传热系数铝合金塑钢木窗窗框面积比玻璃系统单玻双玻中空双玻中空玻璃值从上表中可以看到，塑钢及合铝合金双层玻璃窗的传热系数可满足规定的。使用双层玻璃窗是种发展的方向，是节能居住建筑兼顾通透明亮节能放宽窗墙面积比提高外窗热工性能的主要技术途径。二采购设备节能要求电力节能根据用电性质用电容量，选择合理的供电电压和供电方式项目的电力系统在设计布置时力求减少线损，合理选择负荷中心，节约电能选用国家推荐的节能型电机和水泵设备。给水节能系统给水工程设计应充分利用市政给水水压，合理确定给水方式。建议在空地设置雨水收集池，雨水经收集沉淀后，用于项目内绿化浇灌洒水和清扫地面，以减少绿化及卫生新鲜水的使用量。建议福利中心内设污水处理设施，老人职工生活用水中的中水如洗衣水洗澡水可设专门的管网收集，通过过滤沉降等措施后用于区域内绿化浇灌洒水和清扫地面。用水节能系统项目用水主要为项目建设期及运营期内老人职工人员的办公生活用水场地绿化浇洒用水，拟全部采用节水设施，以节约用水，降低用水量在防护植物的选择上，多种植些耐旱节水涵养水源能力强的植物在绿地养护中，尽量采用中水回用水等达标排放的非饮用水源，减少水量消耗在场地内设置多处雨水收集设施，尽可能实现雨水回用。照明节能系统采用控制照明线路。照明线路加装稳压装置，起稳定电压作用照明线路加装节电器，可相应降低灯具的端电压公共场所照明线路加装智能控制装置，不但可控制电压，而且可控制灯的亮度开关时间等优先使用自然光。般场合下，人的眼睛最适合自然光，而且自然光的显色性是所有光源中最好的，且取之不尽，用之不绝。优先使用自然光不但可减少人工照明，节约用电，而且对人们的身心健康有益。控制夜间电压升高的照明。在夜间用电负荷减轻时，电网的电压会升高，般的照明配电系统电压会相应升高，同时照明灯具的电耗也同比增加，此时灯具的光通量只微增，而并未同比增加，相反电压的升高会严重影响灯具的使用寿命。因此，在照明配电线路上加装电压稳压装置来控制电压，不但可以节省电压升高所多消耗的电能，而且可以保护灯具，延长灯具的使用寿命。交通工程综合规划交通设施，优化停车场场布局综合规划停车场和配套服务设施，在满足交通流量的基础上，优化路网结构，合理布局，控制好道路密度，促使交通化，家庭结构日益普遍，空巢家庭不断增多。目前，我国户均规模人，较改革开放之初的人下降了。城乡老年空巢家庭比例不断上升，城市老年空巢家庭已达到，农村老年空巢家庭已达到。家庭规模的缩小和结构变化使其养老功能不断弱化，对专业化养老机构和社区服务的需求与日俱增。本项目的建设，是解决失能半失能老年群体养老问题促进社会和谐稳定的当务之急。目前，我国城乡老年人失能半失能率达到，其中城市为，农村已超过。随着人口老龄化的加剧，失能半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出。但是，由于现代社会竞争的激烈和生活节奏的加快，中青年代正面临着工作和生活的双重压力，无暇也无力照护失能半失能老年人，这只有通过发展社会养老服务来解决。本项目的建设，能够有效的扩大消费和促进就业。庞大的老年人群体对照料和护理的需求，有利于养老服务消费市场的形成。方面，加强社区居家养老设施养老机构建设，能够直接带动建筑机械钢材水泥等产业的发展另方面，开展养老服务，能够有力地促进社会就业和再就业。据推算，年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过亿元，可新增社会就业岗位超过万个。二社会适应性分析项目的利益相关者及对其影响本项目的利益相关者包括地方政府镇江广大老年人和项目实施单位镇江龙翔投资发展有限公司。镇江龙山养生文化村的建设将加快城市现代化进程，完善社会服务体系的构成，加快镇江丹徒区的建设。作为镇江市广大老年人，通过本项目的建设得到了个设计新颖质量优良设施完备的综合性社会福利中心，自身的养老环境将得到大幅改善，其身心健康也将有所保障，晚年生活的质量也将上升个档次镇江龙翔投资发展有限公司通过本项目建设促进了第三产业的发展，加快了城市建设的步伐，从而达到自身不断壮大的目的。利益相关者对项目的参与本项目严格按照经过各级人大政府审批的国民经济与社会发展规划纲要镇江市城市总体规划镇江市民政局等文件中确定的功能区划目标定位规划指标进行实施建设。项目实施所遵循指导性文件是镇江市地方政府坚持科学发展和谐发展跨越发展的方针，以加快镇江经济发展提高人民群众生活水平为出发点和落脚点的基础上讨论制定出来的。这个项目决策过程和具体实施过程将全面贯彻以人为本的精神，以尊重并符合群众的发展意愿为基本前提，统筹兼顾广大群众长远利益和当前利益之间的关系，切实保证广大群众在项目决策和具体实施过程中有足够的知情权参与权和监督权。同时，镇江龙翔投资发展有限公司在项目实施过程中还要接受建设主管部门对工程质量的监督，满足政府部门对工程进度要求，并保证对周边生态环境影响的达到环保部门的要求。应该说，本项目三个利益相关者都能不同程度地参与到项目的决策和实施工程中，各方的意见意图和合法利益均能通过相关法律制度参与机制得到有效的贯彻和保证，因此项目建设内容必定能够得到全部利益相关者的深刻认同和广泛支持。三项目风险分析随着我国老龄化步伐的加快,加之实行多年的计划生育政策,家庭规模日趋小型化人口的社会流动性随着就业观念的转变和户籍制度的改革而增大