民共和国招投投标法国家发展计划委员会第号令以及重庆市有关工程招投标文件规定，本项目拟采用公开招标形式确定工程建设管理单位施工单位和监理单位。招标形式由项目法人或项目法人授权单位按国家招投标法及有关规定采用公开招标形式确定工程建设管理单位施工单位及监理单位。施工及监理单位资质要求工程建设管理单位资质甲级施工单位资质级施工监理单位资质甲级招标信息发布公告及其它需公告的信息应按政府要求在指定的媒体上公开发布。招标工作组织由项目法人或项目法人授权单位委托具有甲级资质的招标代理机构组织实施本项目的招标工作，招标代理机构须按公平公开公正的原则组织完成编标公告资审标书编制评标等工作。参加投标的施工单位不得少于家，参加投标的工程建设管理单位监理单位不得少于家。投资估算及资金筹措投资估算估算范围本项目投资构成包括旧房拆除及场地平整道路及管网工程建设费用，工程建设其它费用，预备费，建设期利息。估算依据年重庆市市政工程预算定额年重庆市建设工程费用定额年重庆工程造价信息项目业主提供的相关资料。估算说明工程费用包括旧房拆除及场地平整工程费用，按照相关定额标准进行估算。工程建设其它费用，取费标准如下征地拆迁费用，详见第章，征地拆迁及安置，共计万元。设计费按建安工程费用的估算招投标管理费按建安工程费用的估算招标代理费按建安工程费用的估算工程监理费按建安工程费用的估算工程质量监督费按建安工程费用的估算建设单位管理费按建安工程费的计取工程地质勘察费按建安工程费用的估算施工图审查费按设计费用的估算。预备费按计列。建设期利息项目建设期年，按年初贷款考虑，贷款年利率按基准利率取，为。项目总投资项目总投资为万元，其中工程费用万元，占总投资的，工程建设其它费用万元含拆迁安置费万元，占总投资的基本预备费万元，占总投资的，建设期利息万元，占总投资的。详见投资估算表。资金筹措项目总投资为万元，资金主要由两个来源渠道是项目业主自筹万元，占总投资的二是商请银行贷款万元，占总投资的。表投资估算序号工程或费用名称单位数量单价元金额万元占总投资比例备注工程费用旧房拆除工程人工拆除机械拆除土地整治工程挖方填方边坡护理二工程建设其他费用拆迁安置费勘察费设计费招投标管理费招标代理费工程监理费工程质量监督费建设单位管理费施工图审查费三基本预备费二三四建设期利息五合计经济效益评价评价依据和原则评价依据建设项目经济评价方法与参数投资项目可行性研究指南国家的相关税费法规及地方政府的相关文件工程设计方案及有关资料。评价原则遵循动态分析为主，静态分析为辅，定量分析与定性分析相结合的原则遵循效益与费用计算口径致的原则保守估算各项收入，打足各项费用，采用稳妥可靠的原则。评价假设项目按预期实施顺利，土地转让能如期实现，建设资金顺利到位，国家宏观政策保持相对稳定，工项目成熟度修正系数取。区域和个别因素修正系数综合考虑繁华程度交通环境市政临街状况面积形状地质等影响因素而得出的修正系数。根据前述分析，本项目区域和个别因素修正系数取。土地使用权程按计划进度完成，建设成本标准保持目前水平。基础数据开发规模旧城改造亩，形成亩可出让的商业居住土地。计算期计算期取年，其中建设期为年。基准收益率按土地级整治开发计取。成本估算土地成本涉及征地补偿及拆迁安置含相应的预备费，合计万元。场地平整及基础设施成本包括基础设施占地范围内的场地平整工程建设其它费用及相应的预备费用，合计万元。财务费用银行贷款按年初贷款，年利率按计算，全部贷款利息为万元。土地招商推介费用按土地出让直接收入的计算，合计万元。根据以上测算，项目开发总成本为万元。开发成本估算详见附表。开发收入测算土地价格测算本项目采用基准地价系数修正法成本逼近法分别评估土地使用权出让价格，并参考邻近地块土地价格，赋予三个价格相应的权重，计算出综合价格。土地基本情况城市规划情况根据大杨石组团标准分区及标准分区控制性详细规划，项目涉及的和十个地块可出让的商业居住用地总面积平方米，容积率为。成熟度情况道路城市Ⅰ级干道宽的袁茄路从旁而过，中部有城市支路穿过。五通给水排水供电燃气通讯等可直接从袁茄路侧市政管网引入，不会存在容量限制问题。场平由本项目业主实施，是本项目工程建设内容之。区域位置位于重庆市九龙坡区，属主城区范围，距九龙坡区政府所在地杨家坪仅公里，目前以杨家坪为中心的周边以内的土地价格已达到万元亩，区域位置非常优越，由于本项目所在区域目前属旧城区，地产开发商直接拆迁难度大，直未能实施因此本项目实施后，该片区必将成为商家与房地产商争夺的黄金地段。个别因素繁华程度由于目前属旧城区，该片区目前较破旧，但上段接杨家坪中心区为城市繁华区。交通现有条公交线通过本地，距轻轨号线站点约。环境普通城市环境，毗邻重庆市动物园。市政纳入城市市政管理范围。临街状况临城市主干道，中部有城市支路穿过。面积及形状地块分为三块独立的小地块，分别为亩，适宜规划中型居住小区。地块形状呈不规则形，三号地块外形线总体规则，较好利用。二号地块由于地形线限制，不是太好利用。地质城市熟地，适宜建设。土地级别根据重庆市土地级别册主城区，石坪桥荒沟水碾地段，商住土地级别均为级。采用基准地价系数修正法测算根据城镇土地估价规程和重庆市国土房管局关于印发重庆市国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准实施细则的通知渝国土房管发号文，基准地价系数修正法评估宗地地价综合地价，含国有土地出让金的计算公式为评估地价基准地价成熟度修正系数区域和个别因素修正系数土地使用权类型修正系数容积率修正系数年限修正系数期日修正系数基准地价重庆市国有土地使用权基准地价住宅用途年期，城市熟地成熟度五通平通水通电通讯通气通路平整场地容积率分别为的平均价格，级住宅用地基准地价为元平方米，级商业用地基准地价为元平方米。成熟度修正系数成熟度修正系数如下土地开发程序修正系数三通平路，水，电，平场缺平整场地缺通路缺通上水缺通下水缺通电通气通讯根据本项目实际情况，本范围的旧房拆除及场地平整工程。年月，工程竣工验收。建设周期安排为年。招标方案根据中华人类型品的卫生采购，有效控制资金支出，保证储备物资的质量。项目建设执行合同制，建设中要与施工单位明确合同责任。项目组织实施和运行机制项目组织实施项目建设实行项目法人责任制，项目建设单位主要领导为项目法人。仪器设备的购置，严格按照国家要求实行公开招标，确保购置仪器设备的先进性实用性。以合同形式明确项目实施进度设备质量要求和项目验收指标等。对完工的项目要及时组织单位验收，建立健全工程的各类技术档案，确保工程建设各个环节的处理有证有据，达到国家规定的建设标准。项目建成后，由乌苏市畜牧兽医局进行项目整体竣工验收，验收合格后，由新疆畜牧厅按程序报请农业部，再由农业部组织有关部门进行验收。项目资金管理项目建设资金要按基建会计制度全面实施预算管理，实行专款专用，专户储存。凡用于项目建设的中央资金地方配套资金纳入资金预算管理。严禁对项目建设资金以任何形式的截留挤占挪用。建设项目的财务管理和核算办法应按财政部制定的相关制度及规定执行。乌苏市畜牧兽医局应按项目进度情况委托审计部门对项目建设资金使用情况进行跟踪审计，加强对项目建设资金的监管，审计中出现的问题按照国务院关于违反财政法规处罚暂行规定执行。项目建成后的运行机制本项目建成交付使用后,实行国家固定资产管理制。由乌苏市畜牧兽医局具体负责管理。建立健全各项规章制度，如组织管理制度劳动管理制度岗位责任目标工作程序及操作规范和安全生产制度等。同时，实行领导负责制，落实岗位责任制，严格按照国家对国有资产管理的要求，加强资产管理，保证资产的保值和功能的正常发挥。第九章项目实施进度建设期限项目建设期年，即年。项目实施进度安排年项目前期工作，可行性研究报告的编制年仪器设备的购置与安装调试年竣工验收，交付使用。项目实施进度详见下图乌苏市乡镇兽医站扩建设项目实施进度图年月项目年月可研报告编制及项目申报项目组织机构建设仪器设备购置及安装调试项目验收第十章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据国家发改委建设部计价格号关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知国家发展与改革委员会计价格关于招标代理收费标准的规定仪器设备价格按建设单位提供价格生产厂家询价和现行市场价格进行估算。建设投资估算项目建设总投资万元。其中仪器设备购置台套，投资万元其它费用万元包括项目前期咨询费万元招标代理费万元。具体内容详见附表资金筹措方式与来源项目建设总投资万元，其中申请中央财政资金万元，占总投资的地方配套资金万元，占总投资的。第十章项目招投标方案为了确保项目建设的质量，缩短工程建设期，防范和化解项目建设中的违规行为，保护国家利益，特制定本项目的招投标方案。招投标依据中华人民共和国招标投标法农业基本建设项目招投标管理规定中华人民共和国合同法中有关规定。项目招标范围及招标组织形式本项目招标的范围为仪器设备采购招标，招标组织形式采用委托招标形式。项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标仪器设备等招投标程序本项目质量要求高，根据民共和国招投投标法国家发展计划委员会第号令以及重庆市有关工程招投标文件规定，本项目拟采用公开招标形式确定工程建设管理单位施工单位和监理单位。招标形式由项目法人或项目法人授权单位按国家招投标法及有关规定采用公开招标形式确定工程建设管理单位施工单位及监理单位。施工及监理单位资质要求工程建设管理单位资质甲级施工单位资质级施工监理单位资质甲级招标信息发布公告及其它需公告的信息应按政府要求在指定的媒体上公开发布。招标工作组织由项目法人或项目法人授权单位委托具有甲级资质的招标代理机构组织实施本项目的招标工作，招标代理机构须按公平公开公正的原则组织完成编标公告资审标书编制评标等工作。参加投标的施工单位不得少于家，参加投标的工程建设管理单位监理单位不得少于家。投资估算及资金筹措投资估算估算范围本项目投资构成包括旧房拆除及场地平整道路及管网工程建设费用，工程建设其它费用，预备费，建设期利息。估算依据年重庆市市政工程预算定额年重庆市建设工程费用定额年重庆工程造价信息项目业主提供的相关资料。估算说明工程费用包括旧房拆除及场地平整工程费用，按照相关定额标准进行估算。工程建设其它费用，取费标准如下征地拆迁费用，详见第章，征地拆迁及安置，共计万元。设计费按建安工程费用的估算招投标管理费按建安工程费用的估算招标代理费按建安工程费用的估算工程监理费按建安工程费用的估算工程质量监督费按建安工程费用的估算建设单位管理费按建安工程费的计取工程地质勘察费按建安工程费用的估算施工图审查费按设计费用的估算。预备费按计列。建设期利息项目建设期年，按年初贷款考虑，贷款年利率按基准利率取，为。项目总投资项目总投资为万元，其中工程费用万元，占总投资的，工程建设其它费用万元含拆迁安置费万元，占总投资的基本预备费万元，占总投资的，建设期利息万元，占总投资的。详见投资估算表。资金筹措项目总投资为万元，资金主要由两个来源渠道是项目业主自筹万元，占总投资的二是商请银行贷款万元，占总投资的。表投资估算序号工程或费用名称单位数量单价元金额万元占总投资比例备注工程费用旧房拆除工程人工拆除机械拆除土地整治工程挖方填方边坡护理二工程建设其他费用拆迁安置费勘察费设计费招投标管理费招标代理费工程监理费工程质量监督费建设单位管理费施工图审查费三基本预备费二三四建设期利息五合计经济效益评价评价依据和原则评价依据建设项目经济评价方法与参数投资项目可行性研究指南国家的相关税费法规及地方政府的相关文件工程设计方案及有关资料。评价原则遵循动态分析为主，静态分析为辅，定量分析与定性分析相结合的原则遵循效益与费用计算口径致的原则保守估算各项收入，打足各项费用，采用稳妥可靠的原则。评价假设项目按预期实施顺利，土地转让能如期实现，建设资金顺利到位，国家宏观政策保持相对稳定，工项目成熟度修正系数取。区域和个别因素修正系数综合考虑繁华程度交通环境市政临街状况面积形状地质等影响因素而得出的修正系数。根据前述分析，本项目区域和个别因素修正系数取。土地使用权