现金流量累计所得税前净现金流量计算指标所得税前所得税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值项目投资回收期年净利润未分配利润财务盈利能力分析全部投资财务现金流量表见表，根据表计算以下财务评价指标所得税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，所得税前财务内部收益率为，财务净现值为万元，财务内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，净现值均大于零，该项目在财务上是可以考虑接受的。

所得税后投资回收期为年，这表明项目投资能按时收回。

表全部投资财务现金流量表单位万元序号项目计算期年末现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本广告费及权利金销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量计算指标所得税前所得税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值项目投资回收期年自有资金财务现金流量表见表。

根据表计算以下指标自有资金财务内部收益率为自有资金财务净现值为万元。

表自有资金财务现金流量表单位万元序号项目计算期年末现金流入序号项目计算期年末销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出自有资金借款本金偿还借款利息支付经营成本广告费及权利金销售税金及附加所得税净现金流量计算指标资财务内部收益率资财务净现值频率累积其他其他绘制蒙特卡洛累计概率直方图如下从中得出该项目内部收益率大于的概率为。

由此可见，该项目风险相对较小。

附表固定资产投资增加后，各表变化如下表建设项目总投资投资序号建设项目估算价值建设固定资产万装饰装修工程共万。

包括设计费装修，空投资调系统音响视听桌椅儿童游乐区等的安装设备购置万加工设备万其他设备万无形资产万加盟费德克士餐厅加盟金为万年。

其他资产万开办费共万元。

包括开店前人事费用证照费开店广告费以及其他开办费用。

合计万流动资产租金万年原材料万其他费用水电费万应付职工薪酬万现金万合计万项目投资合计万表固定资产残值率及折旧额单位万元序号项目合计万经残值率折旧年限年年折旧率年餐饮废水等。

废气项目废气主要为厨房烟气等。

餐厅厨房烟气包括烹饪时产生的油烟废气和厨房所用的煤气燃烧废气。

烹饪过程将有定量的油烟废气排放。

油烟废气主要含有苯并芘焦油等，其苯并芘具有强烈的致癌作用。

煤气燃烧废气污染物主要为颗粒物硫氧化物等。

噪声项目营运期噪声主要来自地下室发电机组变配电房水泵与风机室外空调机组等的运行噪声，车辆行驶噪声以及餐饮厨房营运噪声，排风机运行噪声及人群活动噪声等。

固体废弃物项目营运期固废主要为生活垃圾餐饮垃圾等。

生活垃圾生活垃圾包括办公商场等公建用房产生的固废。

主要成分为易腐垃圾废品废包装材料等商场主要成分为废纸饮料瓶罐废包装材料等餐饮垃圾主要成分为果皮菜叶鱼禽内脏塑料袋瓦楞纸箱酒瓶和饮料罐等。

控制污染主要措施施工期防治措施废水施工人员生活污水严格管理施工人员，禁止乱倒污水。

施工废水施工废水应在施工场地设置相应的沉淀池，各类施工废水均经沉淀处理后加以回用，以避免对周围环境的污染。

废气含尘废气含折旧额万固定投资装饰装修工程设备加工设备其他设备电动车音响空调桌椅电脑表总成本费用估算表单位万元序号项目计算期经营成本原材料费工资及福利费修理费其他费用租金水电费等折旧费摊销费利息支出总成本费用合计表长期借款还本付息表单位万元序号项目计算期借款年初借款本息余额本年借款本年借款应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本的未分配利润根据利润及利润分配表和固定资产投资估算表计算以下指标投资利润率年利润总额总资金投资利税率年利税总额总资金该项目投资利润率和投资利税率均大于行业平均利润率和平均利税率，说明单位投资对国家积累的贡献水平达到了本行业的平均水平。

资本金利润率年利润总额资本金总额清偿能力分析清偿能力分析是通过对借款还本付息计算表资金来源与运用表的计算，考察项目计算期内隔年的财务状况及偿债能力。

资金来源于运用计算见表表资金来源于运用计算表单位万元序号项目合计计算期资金来源利润总额折旧费摊销费借款自有资金回收固定资产余值回收流动资金资金运用建设投资流动资金所得税借款本金偿还盈余资金累计盈余资金不确定性分析敏感性分析该项目做了所得税前全部投资的敏感性分析。

基本方案财务内部收益率为，投资回收期为年，均满足财务基准值的要求。

考虑项目实施过程中的些不定因素的变化，分别对固定资产投资经营成本销售收入作了提高的单因素变化对内部收益率投资回收期影响的敏感性分析。

敏感性分析见表。

表财务敏感性分析表序号项目基本方案固定资产投资经营成本销售收入，主要是在建材的装卸搅拌过程，由于外力而产生的尘粒再悬浮而造成，其施工及装卸车辆造成的扬尘最严重。

装修废气有机废气主要在装修过程产生，包括油漆废气和甲醛废气等。

室内装修常用的人造板等建筑材料，墙面与地面的装饰铺设等使用的粘合剂般均含有甲醛。

根据有关文献资料，般建筑物新装修后，甲醛峰值浓度为左右，对人体有定的影响。

噪声施工期的噪声主要可分为机械噪声施工作业噪声和施工车辆噪声。

机械噪声主要由施工机械所造成的，多为点声源施工作业噪声主要指些零星的敲打声吆喝声拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声，瞬时声压级可高达以上。

在这些施工噪声对环境影响最大的是机械噪声，施工单位在施工安排上定要注意各种工作的合理安排，以免造成严重的噪声污染。

固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工过程产生的建筑废土建筑垃圾以及生活垃圾等。

此外，在建筑及装修阶段会产生些废弃物。

营运期主要污染源和污染物废水项目营运期废水主要为办公人员商场等公建用房生活废水本费用利润总额所得税净利润未分配利润表资金来源于运用计算表单位万元序号项目合计计算期资金来源利润总额折旧费摊销费借款自有资金回收固定资产余值回收流动资金资金运用建设投资流动资金所得税借款本金偿还盈余资金累计盈余资金表全部投资财务现金流量表单位万元序号项目计算期年末现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本广告费及权利金销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净尘废污染和噪声污染，综上所述，该建设项目只要严格执行国家的有关政策法规，认真执行建设项目环境保护管理办法和三同时制度，确保各项污染物达标后排放，那么从环保角度来看是可行的。

同时，建议项目建成后，应进行环境保护专项验收，保证处理设施与主体工程同时投入使用。

节能项目在建设中要高度重视节能工作，全面贯彻节能法，坚持开发与节约并重节约优先的方针，树立节约型社会环境友好型社会观念，做好节能工作。

设计依据国家计委国家经贸委建设部计资源号文件关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章及评估的规定。

工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策国家和行业节能设计标准，不得采用国家已公布的限制或停止生产产品序列，行业已公布下令限制或停止的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品。

公共建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准建筑照明设计标准民用建筑热环境与节能设计标准建筑采光设计标准建筑节能工程质量验收规范设计原则执行国家现行的节约能源的政策指令规定及相关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。

能源选择应贯彻国家能源方针合因地制宜的原则，设计中所选设备有国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能设备。

节能设计要求我国幅员辽阔地形复杂由于地理纬度地势和地理条件的不同，各地区气候差异悬殊，根据气候特点，我国分为五个建筑热工分区严寒地区寒冷地区夏热冬冷地区夏热冬暖地区温和地区，该地区的建筑必须满足夏季防热要求，适当兼顾冬季保温。

根据铁岭县的气候特征及相关标准规范，本项目的有关节能要求如下设计指标室内热环境指标冬季采暖建筑室内平均温度不低于，换气次数为次小时，夏季空调建筑室内平均温度不低于，换气次数为次小时，夏季自然通风情况下，建筑物外围护结构表面温度不高于。

建筑能耗指标本项目采暖耗热量空调耗冷量耗电量指标采暖期空调降温期耗热量指标耗冷量指标耗电量指标项目建筑热工设计的般要求建筑布置在良好光照和自然通风条件的地块上，建筑群体的平面和竖向布局，宜采用交错排列斜坡地台阶排列形式。

不宜采用不利于同自然风的周边式和混合式布置，朝向宜为南偏西度至南偏东度之间，建筑的间距系数保证冬至日底层南向房间宜保证日照系数不少于小时，绿化方面宜在建筑需要遮阳部位南侧或东西侧布置树冠高大的落叶树，有条件可以采用绿化屋面并做好建筑物周边的绿化工作。

维护结构规定性能指标要求本项目建筑设计应采用合理的平面布局，减少表面积。

建筑的体形系数宜控制在以下。

当体形系数超过时，外围结构屋面墙面窗的传热阻应符合下面各表的要求，体形系数不得超过。

墙体冷桥处传热系数应不小于，当体形系数超过时，南墙东西墙的传热系数按北墙采用。

当体形系数超过，每增加，减少床传热，当体形系数达到或超过时，各朝向窗户的传热阻应不小于，各朝向或窗墙面积比超过上表规定时，每增加，各朝向或总窗户的保温性能按下窗的传热系数表的窗户类型序列提高档。

多层建筑门窗的气密性不低于规定的Ⅲ级，阳台门肚板传热系数应达到。

南东西窗均应设置外遮现金流量累计所得税前净现金流量计算指标所得税前所得税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值项目投资回收期年净利润未分配利润财务盈利能力分析全部投资财务现金流量表见表，根据表计算以下财务评价指标所得税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，所得税前财务内部收益率为，财务净现值为万元，财务内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，净现值均大于零，该项目在财务上是可以考虑接受的。

所得税后投资回收期为年，这表明项目投资能按时收回。

表全部投资财务现金流量表单位万元序号项目计算期年末现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本广告费及权利金销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量计算指标所得税前所得税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值项目投资回收期年自有资金财务现金流量表见表。

根据表计算以下指标自有资金财务内部收益率为自有资金财务净现值为万元。

表自有资金财务现金流量表单位万元序号项目计算期年末现金流入序号项目计算期年末销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出自有资金借款本金偿还借款利息支付经营成本广告费及权利金销售税金及附加所得税净现金流量计算指标资财务内部收益率资财务净现值频率累积其他其他绘制蒙特卡洛累计概率直方图如下从中得出该项目内部收益率大于的概率为。

由此可见，该项目风险相对较小。

附表固定资产投资增加后，各表变化如下表建设项目总投资投资序号建设项目估算价值建设固定资产万装饰装修工程共万。

包括设计费装修，空投资调系统音响视听桌椅儿童游乐区等的安装设备购置万加工设备万其他设备万无形资产万加盟费德克士餐厅加盟金为万年。

其他资产万开办费共万元。

包括开店前人事费用证照费开店广告费以及其他开办费用。

合计万流动资产租金万年原材料万其他费用水电费万应付职工薪酬万现金万合计万项目投资合计万表固定资产残值率及折旧额单位万元序号项目合计万经残值率折旧年限年年折旧率年餐饮废水等。

废气项目废气主要为厨房烟气等。

餐厅厨房烟气包括烹饪时产生的油烟废气和厨房所用的煤气燃烧废气。

烹饪过程将有定量的油烟废气排放。

油烟废气主要含有苯并芘焦油等，其苯并芘具有强烈的致癌作用。

煤气燃烧废气污染物主要为颗粒物硫氧化物等。

噪声项目营运期噪声主要来自地下室发电机组变配电房水泵与风机室外空调机组等的运行噪声，车辆行驶噪声以及餐饮厨房营运噪声，排风机运行噪声及人群活动噪声等。

固体废弃物项目营运期固废主要为生活垃圾餐饮垃圾等。

生活垃圾生活垃圾包括办公商场等公建用房产生的固废。

主要成分为易腐垃圾废品废包装材料等商场主要成分为废纸饮料瓶罐废包装材料等餐饮垃圾主要成分为果皮菜叶鱼禽内脏塑料袋瓦楞纸箱酒瓶和饮料罐等。

控制污染主要措施施工期防治措施废水施工人员生活污水严格管理施工人员，禁止乱倒污水。

施工废水施工废水应在施工场地设置相应的沉淀池，各类施工废水均经沉淀处理后加以回用，以避免对周围环境的污染。

废气含尘废气