通风设施，重视车间卫生条件，加强卫生消毒。注意对现场生产工作人员，配备必要的工作服防尘口罩等劳保用品。车间内设更衣室和水冲式厕所，厂区内设职工浴池食堂休息室娱乐活动室和倒班宿舍。坚持定期为生产操作人员检查身体，保证职工身体健康。对厂区道路两旁的闲余空地均合理规划，种草植树和进行硬化处理。办公生活区与生产区之间要有绿化隔离带，要减少尘土，消减噪音，美化环境，改善职工的劳动条件。三消防措施厂区建构筑物设计构造上均需满足二级耐火等级，各建构筑物的间距均需大于。生产车间的安全疏散满足建筑设计防火规范中第和条的要求，综合楼及其它建筑的安全疏散需满足建筑设计防火规范万元。总成本费用的构成如下原辅材料，正常生产经营年份可实现预拌商品混凝土万，所使用的原辅材料成本为万元。其中水泥年，万元。砂子年，万元。石子年，万元。④粉煤灰年，万元。外加剂年，万元。燃料动力预计为万元，主要是水电和运输用燃油。其中水正常生产经营年份的预计用水总量为，其中用于生产的左右，水价为元。电该项目建成后的总装机容量为，预计年耗电量为万，电价为元。燃油主要使用柴油，还有部份汽油，预计年耗油，左右，油的平均价格为元。工资及附加合计为万元，计划职工总数为人，其中管理人员人，工人人。工人预计平均每月收入为元左右，年收入万元。管理人员预计平均每月收入元左右，年收入万元。该项目的建设投资总额为万元，固定资产形成率经测算为，项目建成后，可形成固定资产原值万元。固定资产残值率确定为，计万元。修理费般情况下按折旧额的计提，考虑到该项目设备较多，修理费支出可能偏大，因此按折旧额的计提。管理费用，按销售收入的计提，其它费用按销售收入的计提，正常生产经营年份为万元。销售费用，考虑到该项目为打开销售局面在市场开发，促销手段，广告宣传等方面，需加大投入，故销售费用按销售收入的计提，为万元。实际操作时，可能还要大于这个数额。该项目建成后，正常生产经营年份，可实现利润总额万元，所得税税率为，年上缴所得税万元后，可实现税后利润万元。十四结论与建议结论辽宁大鹰商砼有限公司万吨商混项目是个综合利用项目，符合国家的有关政策法规，是国家目前大力提倡鼓励发展的项目。它的尽快建设完成，有利于昌图地区基础设施，有利于保护和改善我们的生存环境，提高城市的文明的程度，有利于人民群众的身心健康，有利于昌图经济快速稳定的发展。该项目建设理由充分，经济效益可观，建设方案合理，基础工作扎实，建设资金来源可靠，项目建设单位经济实力雄厚，并有辽宁大鹰水泥制造有限公司做后盾，故该项目可行。二建议建议项目建设单位和上级主管部门，尽快完成项目的审批事宜，抓紧做好前期工作，早日开工建设，争取在年内完成项目建设任务。由于该项目经测算经济效益非常好，税后的财务内部收益率还能达到，应该说项目的风险较小，所以，本可研未进行敏感性分析。中第条的要求。利用厂区内生产用蓄水池和排污滤池，设专用消防水泵，旦发生火灾，可开启消防水泵，加压供水灭火。厂区供水管网布置成环状，设置地下消火栓家级省级和县级公路贯连，十分有利于原材料和商品混凝土的运输和加工。厂区内为原先昌图镇糖厂，水电路通讯等基础设施完善，各种网络覆盖全区，对外信息畅通。环保条件该项目拟建厂区远离城区和居民集聚区，周边环境好，没有大型的工矿企业和可能产生的其它污染源。七总图与公用工程总图布置该项目计划占地亩，位于铁岭市昌图县原糖厂院内。拟建的混凝土搅拌站，建在东北位置，西侧是粉煤灰罐，东侧为围墙，南侧为原料堆放场地，综合办公区服务区和试验检验生产调度都设在北面。二内外运输该项目建成后将拥有包括混凝土搅拌车混凝土泵送车在内的各类大中型运输车辆台，可确保原料运输和预拌商品混凝土的运送。三公用工程给水该项目用水量不是很大，每预拌商品混凝土需用水左右，加上洗刷车辆和生活用水，预计年用水量为左右。水源全部用自来水。生产用水干管，管径为，生活用水干管，管径为，地下深敷设管材，地上部份用传统的镀锌钢管。排水排水系统为雨污合流制。平时主要排放生产和生活废水，正常日排放量为包括洗车用水，真正的生活用水，则平均不到。考虑到雨污合流排放因素，排水干管采用预制混凝土管，管径为，支管为管，管径为。在综合办公楼西侧和浴池北侧建两个化粪池，生活污水先经沉降后排至干管，再排到污水排放出口。供电该项目计划使用昌图县供电，最大用电量预计为，正常耗电量预计为，年预计耗电万。该项目需安装台的变压器，供电电源由输电线路输入，经变压器降压至，采用三相四线制供电。室外线路采用电缆直埋敷设，室内配电线路采用预埋管敷设，考虑到有些检验试验设备的需要，室内线路的供电能力不低于。通讯安装市网有线电话部，保证有线通讯和无线网络的使用需要。八环境影响评价编制依据根据中华人民共和国环境保护法和关于建设项目环境保护规定按照污水综合排放标准城市区域环境噪声标准大气环境质量标准的要求，确定该项目实际生产时的排放标准。二项目产生的污染物预拌商品混凝土建设项目本身是个环保型项目，其建设的目的之就是为了减少和改善城市建设过程中出现的粉尘噪声污染。在预拌商品混凝土的生产过程中，各环节都要求尽量在封闭的状态中运行，而且周边无居民住宅和办公区，不会造成大的粉尘和噪声污染。只是在刷洗混凝土搅拌车和泵送混凝土车时，会将残留的水泥和粉煤灰中的少量有害物质排放。三治理措施严格按国家规定的预拌商品混凝土的生产规范操作，杜绝和最大限度地减轻粉尘和噪声污染。对生产和洗车过程中产生的污水，先排入沉淀池，经过天的沉淀后，经过级滤池和二级滤池的过滤，再进行药物处理，达到无害排放。九劳动安全与消防编制依据建设项目工程劳动安全监查规定中华人民共和国劳动部令第号国务院关于加强防尘防毒工作的决定国家号工业企业厂界噪声标准建筑设计防火规范版二劳动安全防范措施在该项目的平面布置中，尽量做到布局合理，保证人流物流的通畅。旦发生意外，能够及时疏散，满足建筑设计防火防范的要求。对于机械设备产生的噪声，将通过安装消音器隔音罩减震垫等措施，使噪声强度低于。主要生产车间控制室车库等，要注意安装，间发展商的合作团队组成单位，有利于交易中心扩大国际贸易，使走出迈出国门面向全球。发展商资金实力雄厚，可携自有资金入投资，助推投融资能力上台阶。发展商具有与国家发改委对接国家级中药材期货市场的雄心和能力。劣势分析新区缺人气，新市场培育周期长，属生地行商。投资回收效率与惠农政策有两难选择。外地企业投资，需要段时间融入本地社会。机遇分析市政府的市现代中药高新技术产业基地规划要求大力发展与中药材相关的产业。省计划明确指出将建成全球植物药交易功能最齐全的交流平台。作为上海市政府对外合作督办项目。与南部新区开发步伐致。与中央政府保增长扩内需保民生目标致，是医疗改革大业中的部分。与国家振兴中药材业计划不谋而合。风险分析老市场物业主成分复杂动迁难度大投入难以估量，是项目成败的最大隐患。行业规范管理的力度，直接影响项目成败，对发展商而言，是非可控因素。老市场迁移后，开发收益能否弥补拆迁损失，关键在于政策的连续性和用地指标的设定是否优惠。综上所述，本项目具有既有市场占有率较高政府支持发展商融资能力强运营团队规范化国际化水平高市场发展方向明确等诸多优势，可形成核心竞争力，项目可行。但要注意依靠当地政府药农和市场建设参与者，化解市场迁移过程中的矛盾隐患和不和谐因素，排除规范管理中的各种障碍，确保打造现代化集约化国际化中药材交易平台目标能如期实现。第七章与项目相关的政策建设依据省中药材产业化发展规划年省中药材市场管理办法市谯城区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市城市总体规划省人民政府关于进步加快发展农业产业化经营的实施意见皖政号市中医药教育办学模式实施方案中医药创新发展规划纲要年，国科发社字号市现代中药高新技术产业基地发展规划。详见附录。第八章项目前期准备工作的进展情况目前已经与工商税务机构进行协商，并达成共识，在项目立项后，将与工商税务共同设定企业进驻交易中心的模式和优惠政策。所有进驻项目的公司或个人，在工商登记以及税收优惠上给予特殊优惠政策，这个政策比较目前任何形式的招商优惠政策都有更大的优惠幅度。与开发区商务发展局达成了意向。目前在内的所有中草药生产机构都将由其负责安排进驻本项目。本项目是个交易平台，而所有中草药产品或是半成品的生产厂商本身就需要定的交易平台。因此，这些生产厂家，都将是交易中心的优质客源，招商合作，水到渠成。目前已经与拥有中国开张网招商服务平台的深圳金砖四国投资服务公司达成合作意向。该企业将为本项目面向全国招商。结合跨国采购中心的全球采购商平台，将中药材交易中心与跨国采购中心接轨，率先在跨国采购大会上以中草药物流交易中心的名义开设中药材供货平台。为即将启动的项目提供供货以及采购商知名度。散铺进退场时间差需扣除万平方米，万平方米万元年半价亿元。全部建成后，市场出租年收入亿元。物流园区按有效出租面积出租率租金标准元平方米年计算，得出万元平方米年万元服务区服务区规划万平方米，完全按出租计算，租金按元平方米年，得出万平方米元平方米年万元会展区会展区规划万平方米通风设施，重视车间卫生条件，加强卫生消毒。注意对现场生产工作人员，配备必要的工作服防尘口罩等劳保用品。车间内设更衣室和水冲式厕所，厂区内设职工浴池食堂休息室娱乐活动室和倒班宿舍。坚持定期为生产操作人员检查身体，保证职工身体健康。对厂区道路两旁的闲余空地均合理规划，种草植树和进行硬化处理。办公生活区与生产区之间要有绿化隔离带，要减少尘土，消减噪音，美化环境，改善职工的劳动条件。三消防措施厂区建构筑物设计构造上均需满足二级耐火等级，各建构筑物的间距均需大于。生产车间的安全疏散满足建筑设计防火规范中第和条的要求，综合楼及其它建筑的安全疏散需满足建筑设计防火规范万元。总成本费用的构成如下原辅材料，正常生产经营年份可实现预拌商品混凝土万，所使用的原辅材料成本为万元。其中水泥年，万元。砂子年，万元。石子年，万元。④粉煤灰年，万元。外加剂年，万元。燃料动力预计为万元，主要是水电和运输用燃油。其中水正常生产经营年份的预计用水总量为，其中用于生产的左右，水价为元。电该项目建成后的总装机容量为，预计年耗电量为万，电价为元。燃油主要使用柴油，还有部份汽油，预计年耗油，左右，油的平均价格为元。工资及附加合计为万元，计划职工总数为人，其中管理人员人，工人人。工人预计平均每月收入为元左右，年收入万元。管理人员预计平均每月收入元左右，年收入万元。该项目的建设投资总额为万元，固定资产形成率经测算为，项目建成后，可形成固定资产原值万元。固定资产残值率确定为，计万元。修理费般情况下按折旧额的计提，考虑到该项目设备较多，修理费支出可能偏大，因此按折旧额的计提。管理费用，按销售收入的计提，其它费用按销售收入的计提，正常生产经营年份为万元。销售费用，考虑到该项目为打开销售局面在市场开发，促销手段，广告宣传等方面，需加大投入，故销售费用按销售收入的计提，为万元。实际操作时，可能还要大于这个数额。该项目建成后，正常生产经营年份，可实现利润总额万元，所得税税率为，年上缴所得税万元后，可实现税后利润万元。十四结论与建议结论辽宁大鹰商砼有限公司万吨商混项目是个综合利用项目，符合国家的有关政策法规，是国家目前大力提倡鼓励发展的项目。它的尽快建设完成，有利于昌图地区基础设施，有利于保护和改善我们的生存环境，提高城市的文明的程度，有利于人民群众的身心健康，有利于昌图经济快速稳定的发展。该项目建设理由充分，经济效益可观，建设方案合理，基础工作扎实，建设资金来源可靠，项目建设单位经济实力雄厚，并有辽宁大鹰水泥制造有限公司做后盾，故该项目可行。二建议建议项目建设单位和上级主管部门，尽快完成项目的审批事宜，抓紧做好前期工作，早日开工建设，争取在年内完成项目建设任务。由于该项目经测算经济效益非常好，税后的财务内部收益率还能达到，应该说项目的风险较小，所以，本可研未进行敏感性分析。中第条的要求。利用厂区内生产用蓄水池和排污滤池，设专用消防水泵，旦发生火灾，可开启消防水泵，加压供水灭火。厂区供水管网布置成环状，设置地下消火栓