至七月多为东南风，八月为南风。全年最多风向为北风，频率为，全年平均风速为米秒，静风频率为。年平均气压为百帕，年平均相对湿度为。灾害性的天气方面，早春常出现低温阴雨，夏秋间常有台风侵袭。根据年资料统计，在这年间共有台风次在华南沿海登陆，其中在珠江三角洲登陆的有次，年平均次。万顷沙镇有历史记录的最大年降雨量年，最小年降雨年，多年平均降雨量，平均径流深。最高气温，最低气温，平均气温沙镇新垦十七十八涌之间区域上游兴建座占地面积达亩，以繁育水禽涉禽湿地植物为特色，以亲水赏鸟为独特游憩风格，展现曲水芦苇荡，鸟息红树林，万顷荷色美，人鸟乐游悠环境特色的保护型城市生态公园。同时与新西兰旅游局开展合作，引入新西兰的自然风光小镇风情以及红酒文化，打造珠三角休闲旅游品牌。项目建成后，预计日均接待游客人，旅游旺季可达上万人，年接待游客达万人次。公园收入来源分为门票收入和游船游览费，其中门票价格预定元每人次，游船乘坐元每人次。项目社会效益和环境效益十分显著，同时可带动旅游产业的发展与升级。项目可行性分析成本估算运营成本估算依据按照本项目的鸟类饲养规模及相关价格数据计算鸟类饲养成本,平均元只天，合计元天。动力价格电元水元。工人平均工资，万元人年技术人员万元人年管理人员万元人年。固定资产按年限平均法折旧，其中建筑折旧年限为年，设备折旧年限为年，残值率为。修理费按折旧费的估算。根据实际情况，适当估算其他费用。成本日均运营成本元。总成本生产期平均年总成本万元。收入及税金项目门票价格元每人次，预计日均游客人，营业收入每日万元游船乘坐元每人次，预计日均游客人，营业收入每日万元。日营业收入万元税前，年营业收入万元税前。运营过程中，需缴纳企业所得税，旅游业营业税，城市维护建设费，教育附加费，合计占税前收入的，折合万元利润及分配项目运营期平均年营业收入万元，减去运营成本与税金及附加，利润总额为万元。盈利能力分析总投资收益率项目资本金净利润率净现值设定项目基准折现率，计算周期年，有如下计算时点净现金流量万元，则此项目值得投资内部收益率取基准折现率，求得净现值万元取基准折现率，求得净现值万元可见，项目内部收益率必然为，带入内插法计算式可求得因为，所以方案是可行的财务评价效益表财务评价效益表名称费用万元名称费用万元备注项目总投资辅底流动资金建设项目总投资固定资产贷款固定资产投资营业收入平均年靜态投资总成本平均年固定资产建设投资利润总额平均年基本预备费最大还款期结论及建议中国改革开放以来，广东省发生举世瞩目的变化。全省经济总量持续多年居全国各省市自治区首位，社会各项事业取得了显著成就。社会的飞速发展促使人民群众的精神文化需要不断增长，随着中国经济迅速崛起和城乡居民收入水平不断提高，旅游观光休闲度假已成为群众提升生活质量的迫切需求，旅游业成为拥有巨大市场潜力的朝阳产业。项目建设于自然资源丰富的万顷沙，处于珠江三角洲核心地带，发展旅游生活质量的迫切需求。加快旅游业改革与发展有利于培育新的经济增长点，统筹区域与城乡协调发展，满足人民群众日益增长的精神文化需要，不断提高人民群众健康水平与幸福指数，为构建和谐社会发挥积极作用。广东省是旅游大省，在全国旅游业格局中占有重要地位，但旅游总体形象不鲜明缺乏科学规划和核心竞争力等问题已成为制约广东省旅游业发展的瓶颈。加快旅游业改革与发展，建设全国旅游综合改革示范区，有利于广东省以新举措推动旅游业新轮大发展，为全国旅游业改革发展积累经验。决定中指出珠三角地区以都市旅游为重点，率先实现旅游业的现代化和国际化。充分发挥广州和深圳两个中心城市的龙头作用，重点发展高端休闲度假商务会展主题公园和工业旅游，构建珠三角都市旅游圈，使之成为我国旅游业发展水平最高国际性最强的区域之，辐射和带动全省旅游业全面发展充分发掘和利用我省海岸线长岛屿众多气候适宜等丰富的海洋资源优势，大力发展滨海旅游经济，高水平规划建设新型滨海旅游区海岛旅游精品项目，不断提高滨海休闲旅游产品的品位。从政策角度分析，旅游业旅游业发展到今天，与民生环保城建交通等领域的关系越来越密切，对整个经济社会发展的推动力和影响力越来越大。党中央和各级地方政府都逐渐把旅游业做为重要的支柱产业来发展，并为之创造良好的发展环境。从经济指标分析，年以来，我国的经济巨轮无惧国际金融危机的狂澜怒涛，路劈波斩浪，在全球率先止跌回升，极大地振奋了民族精神，坚定了亿万人民的信念。从近年的行业统计数据来看，虽然入境旅游受金融危机影响裹足不前，但受惠于国内旅游的迅猛增长，旅游行业整体呈现高速发展势头。行业准入分析毫无疑问，随着我国国民经济快速发展和国家经济体制的改革，旅游行业准入门槛将不断提高。为加强监督管理，进步规范旅游市场秩序，不断提升旅游服务质量，国家旅游局于年月公布了关于加强监督管理规范旅游市场秩序的工作意见本项目定位为休闲城市生态公园，地理区位优势在珠三角地区独无二，具有良好的发展前景。目前该区域已建有百万葵园湿地公园两座生态型主题公园，为该地区发展生态旅游积累了宝贵经验。从地区的发展规划来看，该地区还可能新建更多的生态旅游项目，虽然会带来定的竞争，但总体上会逐渐凸现湿地在珠三角地区生态旅游的中心地位，实现互利共赢，携手共进的有利局面，打造广州休闲旅游的知名品牌。建设地址与建设条件建设地址项目位于广州市区万顷沙镇，位于广州市的最南端珠江出海口前沿，是珠江口比较大的沙岛，濒临伶汀洋，三面环海，总面积平方公里，由珠江大缶海口蕉门水道和洪奇沥水道冲积而成，与广州深圳珠海香港和澳门等大中城市的距离均为公里左右，水陆路交通十分便捷，亦是广东省的重点渔港之，有个五千吨的码头泊位可供各种船舶停泊。气候条件广州市区地处北回归线以南，属南亚热带海洋性季风气候区，历年平均气温为，历年日照时数在小时之间，平均降雨量为毫米左右。四至九月为雨季，其降雨量占全年的，冬季。季风变化明显，冬半年以偏北风为主，夏半年多为东南风九月至次年二月多为北风，三月业可托。排水生产区设清污两套排水管网。生活污水生产污水汇集后，排入污水管，排至工厂污水处理站处理。经统计，工厂最高日排污水量吨，其中生产污水吨，生活污水吨。排污管采用砼管，转弯处设检查井。雨水作有组织汇流，经路边雨水沟汇集，排入市政雨水管沟内。雨水排放量按当地暴雨强度公式计算。雨水沟采用砖砌水沟。二供电电源架设的输电线上下杆回专线进厂，作为工厂电源。其供电等级满足项目供电要求。用电负荷计算经统计，工厂总装机容量为。按需要系数，同时使用系数计算，工厂计算负荷为。工厂年耗电万。供电系统工厂设立个变电配电站，设在生产厂房内，处于厂用电负荷集中地区。选择变压器台，为车间的发展。车间内各用电设备均由配电间进行放射式配电，各建筑用电由变配电间电缆埋地敷设配电。车间主要生产区照明，照度勒克斯，般场所照度勒克斯。车间建筑按二类工业建筑防雷，其它建筑按三类防雷建筑进行防雷设计。三供热工厂热负荷经统计，工厂热负荷最高为吨时。其中生产热负荷最高小时。供热系统工厂建锅炉房座，选择型全自动立式燃气蒸汽锅炉台，型号型，采用天然气作燃料，年耗天然气量为万立方米。蒸汽管道采用地沟敷设至生产车间，建筑内采用沿墙架设，外包保温隔热材料。各用汽点根据用汽要求，设调阀控制用汽压力。第十章环境保护基本情况建设地点环境现状种植基地和种苗基地主要为坡耕地，由于垦植度较高，生态环境水土流失很严重。厂址环境状况。橄榄加工厂位于市城郊区，现为农耕地和少量民宅，无有害污染源，环境现况良好。今后开发区主要作为商业住宅和清洁性工业的用地，环境条件适合该项目建设。环境保护依据中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护管理条例大气环境质量标准地表水环境质量标准污水综合排放标准大气污染物综合排放标准二级标准污水综合排放标准，级标准厂界噪声执行工业企业厂界噪声标准类标准。二主要污染源及治理措施项目种植基地建设通过经济林木的种植，橄榄树种是常绿树木，其本身有利于生态环境的保护和水土保持。项目污染源控制重点在深加工厂。噪声控制由于厂区周边基本无住户，且生产过程除风机噪音较大外，其它设备均属低噪音设备。可使厂区环境噪音控制在标准以内，对产生噪音较大的低压风机可采用厚橡胶进行减振，达到有效控制噪音的目的。主要噪声设备有锅炉房的鼓引风机离心机油机粉碎机等。选择低噪声型号设备，采取加减振垫吸声材料单独设备间隔离等措施，完全能达到类标准。废气控制项目热源考虑燃气锅炉，厂区内废气排量很少，能满足国家相关排放标准。污水处理生活污水通过厂区专用的生化污水处理池进行处理，经治理达标后排放。生产废水主要为清洗鲜果和冷却排水，水中主要含泥砂叶等杂渣间外建座沉砂池，加滤网，除砂和渣后，排至雨水管沟。工厂日最大榨油季节排污水量为吨，其中生产污水吨，主要为清洗发酵果汁废液等,生活污水吨。该污水属有机废水，但是生化性能好，通过生物好氧处理，可去水中的有机物以上。采用型综合污水处理设备套，设备总装机，全天运行。固体垃圾处理应特别控制对生产过程中产生的次烂果至七月多为东南风，八月为南风。全年最多风向为北风，频率为，全年平均风速为米秒，静风频率为。年平均气压为百帕，年平均相对湿度为。灾害性的天气方面，早春常出现低温阴雨，夏秋间常有台风侵袭。根据年资料统计，在这年间共有台风次在华南沿海登陆，其中在珠江三角洲登陆的有次，年平均次。万顷沙镇有历史记录的最大年降雨量年，最小年降雨年，多年平均降雨量，平均径流深。最高气温，最低气温，平均气温沙镇新垦十七十八涌之间区域上游兴建座占地面积达亩，以繁育水禽涉禽湿地植物为特色，以亲水赏鸟为独特游憩风格，展现曲水芦苇荡，鸟息红树林，万顷荷色美，人鸟乐游悠环境特色的保护型城市生态公园。同时与新西兰旅游局开展合作，引入新西兰的自然风光小镇风情以及红酒文化，打造珠三角休闲旅游品牌。项目建成后，预计日均接待游客人，旅游旺季可达上万人，年接待游客达万人次。公园收入来源分为门票收入和游船游览费，其中门票价格预定元每人次，游船乘坐元每人次。项目社会效益和环境效益十分显著，同时可带动旅游产业的发展与升级。项目可行性分析成本估算运营成本估算依据按照本项目的鸟类饲养规模及相关价格数据计算鸟类饲养成本,平均元只天，合计元天。动力价格电元水元。工人平均工资，万元人年技术人员万元人年管理人员万元人年。固定资产按年限平均法折旧，其中建筑折旧年限为年，设备折旧年限为年，残值率为。修理费按折旧费的估算。根据实际情况，适当估算其他费用。成本日均运营成本元。总成本生产期平均年总成本万元。收入及税金项目门票价格元每人次，预计日均游客人，营业收入每日万元游船乘坐元每人次，预计日均游客人，营业收入每日万元。日营业收入万元税前，年营业收入万元税前。运营过程中，需缴纳企业所得税，旅游业营业税，城市维护建设费，教育附加费，合计占税前收入的，折合万元利润及分配项目运营期平均年营业收入万元，减去运营成本与税金及附加，利润总额为万元。盈利能力分析总投资收益率项目资本金净利润率净现值设定项目基准折现率，计算周期年，有如下计算时点净现金流量万元，则此项目值得投资内部收益率取基准折现率，求得净现值万元取基准折现率，求得净现值万元可见，项目内部收益率必然为，带入内插法计算式可求得因为，所以方案是可行的财务评价效益表财务评价效益表名称费用万元名称费用万元备注项目总投资辅底流动资金建设项目总投资固定资产贷款固定资产投资营业收入平均年靜态投资总成本平均年固定资产建设投资利润总额平均年基本预备费最大还款期结论及建议中国改革开放以来，广东省发生举世瞩目的变化。全省经济总量持续多年居全国各省市自治区首位，社会各项事业取得了显著成就。社会的飞速发展促使人民群众的精神文化需要不断增长，随着中国经济迅速崛起和城乡居民收入水平不断提高，旅游观光休闲度假已成为群众提升生活质量的迫切需求，旅游业成为拥有巨大市场潜力的朝阳产业。项目建设于自然资源丰富的万顷沙，处于珠江三角洲核心地带，发展旅游