通风设施，重视车间卫生条件，加强卫生消毒。注意对现场生产工作人员，配备必要的工作服防尘口罩等劳保用品。车间内设更衣室和水冲式厕所，厂区内设职工浴池食堂休息室娱乐活动室和倒班宿舍。坚持定期为生产操作人员检查身体，保证职工身体健康。对厂区道路两旁的闲余空地均合理规划，种草植树和进行硬化处理。办公生活区与生产区之间要有绿化隔离带，要减少尘土，消减噪音，美化环境，改善职工的劳动条件。三消防措施厂区建构筑物设计构造上均需满足二级耐火等级，各建构筑物的间距均需大于。生产车间的安全疏散满足建筑设计防火规范中第和条的要求，综合楼及其它建筑的安全疏散需满足建筑设计防火规范万元。总成本费用的构成如下原辅材料，正常生产经营年份可实现预拌商品混凝土万，所使用的原辅材料成本为万元。其中水泥年，万元。砂子年，万元。石子年，万元。④粉煤灰年，万元。外加剂年，万元。燃料动力预计为万元，主要是水电和运输用燃油。其中水正常生产经营年份的预计用水总量为，其中用于生产的左右，水价为元。电该项目建成后的总装机容量为，预计年耗电量为万，电价为元。燃油主要使用柴油，还有部份汽油，预计年耗油，左右，油的平均价格为元。工资及附加合计为万元，计划职工总数为人，其中管理人员人，工人人。工人预计平均每月收入为元左右，年收入万元。管理人员预计平均每月收入元左右，年收入万元。该项目的建设投资总额为万元，固定资产形成率经测算为，项目建成后，可形成固定资产原值万元。固定资产残值率确定为，计万元。修理费般情况下按折旧额的计提，考虑到该项目设备较多，修理费支出可能偏大，因此按折旧额的计提。管理费用，按销售收入的计提，其它费用按销售收入的计提，正常生产经营年份为万元。销售费用，考虑到该项目为打开销售局面在市场开发，促销手段，广告宣传等方面，需加大投入，故销售费用按销售收入的计提，为万元。实际操作时，可能还要大于这个数额。该项目建成后，正常生产经营年份，可实现利润总额万元，所得税税率为，年上缴所得税万元后，可实现税后利润万元。十四结论与建议结论辽宁大鹰商砼有限公司万吨商混项目是个综合利用项目，符合国家的有关政策法规，是国家目前大力提倡鼓励发展的项目。它的尽快建设完成，有利于昌图地区基础设施，有利于保护和改善我们的生存环境，提高城市的文明的程度，有利于人民群众的身心健康，有利于昌图经济快速稳定的发展。该项目建设理由充分，经济效益可观，建设方案合理，基础工作扎实，建设资金来源可靠，项目建设单位经济实力雄厚，并有辽宁大鹰水泥制造有限公司做后盾，故该项目可行。二建议建议项目建设单位和上级主管部门，尽快完成项目的审批事宜，抓紧做好前期工作，早日开工建设，争取在年内完成项目建设任务。由于该项目经测算经济效益非常好，税后的财务内部收益率还能达到，应该说项目的风险较小，所以，本可研未进行敏感性分析。中第条的要求。利用厂区内生产用蓄水池和排污滤池，设专用消防水泵，旦发生火灾，可开启消防水泵，加压供水灭火。厂区供水管网布置成环状，设置地下消火栓家级省级和县级公路贯连，十分有利于原材料和商品混凝土的运输和加工。厂区内为原先昌图镇糖厂，水电路通讯等基础设施完善，各种网络覆盖全区，对外信息畅通。环保条件该项目拟建厂区远离城区和居民集聚区，周边环境好，没有大型的工矿企业和可能产生的其它污染源。七总图与公用工程总图布置该项目计划占地亩，位于铁岭市昌图县原糖厂院内。拟建的混凝土搅拌站，建在东北位置，西侧是粉煤灰罐，东侧为围墙，南侧为原料堆放场地，综合办公区服务区和试验检验生产调度都设在北面。二内外运输该项目建成后将拥有包括混凝土搅拌车混凝土泵送车在内的各类大中型运输车辆台，可确保原料运输和预拌商品混凝土的运送。三公用工程给水该项目用水量不是很大，每预拌商品混凝土需用水左右，加上洗刷车辆和生活用水，预计年用水量为左右。水源全部用自来水。生产用水干管，管径为，生活用水干管，管径为，地下深敷设管材，地上部份用传统的镀锌钢管。排水排水系统为雨污合流制。平时主要排放生产和生活废水，正常日排放量为包括洗车用水，真正的生活用水，则平均不到。考虑到雨污合流排放因素，排水干管采用预制混凝土管，管径为，支管为管，管径为。在综合办公楼西侧和浴池北侧建两个化粪池，生活污水先经沉降后排至干管，再排到污水排放出口。供电该项目计划使用昌图县供电，最大用电量预计为，正常耗电量预计为，年预计耗电万。该项目需安装台的变压器，供电电源由输电线路输入，经变压器降压至，采用三相四线制供电。室外线路采用电缆直埋敷设，室内配电线路采用预埋管敷设，考虑到有些检验试验设备的需要，室内线路的供电能力不低于。通讯安装市网有线电话部，保证有线通讯和无线网络的使用需要。八环境影响评价编制依据根据中华人民共和国环境保护法和关于建设项目环境保护规定按照污水综合排放标准城市区域环境噪声标准大气环境质量标准的要求，确定该项目实际生产时的排放标准。二项目产生的污染物预拌商品混凝土建设项目本身是个环保型项目，其建设的目的之就是为了减少和改善城市建设过程中出现的粉尘噪声污染。在预拌商品混凝土的生产过程中，各环节都要求尽量在封闭的状态中运行，而且周边无居民住宅和办公区，不会造成大的粉尘和噪声污染。只是在刷洗混凝土搅拌车和泵送混凝土车时，会将残留的水泥和粉煤灰中的少量有害物质排放。三治理措施严格按国家规定的预拌商品混凝土的生产规范操作，杜绝和最大限度地减轻粉尘和噪声污染。对生产和洗车过程中产生的污水，先排入沉淀池，经过天的沉淀后，经过级滤池和二级滤池的过滤，再进行药物处理，达到无害排放。九劳动安全与消防编制依据建设项目工程劳动安全监查规定中华人民共和国劳动部令第号国务院关于加强防尘防毒工作的决定国家号工业企业厂界噪声标准建筑设计防火规范版二劳动安全防范措施在该项目的平面布置中，尽量做到布局合理，保证人流物流的通畅。旦发生意外，能够及时疏散，满足建筑设计防火防范的要求。对于机械设备产生的噪声，将通过安装消音器隔音罩减震垫等措施，使噪声强度低于。主要生产车间控制室车库等，要注意安装，间于体，在全市同行业中做到规模最大，服务最佳，价位最低，功能最全。长期向集团化方向发展在实现市场经营产业化的基础上，进步跨部门跨行业经营，组建集团公司，争取在六年左右的时间成为上市公司，通过市场机制的作用搞好资本运做和扩张，实现公司的滚动式和跳跃式发展。顺城商厦地理位置解放路与南北大街交口西北角商城概况商业部分总建筑面积万余平方米，是沧州市迄今为止规模最大配套设施最为完备的大型综合性商厦。整个商厦共分层地下层地上两层，每层面积约万平方米地下室部分为近万平米的沧州市目前为止最大的购物超市，经营商品多种。铺位租金元元平方米天配套设施中央空调两部滚梯部电梯实时监控消防安全设施配有烟感喷淋手动报警等配套设施。宏宇财富广场地址新华西路二中西侧开发商宏宇房地产开发有限公司项目概况本项目共五层，为框架结构，总建筑面积约平方米，其中至三层为商业，共平方米，四五层为公寓式写字楼。销售价格商业均价元平方米，写字间均价元平方米，商业返租五年，每年租金。项目配套电梯西子奥的斯直升电梯冷暖系统市政热网集中供热，制冷为中央空调通讯系统预留电话及宽带网端口楼板荷载至三层吨平方米停车场约胁项目所处的新区域缺乏有力的消费群体支撑本项目，需要采取措施吸引其他区域消费群体购房，给本项目的销售工作带来定的难度颐和广场的建设对本项目销售有消极影响。二项目占有率及吸纳率评估预测目标市场需求量目前，沧州市约有人口万，新区规划为城市副中心，约有万人左右，暂时没有成型的商业项目，随着政府对新区的规划环境的改善，西部区域对商业的需求还会进步加大。目标市场的供应竞争量西部新区随着交通环境休闲场所等配套不断完善，区域房地产将持续稳步发展。目前在售的商业项目有颐和广场等，在售楼盘的后续供应量约余万平方米。本案作为西部区域个大型商业综合性项目的推出，不仅会改变该区域的商业形象，同时也会引起新区甚至沧州市商业供应量的激烈竞争。项目竞争力评估地段本地块位于沧州市政府年城市总体规划的西部新区，北侧为沧州市交通局，还拥有市政的主次干道解放西路迎宾路西外环规划路品牌本项目的开发单位为石家庄市鑫达房地产开发公司沧州分公司，公司先后开发建设了鑫达康居园康居园二期工程，开发建设商品楼面积数十万平方米，为沧州的城市建设与发展做出了巨大贡献。品质项目谋求把国际化思潮与中国本土文化有机的结合，创造种追求健康的生活方式，在尊重沧州本土文化的同时，充分考虑国际生态人文的项目定位理念，即项目建筑风格为中式简约式，追求现代与古典的结合，宾馆酒店内部采用具有沧州特色的杂技武术表演，外部景观走廊雕塑小品遍布其间，并辅以大面积的绿化带，形成特色中心主题景观区项目配有充足的地上地下停车位，其目的使项目的生活休闲价值最大化，打造出沧州市具有最具沧州特色的商业项目。经营本项目宾馆酒店以自营为主，聘请国内知名酒店进行日常经营管理商务楼出售超市娱乐中心以出售为主，并进行招商组市，引进大型连锁商业机构。物管物业管理中心主要负责项目物业管理职责，如日常保洁通风设施，重视车间卫生条件，加强卫生消毒。注意对现场生产工作人员，配备必要的工作服防尘口罩等劳保用品。车间内设更衣室和水冲式厕所，厂区内设职工浴池食堂休息室娱乐活动室和倒班宿舍。坚持定期为生产操作人员检查身体，保证职工身体健康。对厂区道路两旁的闲余空地均合理规划，种草植树和进行硬化处理。办公生活区与生产区之间要有绿化隔离带，要减少尘土，消减噪音，美化环境，改善职工的劳动条件。三消防措施厂区建构筑物设计构造上均需满足二级耐火等级，各建构筑物的间距均需大于。生产车间的安全疏散满足建筑设计防火规范中第和条的要求，综合楼及其它建筑的安全疏散需满足建筑设计防火规范万元。总成本费用的构成如下原辅材料，正常生产经营年份可实现预拌商品混凝土万，所使用的原辅材料成本为万元。其中水泥年，万元。砂子年，万元。石子年，万元。④粉煤灰年，万元。外加剂年，万元。燃料动力预计为万元，主要是水电和运输用燃油。其中水正常生产经营年份的预计用水总量为，其中用于生产的左右，水价为元。电该项目建成后的总装机容量为，预计年耗电量为万，电价为元。燃油主要使用柴油，还有部份汽油，预计年耗油，左右，油的平均价格为元。工资及附加合计为万元，计划职工总数为人，其中管理人员人，工人人。工人预计平均每月收入为元左右，年收入万元。管理人员预计平均每月收入元左右，年收入万元。该项目的建设投资总额为万元，固定资产形成率经测算为，项目建成后，可形成固定资产原值万元。固定资产残值率确定为，计万元。修理费般情况下按折旧额的计提，考虑到该项目设备较多，修理费支出可能偏大，因此按折旧额的计提。管理费用，按销售收入的计提，其它费用按销售收入的计提，正常生产经营年份为万元。销售费用，考虑到该项目为打开销售局面在市场开发，促销手段，广告宣传等方面，需加大投入，故销售费用按销售收入的计提，为万元。实际操作时，可能还要大于这个数额。该项目建成后，正常生产经营年份，可实现利润总额万元，所得税税率为，年上缴所得税万元后，可实现税后利润万元。十四结论与建议结论辽宁大鹰商砼有限公司万吨商混项目是个综合利用项目，符合国家的有关政策法规，是国家目前大力提倡鼓励发展的项目。它的尽快建设完成，有利于昌图地区基础设施，有利于保护和改善我们的生存环境，提高城市的文明的程度，有利于人民群众的身心健康，有利于昌图经济快速稳定的发展。该项目建设理由充分，经济效益可观，建设方案合理，基础工作扎实，建设资金来源可靠，项目建设单位经济实力雄厚，并有辽宁大鹰水泥制造有限公司做后盾，故该项目可行。二建议建议项目建设单位和上级主管部门，尽快完成项目的审批事宜，抓紧做好前期工作，早日开工建设，争取在年内完成项目建设任务。由于该项目经测算经济效益非常好，税后的财务内部收益率还能达到，应该说项目的风险较小，所以，本可研未进行敏感性分析。中第条的要求。利用厂区内生产用蓄水池和排污滤池，设专用消防水泵，旦发生火灾，可开启消防水泵，加压供水灭火。厂区供水管网布置成环状，设置地下消火栓