社会投资土地开发项目建设方案 ㊣ 精品文档 值得下载

，是首都北京北大门，东与怀柔区相邻，南与昌平区相连，西部和北部分别与河北省怀来县赤城县接壤，地处北东南三面环山，西临官厅水库小盆地，即延怀盆地，延庆县位于盆地东部。

该县地理坐标为东经，北纬。

全县总面积，其中山区面积占，平原占，水面占，全境平均海拔左右。

全县耕地面积亩，人均耕地亩。

全县辖镇乡，个行政村，总人口万人，农业人口万人，非农业人口万人。

大榆树镇位于延庆县城东南八达岭快速路两边，与县城紧密相连。

镇域面积核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传耕地面积万亩。

全镇所辖个行政村，人口万，其中农村人口万。

大榆树镇交通便利，四通八达。

项目区现状主要为荒草地裸土地，土地利用率低，经过土地开发，将整理成水浇地，不仅可以提高土地利用率，增加农民收入，而且可以改善生态环境。

项目批复及调整情况年月，北京市国土资源局延庆分局上报了北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目可行性研究报告，对项目实施必要性可行性投资概算及效益评价做出了初步分析，经主管部门审核，同意该项目作为社会投资项目纳入北京市土地开发项目库。

项目可研及规划设计阶段概况对比表如下。

表项目可研及规划阶段概况对比表名称建设规模亩新增耕地亩新增耕地率投资万元建设期年可研阶段规划阶段项目综合说明建设规模项目区总建设规模为亩，其中大泥河东桑园片区建设规模亩大泥河村亩，东桑园村亩，小张家口南红门片区亩小张家口村亩，南红门村亩。

项目类型本项目为社会投资土地开发项目。

建设地点本项目区涉及大榆树镇大泥河村东桑园村小张家口村和南红门村四个行政村，分为两个片区大泥河东桑园片区和小张家口南红门片区。

大泥河东桑园片区地理坐标为东经，北纬北京坐标为，。

四至东起裸土地，西至荒草地，南起村沥青路，北至荒草地。

小张家口南红门片区地理坐标为东经，北纬北京坐标为，。

四至东起荒草地，西至工矿用地西侧，南起工矿用地南侧，北至干渠。

土地权属本项目区涉及大榆树镇大泥河村东桑园村小张家口村和南红门村四个行政村，各村土地均为农村集体所有，权属清晰无争议。

新增耕地项目区将新增耕地面积合计亩，新增耕地率为其中大泥河东桑园片区亩，新增耕地率为小张家口南红门片区亩，新增耕地率为。

建设工期该项目建设期为年。

投资预算项目总投资为万元，单位面积投资万元亩，新增耕地单位面积投资万元亩。

公众参与本项目从项目选址确定范围编制可行性研究报告以及规划设计都始终遵循公众参与原则。

在项目选址和确定范围过程中，广泛征求专家当地群众和相关部门意见和建议，同时与水利林业环保等相关部门进行充分交流，结合项目区所在村镇乃至全市社会经济状况和未来发展趋势，结合土地可持续发展客观要求，保证本项目规划设计与相关部门规划致，确保土地开发整理项目立项科学性。

县水利林业农业等部门人员参加可研会议评审，提出宝贵意见。

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告项目现状自然条件地形地貌项目区大泥河东桑园片区属低丘陵地带，现状多为采砂石后留下深浅不砂石坑，西北低东南高，地面高程在之间，田块和田块进行坡改梯工程小张家口南红门片区属于山地，南高北低，地面高程在之间，田块地势有起伏，地块比较凌乱，进行坡改梯工程，田块和田块地势比较平坦，不需要进行平整，田块和田块现状田坎比较良好，无需重新平整。

土壤项目区内土壤以褐土为主，大部分呈微碱性，土壤质地为轻壤。

有机质含量在之间，在之间。

气候项目区所在区域属温带大陆性季风气候，冬季寒冷干燥，夏季凉爽怡人。

年平均气温比北京城区低，七月均温，月均温零下，全年平均气温，且昼夜温差大。

无霜期，年均降水量为。

极端最高气温，极端最低气温。

多年平均日照时数，年总辐射量，大于活动积温为，平均风速为，其中月风速最大，为，八月平均风速最小，为，项目区冻土深为。

延庆县年年平均年降水量见表。

表延庆县年年各站平均年降水量表单位年份年降水量最大降水月降水量合计年份年降水量最大降水月降水量合计月份降水量月份降水量北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告年份年降水量最大降水月降水量合计年份年降水量最大降水月降水量合计月份降水量月份降水量注年数据来源于延庆水旱灾害年数据来源于北京市延庆县统计年鉴。

水文与地质项目区地下水含水层为第四系沉积物，第四系厚度般为，岩性多为砂卵石或中细砂粗砂砾卵石。

根据延庆县地下水资源调查报告，本项目区含水层主要由砂砂砾石砂北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告卵石组成，含水层岩石透水性好。

生物资源项目区植被主要以灌木为主，大田作物以玉米为主。

自然灾害影响农业生产发展主要自然灾害是旱涝冰雹大风等。

项目区主要自然灾害为旱灾。

基础设施状况农田水利设施项目区小张家口南红门片区田块和田块可利用现有机井进行灌溉，机井动水位，单井出水量可达，田块可利用现有机井灌溉项目区外面积亩，现有水泵流量为，扬程为，田块可利用现有机井灌溉项目区外面积亩，现有水泵流量为，扬程为。

小张家口南红门片区其他地块和大泥河东桑园片区无可直接利用灌溉水利设施。

交通设施项目区大泥河东桑园片区南部有沥青道路通过，内部现有土路路面坑洼不平小张家口南红门片区对外交通状况良好，西侧有沥青混凝土路于项目区连通，但内部道路为土路。

电力设施项目区内有高低压线通过，能满足项目区内用电需要。

生态设施项目区周边有杨树等绿化树木，并种有西洋参板栗核桃苹果等经济果林及玉米豆类等粮食作物，它们都对水土保持和生态环境起到定保护作用。

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项程技术规范中附表每立方米集流量所需集流面面积表可知集流每立方米水所需自然土坡面积为。

由地形图量得小张家口南红门月风速最大，为，八月平均风速最小，为，项目区冻土深为。

交通条件项目区内外道路能满足工程施工需要，项目区道路可容纳汽车通行，项目所需建筑材料和机械设备可方便地运到项目区。

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告施工管理项目建设管理该项目实施应严格执行工程建设六制，即工程建设项目法人责任制工程建设招标投标制工程建设监理制项目公告制合同制和审计制。

延庆分局应委托相应建筑工程招标管理办公室和建筑工程监理公司，分别对该项目组织开展招投标工作和工程监理。

建设单位按有关规定进行资金管理，确保工程建设顺利开展和资金合理使用。

监理单位应负责工程施工全过程监理，严格执行监理规章和制度，把好质量关。

施工单位必须严格按照施工程序，认真执行施工操作规程和工序施工技术要点，并组建支工程质量自检队伍，共同把好质量关。

本项目按国土资源部颁发土地开发整理项目验收规程标准进行验收。

资金使用管理项目资金使用做到专款专用，规范财务制度，依据有关法律法规制定专项资金使用管理办法，并按工程进度监督项目资金使用。

施工组织方案项目预计在年内完成，具体安排如下第月主要完成委托监理，接受质量监督和项目招投标工作，落实施工队伍和实现项目区通电通路施工队伍进场搭建临时工棚第月第月完成土地平整工程第月第月完成农田水利工程第完成道路工程第月完成项目竣工验收工作。

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告施工进度安排项目工程进度计划见表。

表工程进度计划表工程名称项目进度第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月前期准备土地平整农田水利道路工程验收工程实施注意事项项目完成后，为了维护土地开发整理成果，使项目持续发挥效益，大榆树镇政府将负责对项目区内各项基础设施进行维护维修保养以及使用管理。

道路施工施工机械建议采用拖拉机自卸汽车等相关机械。

土地平整施工项目区坡改梯工程施工时要尽量结合项目区地形地质条件，适当调整田面宽度和土坎位臵。

项目区需客土区域要经过平整后方可客土以保证客土区域土层厚度基本致，客土厚度要达，土源处要注意表土剥离和重新覆盖。

土坎修筑必须用生土填筑，土中不能夹有石树根草皮等杂物，并分层夯实。

管道施工由于项目区输水管道为地埋管道，为确保管道不发生冻害，在施工时，要严格按照规划设计进行施工，将管道埋至冻土层以下，同时在施工时要严格控制管道上下游高程，以满足输水需要。

此外，要避免管道在穿过上下两级田面时管道外露，必要时可加设弯头，保证管道始终埋设在冻土层以下。

管道通过道路时加套管，以保护管道安全，套管与管道之间需用发泡填充。

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告建筑物施工项目区建筑物主要为水窖截流沟等，这类建筑物多为浆砌块石结构或混凝土结构，因此在施工前，要注意材料选择和保存，在施工中，要注意块石间嵌实咬合应对项报告田间道路路面状况差项目区对外交通条件较好，项目区周边有多条水泥路通过，但项目区内多条道路仍为土路，坑洼崎岖，路况差，不利于通勤。

土壤肥力差项目区大泥河东桑园片区为开采遗留下大坑，大部分土壤为含砾石褐土，满足不了农作物生长需要，不适宜耕作。

水土资源平衡水资源平衡灌溉水源项目区水资源包括地表水和地下水，小张家口南红门片区田块和田块利用地下水进行灌溉，小张家口南红门片区其他地块和大泥河东桑园片区利用地表水灌溉。

地表水主要源于天然降水，降雨主要集中在汛期，约占全年降雨量。

但由于降雨时空分布不均，易造成春播及生长前期受旱问题，解决此问题现实可行办法就是发展集雨型节水灌溉。

项目区小张家口南红门片区田块和田块利用现有机井布设管道进行灌溉。

项目区大泥河东桑园片区和小张家口南红门片区田块田块及田块灌溉水源主要依靠集蓄天然降水，利用水泥路面集蓄雨水和修建截流沟拦蓄周边山坡汇水来满足灌溉用水要求。

灌溉设计标准充分灌溉项目区小张家口南红门片区田块和田块选用地下水作为灌溉水源，利用现有机井灌溉，玉米灌溉方式采用低压管道方式灌溉，通过埋设管道将水引到各个田块，通过出水口配以