之米商品房销售均价住宅销售均价商品房增长率住宅增长率二手房日趋活跃，今年上半年首次超过新房成交量，成为带动商品房市场快速发展的重要因素成交量持续上升，今年上半年首次超过新房年以来，二手房成交量成倍增长，今年上半年成交万套，成交面积万平米，首次超过新房成交量万平米。价格上涨幅度超过新房年，二手房平均成交价格元平米，增长率，超过同年住宅销售价格增长率今年上半年，成交价上涨元平米，同期，新上市商品住宅同比上涨元平米。南京市二手房交易额变化年年年年上半年亿元交易额增长率经济适用房供应量小，缺乏对商品房市场的冲击能力，但今年建设力度明显加大年以来，南京市累计供应经济适用房万平米，年供应量仅占商品住宅销售总量的左右。今年，配合河西仙西等新区建设，经济适用房建设力度开始明显加大已经确定并将于明年逐渐上市的共万平米，包括定向供给河西拆迁居民的万平米定向供给仙西拆迁居民的万平米面向全市的景家村小区二三期万平米。因此，今后几年，大规模城市建设拆迁户产生的住宅需求大部分将通过经济适用房消化，城建对住宅需求的带动作用将会减小。南京市经济适用房供应量变化年年年年万平米个人购房比例持续上升，已经接近年以来，商品住宅个人购房比例逐年上升，今年上半年高达。南京市个人购房比例变化年年年年上半年住宅金融支撑住宅市场快速发展年以来，按揭贷款成倍增长，至年，住宅按揭贷款占销售额的近半。南京市商品住宅按揭贷款变化年年年亿元按揭贷款额占销售额的比例单个楼盘开发规模逐渐加大今年，南京市楼盘开发规模明显加大，例如，月份房产局主办的房展会共个楼盘参展，其中，万平方米以上楼盘个，占参展楼盘总数的，万平方米以上楼盘个，万平方米以上楼盘个。外地发展商积极进入南京市场，综合开发水平不断提高本地发展商不断提高开发水平本地发展商大量引进国内外知名设计单位和代理公司，开发水平不断提高。外地发展商积极进入南京市场今年进入南京市场的有香港金马宁波中元浙江广厦温州商会浙江名城常州新城等，进入方式既有招投标拿地，也有政府招商项目正在寻找进入机会的有世茂滨江金地中海中房浙江赞成等。二片区市场特征图南京开发片区分布图河西启动较早，已成为南京住宅开发的焦点区域年代初期开始开发，以省市政府机关事业单位工作人员和高校教师公寓为主年代中期以后开始大量建设商品房，已开发居住用地平方公里，居住人口万人，形成规模较为集中的个片区龙江片区中保片区凤凰东西街片区莫愁湖片区和奥北兴隆片区，成为南京住宅开发三大片区之年底，十运会主会场奥体中心选址河西，同时市政府决定建设河西新城区，河西因此成为南京城市建设和住宅开发的焦点区域。中高端市场定位均价元平米，其中，受河西新城区建设的推动，今年上半河西均价在建万形态多层小高层城中均价在建万形态高层城南均价在建万形态多层小高层别墅城东均价在建万形态多层小高层城北均价在建万形态多层江宁均价在建万形态多层别墅仙西均价在建万形态多层别墅聚宝山项目年已上涨元平米。开发用地多，目前供应量在主城地区仅次于城东累计在建拟建楼盘供应量万平米，根据规划，中部和南部新城区有平方公里的居住用地可供开发，是主城范围内规模最大的可开发用地。年消化量占全市的三分之左右，约万平米年。客户特征中高收入阶层鼓楼建邺区为主的市区客源省市政府机关事业单位工作人员高校教师企业白领私营企业主南京周边地区客源。看重该区域升值潜力的投资客。楼盘规模多在万平米以上。建筑形态以多层为主，小高层高层为辅，其中，多层占左右。楼盘品质位居南京各开发片区前列。知名发展商多，如万科栖霞建设银城苏宁城建集团香港金马雨润地华河西地产等。城东南京传统的高档居住区年代中后期，月牙湖周边地区的开发带动城东片区的形成，长期以来定位于南京的高档居住区光华门地区近年迅速崛起，累计开发面积超过万平米，成为南京最重要的居住区之。中高端市场定位，价格仅次于中心城区，均价元平米。供应量在南京各大片区中仅次于江宁在建楼盘万平米，绕城公路边缘约有亩可开发用地。年消化量将近全市的三分之万平米年。客户特征收入高年龄轻观念新为特征的城市白领和新贵阶层中高层企业管理人员私营企业主购买力强之玄武白下区为主的市区客源南京周边地区客源。楼盘规模以万平米为主，边缘地区出现万平米以亿元，人均元，在南京十个区中分别排名第和第位栖霞区实现亿元，人均元，在南京个区中分别排名第和排第位。玄武区统计数据偏小的主要原因在于市属企业多，未列入区属统计口径，在南京市民心目中，玄武经济教育发达，是仅次于鼓楼的最好的区之。南京市各区经济发展指标江宁雨花台栖霞浦口玄武鼓楼白下秦淮建邺大厂下关亿人均主要产业及企业特征项目周边是玄武栖霞乃至全市的主要产业区，这些产业区内的员工将是项目的主要客源之玄武区主导产业为科技信息文化旅游和房地产开发管理，形成了珠江路科技条街龙蟠路汽配城丹凤街通讯器材街等批特色专业市场，规划的珠江路软件产业园位于项目东侧，于今年月份启动，占地面积约亩，总投资亿元，预计年园区基本建成并开始全面运作，可容纳数百家软件企业研发机构和近万名软件研发人才，目前已有多家国内外著名软件企业表达了入驻意向。栖霞区为南京主要的工业区，除南京经济技术开发区以外，共有各类工业企业余家，其中，年产值在亿元以上的企业家，万元以上的企业家主导产业为石油化工机械电子和建材，其中石化占绝对主导地位，主要企业有金陵石化南京烷基苯厂等。南京经济技术开发区年月被评为国家级经济技术开发区，进区企业家，总投资亿元，主要企业有飞利浦夏普电子飞歌空调史密斯热水器华日液晶南京新港等。年实现亿元，利税亿元，出口创汇亿美元，主要经济指标在国家级开发区中排在至位。年第季度，大部分经济指标同比成倍增长，实现亿元，出口额万美元，同比增长，实际利用外资万美元，同比增长，新批外商投资企业个。大盘，最大的钟山花园城万平米。建筑形态以多层小高层高层为主，近年小高层比例明显增多。楼盘品质位居南京各开发片区前列。知名主要发展商较少，主要有金大地万达和银城。江宁南京住宅开发三大片区年撤还规定水土保持工程必须与主体工程同时设计同时施工同时投产使用。由于本项目涉及到湖边开挖和桥梁建设不可避免的将对沿线水土保持造成影响，因此在工程设计和施工时必须进行水土保持设计和制定水土保持方案。本项目涉及到的水土保持部分有主体工程区弃渣场区及临时工程用地区个大区。主体工程区在本项目建设施工期，由于占用土地开挖坡面整修便道机械碾压等原因，破坏沿线原有的地貌和植被，扰乱地表和地下径流系统，破坏土壤表层结构，使土壤的抗蚀抗冲能力迅速下降，山坡失稳，土壤侵蚀加剧，在水力冲刷风力重力的作用下，必然导致水土流失的增加。弃土场区在本项目施工过程中，必然产生废渣弃渣，堆积了大量的松土,在水流冲刷作用下，也会产生新的水土流失。临时工程用地区在本项目工程施工过程中，施工区内的临时施工便道以及土石砂料的堆放,如果没有必要的水土保持措施,遇暴雨或大风将不可避免的产生水土流失。水土流失的影响对的影响由于项目在建设过程中破坏了当地原地貌状态和自然侵蚀状态下的水文网络系统，植被也受到破坏，极易诱发水土流失其开挖回填碾压等建设活动，对原有坡面排水沟渠造成不同程度的破坏，同时施工裸地面积增加，扰动了原土层和岩层，为溅蚀面蚀细沟侵蚀等土壤侵蚀的产生创造了条件。施工中弃渣若得不到及时有效的防护治理，在降雨及人为因素作用下产生大量泥沙，泥沙随着水流进入，将造成淤积河床，增加河水含沙量，污染水质等危害。对项目区沿线水环境的影响填方或挖方过程中造成的弃土裸露挖方边坡和填方边坡若遇大雨冲刷，泥土随水流失，还会使沿线的河流沟渠等水体的悬浮物增加，混浊时间延长，对饮用水源将有短期的不良影响。桥梁施工中围堰及清理围堰时，也将对周边水环境产生定的不良影响。缩短公路寿命，危害公路行车安全本项目建设穿行在东岸，对些阻挡性小山包必然要进行夷平削切充填，产生新的坡面断面，使地貌形态发生了改变，容易破坏山体稳定，诱发崩塌滑坡等地质灾害。尤其是施工期间路基边坡在重力作用下松上散落严重，如不采取水土保持措施，其边坡在运行期易坍塌滑坡，危害道路安全。水土保持措施在本项目施工和营运期过程中，通过布设水土保持工程和生物措施，使新增水土流失得到有效控制，项目区原有的水土流失得到有效治理，减少水土流失造成的危害。恢复和保护道路沿线水土保持设施，加大公路绿化里程，改善项目区现状生态环境。具体措施为主体工程防治区主体工程区主要根据挖方填方情况，对路基边坡防护路基排水系统路基压实和绿化工程进行防护措施，从而保护路基的稳定，排除路基路面积水，美化公路运行环境，保证公路的安全稳定运行。弃土场防治区应采取挡土墙护坡工程以及综合排水工程和土地整治等水土保持措施。设置渣场排水系统，拦渣墙，堆渣后回填表土，表面平整，人工夯实，坡面植物防护，恢复植被。防治弃渣下泄，稳定边坡，恢复和改善土地生产力。临时工程用地防治区在施工中的临时占地，应将原有的地表有肥力土壤推至旁，待施工完毕后，再将这些熟土推至恢复原有表层，以利于今后耕种。根据当地的自然情况，对之米商品房销售均价住宅销售均价商品房增长率住宅增长率二手房日趋活跃，今年上半年首次超过新房成交量，成为带动商品房市场快速发展的重要因素成交量持续上升，今年上半年首次超过新房年以来，二手房成交量成倍增长，今年上半年成交万套，成交面积万平米，首次超过新房成交量万平米。价格上涨幅度超过新房年，二手房平均成交价格元平米，增长率，超过同年住宅销售价格增长率今年上半年，成交价上涨元平米，同期，新上市商品住宅同比上涨元平米。南京市二手房交易额变化年年年年上半年亿元交易额增长率经济适用房供应量小，缺乏对商品房市场的冲击能力，但今年建设力度明显加大年以来，南京市累计供应经济适用房万平米，年供应量仅占商品住宅销售总量的左右。今年，配合河西仙西等新区建设，经济适用房建设力度开始明显加大已经确定并将于明年逐渐上市的共万平米，包括定向供给河西拆迁居民的万平米定向供给仙西拆迁居民的万平米面向全市的景家村小区二三期万平米。因此，今后几年，大规模城市建设拆迁户产生的住宅需求大部分将通过经济适用房消化，城建对住宅需求的带动作用将会减小。南京市经济适用房供应量变化年年年年万平米个人购房比例持续上升，已经接近年以来，商品住宅个人购房比例逐年上升，今年上半年高达。南京市个人购房比例变化年年年年上半年住宅金融支撑住宅市场快速发展年以来，按揭贷款成倍增长，至年，住宅按揭贷款占销售额的近半。南京市商品住宅按揭贷款变化年年年亿元按揭贷款额占销售额的比例单个楼盘开发规模逐渐加大今年，南京市楼盘开发规模明显加大，例如，月份房产局主办的房展会共个楼盘参展，其中，万平方米以上楼盘个，占参展楼盘总数的，万平方米以上楼盘个，万平方米以上楼盘个。外地发展商积极进入南京市场，综合开发水平不断提高本地发展商不断提高开发水平本地发展商大量引进国内外知名设计单位和代理公司，开发水平不断提高。外地发展商积极进入南京市场今年进入南京市场的有香港金马宁波中元浙江广厦温州商会浙江名城常州新城等，进入方式既有招投标拿地，也有政府招商项目正在寻找进入机会的有世茂滨江金地中海中房浙江赞成等。二片区市场特征图南京开发片区分布图河西启动较早，已成为南京住宅开发的焦点区域年代初期开始开发，以省市政府机关事业单位工作人员和高校教师公寓为主年代中期以后开始大量建设商品房，已开发居住用地平方公里，居住人口万人，形成规模较为集中的个片区龙江片区中保片区凤凰东西街片区莫愁湖片区和奥北兴隆片区，成为南京住宅开发三大片区之年底，十运会主会场奥体中心选址河西，同时市政府决定建设河西新城区，河西因此成为南京城市建设和住宅开发的焦点区域。中高端市场定位均价元平米，其中，受河西新城区建设的推动，今年上半河西均价在建万形态多层小高层城中均价在建万形态高层城南均价在建万形态多层小高层别墅城东均价在建万形态多层小高层城北均价在建万形态多层江宁均价在建万形态多层别墅仙西均价在建万形态多层别墅聚宝山项目年已上涨元平米。开发用地多，目前供应量在主城地区仅次于