（投资计划）社区公共设施用房工程项目建设方案（新增项目） ㊣ 精品文档 值得下载

境同时，在历次创建省级卫生城市文明城市及抗非典防禽流感等活动中，表现可圈可点，作出了定贡献，也得到市民认可。

年工商部门代管市场开发服务中心后，抽调了名工商干部专门设立了市场管理工商所，目前在起维持正常运转与秩序还有名市场协管员。

工程概况市区块社区公共设施用房项目规划用地面积平方米其中原有市场用地平方米，新增用地平方米，总建筑面积平方米不包括地下停车场建筑面积平方米，道路与场地面积平方米。

为地下层地上三层建筑，底层按菜市场设计，建筑面积平方米摊位二层按农产品超市模式设计，建筑面积平方米，三层作为市场管理用房，建筑面积平方米，垃圾中转站面积平方米，停车位个，其中地上停车位个，地下停车场建筑面积为平方米个车位，项目总投资估算为万元。

项目建成后预计计算期平均年总收入万元税前，年总成本万元，年收益为万元。

投资回收期为年。

当折现率取，税后财务收益净现值万元，税后财务收益率为，因此项目在财务上是可行。

总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏感。

项目按浙江省农贸市场建设地方标准•农贸市场建设技术规范‣要求建设成四星级标准化菜市场示范工程。

二项目建设背景原菜市场所在地是我市老城区，该区域部分拆迁工作已于年完成，临时菜市场目前尚在使用。

根据规划江滨区块将建设江滨高档住宅小区。

目前高档住宅小区建设正在进行，道路等配套工程基本完成。

作为重要城市基础设施工程，区块社区公共设施用房建设也迫在眉捷。

临时菜市场是年为解决该地段摊贩与农户占道经营问题，由莲都区国资公司在卢镗街边原五金厂地址上建设临时简易市场，固定摊位较少，临时摊位与自产自销经营户较多，设施不全，经营环境较差。

随着江滨住宅区竣工，原临时市场无法满足与适应市民生活需要，而且脏乱差老大难问题无法彻底解决，不仅影响周边群众生活，也严重影响了我市双创工作开展。

市政府已将该项目列为市区重点建设工程与年市区十件实事。

市委市政府督查室于年月日向市建设局工商局发出了•重要事项交办单‣，要求月底项目开工建设。

根据市人民政府办公室专题会议纪要第期菜市场与城南境垃圾中转站合建问题协调纪要年月日精神，为了按计划完成市委市政府交办任务，现在调查研究基础上提出项目可行性研究报供决策参考。

三项目编制依据商贸发„‟号商务部财政部关于实施标准化菜市场示范工程通知浙江省农贸市场建设地方标准•农贸市场建设技术规范‣•年政府工作报告‣中共市委督查室年月日•重要事项交办单‣第三期市区块社区公共设施用房现状图丽发改经贸․号市发改委关于市菜市场建设工程项目建议书批复市人民政府办公室专题会议纪要第期菜市场与城南境垃圾中转站合建问题协调纪要年月日市环境卫生管理处关于城南垃圾中转站及分厕配套要求丽发改基综․号市发改委关于城南垃圾中转站及公厕项目初步设计批复咨询服务合同四项目主要技术经济指标本项目主要技术经济指标汇总于下表项目主要技术经济指标表方案序号指标名称单位指标数据总用地面积平方米原有用地面积平方米新增用地面积平方米总建筑面积平方米层菜市场面积平方米二层农超面积平方米三层管理服务用房平方米垃圾站面积平方米地下停车场建筑面积平方米广场与道路面积平方米绿化面积平方米绿地率容积率建筑密度用水量立方米日装机摊位数个星级公厕个固定资产投资万元五结论与建议市区块社区公共设施用房项目建设，是适应经济发展需要。

它建设将给市公共基础设施建设增加新亮点。

它与新建江滨高档住宅区相配套，对于提高城市品位，改善社区硬件设施，能起到良好社会经济效果。

项目建成使用，还能为社会提供就业岗位，解决就业问题，同时对改善城市市容，整治马路市场，改善环境卫生条件均有较大意义。

综上所述，我们认为市区块社区公共设施用房项目建设条件基本成熟，规划方案合理可行，开发项目资金可以落实，项目建设开发构想是合理和可行。

第二章项目建设必要性随着我市经济持续发展，市民整体生活水平已经步入了小康社会阶段。

市民对生活日用品和日常生活服务要求已经从物质型转向便利型和愉悦型。

与此同时，基础设施建设和民生类公共产品提供也保持了较高水平。

基础设施适度超前以及提供以便利舒适安全为主要目标民生类公共产品成为经济社会发展中配套保障体系建设重中之重。

菜市场是专门用于销售各类农副产品市场经营场所，是与广大市民日常生活关系密切民生公益设施。

市委市政府十分重视菜市场建设，在去年改造府前菜市场后又将区块社区公共设施用房建设作为年市区十件实事之。

菜市场建设与运营工作，是项关系到千家万户民生工程民以食为天。

做好菜市场建设与后期运营保障工作，是项关系到百姓民生影响到和谐社会建设大局基础性事业。

根据市民传统消费习惯，菜市场仍然是绝大多数家庭在选择购买农副产品时首选场所。

传统计价议价模式货比三家心理均让相当比例消费者在购物同时体验着种愉悦。

而相比超市和大卖场明码标价，物尽其类而言，菜市场购物环节更加充满了智慧博弈，因此在菜市场买菜已经不仅仅是种物质上需求，对于很多消费者来说，这已经转化为种消费习惯和生活方式。

由此可见，菜市场这种业态，至少对当今中国百姓而言，仍然是不可缺少。

二江滨住宅区需要区块社区公共设施用房作为该区公益性民生类设施来配套公益性民生类设施必须体现以人为本便民原则。

便捷性不仅体现在空间区位对服务半径划示，更应当体现在实际出行距离和心理距离便捷程度上，应当充分尊重当地居民购物习惯，结合已经形成传统商业街区购物场所和新建居住区进行新增菜市场布局建设。

三现有菜市场交易设施简陋临时菜市场，存在基础设施简陋老化，建设水平不高等问题。

进出通道设臵不合理摊位建设简陋废弃物处理等环保设施不健全管线安装混乱消防安全设备不完善检验据本项目建设规模要求，本项目在建筑方案设计上遵循以下原则必须遵循•农贸市场建设技术规范‣与功能配臵要求原则。

必须遵循元参考目前菜市场租金地下停车库收入单位车位日收费车位数天车位周转率万元单位车位日收费按每小时元计，则日收费为元天总车位辆车位周转率收入合计万元万元万元生产投入物估算项目运营期主要投入物为电力与水及其他辅助材料与办公费用电力费用总装机每天工作时间天非经营性负荷分摊单价万元水费日用水量用水总天数单价万元其他辅助材料与办公费用按上述费用估计其他辅助材料与办公费用万元万元主要投入物费用合计万元万元万元年总成本费用估算人员工资及福利费本项目按总人员人测算，工资按每人每年万元计算。

估算总额为万元。

人员工资万元人年万元企业五金提取比例为，其他工资性支出为万元万元固定资产折旧费见辅助表固定资产折旧费，房屋及建筑物年不计建设期年。

固定资产折旧费采用直线法平均计算，残值率按有关规定为固定资产折旧年限参照规定，按以下数据计算年折旧费万元摊销费和修理费摊销无形资产按年平均摊销，其它资产按年摊销摊销费无形资产万元其他资产万元修理费每年大修理费占折旧费，万元销售费用销售费用按销售额估算，销售费用万元销售税金与附加销售额为万元，营业税率按。

营业税万元万元城市建设维护费。

以增值税为基数，税率为，则城市建设维护费为万元万元教育附加费。

以增值税为基数，税率为，则教育附加费为万元万元总成本费用生产投入物修理费修理费折旧费工资其他工资性支销售费用税金与附加万元不同年份总成本费用详见下表总成本费用表序号项目年份合计第年第年第年第年第年第年第年生产负荷产品制造成本直接材料原材料直接工资其他直接支出制造费用折旧修理费二管理费用无形资产摊销开办费摊销三财务费用四销售费用五总成本费用六经营成本七固定成本八可变成本项目效益预测根据上面所作收入成本预测，项目建成后预计计算期平均年总收入万元税前，年总成本万元，年利润为万元。

静态投资回收期根据现金流量表计算附表评估表，投资回收期为年。

投资回收期年现金流量分析现金流量表序项目建设期生产期号第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷现金流入产品销售收入回收固定资产余值二现金流出静态投资经营成本销售税金及附加所得税三净现金流量四累计净现金流量项目现金流量在生产期第年开始出现正值，当折现率取，税后财务收益净现值万元，税后财务收益率为，因此项目在财务上是可行。

主要财务经济指标表序号名称数据单位基本数据职工人数人固定资产投资万元年销售收入万元年总成本费用万元年经营成本万元年销售税金及附加万元年利润总额万元年利税总额万元年税后利润万元二评估指标项目折现率财务内部收益率税后财务收益净现值税后万元财务内部收益率税前财务收益净现值税前万元投资利润率销售利润率三盈亏平衡点生产能力利用率销售价格项目农贸市场直成为两会热点话题。

近年来市委市政府印发了•关于推进六城联创工作实施意见‣，市委办市府办印发•六城联创六个专项工作方案‣和•年度六城联创重点项目及责任分工‣等系列文件，拟从强领导形合力明目标优环境建项目成亮点抓整治展形象设载体造氛围等多层面多角度全方位立体式地全面推进六城联创，工作。

六城联创注重在联创上下功夫，整合资源整合力量整合功能，提高工作组织化程度。

其中加大城市执法力度，推出系列城市环境综合整治活动，是多层面多角度全方位立体式地全面推进六城联创工作之。

开展农贸市场整治工作是重点之。

因此，抓紧实施本项目，是迎合切实推进六城联创，加大对市区环境脏乱差现象突出问题整治力度，有利于优化城市环境完善城市功能展示整洁卫生文明有序独具品位城市形象，把建设成为独具魅力最适宜人居长三角城市群功能性城市个性化城市有竞争力城市需要。

综上所述，本项目建设是十分必要。

第三章项目建设条件评述项目选址市区块社区公共设施用房项目，拟选址于市区中山街以西大猷街以北与括苍路以东地块。

详见区块社区公共设施用房位臵图。

该区块建设菜市场可以为正在建设江滨住宅区提供配套服务，也可为解放路以南大众街以