等已初具规模。第二节建设地址的选择恼包新村规划区地处呼和浩特市东北部，地势平坦，北有京包高速公路，南有国道，东有呼和浩特市绕城高速公路，距白塔机场公里，距大学城东侧公里，是呼市东大门重要的枢纽地带，交通条件非常便利。水质良好，水路电均通，环境优雅，安全可靠，有益于创造美好的人居环境，是理想的新村建设用地。第四章建设内容与建设规模由于本项目建设规模比较大，市场面比较宽。经过充分的市场研究，对呼和浩特市人口的调查了解，确定村新村建设规模和建设内容。建设村新村。包括村新村使用土地的征收区域的规划土建工程设计施工现场三通平建筑施工设备的招标引进安装水电气等基础设施的安装与建设，职工的培训等。目标市场主要解决村及周边村民住房问题，面向全市全区居民及外省来呼和浩特市就业人员，为他们的居住生活文化生活和商贸活动打造个级的居住区区。开发性质自主开发和联合开发并存社会福利经营和经济性经营并存。开发方式定向联合自筹自建公益基金。使用方式出租销售自用。建设内容恼包新村建设用地指标表名称面积备注区域规划总建用地面积公顷亩建设用地总用地面积公顷亩道路广场用地面积公顷亩总建筑面积居住建筑面积商业建筑面积公共建筑面积其它建筑面积绿化用地面积建筑密度容积率绿化率二建设规模本项目总体规划面积为公顷，大约投资亿元人民币。投资估算表总投资亿元其中土建工程亿元设备购置及安装费用亿元其他亿元道路绿化装修等预备费万元流动资金万元。第五章建设方案第节平面布置方案编制原则设计上应考虑人性化原则，建筑上应体现使用方便安全的特点。在布局外观设计上应有定的超前性，全面考虑未来发展的要求。二编制依据居住区建筑设计规范民用建筑设计通则城市电力规划规范宿舍建筑设计规范民用建筑热工设计规范城市给水工程规划规范城镇燃气设计规范建设项目经济评价方法与参数第三版城市规划管理技术规定三平面布置方案综合考虑周边环境路网结构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在联系，构成个完善的相对独立的有机整体，并应遵循下列原则方便居民生活，有利安全防卫和物业管理组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营使用和社会化服务合理组织人流车流和车位停放，创造安全安静方便的居住环境居住区的空间与环境设计，应遵循下列原则规划布局和建筑应体现地方特色，与周围环境相协调合理设置公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对居民的污染和干扰精心设置建筑小品，丰富与美化环境注重景观和空间的完整性，市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排供电电讯路灯等管线宜地下埋设公共活动空间的环境设计，应处理好建筑道路广场院落绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。便于寻访识别和街道命名。在重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行住宅设计，起规划设计必须遵循保护规划的指导居住区内的各级文物保护单位和古树文物保护单位和古树名木必须依法予以保护在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物，不得破坏文物保护单位的环境风貌。住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件选型朝向间距绿地层数与密度布置方式群体组合空间环境和不同使用者的需要等因素确定。宜安排定比例的老年人居住建筑。住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光通风消防防震管线埋设视觉卫生等要求确定。规划总建筑面积其中规划建筑总占面积公顷总建筑面积居住建筑面积商业建筑面积公共建筑面积道路广场用地面积公顷亩绿化用地面积建筑密度建筑容积率绿化率建筑层数层第二节建筑方案住宅建筑方案住宅部分建筑主体采用传统的长方形形式，分为层，采用砖混和剪力墙结构体系，层高米，七层以上设电梯。二综合服务区商业公共建筑建筑方案综合服务区设有村民委员会办公楼饭店超市诊所村民俱乐部等场所，层数为层建筑。砌体结构，层高米。每个区域相互独立，各有各的出入口。第三节建筑设计设计原则根据现场的实际情况，在充分满足居民生活要求的前提下，设计力求简洁新颖美观实用，突出时代特点，体现新农村特色。技术措施和标准本工程要求根据功能分区类别，并严格按照建筑设计防火规范划分防火分区，各房间内疏散走道楼梯间数量位置宽度及疏散距离均满足规范要求，且楼梯间均设计为封闭楼梯间。建筑材料及装修标准楼地面楼面主要采用防滑地砖地面。内装修采用白色乳胶漆墙面及顶棚，低墙用环保材料装修。门窗般外墙采用双层彩板窗及塑钢窗，内墙采用单层塑钢窗及塑钢门，可以考虑采用双玻不锈钢密闭窗及彩板密闭门。外墙装修建筑外装修采用进口涂料，整个居住区建筑物色彩及建筑风格协调致。屋面采用防水保温屋面，并做防滑处理。屋面防水等级为Ⅱ级。第四节。结构设计结构设计地基与基础采用基础采用筏式基础，采用钢筋混凝土独立式基础和条件基础。墙体主楼上部采用框架剪刀墙结构，按照满足功能区要求对填充墙进行建造和填补。公寓区和综合服务区同是砌体结构采用建筑自然分隔墙的方式分隔。柱子和梁和楼板在确定主楼各功能区的各种荷载后，对所有的柱子和梁进行强度和刚度验算，设计柱和梁和截面等参数。抗震设计设计依据建筑抗震设计标准建筑抗震设防分类标准建筑结构可靠度设计标准现有国家有关结构抗震设计规范标准抗震设计防烈度根据中国地震动参数区划图及建筑抗震设计规范，本工程抗震设防烈度为度，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度为。根据中国地震动参数区划图及建筑抗震设计规范，本工程计算地震作用和抗震措施按度设防。建筑装修建筑物的外立面为白色釉面面砖，室内地面采用防滑瓷砖，局部采用大理石，墙面磁性涂料或环保乳胶漆，室内和走廊装设木墙裙，所有门窗采用铝合金门窗。围墙大门四周设钢栏杆围墙，以保证院内有个安静的环境，栏杆及砖柱以白色色调为主，主楼前设电动大门个，并建门卫室处。第五节设备方案所需公用设备有电视电话空调餐具以及设量纯净水楼宇自控综合布线消防报警及喷淋系统闭路电视及有限监控系统绿色照明避雷防噪防辐射等系统通讯设备需设计门程控交换机台及对讲呼叫和急救报警系统。其它活动场所，有各种活动室，需要引进各种活动器材。如投影仪各类棋具台球室内外健身器材办公用具等。另外，室外还需要有健身器材，门球场地及设备等。第六章环保消防安全和节能影响评价配套工程建设方案给排水设计设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范公共建筑节能设计标准给水根据园区用水量需求，用水量预测如下综合生活用水量人天立方米天。根据新村居住区道路和广场设计要求，道路和广场设计面积为,浇洒道路和广场用水量取平方米天。浇洒道路和广场用水量平方米天立方米天。根据园区绿化要求，绿化率取，绿化面积为万平方米，绿化用水量取平方米天。绿化用水量取平方米天立方米天。未预计用水量按综合用水量的计算。未预计水量立方米天立方米天。最大日用水总量为立方米天立方米天立方米天立方米天立方米天。最大小时用水为。消防水量升秒。按日最大供水量立方米考虑，需新建条给水管线，管材采用镀锌钢管或管，管径,接自市政供水管线。暖通设计编制依据采暖通风与空调设计规范技术规程，定期进行培训和考核，依法搞好安全工作。电气设计和建设均应按规程搞好防雷接地，意外情况自动断电等多项保护措施。根据企业卫生标准，对有毒有害物浓度进行定期检测和超标报警系统，并按规定配备必需的劳动保护用品。其它未尽事宜按国家有关规定执行。四节能编制依据节约能源暂行条例。评价企业合理利用电技术导则。评价企业合理利用热技术导则。国家和有关部委相关的法律法规和政策。二节能措施本项目采用先进设备，其单位产品能源消耗，居国内同行业同类产品先进水平或领先水平。根据国家产业政策，采用强制性措施关闭和取消浪费能源产品质量低下的产品。应用经济杠杆和价格机制，按照市场经济的客观规律，对耗能单位和个人制定合理先进的能耗指标，并加强监督检查和考核，做到奖罚分明，不断提高单位和个人节约能源的意识，使节能工作真正落到实处。建筑节能措施采用高性能保温材料，对散热严重的设备和管道按设计规范要求进行保温，以减少损失。幕墙采用热线吸收玻璃降低光污染，同时选用保温隔热性能好的建筑材料，尽量减少建筑能耗。给排水节能措施合理确定供水压力，采用阻耗小的管材配件，减低水头损失。选用高效优质的水泵和电机。地下水池及水箱采用能及时报警的溢流措施。选用可靠优质卫生洁具，减少设备原因引起的漏水。第七章劳动定员和人员管理按照组织管理机构的设置，分别测算出工作量，按照经营各个环节的职位测算定员，本项目劳动定员为人，其中，物业管理人员人专业技术人员人保安人员人工人人。管理人员为公司部门经理人会计人出纳人保管人业务员人。专业技术人员招聘的办法是通过考核大幅度试用等措施，把那些熟悉管理及专业知识丰富有着本行业工作经验和懂技术的优秀人才吸引到本项目中来，并通过从优的工薪待遇，增强企业对人才的吸引力，对特殊人才实行特殊待遇。对般的工作人员从当地的剩余劳动力中进行招聘。对于项目内的所有职工要严格实行同内容的培第七章组织机构与人力资源配置组织机构根据建设工程项目实行业主负责制的精神，本项目实施工作由村委会成立项目法人实体，由该实体直接负责组织实施，具体负责该项目的建设和经营工作。第八章项目实施计划与项目管理项目实施计划计划分三期建设，第期工程占约万平方米，大约投资亿元人民币。第二期占约万平方米，大约投资亿元人民币