入市政污水管网。噪声噪声源主要来自外来车辆风机送排风系统等。建议风机选用低噪声的轴流式风机，停车场与展览馆保持定距离等。空调通风系统管理均设置消声器各类设备选用低噪声型。垃圾设垃圾收集点，再运至城市垃圾处理站。建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。生态环境建设项目生态环境建设至关重要，需全面规划，合理布局，具体作法可在建筑物周围，地面硬化时留绿化带，种草植树，营造乔灌草相结合的绿化带，从而减弱噪音，清新空气，美化环境。十四节能编制依据随着我国经济建设的飞速发展，能源供应日益紧张。节能能源是造福子孙后代的大事，也是我国可持续发展战略的重要措施。本项目可研报告编制从工程方案设计到建筑材料设备造型等都严格贯彻国家有关规定，使总体能源水平有效地降低，达到规定的标准。编制依据为中华人民共和国节约能源法建设部民用建筑节能管理规定市建筑节能条例。二节能措施建筑物造型和平面布置充分考虑采用自然光，既有益于身体健康，又节省照明用电。建筑物的窗户采用塑钢窗玻璃屋顶及外墙采用节能保温的新型建筑材料，以利节能。用电设施选型采用高效能设备，提高用电效率。采用节水用具，达到节约用水的目的。加强节能教育和管理，防止跑冒滴漏现象。十五劳动安全本项目在建设中和建成运行中，严格按照国家有关劳动安全的规定进行操作。努力改善工作条件和环境，加强劳动保护，维护正常的工作活动秩序。为此采取以下安全措施施工中严格按照安全操作规程设立安全网隔离网，电力及传动设备应设防护罩，并派专人对现场施工进行安全防范，防止闲杂人等进入工地。项目建成后，对各项设施做好安全检查，以杜绝安全隐患。必要时利用警示牌提醒，以确保安全。十六项目施工进度安排建设工期县规划展览馆项目的基本建设工期展览馆建筑面积平方米，根据要求及实际情况，本项目建设期拟安排年。二项目拟定建设工期本项目从征地施工到交房，总工期为年，具体计划如下征地时间个月。地勘设计个月土建及安装工程个月市政配套工程个月绿化工程个月收尾验收及交房个月三项目各阶段进度时间安排序号工作阶段第年第年季度季度季度季度季度季度季度季度征地地勘设计建安工程市政配套工程环境工程收尾验收及交房十七项目招投标方案工作依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国招标投标法市招标投标条例市人民政府办公厅关于印发市工程建设项目招标范围和规模标准规定的通知渝办发号二招标工作内容工程施工监理招标以及设备和材料采购招标等。择优选取施工监理和主要设备材料供应单位，以达到节约建设资金保证建设质量和建设时间的目的。监理招标为了保证参与本工程建设的施工监理的水平，监理单位的选择采用招标方式，可选择几家监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能尽早地参与工程管理。施工招标工程的施工单位应通过招投标方式确定，参加投标的施工单位应具有公共建筑的施工经验。建设单位应对参加投标的施工单位进行必要的考察。施工招投标的标书和标底发标和开标评标和确定施工单位等组织工作应认真做好。专业项目施工分包招标在本项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。这些专业工程包括高级装饰装修工程消防工程安全防范系统弱电工程设备安装工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容包括该专业工程的设计和施工，合理地安排专业工程招标对顺利完成项目的实施，控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。材料设备的采购招标机营业收入估算规划展览馆建成后，营业收入主要为门票收入展览费收入临时会展收入，三个方面。营业收入估算如下序号营业收入单价元次数年人数年年收入万元备注基本门票和专题陈列展览门票收入万人展览费收入场临时会展收入含名品展销会，交易会，人才招聘会等场合计注此收入为静态收入，没有考虑门票随着时间而递增，也没有考虑展览和会展的收入随着时间而递增。三财务评价规划展览馆，建设规模为平方米，预计建设投资总额为万元，通过门票以及展览和会展，每年可收入万元。按静态投资回收计算，规划展览馆建设投资预计将在年收回投资。商业投资通常的静态投资回收期为年，本项目的静态投资回收期为年，说明规划展览馆的投资是可行的，财务评价是可行的。二十项目社会效益评价项目对社会的影响分析适应经济社会发展趋势的需要。近年来，经济发展势头强劲，带动了社会各项事业的发展，各单位各行业对内对外往来不断扩大和增多，举办各种对内对外展销会交易会人才招聘会文化艺术交流等活动将日益增多。本项目的建设填补了没有展览场所的空白。可以通过展览，加强对外宣传。规划展览馆的建设，即可以自己使用，又可以对外租用。方面以此为平台，将会吸引国内外众多商家和单位及团体来举办各种展销会交易会文化艺术展览会技术交流会学术研讨会产品论证会等，同时也拉动了地方服务业经济。另方面，以此为平台更好地展示全企业和产品。完善了城市功能。规划展览馆建成后，填补了没有展览场所的空白，在满足规划展览的功能基础上，还可以兼顾举办各种展销会，交易会，人才招聘会等，还可以开展文化艺术交流活动，完善了城市的功能。二社会风险分析本项目存在的社会风险很少，应作好施工和运营期的管理工作。因建址在工业园南区，对周边居民日常生活影响也较少。三社会效益评价结论规划展览馆的建设，既添补了没有展览馆的空白，也通过丰富多彩的展览活动，塑造了城市品牌，激发城市活力和创造性，促进当地经济社会各项事业快速发展说明规划展览馆能创造出很强的社会综合效益，建设是可行的。二十二结论和建议结论本项目建设符合社会经济总体发展。本项目的选址合理，地块配套齐全，场址能满足建设要求和规划展览的功能要求。本项目的建设内容和工程建设方案，经过详细分析和论证，证明是可行的。本项目对环境影响非常小，通过施工时的防护，把施工对环境的影响降到了最低，本项目在环境影响的评价是可行的。本项目在节能和劳动安全方面，经过分析是可行的。本项目的施工周期为两年，施工时间合理，建设可行。本项目人员配备合理，通过专业人员和培训，能满足规划展览馆的运营。本项目的投资回收期合理，在财务评价上，建设投资是可行的。综上所述，工业园区规划展览馆项目建设是必要的，是可行的，项目建成后将成为的城市会客厅和城市金名片。二建议建议建设单位按照行政审批程序，办理有关手续，经有关行政主管部门批准后，开工建设。本项目是促进规划和展览的公共事业项目，具有优秀的社会效益，建议加快项目建设进度，早日建成，及早促进的社会经济发展。完电专用设备和消防报警消防自动灭火等重要设备以及品质要求高材料价格昂贵用量较大的重要材料应通过招投标方式确定供货厂家，以保证产品质量和节约工程投资。材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。三投标工作的开展由项目单位委托具有招标代理资质的招标代理机构，组织实施本项目的招标工作。招标公司应本着公平公开公正的原则，与项目单位配合，组织并完成招投标工作。四投标的程序本项目招投标具体程序可以由六部分组成。组织专门的招标机构，负责招投标工作，同时设立招标监督机构。要发布招标公告。在政府指定的报刊网站上发布招标公告，从发售招标文件开始招标到提交报价单，其期限般不少于天。而招标通知和广告通常应在开始招标前两周发出。招标机构或建设单位要进行投标单位资格预审。招标人要对拟承担招标工程项目的投标单位，在投标前就其财务技术能力信誉等级等事先进行审查，通过预审被确定为合格者，才能参加投标。招标机构要带领投标单位勘察现场。编制审定招标文件和制定标底。招标文件是进行招标的依据，由经济技术法律等方面的专家组织有关人员共同编制，然后由建设单位招标机构审定。标底由招标机构组织制定。标底为初定的合同价格，它直接关系到招标工程的效益。标底为绝密资料，任何人不得泄漏。十八项目管理及人员培训项目建设阶段的组织管理措施由工业园区管委会组建项目建设管理机构，成立建设领导小组，具体负责项目建设过程中的组织，协调各种手续的办理和相关问题的处理。严格项目管理整个项目要严格按照项目法人制招投标制质量监督管理制和工程合同制度，牢固质量第的思想，把好质量关，强化资金的管理。搞好项目建设的监督和竣工验收项目建设从前期工作开始，包括筹建和施工要层层把关，严格工程监理制度，保证项目的顺利实施。二项目投入使用后的管理措施及人员培训规划展览馆项目建成后，需要新增人员人，其中，管理人员人，保卫工作及其它人员人。人员配备明细表名称人数备注馆长副馆长管理员管理员为会展专业人员办公室人员财务人员保卫人员其它工勤人员合计不断加强对管理及工作人员的知识技能培训，提高业务人员的专业技术水平，不断适应新形势的发展。十九投资估算与资金筹措本项目投资估算编制依据年市建筑工程计价定额县征地补偿安置实施办法项目建设单位提供的基础数据本报告第十二条所列的工程建设方案。估算总造价包含的内容总造价涵盖了项目所有费用，由征地费工程建设前期费行政规费建筑工程费安装工程费门窗工程费内外装饰工程费环境工程费预备费等组成。项目总造价分析及明细序号费用名称单方造价元亩面积亩总金额万元备注土地费参考园区现有土地价格规费参考现有建设规费标准前期费用勘察设计费等参考园区项目建设标准工程建安费用含建安内外装饰工程费用环境工程费用广场道路绿化等费用市政配套工程费用水电气视讯等入户费和户外材料分摊费预备费根据渝建发号文件，按建安造价的计取合计本项目估算总造价本项目建设规模为平方米，预计建设投资总额万元，单方造价约元平方米。二项目建设资金筹集项目建设资金由园区管委会自筹。二十财务和经济评价财务评价内容及编制依据财务评价内容选取财务评价基础数据编制财务评价表格编制财务评价报告。财务评价编制依据依据原国家计