备安装位置要得当避免放置在邻近居民住宅的侧。采用双层窗采用双层窗厚度为室内噪声可降低。改进窗的隔声措施如增加玻璃及空气层厚度或采用真空层还可以进步降低室内噪声。房间内合理布置朝向道路的面的房间，应设计为厨房卫生间走廊楼梯等，噪声影响较小的房间作为居住室。项目生态环境影响治理措施施工期水土流失防治措施在优化主体工程设计的同时，进行规范施工在施工现场建造挡土墙，完善施工场地的排水系统，建有临时排水沟渠和沉淀池，避免地表径流紊流合理设计施工时序，尽量减少雨季施工，控制施工期水土流失量。绿化措施应用恢复生态学原理，采取生态恢复绿化措施，通过定的生物工程的技术与方法，使生态系统的结构功能得到恢复。绿色植物不仅能美化环境净化空气，还能减噪吸尘改善小气候和空气污染等，具有不可忽视的作用。在各楼四周及场内空地进行有效的绿化。具体的措施包括在建筑场地内除主体建筑外，将布置为草坪绿树等，营造出美丽整洁的环境。节地节能节水节材用能标准和节能规范中华人民共和国节约能源法住宅建筑规范住宅性能评定技术标准建筑节能工程施工质量验收规范公共建筑节能设计标准外墙外保温工程技术规程节能监测技术通则全国民用建筑工程设计技术措施节能篇，包括建筑结构给水排水暖通空调动力电气五个分册节水型生活用水器具行业标准民用建筑节能设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准民用建筑太阳能热水系统应用技术规范民用建筑电气设计规范民用建筑节能管理规定中华人民共和国建设部号令年月日节地省地节能型住宅中节地包括小区规划节地和建筑设计节地两个方面，通过优化设计提高土地使用效率。具体评价指标有地下停车场容积率建筑设计新型墙体材料节地措施地下公建和土地利用等指标。本工程项目结合地下汽车库设人防地下室，设六级人防地下室，分四个防护单元，防护单元内分设防暴单元，采取临站砌筑方式。小区人防设计与地下停车场设计相结合，地下人防车库平时为机动车小车库，战时二等人员掩蔽所。实现集约用地，提高土地地下空间利用效力。项目建设服务设施幼儿园物业办公用房等配套齐全，通过优化设计，将物业用房规划于东南角不规则地块，在规划原则范围内，最大化提高公共建筑容积率，同时要根据公共配套内在性质，合理优化设计，避免相互间产生干扰，要适当集中，避免分散布置。项目居住规划用地要在符合健康卫生和节能及采光标准的前提下合理确定建筑密度和容积率。按项目规划总用地计算二期容积率为。主要通道沿小区外围形成宽环行道路网，沿组团周边设置，转弯半径。次要通道组团内部宅间道路宽，转弯半径，宅间道路呈放射状与环道相连。尽端宅间道设有消防车回车场地，结合道路，设置消防登高场地。步行系统沿江路设置专门步行入口，主要步行流线在小区核心景观区进行分流，景观步行带发散至小区各个组团，减少与机动车道的交叉次数。绿化带内设宽人行景观步道，与各组团相连。本项目二期停车数辆，实现项目建设停车为，绿地率分别为和，都达到省地不低于和的标准。项目每栋建筑标准层进深为为米和米，满足户均面宽值不大于户均面积值的小区住宅单元标准层使用面积系数为，符合省地节能住宅设计要求，达到节约用地。小区内变电设备采用厢式变压器，减少占用土地空间，达到节约用地。项目工程建采用粉煤灰砖加气混凝土砌块砌筑砂浆取代传统粘土烧结砖，减少粘土砖生产对耕地的占用和破损，节约土地资源。节能选择符合本省地理气候特征和经济发展水平的住宅结构体系，严格执行国家及省居住建筑节能设计标准，项目节能不低于的节能标准本项目每栋建筑均为坐北朝南方向。墙体保温措施墙体是建筑外围护结构的主体，采用的材料保温性直接影响建筑的耗热量。本项目采用加气混凝土砌块空心砖墙及符合墙体等具有低热转移值的新型节能墙体材料和技术同时采用外墙表面浅色设计，以发射太阳辐射热，在满足小区规划和物业管理同时，可以在东西面外强采用构架爬藤等植物进行遮阳，以达到墙体保温效果。屋面地面保温居住区规划建筑屋面保温采用具有密度小吸水率导热系数等较低的特点挤塑聚苯板。条件允许，公共建筑还可以采用屋顶绿化等措施，以降低夏季太阳辐射。地面保温采用保温板挤塑板等保温材料，隔绝了地板与地面的接触，增强了地板的防潮性和抗湿性，同时可以有效阻止楼地面热量散发，具有保温吸音性能增强了房间的恒温都具有很重要的作用。门窗保温隔热控制窗墙比，窗墙比例不得超过国家节能设计标准规定，根据门窗具体情况，采用设置有泡沫塑料密封条，使用新型的密封性能良好高强度的钢塑门窗和绝热性好的塑料窗，避免金属产生的冷桥。窗户玻璃采用中空玻璃镀膜玻璃和低辐射玻璃。户门与阳台门结合防火防盗要求，在门的空腹内填充聚苯乙烯板或岩棉板，增加其绝热性能。建筑照明供热采暖空调制冷系统调空技术规划区内律采用国家行业推荐的节能高效环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能设备。住宅楼梯间照明采用高效光源和灯具，其开关采用声光控自熄开关。律采用高光效长寿命显色性好的光源灯具和电子镇流器。采用紧凑型节能灯或式电子荧光灯，节电率达以上。小区道路等公共照明设计应时刻注意避免室外照明对居民室内环境起不良的影响，全部采用节能非截光灯具，非截光灯具的光不但射到地面，还射到其他工作面如墙面树林建筑物等等,还能起到定的环境照明效果。大力发展可再生能源，采用太阳能利用技术。全部采用集中太阳能，集中供应热水。项目选型节能变压器和电容补偿措施，比传统变压器节能以上。节水设计原则居民小区必须合理配置水资源，实行分质分类多种水源供水，实现优质优用目标，即生活饮用要使用市政供水，生活杂用公共用水清洁消防等和小区绿化要用中水代替自来水节水设备和器具小区实行户表，单独计量。供水管道阀门和配件应耐腐蚀和耐压，采用变频调速装置的水泵加压设备，保证用户水压稳定。采用节水型水龙头，不得使用次冲水量大于的坐便器，节约冲厕用水量。公共设施中洗面盆洗手盆淋浴器和小便器等均采用感应自闭式水嘴或阀门等节水型器具。中水回用项目建设规模较大，需要建设中水回用设施。中水水源为以各住宅楼的洗浴盥洗水为中水水源，此水量与所需的中水量大致平衡，可以满足使用要求。建筑冲洗厕所厨房含动植物油较高的洗碗水餐饮废水均不进入中水处理设施。经测算，住宅冲洗厕所用水按人计算，该项目建成后可容纳居民人，住宅冲厕用水量为。道路绿化用水为中水，经计算本项目中水回用总量约为。基本上能达到平衡。该项目中水处理站拟建在小区西北角落，经过处理后的中水回用于居民楼冲厕及绿化道路洒水等。中水处理站设调节池，调节池设有溢流管，多余的废水直接排入室外污水管网进入化粪池进步处理，处理后的中水设贮存池，中水系统的供水采用变频水泵供给。优质杂排水采用中水处理设计，其工艺流程图。图废水二级提升泵格栅级提升泵调节池生化池节材严格执行国家及省居住建筑节能设计标准，本项目建筑节材可通过建筑结构体系建筑材料建筑装修及建筑施工和废弃材料再利用等五个方面来实现节材料目标。选择符合本省地理气候特征和经济发展水平的住宅结构体系，采用钢筋混凝土异形柱框架结构，短肢剪力墙结构体系。采用高强钢筋和高性能混凝土，减少资源浪费，广泛采用商品混凝土和商品砂浆。在混凝土现浇中应用预应力技术，降低板梁截面尺寸，增大跨度，达到建筑节材。施工中的破砖砌块，经分类处理，符合要求的直接现场压碎后作为基础垫层材料。将结构施工阶段产生的建筑垃圾，经分拣剔除并把有用的废渣碎块粉碎后，与标准砂按∶的比例拌合作为细骨料，用建筑物有多层小高层住宅以及商业门面车库，可销售面积平方米。根据销售计划，预计销售总收入为万元。销售建筑物类型及面积见表销售建筑物类型及面积览表，销售收入详见表销售收入及税金估算表。表销售建筑物类型及面积览表建筑类型可销售面积销售价格元金额万元住宅商业合计表销售收入及税金估算表单位万元序号年份项目合计销售收入住宅商业销售税金及附加营业税城市建设维护税教育费附加交易印花税交易管理费土地增值税总成本估算总成本有下列项目构成建造成本项目建设投资摊入各年计入总成本管理费用按年销售额的提取，分年计入总成本销售费用按年销售额的计取财务费用银行贷款利息按实际发生额计入成本。详见表总成本费用估算表总成本费用估算表单位万元序号项目合计建造成本管理费用销售费用财务费用总成本费用利润估算利润估算详见表利润表，按规定应缴纳所得税，税率为，企业盈余公积金按税后利润计取。项目计算期末实现利润总额万元，税后利润万元。表利润表单位万元序号项目合计销售收入销售税金总成本费用利润总额结转下年亏损收益所得税税后利润盈余公积金未分配利润表借款还本付息表单位万元序号项目