有关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。能源选择以贯彻国家能源方针和因地制宜为原则。设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能设备。节能措施在基础设施建设阶段，在供电供热道路建设路灯安装等方面优先选用节能新技术新工艺新材料及新设备。其中，供配电设计符合评价企业合理用电导则的有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降低无功损耗供热管道采用保温性能好热量运输散失小的高性能管材路灯安装选用节能灯具。节水措施设计依据国家计委和水利部颁布的建设项目水资源论证管理办法评价企业合理用水技术通则。节水措施项目为基础设施建设项目，耗水量较小，在项目基础设施建设阶段，采取以下节水措施在基础设施规划中，注重节约用水和水的重复利用。根据度假区的发展需要，逐步建立完善的污水处理和污水排放系统，远期污水处理率应达到以上。为了有效降低对新鲜水的消耗量，提高水利用效率，给水采用分质供水，采用新鲜淡水和杂用水两套系统，污水回用率。经过污水处理的后污水主要用于用于建筑内冲厕用水，以及建筑施工绿地和道路的浇洒洗车等对水质要求不高的建筑外用水。大大降低新鲜水用量。树立施工人员节水意识，在项目建设调度会上将节水作为项目建设的主要内容，积极宣传普及有关生态建设节约用水的知识政策和法律，使广大施工人员树立节水意识，明确自己在生态建设和节约用水方面的权利和义务。在给排水规划中，积极引入用水循环，注重中水工程建设，同时在给排水管材的选择及相关配件上采用性能好的设备，严防滴漏水现象。在工作和生活区内采用节水型卫生器具，实现工艺冷却水的循环回收利用。消防工程消防工程规划原则遵循预防为主防消结合的方针，以全面安排有利生产保障安全为出发点，做好园区防火规划和灭火设施的规划建设。加强度假区消防基础设施建设，发展消防科技，努力消除火险隐患。增强消防意识，积极推进消防工作社会化，严格执行有关消防规范规定和标准。城区消防规划应与交通给水燃料电力电信等规划相衔接，坚持近远期结合，统规划，同步建设。二工程措施合理划分消防责任区并设置消防队站根据用地布局与功能结构，消防管理结合城区整体并进行消防规划。消防通道消防通道路中心线间距不宜超过米。消防通道不得小于米。新建的交叉路口，道路转弯半径不宜小于米，以利消防车通行。消防供水消火栓设置管网上布置地下式室外消火栓。室外消火栓应沿道路阳设置，道路宽度超过时，宜在道路两边设置，并宜靠近十字路口。消火栓距路边不应超过，距房屋外墙不宜小于。室内外消火药味栓的间距不应超过。消防通讯消防通讯主要应保障火灾报警和灭火指挥调度迅速准确可靠，要充分利用无线和有线两种通信手段，不断完善消防通信系统。火警台与供水供电供气急救中心交通部门之间应设通讯专线，逐步建成图象传输指挥系统，实现火灾现场的图象声音通讯。三防震地区很少发生地震，震级都在级以下，般建筑按度设防，生命线系统工程和地震发生后易发生二次灾害的建筑高层建筑及重要建筑应根据抗震评价进行抗震设计。四防洪结合水系景观等进行河道改造。建设时应严格避免将河道盖板成暗渠，亦不宜将河道修成呆板的混凝土岸壁，应最大限度的利用地形优势，做成自然堤岸。根据流域特征，区内河渠防洪标准为年遇。加强水土保持，充分考虑泥石流滑坡山洪对景区的影响充分重视天文潮风暴潮对景区的影响，保证游客安全。项目的组织管理和劳动定员工程项目管理建设项目是个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式管理程序管理方法管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能机构程序方法和技术有相应的资质人才经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。长春市瑞轩文化传媒有限公司高度重视本项目的建设，把本项目的建设视为公司发展强盛的标志。公司专门成立了以总经理为组长的项目建设领导小组，下设项目部，具体负责本项目的建设实施。选址定点阶段。此阶段般办理以下事项发改委审查可行性研究报告和进行项目立项。国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。建委办理投资开发项目建设条件意见书。环保局办理生产性项目环保意见书表。地震局园林局水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。规划部门办理项目选址意见书。规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下般事项人防办进行人防工程建设布局审查。国土资源局办理土地预审。公安消防支队公安交警支队水利局城管局环保局园林局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。规划部门确定建设工程规划设计条件。初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下般事项规划部门对初步设计的规划要求进行审查。公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。人防办对初步设计的人防设计进行审查。国土资源局进行用地预审。市政部门环保局卫生局地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。建委对初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书。规划报建图审查阶段，此阶段办理以下般事项公安消防支队进行消防设计审查。人防办进行人防设施审查。建委市政部门园林局环保局卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证副本。施工报建阶段，此阶段办理以下般事项建设单位办理施工报建登记。建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定旌工队伍，非招标类工程直接发包。建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。景区内构筑物设施设备预先登记租赁经营阶段，此阶段办理以下般事项以下证明材料与村民委员会签定完成土地租用合同书，取得土地使用权持有建设工程规划许可证和施工许可证按提供景区内建设单元构筑物设施设备计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。开发企业的营业执照和资质等级证书工程施工合同构筑物设施设备预告登记租赁经营方案预先登记租赁方案应当说明构筑物设施设备的位置装修标准竣工交付日期预先登记租赁总面积交付使用后的物业管理等内容，并应当附预先登记租赁构筑物设施设备总平面图分层平面图。建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下般事项建筑工程质量监督站机构对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。规划部门市政部门水利局环保局卫生局公安消防支队园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律法规规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证正本。建委综合各部门验收审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。组织机构实行总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。人力资源总经理由母公司批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工或当地农民按规定考核择优录用。员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司拟聘任职经理人担任总经理统组织培训学习。管理机构和设置本项目将成立老年休闲健康城建设投资管理有限公司，形成董事会领导下的总经理负责制。实现科学规范有序管理，总经理人副总经理若干人，下设综合办公室计划财务部医疗部营养餐饮部物业部教育部休闲健康指导部有机产品生产中心物资采购中心旅游接待服务部基建管理中心。各职能部门职责如下办公室负责老年城内部管理对外宣传文秘档案人事劳资日常等业务。财务部负责内部财务计划财务管理及外部收费管理。医疗部负责养老城内所有老年人的日常医疗护理工作建立养老人员的电子健康档案开展远程健康咨询，期间进行医疗护理讲座等工作。营养餐饮部负责养老城所有餐饮服务工作，开发药膳食品，发展保健食品，并力争产品化。物业部负责维持老年城正常秩序日常安全车辆管理夜间警卫防火防盗安全。负责维护老年城日常卫生垃圾清运绿地及苗圃管理等。教育部负责老年大学工作，按老年人兴趣爱好，培养老年在书画音乐雕刻舞蹈等方面技术，并积极参与同类的社会活动，进行国内外交流，负责幼儿园学校教育工作，开展道德讲堂，树立中华良好美德。休闲健康指导部负责老年人国内外旅游，参加各类休闲活动，组织举办各类活动，指导老年人结合自身情况进行各类文体活动，举办各类娱乐赛事，让老年人娱乐中健康长寿。有机产品生产中心负责有机农场工作，组织生产各类有机食品，对家庭院落生产有机食品进行指导，给予技术支持和劳力帮助。物资采购中心负责老年城的所需物资的集中采购，进行货比三家，按优质价廉进行采购，保证有效使用资源。旅游接待服务部是对老年城进行推介，吸引游客来此游览，并成为之潜在客源二是组织老年城内老人进行游乐活动三是组织好老人幼儿学生进行安全教育，参加安全娱乐园活动四是整合养老城旅游资源进行市场营销五是组织学生参加以节俭美德为主题的拓展活动。基建管理中心负责老年城的规划设计建设竣工验收产权办理等各项工作，负责老年城的所有项目策划申报实施工作，负责文明施工工作，负责施工的安全消防