项目符合项目参与者的利益，具有社会可行性。结论鉴于本项目具有良好的经济和社会效益，对提高我县核心竞争力，挖掘现有工业产业潜力，优化产业结构，实现我区经济的进步大发展具有意义重大。且该项目清偿能力强安全性较高对财政贡献较大，建议对该项目宜尽快予以批准实施。积金计算。营业收入估算房租收入建议标准元年平方米，建设规模为万平方米，房租收入为万。咨询培训和技术服务收入按每企业万元进行计算，万元。物业管理收入按标准为元月平方米来计算，万元。其他收入，万元。总计营业收入万元。表年营业收入营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计运营期营业收入房租咨询培训和技术服务收入物业管理其他营业税金及附加年生产成本估算表年生产成本表单位万元序号项目单位单位成本年耗量金额原材料水吨，电万度工资及福利人折旧摊销费设备更新修理其它费用生产成本项目总成本费用估算表项目总成本费用估算表单位万元序号项目年成本费用总额年生产成本管理费用营业费用财务费用总成本费用项目年效益表效益表单位万元序号项目总额备注营业收入减生产成本销售税金及附加二产品销售利润减管理费用营业费用财务费用三营业利润减企业所得税所得税率四税后利润利润指标项目平均税后利润为万元二社会效益分析项目社会效益主要表现在以下几个方面将使基地能接纳创业小企业的数量增加倍，年服务企业数超过百家基地建成后，按现有创业小企业的平均规模，基地接纳企业容量可达到户左右。如考虑企业适当发展壮大，也可保持家左右不同规模的企业滚动孵化，按平均三年孵化出基地计算，基地的年服务企业超过家。基地接纳企业容量的增长，也将使孵化成功的企业数增长倍，对地方工业经济的发展尤其是现阶段的发展起着至关重要的作用。能新增就业岗位多个，使基地就业人数增长近倍。基地的企业容量的增加，将带动就业岗位的增加。按目前就业人数比例，可新增就业岗位多个，使基地的总就业人数达到人左右。对于稳定社会，增加城乡居民收入，发挥重要作用。能增强产业集聚度，促进了产业链的形成。基地企业数量的增加，企业间协作也将加强，入驻的创业小企业将形成分工合作的良好发展局面，有力地促进和延伸了上下游产业链，使产业优势得到有机组合周围人群和环境会造成污染，对粉尘拟采用喷水降尘，同时在周围种植花草和树木，从而减少空气污染和美化环境。此外，根据环境保护法的原则，在基建中遵守三同时的原则，使环境工程与建设工程同时设计同时施工同时投入使用，项目开工前，应按环保部门要求完成环境评价审批手续。五环境影响评价本项目建设通过独特建筑风格，与周边环境融为体，因而产生十分积极有益的城市生态环境效益。工程施工中产生系列的噪声粉尘固废污染，可以通过严格管理减轻危害程度，使附近居民过往人员受到尽可能多的保护。该工程在建设和营运中严格按相应的治理措施进行治理和管理，可使本工程的建设对周围环境的影响控制在可接受的范围内，从环保角度看该项目是可行的。二安全生产和卫生概述本项目在建设和今后运营中应严格执行国家有关规范标准，严格执行工作程序并努力改善工定额及本次可研确定的建设规模和建筑方案，本着合理安排建设工期的原则，项目建设工期确定为个月年月年月。项目建设要严格控制施工进度，以便工程顺利按时完成。二实施进度计划安排具体工作时间安排如下电力输送及变电设施建设在年月底前完成，道路建设和排水在年月底前完成，厂房和办公楼在年月完成，设备安装，道路和庭院绿化在年月完成。三招投标本项目实行招投标方式，由中标单位按具体建设计划施工建设。第九章投资估算与资金筹措投资估算编制说明投资估算范围本投资估算包括了工程费用全部的建筑安装工程费用相应设备及工基地具购置费用工程建设其他费用。其中，工程费用包括了项目范围内的全部建筑安装工程费相应的设备及工基地具购置费，工程建设其他费用仅考虑建设单位管理费工程设计费工程监理投资估算等造价咨询费。估算方法本投资估算采用了三种估算方法建筑安装工程费用采用指标估算法设备购置费采取了现场询价法工程建设其他费用参照有关规定计算。二投资估算该基地固定总投资建设投资为万元。其中建筑工程费万元设备通讯万元，办公用品及其它万元。项目投资估算表项目数量单价金额厂房改造平方米元万元新建厂房平方米元万元办公楼平方米元万元供排水地面硬化万元设备通讯万元培训中心平方米万元办公用品万元其它万元合计平方米万元三资金筹措康达轻工业创业辅导基地总投资为万元。资金全部来源于企业自筹。第十章经济和社会影响评价经济效益分析财务评价计算依据本项目财务评价计算分析，主要依据国家发展改革委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版，国家和地方财税规定，结合项目工程技术方案，设计参数等值测算项目的有关效益和费用来进行相关财务评价分析。经营成本及成本总费用估算主要原材料动力价格电元度水元吨工资标准及工资总额本项目人均含福利费年工资万元人项目年工资总额万元。折旧费无形资产递延资产摊销计算项目经测算固定资产原值万元，按平均年限法残值计算，项目年折旧额万元。管理费用按目前国内同类公司现有情况测算约为年生产成本的计算。营业费用按目前国内同类公司现有情况测算约为年生产成本的计算。财务费用按目前国内同类公司现有情况测算约为年生产成本的计算。营业税金及附加行业平均税赋计算营业税金及附加企业所得税按计算。公益金公积金公益金按税后利润的能进步增进优势产业的集聚，突出地方经济的特色。还能为地方经济带来直接的经济效益。企业数量的增加和企业间协作的增强，伴随而来的是生产总值工业增加值财政收入的成倍增加。预计在年前后，创业基地能进入正常孵化状态时，届时基地实现产值达到亿元以上，工业增加值约亿元，实现利税万元。三社会评价项目的实施可以推进该地产品和区的通讯行业的发展，更进步优化地区的产品结构，促进带动上下游配套原材料产品零部件的相关产业的发展，为地区工业经济的发展，提高城市吸引力有着积极的作用。项目的实施可以增加税收增加社会就业岗位，对社会创建和谐社会提升城市的形象作出积极的贡献。项目的实施可降低企业生产成本，提升企业核心竞争力，增强企业抵卸市场风险的能力。作条设计采用三个各具特点，不同标高的景观院落与条景观轴线构成了整个区域的景观体系核心，加以大量不同高度上的休闲娱乐广场，强调了参与性与娱乐性，保证了整体区域令人激动人心的景观效果与充满生机活力的气氛。方案充分利用沅江极为优越的自然景观优势，沿江形成多个观江小广场，以自然步道连接，创造了充满活力的滨江亲水休闲区。良好的建筑序列形成了丰富优美的建筑天际线，结合自然地形以及多个高度上的大量休息平台，创造出了沿沅江逐级后退，层层叠叠的景观效果，并很好的结合孤峰岭及孤峰塔，使得自身成为主城区观江景观的部分。绿化生态及水系统方案合理利用当地良好的绿化植被及生态条件，梳状绿化与建筑群紧密契合，结合沿江的条状绿化，创造出舒适宜人的生活环境摈弃传统规划中房子围合绿地的单调模式，提出公园中的建筑的开放式结构概念，将各类建筑与环境相结合，使得建筑如同从自然中生长出来样。技术设计给水系统包括室内外给水系统水源从市政给水管网管段上引入两路给水水管，在红线以内开成环网，供酒店的生活和消防用水，环状管网上按规范要求布置室外消防栓和消防接合器以确保本酒店的室外消防用水。设立地下消防水池以保证酒店的室内消防用水，同时设立的不锈钢生活水箱保证酒店的生活用水。生活给水系统。生活给水系统分为三个区。地下室至三层为低压由市政管网直接供水，四层至十八层为中区由设置地下水泵房的中压变频给水设备供水，十九层以上为高压由设置地下水泵房的高压变频给水设备供水。绿化浇洒道路用水和冷却塔补水游泳池补水由市政管网直接供水。生活热水系统。热水用水量酒店客房按人考虑，其它人员按人考虑，生活热水日用量估计。热水供应方式在地下室设置两台热水锅炉，水温为，锅炉供热形式烧油烧燃气用电，根据当地的实际环境况而定。排水系统排水体制，采用雨水污水分流制。污水系统生活污水量按生活给水量的计。粪便污水由管道及检查井收集后经化粪池处理，动力自流排至市污水管。地下室的排水和消防电梯下的积水汇集至水井，经潜水泵提升后排出。电气照明系统。高低压供配电系统。酒店地下层设立座高低压变配电室，电源由市区两座变电站分别引来二路的电源，用备。另设置组约的柴油发电机组，以确保停市电后供消防电梯等重要设施的级负荷供电用。本酒店用电负荷按考虑。动力照明系统动力部分。所有供消防报警消防电梯等动力配电，按级负荷考虑，实行双电源供电。照明系统。建筑物照度按建筑照明设计标准进行设计。公用部位采用高效节能灯源。在地下室大厅楼梯间消防前室走道电力设备房等重要场所设置应急照明，出口指示灯及疏散指示灯。该部分灯具以双电源供电与在灯具内安装充电电池相结合的方式供电。亮泛照明系统用电容量考虑为，保障节假日及重大商务活动本酒店的亮泛照明。防雷接地系统本系统按二类防雷建筑物进行防雷设计。利用自然基础接地，在本酒店米高以上，每隔层作个闭合的均压环，防侧击雷。消防中心消防泵房变配电房空调机记等重要机房采用专用接地线。防雷电力及其它弱电系统共用接地装置，接地电阻小于欧姆。本工程采用系统项目符合项目参与者的利益，具有社会可行性。结论鉴于本项目具有良好的经济和社会效益，对提高我县核心竞争力，挖掘现有工业产业潜力，优化产业结构，实现我区经济的进步大发展具有意义重大。且该项目清偿能力强安全性较高对财政贡献较大，建议对该项目宜尽快予以批准实施。积金计算。营业收入估算房租收入建议标准元年平方米，建设规模为万平方米，房租收入为万。咨询培训和技术服务收入按每企业万元进行计算，万元。物业管理收入按标准为元月平方米来计算，万元。其他收入，万元。总计营业收入万元。表年营业收入营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计运营期营业收入房租咨询培训和技术服务收入物业管理其他营业税金及附加年生产成本估算表年生产成本表单位万元序号项目单位单位成本年耗量金额原材料水吨，电万度工资及福利人折旧摊销费设备更新修理其它费用生产成本项目总成本费用估算表项目总成本费用估算表单位万元序号项目年成本费用总额年生产成本管理费用营业费用财务费用总成本费用项目年效益表效益表单位万元序号项目总额备注营业收入减生产成本销售税金及附加二产品销售利润减管理费用营业费用财务费用三营业利润减企业所得税所得税率四税后利润利润指标项目平均税后利润为万元二社会效益分析项目社会效益主要表现在以下几个方面将使基地能接纳创业小企业的数量增加倍，年服务企业数超过百家基地建成后，按现有创业小企业的平均规模，基地接纳企业容量可达到户左右。如考虑企业适当发展壮大，也可保持家左右不同规模的企业滚动孵化，按平均三年孵化出基地计算，基地的年服务企业超过家。基地接纳企业容量的增长，也将使孵化成功的企业数增长倍，对地方工业经济的发展尤其是现阶段的发展起着至关重要的作用。能新增就业岗位多个，使基地就业人数增长近倍。基地的企业容量的增加，将带动就业岗位的增加。按目前就业人数比例，可新增就业岗位多个，使基地的总就业人数达到人左右。对于稳定社会，增加城乡居民收入，发挥重要作用。能增强产业集聚度，促进了产业链的形成。基地企业数量的增加，企业间协作也将加强，入驻的创业小企业将形成分工合作的良好发展局面，有力地促进和延伸了上下游产业链，使产业优势得到有机组合周围人群和环境会造成污染，对粉尘拟采用喷水降尘，同时在周围种植花草和树木，从而减少空气污染和美化环境。此外，根据环境保护法的原则，在基建中遵守三同时的原则，使环境工程与建设工程同时设计同时施工同时投入使用，项目开工前，应按环保部门要求完成环境评价审批手续。五环境影响评价本项目建设通过独特建筑风格，与周边环境融为体，因而产生十分积极有益的城市生态环境效益。工程施工中产生系列的噪声粉尘固废污染，可以通过严格管理减轻危害程度，使附近居民过往人员受到尽可能多的保护。该工程在建设和营运中严格按相应的治理措施进行治理和管理，可使本工程的建设对周围环境的影响控制在可接受的范围内，从环保角度看该项目是可行的。二安全生产和卫生概述本项目在建设和今后运营中应严格执行国家有关规范标准，严格执行工作程序并努力改善工