，并按建筑施工场界噪声限值进行控制。发电机虽然年使用次数不多，但产生的声源较强，影响较大，故应安排在单独屏蔽的工作室与外界隔离，建立安装在地下室，锅炉房进行隔声屏蔽，风机安装隔声罩。对包厢天花板及四周墙壁安装吸音棉垫，除了入口处，其余采用全封闭，不安装窗户。生态保护措施及预期效果本项目为商住区，根据规划平面图绿地率达，附合项目绿化要求。项目建成营运后，污水处理设施经当地环保部门验收合格后，每年至少次委托环保部门监测，以保证处理设施正常运行。生物细过滤水质采桩井城关污水处理厂达标外排环境影响分析结论本项目选址附合环保要求。该项目在建设期及建成使用期要产生污水噪声废气和固体废弃物，经环评分析，只要采取严格的科学管理和环保治理手段，可基本控制环境污染。可以认为，在全面落实本报告提出的各项环保措施的基础上，切实做到三同时，并在使用期内持之以恒地加强管理，从环保角度看，本项目建设是可行的。水土保持方案主体工程水土保持分析与评价主体工程方案比选及制约因素分析与评价拉萨市康桑宾馆建设，将有效的带动拉萨市城北的发展。整个工程的选址主要制约因素为周边有未开发的地块，在工程的建设期对周边造成定的影响。因此，在工程施工沟开挖，沉沙池设置个，土方沟槽开发凹填，浆砌粘土砖铺设塑料薄膜，编织袋挡土墙，抽水机台，抽水管。水土保持效益分析本水土保持方案实施并发挥效益后，扰动土地治理率大于，造成水土流失面积的治理度大于，土壤流失模式的控制比为，植被恢复系数大于，林草覆盖率，拦渣率大于。综上所述，从水土保持角度分析，本项目的实施是可行的。地质灾害影响分析拉萨市区地处河谷冲积平原，是世界上海拔最高的城市之。地势由东向西倾斜，气候属高原温带半干旱季风气候区。年日照时数小时以上，故有日光城美称。年降水量为毫米，集中在月份，多夜雨，称为雨季。最高气温，最低气温零下。空气稀薄，气温低，日温差大，冬春干燥，多大风。年无霜期天。地震基本烈度为度地震动峰值加速度。本项目申请报告参照相邻区域项目的工程地质情况，本场地在勘察范围内未发现有暗塘暗浜等影响工程稳定性的不良地质现象，根据中国地震烈度分区图，拉萨为地震基本烈度六度区，地震动峰值加速度为，场地埋深内地基土多为淤泥及淤泥质土，场地土类型为软弱场地土，场地类别可定为类场地。设计采用现浇钢筋砼框架结构。根据建筑物平面尺寸，依照规范，在中间适当部位设置温度伸缩缝。基础选用钻孔灌注桩。总体而言，本项目的建构筑物无大荷载单体，在正常运行中也无大的动荷载等，因此本项目基本无诱发地质灾害的可能性。第八章投资估算与资金筹措投资估算编制依据估算说明康桑宾馆工程投资估算表单位万元序号工程或费用名称单位技术经济指标估算价值占总投资百分比数量或计费基础单价或费用建设投资工程费用土建工程酒店用房地下室面积基础设施建设费道路停车场广场室外水电绿化小品设备安装工程费给排水消防照明店里防雷工程暖通工程不包括空调弱电工程电梯台二次装修另计其他费用土地费用前期工程费及其他费用万元建设管理费万元建顶排放。汽车尾气项目设有机动车停车位个。汽车废气包括排气管尾气曲轴箱漏气及油箱和化油箱燃然系统的泄漏等。汽车废气中主要污染因子为和等，汽车废气各污染物排放量与车型和车辆数等有关，般项目进出车基本为小型车，如轿车微型车等，并且在项目内行驶速度较慢，可以视作怠速。般车辆不会同时进出，同时停放，产生尾气排放量不大。产生的尾气可迅速扩散，对周围大气环境影响不大。对地下停车室产生的汽车尾气应设排气管至屋顶排放。厨房油烟废气根据对同等规模的酒店类比调查，厨房炒菜时产生油烟废气产生的浓度为，油烟废气中成份十分复杂，既含有油脂蛋白质及原料佐料在受热条件下进行物理化学反应产生的有机烟气，也有加热操作过程中液滴溅裂油料物料分解氧化聚合的高分子化合牧，因此存在的形态有，又有气体分子的有机太污染物。测试发现，食用油加热到时产生的气态污染物中有不少是有害物质。故油烟废气必须经处理后达标外排，经过类比调查，经过净化处理后油烟废气浓度般在之间，平均值约为，达到饮食业油烟排放标准油烟浓度为的要求，油烟废气通过排气筒至屋顶排放，酒店的层数层与住户的层数样高，烟囱高度要高出酒店屋顶米其他油烟废气对环境影响不大。锅炉废气影响分析项目锅炉采用轻柴油作为燃料油，燃料油燃烧过程产生及等大气污染物，根据对同等燃料油轻质柴油和同等锅炉风机风量计算污染物排放浓度及排放速率能够达到锅炉大汽污染物排放标准般不需要进行除尘脱硫处理。锅炉废气经不低于酒店屋顶米内排气筒排放后对环境侬气影响不大。项目的固体废弃物主要是生活垃圾。生活垃圾的产生量与消费水平，生活水平有关，据统计，人均日产垃圾左右，故垃圾产生量按人日，则日产生垃圾，年产生量为吨。因此，应做好生活垃圾的收集，防止散落对环境造成影响，并及时清运，送环保部门处理。建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源编号染污物名称防治措施预期治理效果大气染污物施工粉尘发电机废气地下车库燃油锅炉厨房油烟洒水作业，每天至少次给排气筒引至屋顶排放地下车库废气需引至楼顶排放排气筒排放不低于酒店屋顶米油烟净化器至屋顶排放达标排放施工废施工期间生活污水设置化达标水污物物水生活污水餐饮废水等物油等粪池处理外排，施工废水设置沉淀池处理外排。室内实行情清污分流，室外雨污分流制。污水管道按最大排放量设计，以免污水超负荷溢出污染环境。小区污水排放执行污水综合排放标准中二级排放标准后排入污水管道再并入城关污水处理厂并处理。项目的生活污水先经自建沼气净化池进行预处理，设计日处理能力为吨的生活污水池溶积。在沼气净化池入口处设油水分离池。外排工艺流程食堂污水油水分离池粪便污水隔棚乐氧发酵兼氧过滤生物过滤固体废物生活垃圾废纸箱废酒瓶废塑料袋剩饭菜对废纸箱废酒瓶类可以回收的应尽量回收其余不能回收的由项目垃圾筒和垃圾收集点收集，小区和酒店分别设置个垃圾收集点和数个垃圾筒，再练天由环卫工作运至镇南面的垃圾中转站统处理。实现零排放噪声施工期噪声，防护措施，应合理安排班次，夜间严禁打桩地机施工设单当地的工资水平，水厂定员为人，其中管理人员人新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告第十章财务评价荆州市工程项目咨询有限公司技术人员人生产人员人，月工资分别按元估算，年工资为,元，并按工资总额提取的职工福利费，福利费为,元，年工资及福利费总额为,元。详见表。折旧摊销及修理费用自来水厂改扩建总投资为万元，按平均年限法计算折旧摊销，平均折旧摊销年限年，残值率为，年折旧摊销额为万元修理费用按折旧额的提取，为万元。其他费用其他费用按万元年估算。年总成本费用估算详见表。利润估算道路建设及改造工程因本项目道路建设为城镇公用设施建设，能提高城镇载体功能，改善投资环境，从而繁荣城镇经济，为招商引资提供良好的环境。其收益体现在引资企业投产后上缴地方税收和道路两旁土地增值等方面。自来水厂改扩建工程正常年份的利润总额增量为万元，并按利润总额的缴纳所得税，净利润为万元。损益详见表。新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告第十章财务评价荆州市工程项目咨询有限公司自来水厂改扩建工程正常年份的利润总额为万元，并按利润总额的缴纳所得税，净利润为万元。损益详见表。利润指标达产期自来水厂投资利润率为农贸市场投资利润率为。现金流量自来水厂税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年详见表。二农贸市场税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年详见表。新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告第十章财务评价荆州市工程项目咨询有限公司表数量营业收入数量营业收入数量营业收入销售收入自来水销售收入万吨,农贸市场收入摊位租金收入平方米四边门面建设用地出让平方米合计项目序号销售营业收入估算表单位销售单价投产期达产期负荷负荷负荷新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告第十章财务评价荆州市工程项目咨询有限公司表序号部门人员月工资标准年工资总额福利费合计备注自来水厂生产人员,,,技术人员,,,管理人员,,,含收费员合计,,,二农贸市场管理人员,,,市场管理员,,,保安,,,清洁工,,,合计,,,工资及福利费估算表新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告第十章财务评价荆州市工程项目咨询有限公司表生产符合自来水厂经营成本外购原辅材料费外购燃料及动力费工资及福利修理费折旧费摊销其他费用总成本费用合计其中可变成本固定成本经营成本二农贸市场经营成本外购燃料及动力费工资及福利修理费折旧费摊销其他费用总成本费用合计其中可变成本固定成本经营成本总成本费用估算表单位万元序号项目投产期达产期新沟镇小城镇经济综合开发示范项目可行性研究报告第十章财务评价荆州市工程项目咨询有限公司年份项目生产负荷产品销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额应纳税所得额全会精神，实践省委提出的主三化战略的重大举措。它的建设将有利于培育项目所在区域的农村经济新的经济增长点，不断优化农村产业结构升级，促进岗。通过扎实的职工技术和安全生产知识等方面培训，提高职工的技术水平和安全生产意识，以保证项目顺利进行。第九章投资估算与资金，并按建筑施工场界噪声限值进行控制。发电机虽然年使用次数不多，但产生的声源较强，影响较大，故应安排在单独屏蔽的工作室与外界隔离，建立安装在地下室，锅炉房进行隔声屏蔽，风机安装隔声罩。对包厢天花板及四周墙壁安装吸音棉垫，除了入口处，其余采用全封闭，不安装窗户。生态保护措施及预期效果本项目为商住区，根据规划平面图绿地率达，附合项目绿化要求。项目建成营运后，污水处理设施经当地环保部门验收合格后，每年至少次委托环保部门监测，以保证处理设施正常运行。生物细过滤水质采桩井城关污水处理厂达标外排环境影响分析结论本项目选址附合环保要求。该项目在建设期及建成使用期要产生污水噪声废气和固体废弃物，经环评分析，只要采取严格的科学管理和环保治理手段，可基本控制环境污染。可以认为，在全面落实本报告提出的各项环保措施的基础上，切实做到三同时，并在使用期内持之以恒地加强管理，从环保角度看，本项目建设是可行的。水土保持方案主体工程水土保持分析与评价主体工程方案比选及制约因素分析与评价拉萨市康桑宾馆建设，将有效的带动拉萨市城北的发展。整个工程的选址主要制约因素为周边有未开发的地块，在工程的建设期对周边造成定的影响。因此，在工程施工沟开挖，沉沙池设置个，土方沟槽开发凹填，浆砌粘土砖铺设塑料薄膜，编织袋挡土墙，抽水机台，抽水管。水土保持效益分析本水土保持方案实施并发挥效益后，扰动土地治理率大于，造成水土流失面积的治理度大于，土壤流失模式的控制比为，植被恢复系数大于，林草覆盖率，拦渣率大于。综上所述，从水土保持角度分析，本项目的实施是可行的。地质灾害影响分析拉萨市区地处河谷冲积平原，是世界上海拔最高的城市之。地势由东向西倾斜，气候属高原温带半干旱季风气候区。年日照时数小时以上，故有日光城美称。年降水量为毫米，集中在月份，多夜雨，称为雨季。最高气温，最低气温零下。空气稀薄，气温低，日温差大，冬春干燥，多大风。年无霜期天。地震基本烈度为度地震动峰值加速度。本项目申请报告参照相邻区域项目的工程地质情况，本场地在勘察范围内未发现有暗塘暗浜等影响工程稳定性的不良地质现象，根据中国地震烈度分区图，拉萨为地震基本烈度六度区，地震动峰值加速度为，场地埋深内地基土多为淤泥及淤泥质土，场地土类型为软弱场地土，场地类别可定为类场地。设计采用现浇钢筋砼框架结构。根据建筑物平面尺寸，依照规范，在中间适当部位设置温度伸缩缝。基础选用钻孔灌注桩。总体而言，本项目的建构筑物无大荷载单体，在正常运行中也无大的动荷载等，因此本项目基本无诱发地质灾害的可能性。第八章投资估算与资金筹措投资估算编制依据估算说明康桑宾馆工程投资估算表单位万元序号工程或费用名称单位技术经济指标估算价值占总投资百分比数量或计费基础单价或费用建设投资工程费用土建工程酒店用房地下室面积基础设施建设费道路停车场广场室外水电绿化小品设备安装工程费给排水消防照明店里防雷工程暖通工程不包括空调弱电工程电梯台二次装修另计其他费用土地费用前期工程费及其他费用万元建设管理费