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万科玻璃厂项目可行性研究报告 万科玻璃厂项目可行性研究报告

格式:DOC | 上传时间:2022-06-25 20:23 | 页数:44 页 | ✔ 可以修改 | @ 版权投诉 | ❤ 我的浏览
万科玻璃厂项目可行性研究报告
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1、强的可操作性。第六章项目开发计划开发机遇根据天津公司年经营计划,需要有新的项目上马,提供利润支持,以保证完成集团下达的经营计划。该项目主要竞争项目梅江生态居住区已经开始建设,但大气候还未形成,该项目如果今年开发将具有优势。该项目地价支付压力较大,不适合做储备项目。鉴于以上几点,计划年开发该项目,初步预计可在年初开工。二开发周期安排玻璃厂项目如果按我司的规划设想进行调整后,项目总建筑面积为万平米,其中住宅面积约万平米,配套非营业性公建面积万平米,考虑配套的学校约万平米由合作方建设,我司建设约万平米的非营业性公建,可销售住宅面积约万平米。营业性公建万。

2、方米六公建配套费,幼儿园按平米考虑,每平米土建元,配置费元平米游泳池网球场建造成本及配套物品购置,个标准尺寸的网球场为万儿童游乐设施土建设备各项设施,非营业性公建会所居委会等平米,土建元平米,设备及,六资金成本七内部收益率八获利指数九资金峰值比例十地价支付贴现比十启动资金获利倍数资金缺口及解决办法依据目前掌握情况及设想,预计该项目资金缺口为年季度缺口万元季度缺口万元年季度约万元,天津公司现有项目不能提供资金支持,希望总部结算中心支持。第八章可行性结论项目优势政府对梅江的宣传导向,以及梅江项目自身的炒做,提升了河西区黑牛城道外侧的地位,吸引了有效消。

3、值元项目总金额万元销售收入,直接成本,总投资,税前利润,税后利润,内部收益率销售净利率总投资回报率销售毛利率获利指数资金峰值比例地价支付贴现比启动资金获利倍数项目开发周期内各年的利润体现如下表经济指标年年年合计结算面积单位利润元利润万元,敏感性分析,参照以下内容及表格,可根据实际情况增减变动比率。成本变动对各项经济指标的影响估算成本估算成本估算成本估算成本估算成本单位成本元,总投资,项目利润,税后利润,销售净利率内部收益率售价变动对各项经济指标的影响售价的影响预计售价预计售价预计售价预计售价预计售价敏感系数销售均价元,营业收入,项目利润,税后利润。

4、目前主要出行方向解放南路两侧来看,仍有天津油毡厂天津无缝钢管厂等工厂企业,同时道路两侧房屋绿化均较破旧,同友谊路沿线比较,差别较大,地理位置不占据绝对优势。项目位于解放南路沿线的末端,距离外环线仅公里,位置相对偏远,项目周边临近配套交通都不很完善和便利。三结论及建议该项目在城市西南部树立了个具有知名品牌高品质高档的大型规模社区,为万科在天津又树立个标志性产品,同时投资回报率较高,具有开发价值,该项目可行。装修元平米七直接费合计八不可预见费直接成本九开发间接费,监理费万元平行政管理费万万每月利息万十开发成本十营销费用,销售收入十二总投资二税务分析天。

5、标总用地面积万平方米其中市政待征地万平方米居住用地万平方米总建筑面积万平方米居住用地容积率其中非营业性公建万平方米营业性公建万平方米住宅总建筑面积万平方米住宅容积率住宅建设用地万平方米。产品四层五层半花园洋房联排别墅小高层我司拟定住宅容积率为左右,拟以多层为主导产品,突出环境设计,强调高尚社区文化氛围,实现我司规划设计思路。项目宗地比较规整,朝向南偏东。左右,属黄金朝向。东至市政干道解放南路,需退绿化隔离带米北至市政规划路,需退绿化隔离带米西至市政景观河卫津河,需退绿化隔离带米南至市政规划路。该地块原为玻璃厂区,地势平坦,地块内竖向标高与市政干道。

6、费群体的关注。宗地临近梅江的区位,将有助于今后本案的营销推广。万科的品牌已经深得消费者认同,但由于万科在西南部市场直未有开发项目,故造成了定的追随万科品牌的潜在客群存在,宗地的开发,将极充分的调动这部分潜在人群。万科的品牌及开发手法在天津处于流水平,在竞争中处于有利位置。本案所在区域的购买力较强,中高档市场发育较为成熟,据统计,今年上半年成交货值在万元以上的产品占本区需求量的,占全市该档次产品成交的,占全市该档次产品成交之首。宗地内原厂区的植被极其丰富,且种植的相对规整,同时在项目周边有大量的绿地和水面,在项目规划中便于利用。二项目劣势但就本项目。

7、平米考虑招商或自收自支,不在开发计划中体现,该项目拟分四年开发年开发万平米。年开发万平米。年开发万平米。年开发万平米。三销售周期安排年销售万平米,结算万平米年销售万平米,结算万平米年销售万平米,结算万平米年销售万平米,结算万平米。第七章投资收益分析成本预测依据项目现状条件各专业配套收费标准及其他政策性收费标准新城东区实际成本水平,在不考虑可售商业配套的情况下,估算该项目总投资亿元,单位可售面积完全成本元平米,详细构成如下项目总成本万元单位成本说明土地成本土地方补偿费,总用地亩,每亩万元地价中包含土地使用权转让及地上地下建构筑物各种管线设施拆迁合作。

8、方补偿费,与合作方初步确定。出让金,出让面积亩万平米,评估价约元平米,应按计算,应为元平米,污染企业外迁可优惠到,计元平米大市政配套费,建筑面积万平米元平米,其中含污水雨水煤气自来水道路及其他元平米交易费评估值的契税土地补偿费出让金大配套之和的二开发前期费,勘察设计费,报批报建费,三通平费场地具备道路场地平整,按新城标准考虑临水万元临电万元临时设施费临时围墙万临时办公室装修临时围板万三主体工程费,新城东区多层签约价元平米,变更及签证元平米,本项目按元平米考虑另考虑套样板间万考虑提高建造档次万,折元平米四社区管网费,给排水系统费,供暖系统费,含换热。

9、划设计的可行性分析项目用地内规划有小学,该小学不单纯为该项目服务,而是为总个控规单元区域内居民服务,由于项目用地南侧梅江二期用地内规划有规模较大的国际学校距离本项目较近,本项目内小学就有可能不必须建设,我司希望规划调整掉该学校,但目前未确定,在规划时仍考虑建设,同时合作方表示他们出面来调规划或建设学校,我司按规定交纳有关教育建设费用。该项目目前只有政府做的控制性规划,在做详细规划时,可进行适当调整,般来说项目周边的市政道路是不能调整的,项目用地内规划支路及配套公建位置可进行调整,容积率也可进行调整,但不能超过政府规划的上限。我司拟规划的经济技术指。

10、相符。总体来讲场地情况良好,适于完成我司规划设想。居住区主要出入口沿规划路和红旗南路设置,方便交通及与现有居住区的沟通联系。由于该项目周边的开发缓慢,当前基本生活配套设施不健全,需按规划配套建设公建,规划配套公建面积约万平米,并考虑部分与梅江及梅江南居住区生活配套设施的资源共享,周边地区可利用大的商业医疗教育文化体育以及娱乐设施完备,方便居民使用,规划中可考虑少建营业性公建。通过对天津市房地产市场及梅江顺弛名都名都新园等周边居住区楼盘对照分析,表明我司拟在玻璃厂项目推出的多层住宅产品的规划设想,抓住了该地区缺乏标志性高品质住宅的市场迎合点,具有很。

11、津地区通过公司争取,般可从政府取得灵活的优惠税收政策,目前兴业发展公司享受所得税营业税区外项目均为的优惠住宅发展公司享受营业税及所得税的优惠,目前初步计划以住宅发展公司名义开发该项目,但能否实现税收优惠尚有定的不确定性,保守测算,按国家法定税率考虑营业税及附加销售收入的所得税税前利润的土地转让契税土地成本拆迁补偿费土地出让金大市政配套费的即使按法定所得税率,因天津公司亏损项目业务及公司本部费用的存在,实际税付可能远低于,但从项目评价角度,暂不考虑该因素。三经济效益分析项目总体收益情况根据上述售价成本及税务测算,该项目总体经营情况如下经济指标单位数。

12、建设费红线外管网费元平米锅炉房建设费元平米锅炉房征地费元平米区内工程费为元平米室外燃气系统,含气源发展基金元平米区内工程费元平米灶表费元平米室外高低压,室外消防系统室外智能系统道路及广场新城此项造价约为元平方米综合管网设计工程费的。五园林环境,依设计方案的不同而不同环境设计环境工程总造价绿化建设费,区内区外绿化支出,新城约为元平方米建筑小品新城此项造价约为元平方米围墙建造费包括永久性围墙围栏及大门,约为元延米,本项目围墙约为米室外照明室外照明电气工程,如路灯草坪灯,新城此项造价约为元平方米室外零星设施各种指示牌标识牌示意图等,新城此项造价约为元平。

参考资料:

[1](定稿)粮食加工物流工程项目可研计划书81(第40页,发表于2022-06-25 20:29)

[2]钢铁物流中心项目可行性研究报告(第103页,发表于2022-06-25 20:29)

[3](定稿)良种猪繁育场建设项目可研计划书79(喜欢就下吧)(第27页,发表于2022-06-25 20:29)

[4]电脑绣花机出口产业建设项目可行性研究报告(第53页,发表于2022-06-25 20:29)

[5](定稿)良种肉羊产业化示范基地建设项目可研计划书77(第40页,发表于2022-06-25 20:29)

[6]中级人民法院审判楼及附属用房建设项目可行性研究报告(第86页,发表于2022-06-25 20:29)

[7](定稿)良种肉牛引进推广建设项目可研计划书75(喜欢就下吧)(第41页,发表于2022-06-25 20:29)

[8]土矿产资源开发利用可行性研究报告(第47页,发表于2022-06-25 20:29)

[9](定稿)良善庄村秸秆气化集中供气工程项目可研计划书73(喜欢就下吧)(第22页,发表于2022-06-25 20:29)

[10]农副产品批发市场农贸市场建设项目可行性研究报告(第76页,发表于2022-06-25 20:29)

[11](定稿)廉租住房六期工程项目可研计划书71(喜欢就下吧)(第35页,发表于2022-06-25 20:29)

[12]某镇新建2万m3d污水处理厂可行性研究报告(第110页,发表于2022-06-25 20:29)

[13](定稿)廉租房项目可研计划书69(喜欢就下吧)(第34页,发表于2022-06-25 20:29)

[14]烈士陵园建设工程项目可行性研究报告(第36页,发表于2022-06-25 20:29)

[15](定稿)莲藕新品种种植(无花一号、新一号、雪莲、花奇莲等品种)项目可研计划书67(第16页,发表于2022-06-25 20:29)

[16]电子信息产业园可行性研究报告(第71页,发表于2022-06-25 20:29)

[17](定稿)莲花山花卉苗木基地建设项目可研计划书65(喜欢就下吧)(第31页,发表于2022-06-25 20:29)

[18](定稿)莲花库区佛塔村巷道改建工程项目可研计划书64(第24页,发表于2022-06-25 20:29)

[19]3000吨一级米糠油加工新建项目可行性研究报告(第63页,发表于2022-06-25 20:29)

[20](定稿)涟水县商业大厦地块房地产开发项目可研计划书62(喜欢就下吧)(第13页,发表于2022-06-25 20:29)

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