1、织机构项目法人项目法人县教育局项目法人代表于炳林项目负责人朱炳慧组织管理机构鉴于目前项目法人已经设立，项目筹备阶段工作由项目法人和中学教学楼建设工作领导小组具体承办。项目组织管理机构模式采用职能式管理模式，即由县教育局牵头，县发改局县财政局县建设局县国土资源局县水务局县地震局以及县政府等相关单位协同，组成项目筹备建设领导小组。领导小组由教育局长任组长，中学校长任副组长，各有关部门负责人为成员。领导小组负责协调解决建设工作中的重大问题。领导小组下设办公室，项目法人为办公室主任,开展日常工作，办公地点设在县教育局。项目建设期间建议在办公室下增设专家组和工程技术组。人员采用事聘方式，开展全面工程咨询，以弥补中心建设过程中工程技术力量上的相对不足。机构适应性分析职能式管理模式是目前大型项目在新设项目法人及相应组织机构尚未健全情况下开展工程建设的较好管理模式，方面便于协调政府各有关部门的关系，有利于项目建设的全面推进另方面政策性强。
2、面积比例建筑面积主力户型层数联排双拼高层商业合计项目销售计划分期开盘结束期年月年月二期年月年月三期年月年月四期年月年月五期年月年月本项目共万平方米，计划分五期开发销售周期年月至年月，共月每月均化销售面积约为平米第四部分投资估算投资估算投资估算相关依据及说明编制依据规划局批准的设计规划指标湖南省政府长沙市及望城县有关部门和公用事业单位的收费标准编制说明管理费用考虑是异地项目，所以管理费由提高至进行计算销售费用在营销部计算的销售总价上按计算地下室成本计算中不分摊土地成本和室外园林景观建造成本贷款利息按西沃公司财务部计算的万元考虑高层住宅的销售价和建造成本均按毛坯房计算联排别墅的销售价和建造成本均按毛坯房计算商业的公共部位按精装修计算会所和物业等按精装修计算总成本估算项目总投资估算表工程量指标单位土地费用元平方米政府地价及相关费用,万元亩拆迁及红线外市政设施建设元平方米前期开发费元平方米建筑安装工程费,元平方米住宅建设配套费元。
3、洒水量及洒水次数施工现场内运输通道及时清扫洒水以减少汽车行驶扬尘运输车辆进入施工现场应低速或限速行驶，以减少产尘量多尘材料采用帆布覆盖，以免露天堆放施工场界设立隔离棚或墙体。固体废渣本项目施工期间固体废渣主要为生活垃圾和施工产生的废渣土，生活垃圾收集后送到垃圾场消纳处理，废渣土等应及时清运处理。建设过程中所产生的砖块沙子包装废料等垃圾施工人员的生活垃圾如蔬菜叶瓜果皮废纸等应集中堆放，及时运至垃圾场集中处理。绿化原则绿化设计应本着投资少收益多易管理的原则，在选择树种时，根据当地暖温带半干旱的大陆季风气候的特点，选择根系发达在此地大量生长，对土壤要求不高的树种，并可抑制粉尘吸收有害气体。环境影响评价结论该项目本身污染较小，施工期及运营期均有相应的环保措施进行有效控制，项目建设地址环境质量良好，区内绿化率高，新建宿舍楼符合国家有关政策，对优化居民居住环境具有推进作用，因此，项目在环保方面是可行的。第九章组织机构与人力资源配置组。
4、奋业油烟排放标准。环境现状建设项目所在地位于乡，项目建设区域内环境良好，土壤主要为黄土，污染物主要为当地的，地表水和废水均经分流制排入乡镇排水管网。校园绿化良好，对噪声控制较好。主要污染源污染物及其治理项目建设期环境影响及其治理项目建设期间主要是平整场地校舍建设生活服务设施建设办公用房建设等。在建设阶段，会产生定量的扬尘和建筑垃圾，对施工现场附近环境空气将会产生定影响工程建设的运输车辆和机械设备则会产生建筑噪声，噪声对校园环境会产生暂时性的影响。项目建设期间应采取适当的环境污染防治措施，物料堆放场可加盖临时简易库棚，以减少扬尘污染建筑垃圾及时清运，对车辆行驶的道路经常洒水建设项目施工中使用的推土机挖掘机混凝土搅拌机空压机电锯等机械设备在昼间施工，严格控制高噪声设备夜间使用，将建设期的环境污染降低到最小限度。建设期间要加强生态环境的保护，并及时恢复，最大限度减少生态破坏。项目建成运行后主要污染源污染物及其治理污水施工期间生。
5、产的污水主要为生活污水和施工污水主要含泥沙悬浮等，应经过沉淀后排放。施工材料如沥青水泥油漆等化学品应远离地面水，以防外溢污染地面水工区所积雨水应排至市政雨水管道施工人员的生活污水应达标后就近排入市政管网。噪声噪音防治措施。施工期间主要噪音源为混凝土搅拌机碾压机械装载机等施工机械及施工现场的运输车辆等。应合理安排施工时间和施工场地等管理措施，包括高噪音设备如搅拌机装载机等，施工时间尽可能安排在昼间施工施工设备选型上采用低噪音设备，以降低噪音源声压级在施工过程中对动力机械设备要定期进行维护和保养，最大限度降低噪音。另外，在朝向环境感点的侧设立简易的隔音棚，对位置相对固定的高嗓音机械设备应在操作棚内或适当位置设置单面隔声设施。扬尘防治措施本项目在施工期间对环境影响最大的就是扬尘，主要来源于运输车辆拌和筛分系统和水泥库，另外施工现场裸露浮土较多，因此产尘量较大，应对扬尘加以治理。施工现场每天定期撒水，防止浮尘产生，在大风日应加大。
6、方米工程管理费元平方米财务元平方米销售费用元平方米不可预见费元平方米总投资,元平方米万业优加城投资估算编号项目估算额万元估算指标备注综合以上至项费用，本项目总投资估算为万元销售预测销售预测分期产品面积平方米均价元平方米销售总额万元第期联排第二期联排双拼第三期联排双拼第四期高层第五期高层商业合计本项目总销售额为亿第五部分财务分析静态获利分析见附损益表税前成本利润率税后成本利润率税前利润万元税后利润万元静态收益良好动态获利分析见附现金流量表财务净现值万元内部收益率动态投资回收期年动态收益良好第六部分不确定性分析盈亏平衡分析本项目总成本为万元,可售面积为平方米,按销售均价计算,即本项目销售率达到时达到盈亏平衡点。敏感性分析变动因素成本变动成本变动幅度对经济指标变化的影响。项目变量基本方案开发成本税前利润税前成本利润率变动因素二售价变动售价变动对经济指标的变化项目变量基本方案销售价格税前利润税前成本利润率以上分析可见本项目抗风险。
7、便于统筹项目建设的人力物力财力资源，并依照国家建设项目有关程序开展工程建设和实施有效监督。项目组织管理县教学楼校舍安全工程建设项目，由政府指导并监督，由县教育局等有关业务部门直接参与项目建设，由项目法人具体负责项目建设与管理。管理主要采取以下措施坚持项目法人责任制，组建相应机构。严格执行工程招标投标制度工程建设监理制度和合同管理制度，在项目建设过程中依照招投标计划和相关程序开展招标工作，通过招标方式确立最符合建设要求的监理单位，并做好合同管理工作。严格执行国家有关项目建设资金的管理办法。专户管理专款专用，并固定专人管理，严格执行财务管理制度，确保管好用好建设资金。按工程实施进度要求做好工程的前期工作，严把施工过程质量关，争创优质工程。人力资源配置劳动定员数量及技能素质要求根据项目方案设计和中学发展要求扩大教师队伍规模年现有教职工人，年现有教职工人。该校目前学生总人数为人，按照师生比为计算，该校专任教师应保证在人以上，年该。
8、校学生总人数为人，按照师生比为计算，该校专任教师应保证在人以上，。教工来源及培训计划教工来源主要为三个渠道，是自主培养，即利用现有中学教师。二是每年从毕业的大专院校录用具有本科以上学历相关专业的大学生充实教学力量。三是根据国家提出重视人才资源和人才兴国的基本方针，本项目在引进人才方面将进步解放思想，坚持不求所有，但求所用的原则，加快引进人才的步伐。第十章项目实施进度建设工期项目建设期年。项目实施进度安排年月完成项目可行性研究报告年月完成项目初步设计并着手有关商务谈判基础设施欠缺的压力，对改善学生学习及老师办公创造了良好条件，有利于促进县初级中学教育稳定持续协调健康发展，也有利于加快为本地区培养人才的步伐，从外部环境上实现对当地社会经济发展的贡献。项目对西部社会经济发展的贡献西部开发关键在人才，人才培养关键在教育。目前是实施西部大开发战略的重要时期，也是西部地区教育发展与人力资源开发的重大机遇期。为了实现全面建设小康社会的。
9、奋业油烟排放标准。环境现状建设项目所在地位于乡，项目建设区域内环境良好，土壤主要为黄土，污染物主要为当地的，地表水和废水均经分流制排入乡镇排水管网。校园绿化良好，对噪声控制较好。主要污染源污染物及其治理项目建设期环境影响及其治理项目建设期间主要是平整场地校舍建设生活服务设施建设办公用房建设等。在建设阶段，会产生定量的扬尘和建筑垃圾，对施工现场附近环境空气将会产生定影响工程建设的运输车辆和机械设备则会产生建筑噪声，噪声对校园环境会产生暂时性的影响。项目建设期间应采取适当的环境污染防治措施，物料堆放场可加盖临时简易库棚，以减少扬尘污染建筑垃圾及时清运，对车辆行驶的道路经常洒水建设项目施工中使用的推土机挖掘机混凝土搅拌机空压机电锯等机械设备在昼间施工，严格控制高噪声设备夜间使用，将建设期的环境污染降低到最小限度。建设期间要加强生态环境的保护，并及时恢复，最大限度减少生态破坏。项目建成运行后主要污染源污染物及其治理污水施工期间生。
10、洒水量及洒水次数施工现场内运输通道及时清扫洒水以减少汽车行驶扬尘运输车辆进入施工现场应低速或限速行驶，以减少产尘量多尘材料采用帆布覆盖，以免露天堆放施工场界设立隔离棚或墙体。固体废渣本项目施工期间固体废渣主要为生活垃圾和施工产生的废渣土，生活垃圾收集后送到垃圾场消纳处理，废渣土等应及时清运处理。建设过程中所产生的砖块沙子包装废料等垃圾施工人员的生活垃圾如蔬菜叶瓜果皮废纸等应集中堆放，及时运至垃圾场集中处理。绿化原则绿化设计应本着投资少收益多易管理的原则，在选择树种时，根据当地暖温带半干旱的大陆季风气候的特点，选择根系发达在此地大量生长，对土壤要求不高的树种，并可抑制粉尘吸收有害气体。环境影响评价结论该项目本身污染较小，施工期及运营期均有相应的环保措施进行有效控制，项目建设地址环境质量良好，区内绿化率高，新建宿舍楼符合国家有关政策，对优化居民居住环境具有推进作用，因此，项目在环保方面是可行的。第九章组织机构与人力资源配置组。
11、产的污水主要为生活污水和施工污水主要含泥沙悬浮等，应经过沉淀后排放。施工材料如沥青水泥油漆等化学品应远离地面水，以防外溢污染地面水工区所积雨水应排至市政雨水管道施工人员的生活污水应达标后就近排入市政管网。噪声噪音防治措施。施工期间主要噪音源为混凝土搅拌机碾压机械装载机等施工机械及施工现场的运输车辆等。应合理安排施工时间和施工场地等管理措施，包括高噪音设备如搅拌机装载机等，施工时间尽可能安排在昼间施工施工设备选型上采用低噪音设备，以降低噪音源声压级在施工过程中对动力机械设备要定期进行维护和保养，最大限度降低噪音。另外，在朝向环境感点的侧设立简易的隔音棚，对位置相对固定的高嗓音机械设备应在操作棚内或适当位置设置单面隔声设施。扬尘防治措施本项目在施工期间对环境影响最大的就是扬尘，主要来源于运输车辆拌和筛分系统和水泥库，另外施工现场裸露浮土较多，因此产尘量较大，应对扬尘加以治理。施工现场每天定期撒水，防止浮尘产生，在大风日应加大。
12、斗目约为电力设施规划开闭所规划本片区规划座电力开闭所兼做变电所，其中期设置开闭所，北地块设置和开闭所。及开闭所均附设在建筑物内，建筑面积均为平方米，开闭所设在高层住宅地下车库内，建筑面积约为平方米。变电所规划本片区规划座变电所均设置在高层住宅地下车库内，座箱式变电站。和变电所建筑面积约为平方米变电所建筑面积约为平方米变电所建筑面积约为平方米变电所建筑面积约为平方米电缆通道规划线路电缆通道以电缆沟敷设方式，电缆沟般建在道路侧。燃气工程规划气源规划燃气气源感受与众不同的加州生活。渠道营销锁定推广核心样板带兑现后，锁定高端客群，频繁举办活动。形象代言人带动活动渠道。客源由内到外逐步击破样板带兑现前，在市区设置接待点中心，锁定长沙市内客源，使之成为期主力购房群体。样板带兑现后，工程形象完备后，在湖南地级市推广。因为湖南地级市目标客户购房消费习惯中重要的特征是购现房。故以体验式营销模式吸引外围购房目标客户群体。产品户型比例产品建筑。
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（定稿）某矿井及选煤厂项目可研计划书59（喜欢就下吧）