平工作。土地供给风险及防范为了防范本风险立项和开发前，政府土地储备中心应该尽可能多的增加土地储备量，防止以后征地成本急速上升政府出面协调各个层面的利益关系，特别是与园区属地的关系属地方政府收取的征地税费投资建设税等应尽量少收或不收开发公司应合理安排好借贷资金结构期限和数量，减少财务费用遵循量出为入的原则，开发公司尽量做到征用片开发片收益片，实行滚动开发。环境保护风险及防范虽然本电子信息产业园建设从开始就要求树立全新的环保理念，严格执行国家标准。但环境保护仍构成本项目的风险之，主要有实施风险，因为环境保护规划项目如污水处理和排放设施不能按时投入运行，造成整体规划不能实现。运行风险，因设备故障使得设备处理能力降低，排放指标超标，影响周围环境因些不可抗拒的外部原因如停电突发性的自然灾害等造成环保设备停止运行，大量未经处理的污染物外排。因此，相关的环境保护项目必须与电子信息产业园开发同步实施，保证电子信息产业园环保项目的可靠稳妥和先进。建筑面积约万仓储物流区用地约万，建筑面积约万配套生活区用地约万，建筑面积约万期容积率约为，建筑密度低于。电子信息产业园规划用地必须全面贯彻落实中华人民共和国土地管理法珍惜和合理利用每寸土地。紧凑合理有效节约用地能够确保园区的协调发展，体现方格路网的便捷交通和生态绿化廊道之间产业发展和环境保护之间园区开发和基础设施之间的协调关系。建设用地规范及建筑物规划条件电子信息产业园各功能区建设用地及地面建筑物必须遵循以下主要条件绿化覆盖率建筑物高度米，建筑物融地方建筑特色与现代建筑特点为体土地使用年限为工业仓储综合或其他年。第七章电子信息产业园基础设施专项规划道路交通系统体系规划园区道路框架布局园区道路交通规划应考虑三个方面要点是园区交通走廊和枢纽应与城区之间建立便捷的交通联系二是园区内方格路网应与现有道道形成有机结合三是园区道路格局应当有助于高效的土地利用紧凑的空间布局有序的滚动发展足够的应变弹性和显突的形态塑造，具有高度的可生长性和未来变化的塑性。根据产业集聚区发展规划所规划道路路网，园区规划建设的道路中不设快速干道，东西向条宽道路条宽主干道南北向为条米宽道路。二绿化景观体系规划园区的绿化体系应当与区域范围内的生态环境形成整体关系，有助于缓解电子信息产业园发展的环境影响和提升城市的环境品质。在工业区东部，严格控制建筑物高度，使绿化能渗透进园区内，做到显山露水的格局。在区域内各个功能片区之间应设置生态绿化隔离廊道，使各个功能片区之间相互减少干扰，形成点线面的绿化三维体系，具有生态环境景观形象和公共游憩等多种功能。工业区在每条主干道两侧各留出米绿化，在主要景观轴线设置米绿化带，各区之间同样留出隔离绿化带，以形成覆盖整个园区的绿色网络。绿地面积占电子信息产业园用地的比例不低于。三空间界面景观体系规划电子信息产业园的功能分布道路格局生态廊道和空间界面格调都应体现优美生态环境的区域空间形态景观效果，构建和打造好景观轴线，使园区的景观轴线网络与各类景观节点交融，形成完整有序的园区空间界面景观体系，达到新型工业化的示范园区。四市政工程体系规划电子信息产业园的市政工程体系规划建设应依照城市总体规划修编要求，与城市市政工程体系形成整合关系，并且适应分期建设计划。给排水工程规划给水工程根据城市总体规划修编，电子信息产业园内用水分为两种，是工业用水，二是生活用水，并接入市政供水系统，统进行供水。工业给水管管径为，生活用水给水管管径为，管道覆土大于，管底标高比地面低。雨水工程结合园区地形坡向和道路格局，沿着通向水体的主次干道路敷设雨水干管，形成排水分区，分别就近排入河道及城市排水系统。管底标高起点不小于，最大不大于。污水工程根据城市总体规划修编规划要求，在园区最低处建设座规模为吨日的污水处理站，在园区内根据道路排水坡向和格局，沿道路敷设排污管道形成污水处理管网，最后汇集到园区污水处理站经深度处理后排入河道或城市排水系统。园区内局部地段由于地形低凹，部分污水无法自流进入污水厂的，应布设污水提升设施，然后就近排入污水管中，自流进入污水处理站。考虑到电子信息产业园开发具有高起点高水平和高质量，规划雨污水管及污水处理厂时应预留定的远期开发容量，雨污管径分别为，。电力工程规划根据城市总体规划修编城市供电配电电压等级分为和。电子信息产业园电压等级负荷采用每公顷用地密度法进行电力负荷测算，系数和需要系数取。园区的供电电源从辖区距园区最近之处架设专用地下电缆管线入园，沿着各主次干道路敷设供电管线和形成环网。近期实施地下电缆管网供电，但在建设供电排线孔时要多预留发展用排线孔，以免将来发展壮大时容量不够造成重复投资，中远期则根据园区开发建设用电之需，再考虑增加供电量。确保供电体系的可靠性和安全性。工业用电大户应当配置独立专用的变电站。电信有线电视工程规划电信有线电视根据主线预测及电信交换局服务半径，规划电子信息产业园西区内需设座电信交换站，园内设座电信交换局或光纤接入网点。提供市话及非话电信业务。电信交换局光纤中继线路从电信局引入，要求引入不少于两路中继光缆。具体容量标准，根据园区规划发展目标，由电信和有线电视部门负责规划建设。五环境保护体系结合规划结构和用地布局，考虑环境本底状况，进行自然环境和建设环境的分区管制，实行相应的环保措施和环保标准。环保规划措施园区外围建设生态隔离带，区内建设生态功能区监测污染状况，并与多功能的绿地系统共同调节和保护园区环境妥善解决工业废渣的堆放回收与转运，并分类处理，集中处理生活垃圾对园区各种废水分类处理，能使用循环水的企业尽量循环使用。环境规划保护标准电子信息产业园内规划设置的工业用地均为类轻污染工业。污水排放必须达到受纳水体的排放标准，大气质量执行级标准，环境噪声执行类标准。二三类工业用地。污水排放必须达到受纳水体的排放标准，如化工冶炼生物制药，必须经过预处理后方能进入园区排污管道，大气执行类标准，环境噪声执行类标准。环保控制措施大气环境功能根据园区发展方向，选取氮氧化物为主要气质因子，依据园区规划分功能和影响大气污染的因素，以及盛行风等，园区大气环境区分如下表控制单元名称取值时间氮氢化物二类工业园日平均以上所取值为近似值。水污染处理系统工业企业对废水进行预处理，使之符合排入园区集污管道后，排入污水管道，到污水处理厂集中处理后排至河道生活污水由污水管网收集后送污水处理厂进行处理，达标后排放。声环境功能园区内的噪声主要来源于工业交通建筑施工，并且随着入园企业的增加，各项生产生活强度的加大以及园区内人口的不断增多，园区内的噪声将会呈现上升趋势。综合考虑电子信息产业园的总体规划，电子信息产业园声环境功能区划如下表类别控制单元名称环境噪声标准值昼间夜间办公生活研发工业园公路干线两侧内固体废物综合整治入园企业会产生定的固体废物和生活垃圾，可能会直接或间接地对环境造成影响，应考虑采用以下综合治理措施资源化综合利用变废为宝，减量化推广先进的清洁生产工艺无害化难以降解的固体废物送垃圾场焚烧。环境保护对策国家对工业园的发展方向有明确要求，其要点在产业结构方面要遵循国务院关于当前产业政策要点的决定,高起点高标准的建设工业园，坚持以高新技术为主，实行清洁生产的原则，全面贯彻国务院提出的加快节约型社会和发展循环经济的方针原则和措施，按照新型工业化道路要求，建立以节能节材为中心的资源节约型工业体系，对高物耗高能耗高污染的初级工业加以控制，改变高投入高消耗高排放不协调难循环。低效益的粗放型经济增长方式，推进和促进工业结构的优化升级。为此，对电子信息产业园产业开发方向明确如下按照总体规划对入园工业企业进行布局，处于上风向的入园企业只能是类企业，处于下风向的入园企业才能考虑二三类企业，重点以发展高端电子信息产业。把好入园企业关，禁止以下项目进园国际上和国家有关部门禁止的生产项目明令淘汰的项目生产方式落后高能耗严重浪费资源和污染环境的项目污染严重破坏自然生态和损害人体健康又无治理技术的项目，如毒性大有放射性物质产生的项目等。六消防设施体系规划布局按次火灾规划，消防栓布置在各道路构筑物道路交叉口处，间距为，其余闸阀排气阀汇水网等附属设施均应布置在整个给水管道系统上。区域消防园区内应建立消防预警机制和相应的消防设施。消防措施园区内建筑间距和建筑设计严格执行建筑设计防火规范，电气设备安装，采取相应接地防爆措施，对建筑物采取防雷防爆措施。七物流体系规划理念是降低园区内各企业的部分社会交易成本仓储与运输费二是提高园区各企业对市场反映的敏捷性和适应性三是推动园区内企业的体化和协作进程。规划措施是通过促进园区物流系统建设的规模化专业化经营企业化和组织，筹措亿元年，筹措亿元年，筹措亿元。四融资风险及回避融资的实施经常受到各种风险的影响。为了使融资方案稳妥可靠，下面对融资风险进行分析和预测。融资风险资金供应风险原定筹资额全部或部分落空资本金不能到位，影响融资政府承诺征用的土地不能兑现，影响开发公司融资政府承诺的税收返还无法兑现，影响开发公司经营和进步融资。还贷风险本电子信息产业园计划累计银行贷款资金亿元，如果出现如下问题将影响还贷能力政府承诺的税收返还不能兑现。土地低于成本价转让其他不可预计的因素。另外我国现处于新轮经济景气周期的初期，利率上升而带来的风险也是存在的。风险回避资金供应风险还贷风险回避针对筹资额全部或部分落空的风险，应做好项目的合法立项工作从政府手中通过挂帐或土地入股的形式拿到启动用的土地资源与银行建立良好的合作关系。针对资本金不能到位，影响融资的风险，应积极寻找可靠的有实力有信誉特别是有良好银企合作关系的伙伴寻求政府的财政拨款和土地供给。针对政府承诺征用的土地不能兑现，影响开发公司融资的风险，应提请政府提前做好土地的征用储备和控制工作。针对招商情况不佳，无力进行再投资的风险，应在开发过程中积极开展宣传工作，或寻找有招商网络和经验的公司起参与开发。针对政府承诺的税收返还无法兑现，影响企业经营的风险，应适时建立起级财政级金库和独立的预决算体系通过地方法规的形式将政府的承诺电子信息产业园的地位和权限等固定下来。同时要注意遵循投入与产出相匹配量出土地需求量为入征用开发土地量的原则，合理安排借贷资金。利率风险回避针对本项目贷款数量较大利息较高的特点，为了防止利率风险，首先应安排好融资结构。按资金成本高低和贷款期限的长短，选择金融机构的顺序是首选国家开发银行其次是商业银行。选择适当的固定利率和浮动利率比结构，固定利率的好处是资金成本易于预算和控制，特别是处于经济上升周期的初期，选择固定利率贷款较划算