火栓泵。室外共设水泵接合器套，其中室内消火栓套，自动喷淋套。消防水箱放在楼屋顶上，有效容积为，消火栓系统及喷淋系统分别配置屋顶增压泵以满足系统的最不利点压力要求。室内消火栓系统消火栓泵设在水泵房内，从地下消防水池内抽水，供楼楼消火栓用水。消火栓箱内设有消火栓个，衬胶水带条，水枪只，消防卷盘套。消火栓泵型号共二台，用备。自动喷淋系统根据规范要求，设自动喷水灭火系统,采用中危险级，消防用水量为，喷头采用闭式玻璃球喷头和边墙型洒水喷头温级，厨房喷头采用公称动作温度温级喷头，在每个防火分区均设置信号蝶阀和水流指示器，自喷采用湿式系统，湿式报警阀设于地下消防泵房内，共设置组湿式报警阀组。喷淋泵型号共二台，用备。建筑灭火器的配置，执行国家标准建筑灭火器配置设计规范的有关规定。在每个消火栓箱下设置个灭火器箱，箱内设置磷酸铵盐干粉灭火器电气篇火灾自动报警及消防联动控制系统本工程为类建筑，按级保护对象进行火灾自动报警系统的设计消防控制中心设于楼层内设置集中报警控制器及联动控制器，另外在楼层设有消防值班室，内设区域报警控制器。消防泵喷淋泵事故照明疏散照明消防排烟机消防电梯正压风机火灾自动报警控制设计均按级负荷供电。消防负荷的电源为双路电源同时供给，末端自动切换。在消防控制室疏散楼梯及走道门厅消防泵房排烟机房变配电室等场所设置事故照明。走道疏散楼梯间入口门厅及通往室外的出入口和走道出入口设置疏散照明。火灾自动报警系统在消防控制中心内设置集中报警控制器。系统采用微电脑全智能型，具有独立处理信息，点对点相互通信的技术，控制主机为双工作的两线制探测系统，消防主机仅对报告新情况的设备作出响应，并由此发出信号，联动控制各个消防设备。在宿舍变配电室走道等场所设感烟探测器。在地下室汽车库等设置感温探测器，在每个防火分区内设置有手动报警按钮和消防电话插孔。水灭火系统在各个消火栓内设有启泵按钮，可直接启动消防泵。在消火栓旁设有输入模块，用来向消控中心报警，各个水流指示和湿式报警阀处设有监视模块向消控中心报警，压力开关动作后与喷淋泵联动，消控中心内设有消防泵，喷淋泵手动自动控制按钮远控泵的起停，并有状态反馈信号显示。排烟系统在排烟口开启装置附近设有监视模块和控制模块，当排烟口附近感烟探测器报警及同防火分区内其它感烟探测器报警时打开排烟口，同时联动启动相应的排烟风机，停相应的排风机，并将信号送回消控中心。排烟口开启装置还可就地手动打开，并联动启动排烟风机。在本工程中排烟系统的防火阀为常开式，时自动关闭，并联动切断排烟机电源。送排风系统防火阀关闭显示在送风和排风系统中，防火阀附近设有监视模块，其防火阀自动关闭，信号送至消防控制中心。防火阀与对应的送排风机联动，送排风机也可由消控中心远程停机。非消防电源各层照明配电箱其它非消防电源用电回路可在消控中心分层自动手动切断电源，也可在变配电室自动手动切断电源。消防广播系统门厅地下汽车库及各层的走道前室等处的公共场所均设的广播扬声器，平时视需要播放重要通知和背景音乐，火灾时强切作事故广播，可分层播放，也可几层同时播放。消防联动部分火灾时消防值班人员可根据消防报警信号联动启动喷淋泵排烟风机，关闭送排风机，并接收动作反馈信号。火灾时消防主机可切断非消防照明电源点燃应急照明灯接通相关区域的消防广播切断非消防电源。在消控中心消防泵房变配电室消防电梯机房排烟机房等设置专用对讲电话。在消控中心设专用的要是适应昆山及花桥经济和社会发展阶段目标的需求是为了满足花桥商务城入驻企业日常生活提高工作效率的需要，满足各企业工作人员对餐饮休闲等功能需求。因此，本项目的建设具有重大的社会效益。本项目的经济可行性经过上述分析，昆山花桥国际商务城人才公寓规划总用地范围约平方米，总建筑面积平方米，项目总投资万元。本项目设计优化合理规模适度建设条件完备资金充足，有较强抗风险能力。对于作为现代化的综合公寓来说，以上的投资指标是合理可行的。从财务评价的角度看，该项目具有较好的经济效益。本项目社会效益显著，将为花桥国际商务城的发展提供重要的基础设施保障。综上所述，昆山花桥国际商务城人才公寓是必要且可行的。外线电话。节能设计建筑节能总平面布置中建筑座北朝南，尽量大的建筑间距，使建筑有良好的通风采光，减少能耗建筑外墙屋面采用厚聚苯挤塑板保温外窗采用断热铝合金中透光双层中空玻璃设备节能采用高效节能的水泵风机充分利用自然光，采用高效节能光源卫生洁具选用节水型设备环保设计设计依据中华人民共和国环境保护法环境空气质量标准城市区域环境标准环保措施生活废污水处理污水纳入市政排放管道，污水沉淀处理达标后排放生活垃圾由物管部门收集至附近垃圾站，由环保部门统处理噪声预防风机采用低噪声型。所有电动设备设橡胶减震器，风机水泵进出口均安装软接头弹簧外墙采用双层中空玻璃，有效阻隔外部噪音建筑合理退让，减少城市噪音及粉尘污染，通过小区绿化有效吸收噪音，提高小区环境质量废气排放地下室用通风井排风卫生间利用可开启外窗以及排气扇通风厨房排烟按规范给烟道管井排放卫生防疫居室窗地比大于，采用落地窗，尽可能最大日照梯间为自然采光及通风地下生活水池内壁贴面瓷砖，易清洗，保证水质安全保卫小区安保设计以人防和技防相结合原则，沿小区道路设置露空围墙，设置安保中心，对小区实行全面监控安保设备设置对讲及周界报警，门禁系统劳动保护选用电梯给劳动保护部门认可，安装后给有关部门验收后方可投入使用屋顶设避雷网，利用结构柱内钢筋为防雷引下线，利用基础钢筋，形成接地网。第五章技术经济设计原则依据和范围根据国家现行财税制度进行编制价格按照规定的现行政策及同类型项目指标本项目着重进行财务分析测算有关切费用和经济效益论述项目获利偿还能力测算投资及资金筹措本工程总投资为万元，其中投资分配如下投资分配表单位万元序号项目投资数百分比备注工程建安费用总体及设备工程其它费用资金来源本工程商品房总费用为万元，全部为自筹资金固定资产投资分年度用款计划本工程建设期为二年，经与甲方商定，分年度用款计划如下用款计划表单位万元时期总计第年第二年第三年备注投资资金流动资金各怒甲方实际情况，自筹资金万元经济效益分析成本销售收入，税金及利润测算成本测算序号项目名称概算价值技术经济指标单位数量单位造价金额备注工程建安费用楼土建工程费用楼安装工程费用楼土建工程费用楼安装工程费用小计元总体及设备工程室外总体工程安装道路绿化建设费设备费用电梯项小计元出租收入及利润测算序号名称总量租金元成本含税收回投资年元期限年人才公寓套房楼人才公寓套房楼商业及餐饮用房总计可出租部分第六章投资效益评价根据项目的经济效益分析，可以看出从财务评价的角度看，该项目均具有较好的经济效益，是可行的。由于本项目最敏感的因素是建设投资出租收入和运营成本费用，因此，首先在项目的建设中应该注重控制项目建设投资，经营中应控制成本支出，其次，在市场定位方面应根据项目的性质和区位特征，积极开拓项目的客户市场，完善项目功能，保障出租率，使得项目能有稳定的收益能力，并尽可能为项目建设争取有利的政策支持。第七章项目的结论昆山花桥国际商务城人才公寓的建设是积极贯彻花桥商务城总体规划的要求，进步推进花桥商务城基础设施建设的需，室外污水经汇合后排入市政污水管网。餐饮废水经隔油池处理后排入室外污水管网。总排水量日。地下室集水坑排水用潜水排污泵其排至室外雨水管网。空调排水单独设置，且间接排放。雨水均采用有组织排水，屋面雨水阳台雨水经收集后，设置雨水立管排至室外雨水检查井，最终排入市政雨水管网。雨量计算采用当地暴雨强度公式，重现期取年，综合径流系数取。材料选用生活给水管采用钢塑复合管。室内排水管雨水管采用管。室外给水管采用球墨铸铁管。室外排水管采用加筋管。消火栓及喷淋管道，采用热镀锌钢管，丝扣连接采用热镀锌无缝钢管，沟槽连接。环保卫生洁具采用节水型。泵房内水泵采用低噪音水泵，每台水泵基座均采用橡胶减振垫，水泵进出口均安装橡胶软接头。主要设备与材料序号名称型号性能单位数量备注消火栓泵台用备喷淋泵台用备屋顶消火栓系统增压设备套主泵两用两备屋顶喷淋系统增压设备套主泵两用两备车库地面冲洗潜水排污泵台若干泵房潜水排污泵台三用三备生活变频给水冷水机组型配套主泵稳压泵压力罐气压罐套每套配备主泵二用备，小泵台,只气压罐不锈钢生活冷水箱套承压卧式储水罐套太阳能集热循环水泵台两用两备热水炉循环水泵，，台两用两备热水管网循环水泵台两用两备燃气气源拟采用城市天然气，选用台型燃气热水器，每台耗气量为，共计。燃气计量表采用。电气设计设计依据民用建筑电气设计规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范