游民俗学术讨论会财神公祭大典等，带动周边房地产饮食业手工艺品的全面发展。元宝山景区将成为生态优良特色鲜明服务于全方位群体的融合山水观光民俗文化体验于体的国家级风景名胜区。为客源空间结构以国内旅游市场为主，适当发展国际旅游业以周边地区旅游客源市场为核心，不断向省内其他城市和省外和国内大都市拓展。客源收入结构以中等收入游客为主体和发展方向，不断提高旅游产品档次。客源旅游目的以文化自然观光游客为发展主体，大力发展商务旅游市场，充分发展休闲度假旅游市场。客源文化结构大力开拓对清史文化民俗文化钢铁文化生态农业研究高层次文化客源市场。战略分期近期开拓承德本市八县两区的旅游市场核心客源市场中期利用京承高速公路开通的优势开拓北京天津环渤海城市群客源市场，开拓省内其它地区客源市场及周边省内蒙辽宁的些接壤地区。此外，还要开拓香港澳门特别行政区及台湾旅游市场和日本韩国等近距离的属于汉文化圈国外市场远期开拓以国内沿海城市长三角珠三角等发达地区为主，在此基础上兼顾国内其他市场和欧美等海外远距离市场。客源的分布可分为本地游客到承德市旅游的游客和专程来景区旅游的游客三部分，具体如下本地游客双塔山景区目前的本区游客已经很少，因为景区没有增加新的旅游项目，参与性的项目也不多，雕沟景区目前处于半关闭状态，有少量的香客到双眉洞进香。随着景区档次的提升，旅游项目的不断增加，景区范围的扩大，在年后，本地游客的规模将有个大的飞跃，其吸引点是运动休闲区域和儿童游乐设施建设，将大大提高景区在本地游客的回头率，这些设施可以常年开放，没有季节性的制约，以每天平均接待人次计，全年可接待游客万人次，年旅游小镇建成，游客数量可以达到万人次。且大多是本地游客。承德市游客在承德市附近的客源直是双塔山景区的主要客源地，每年保持在万人左右。随着景区内瀑布景观的建设栈道的开通空中索桥的修建野生观赏动植物园的建设极限运动项目的开展表演项目的开发旅游纪念品市场的开放，游客的数量将成倍增长。年可以达到万人，年可达到万人，以后比较稳定在万人左右。外地游客按照承德市旅游总体规划预测和现有资料分析，承德市到年，年游客的数量可以达到万人次，其中到承德市区旅游的游客为万人万人，如果按照其中的游客选择到双塔山景区旅游，游客人数为万人次万人次，三项总和，到年和年，双塔山景区游客的人数分别可以达到万人次和万人次。效益分析基本情况项目占地面积平方米，总投资亿元，其中，基建亿元，设备投资亿元，流动资金万元。营业收入根据市场预测，游客规模估算，年营业到年，游客规模以比较稳定的万人计算。门票收入门票价格为元人，万人年元人万元年住宿收入按座别墅以床位入住率为每位客人住宿费元计算，床天元天万元运动休闲会所收入按照年游客万人次，每人次消费元计算，每年约万元收入餐饮收入按每人消费元计算，总计为万人元天万元年总收入万元万元万元万元亿元。营业成本管理费按营业收入计算，亿元万元建筑折旧按年计算，亿元年万元年设备折旧按年计算，亿元年万元年维修费万元年工资人元人年万元年水电费万元年税金亿元万元年。利润预测税前利润万元万元万元万元万元万元万元万元万元年所得税万元万元年税后利润万元万元万元年投资回收期亿元万元年。总论根据市场预测，双塔山景区项目投资回收期在年左右，是经济效益比较理想的开发项目。通过以双塔山景区山水为依托，以历史宗教文化为脉络，以绿色为景区的生态背景铺垫，景区品位得到全面提升。完成全面提档升级，扩大三面东与雕沟合并西北围墙外阔西南打造美丽姊妹湖整治方对景区北侧环境全面整治的战略构想，提升景区知名度和游客的容量。通过发展自然观光旅游宗教朝拜旅游生态旅游极限运动旅游拓展运动旅游城市休闲旅游等旅游新产品，培育景区经济效益增长点，在突出两个朝代的背影五代清帝的行踪历史形象的基础上，推出既适合老年人休闲养生又能满足青年人追求刺激探险少年儿童嬉戏玩耍需求的双塔山新景元旅游新品牌，景区在不久的将来成为生态优良特色鲜明服务于全方位群体的融合山水观光文化休闲运动体验等多功能旅游胜地，承德市区近郊城市公园和国家级风景名胜区。元宝山景区项目开发可行性研究报告项目概述项目说明项目名称元宝山景区项目地点双滦区广仁岭至双塔山镇公路南侧开发占地面积平方公里总建筑面积平方米总投资亿元承办单位中国承德瀛丹旅游天国开发有限公司名称待定开发时间年开发目标把元宝山民俗风景区建设成为国家级景区，中国民间财富中心。景区建成后，游客规模每年可以达到万人次。战略分期近期年，景区建设规划起步阶段中期年，景区全面形成接待游客。远期年，景区完善阶段主要设施表功能分区基本信息分区面积道路中国民间财富中心区民俗村房地产开发区，其尺寸大小不，口径大者，小者约，深约。另有口传为水眼，今被水源堵上。遗址中可拾到细碎的夹沙孔陶片和鬲足，均为夏家店上层文化遗址。景区存在的主要问题景区为新开发景区，基础设施基本为空白元宝山地区目前为村林业用地区域，除了几个自然村，景区内没有其他任何基础设施，现在区政府目前没有成立专门的景区管理委员会或公司具体操作景区的开发和初期的组织工作，属于待开发的处女地，初期的规划和招商引资工作没有全面系统的展开，景区的开发任重而道远。现在的景区缺少深厚的文化底蕴，挖掘历史文化积淀的工作难度大，对以民俗题材为景区内涵的景区建设局限性大。景区知名度不高，打造旅游品牌的难度大景区景点少，最主要的景点目了然，对游客的吸引度不大开发元宝山民俗景区的有利因素民众有极大的心理诉求，财神民俗中心市场的缺位。在民间，春节是中国民间最盛大的节日。其中除夕之夜有项重要的民俗活动迎财神。除了迎财神之外，祭祀财神也是必不可少的。每到春节，举国各地均祭祀财神，祭祀方法各异。北方地区春节时，家家请回财神，供奉财神像，焚香上供品。正月初二清晨祭焚财神像。祭祀时，主人点燃香烛，众人顶礼膜拜。人人满怀发财的希望，祈愿在新的年里大发大富。在全国各地，都有祭祀财神的踪迹，财神在人们心目中的地位，便由此可见。财神的起源颇为难考，所祭祀的神明也因时因地而有所不同。财神，般认为有所谓正财神赵公明，文财神比干范蠡，武财神关羽，偏财神利市仙官，准财神刘海蟾等五路神。这些财神，又可分为文财神和武财神两大类，最为人们熟知的财神，则是正财神赵公明。虽然民间对财神十分尊崇，但财神只是作为般的神供奉在般的庙里面，中国还没有处集财神文化民俗活动于体，有形有体的财神民俗风景区。广大的市场需求和产品的严重缺位，是建设元宝山民俗风景区的最主要优势。自然资源独无二，具有垄断意义元宝山由于和中国过去的元宝十分相象而得名，查遍中国的大山和川，因为其象元宝而被命名为元宝山只有承德双滦区，而且起个体庞大，形态逼真而成为承德市著名的景观之。交通便利元宝山就在承德主市区和双滦市区之间，城市交通主干道从景区北边经过，与主市区的距离只有公里，设有公共汽车站，十分适合普通市民到景区观光游览。景区目前仍是待开发状态，可以按照规划系统开发，避免人为因素的影响造成景区的无序开发。发展战略以元宝山为景区的标志性符号，以民间财神文化为脉络，以绿色为景区的生态背景铺垫，通过打造中国第家中国民间财富中心民俗风景区，突出财富双滦主题形象。同时，结合两处民俗村的建设，开展民俗旅游民俗学术讨论会财神公祭大典等，带动周边房地产饮食业手工艺品的全面发展。通过多元化，多渠道筹集资金的方式，为景区带来滚动开发的建设资金，把景区建成为生态优良特色鲜明服务于全方位群体的融合山水观光民俗文化体验于体的国家级风景名胜区。市场分析客源预测根据对景区设计的旅游项目和功能，客源可分为本地游客到承德市旅游的游客和专程来景区旅游的游客三部分，具体如下本地游客由于景区属于民俗风景区，其中有很多活动是作为固定的项目每年安排特定的时间举办，这样，周围的居民都有可能参与到景区的活动中。双滦区现有的人口万人，估计景区建成开放后，本地游客能保持在万人次年的规模承德市本身也有多万人口，作为民俗中心的元宝山，对承德市民众来说，也是个很强的吸引物，估计每年能稳定的保持万人次的游客来源按照承德市旅游总体规划预测，承德市到年游客的数量可以达到万人次，其中到承德市区旅游的游客为万人，如果按照其中的游客选择到元宝山景区旅游，游客人数为万人次，三项总和，到年，元宝山游客的人数可以达到万人次。效益分析基本情况项目占地面积平方米，总投资亿元，其中，基建亿元，设备投资亿元，流动资金万元。营业收入根据市场预测，游客规模估算，年营业到年，游客规模可以稳定达到万人。门票收入门票价格为元人。万人年元人万元年。住宿收入按四星级床位入住率为游客平均消费元计算，床天元天万元民间财富中心会所收入按照门票和举办会议计算，每年约万元收入餐饮收入按每人消费元计算，总计为万人元天万元年总收入万元万元万元万元万元营业成本管理费按营业收入计算万元万元建筑折旧按年计算亿元年万元年设备折旧按年计算亿元年万元年维修费万元年工资人元人年万元年水电费万元年税金万元万元年利润预测税前利润万元万元万元万元万元万元万元万元万元年所得税万元万元年税后利润万元万元万元年投资回收期亿元万元年。总论根据市场预测，元宝山景区项目投资回收期在年左右，是经济效益比较理想