（投资计划）社区服务中心、警务中心项目建设方案（新增项目） ㊣ 精品文档 值得下载

优城市之。

这稀缺资源对世人吸引力越来越大。

每年有多万海内外游客赴休闲度假，居住养生。

从市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速城市之。

近年来城市发展日新月异，城市品位显著提升。

卫生城市旅游城市最适合人类居住城市将推向全国乃至世界。

随着改革开放步伐不断加快，市社会经济各方面取得了长足发展，尤其是房地产业发展迅速。

房地产业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需拉动经济增长具有重要作用。

据统计，住宅业每增长，可以带动增长个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步。

根据高区怡园街道办事处服务及警务配套需求，为了满足便民需要，繁荣城市建设确定开发建设此项目。

四项目建设必要性怡园街道办事处工业基础实力雄厚，区域经济飞速发展。

金猴工业园华东数控从这里崛起，全球最大打印设备生产基地在这里诞生，世界强企业韩国三星日本华凌日本伊藤忠等落户区内，卡尔电器双丰电子华凌电子等大批高新技术企业茁壮成长。

同时，为加大招商引资力度，壮大村居实力，怡园街道办事处引导辖区各村居大力兴办工业园区，成为目前全市唯个所有村居都自建工业园街道办事处。

已规划建成工业园处，有韩国日本等家外资企业在园内投资兴业，产品领域涉及电子生物医药环境工程汽车零部件精密机械和高档服饰等行业。

怡园街道办事处集中了批在全市乃至全省全国叫得响商贸旅游设施。

威韩商城是建立最早专业化大规模家具广场，利群购物广场开创了全市商贸业发展新格局，金海湾饭店海悦建国饭店两家仅有五星级酒店均坐落区内，国际海水浴场在全国享有盛名。

怡园街道办事处已经成为商贸旅游业重要极。

目前，新商贸旅游大手笔规划正在出台，又轮现代服务业大发展序幕正在拉开。

怡园街道办事处是市文教科研区。

山东大学分校哈尔滨工业大学山东省体育训练基地宋健科学研究院等多家教育科研单位坐落于辖区，容才学精英。

万平方米科技企业孵化器在区内建成，规模居全国孵化器建设之首。

科技企业云集，自主创新能力突出，产学研合作活跃，怡园街道办事处正在成为创新人才聚集洼地自主研发科技摇篮技术密集产业高地。

目前，怡园办事处正发挥区域优势，以工业园为依托，按照搞开发建市场引项目造商圈思路，积极创造条件，做大做强商贸流通业，提升传统服务业，扶持发展个体私营经济，大力发展第三产业，稳步推进村庄改造，努力实现农民增收，力促社会事业，使居民共享发展成果。

怡园街道办事处先后被市委市政府授予市外经贸工作先进单位市国内招商工作先进单位，被高区党工委管委授予火炬高技术产业开发区先进集体精神文明先进单位平安高区建设先进单位社会治安综合治理先进单位等光荣称号。

所辖王家钦村居委会曾荣获全国创建文明村镇先进村称号，毕家疃居委会荣获省级民主与法制示范村称号东涝台居委会荣获省级民主调解示范村称号。

和谐怡园你我家园正日渐成为全市人民耳熟能详句话。

改善和提高社区居民生活环境，打造舒适文明和谐美好社区，这是社区建设项重要内容。

多年来，依靠以民为本理念，凭借坚强基层党组织和科学人性组织管理制度，全处人居环境明显改善，改造出片新景观新社区新产业，打造出名副其实人居福地。

个人与自然和谐相处人居福地，个政通人和百业兴旺新怡园正在兴起。

因此，项目建设是改善和提高社区居民生活环境，打造舒适文明和谐美好社区，也是社区建设项重要内容。

第三节项目申请报告编制概况申请报告编制单位单位名称建设咨询有限公司工程咨询等级乙级资格证书编号工资乙发证机关国家发展和改革委员会二项目报告编制概况我公司接受火炬高技术产业开发区怡园街道办事处关于编制该项目申请报告委托后，组织有关咨询人员进行项目调研工作。

在全面熟悉有关项目文件政策和项目前期工作基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，听取领导发展设想及该项目情况介绍，同时对研究主要原则进行了讨论，在此基础上确定了项目总体方案。

在了解和掌握大量基础资料后，领导和专家意见，经公司审核后，完成了项目申请报告编制工作。

三编制依据申报单位关于编制本项目申请报告委托市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号国家有关法律法规规划及产业政策现行有关技术经济规范标准和定额资料项目申报单位提供基础资料。

四申请报告编制范围项目基本情况建设方案建设用地与相关规划资源利用和能源耗用分析生态环境影响分析抗震设防社会效果分析第二章项目建设方案第节建设规模与目标本项目建筑面积平方米，总投资约万元。

本项目建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地发展要求。

第二节建筑方案主要建设内容根据市城市总体规划，火炬高科技产业开发区怡园街道办事处在吉林路东科技路北，建设社区服务中心警务中心项目。

拟建项目二十六条城市基础设施及房发生级地震可能。

二近场区地震活动性与地震构造综合评价近场区范围条断裂中七里汤横山河东温泉汤长峰阮家口刘家台江家口靖子头皂埠外窑古陌远遥西北山海西头俚岛神道口桃园东莱海城南河黄山米山虎山河西等条断裂属于第四纪早中期活动断裂，大竹岛北断裂东段为中更新世活动海阳断裂以西段为晚更新世活动，其它断裂均为前四纪活动断裂。

断裂规模较小，不会对工程场地稳定性产生威胁。

燕山渤海断裂带从市西北部海域穿过，对工程场地构成影响主要是该断裂活动。

在北部海域发生年月日级历史地震及年月日级地震就是这种影响说明。

由于燕山渤海断裂西段活动强烈程序远大于东段，所以其在北部海域断裂活动影响也不会像西段那样强烈，这些断裂对地震控制程度在级左右。

近场区具备发生中强地震构造条件。

按照发震构造及潜在震源区确定原则，特别是海域活动断裂及近扬范围内多条向断裂交汇存在，在以及年在北部海域曾发生过级历史地震事实，沿这些断裂历史地震重演可能性是存在，所以近场区发生中强地震构造条件是具备。

也说明工程场地近场区范围内具备划分级潜在震源区构造条件。

年以来现代地震也很活跃，曾发生级及年月日西北海海域级地震和月日级地震，表明本区可能进入个新小震活跃时段。

地震活动频度高，强度也不低，所以未来年近场范围仍有可能发生级左右地震。

三场地稳定性综合评价经过场地勘测探及剪切波速测试，该工程场地较平坦，场地各土层物理性质较均。

场地范围覆盖层主要为杂填土素填土砂质粘性土粗砂残积土全风化片麻岩强风化片麻岩。

拟建工程场地饱和土层地质年代为第四全新世，场地饱和砂粉土为层砂质粘性土粗砂，根据建筑抗震设计规范规定，判定钻孔所在处工程场地在烈度为Ⅶ度Ⅷ度时不存在液化现象。

由浅层折射波地震勘探对场地范围断裂探测，未发现场区内有断裂穿过。

剪切波速测试表明，场地等效剪切波速变化介于，为中硬场地土。

由规范判定场地为Ⅱ类建筑场地。

地面脉动测试结果表明场地卓越周期在左右。

由地震小区划及现场勘探，场区范围内未见影响场地稳定性崩塌滑坡等地震地质灾害。

第三节工程抗震设防地震烈度依照建筑工程抗震设防分类标准，住宅宿舍办公和公寓抗震设防类别可划为丙类。

丙类建筑，地震作用和抗震措施均应符合本地区抗震设防烈度要求。

本项目为办公楼项目。

由上分析，据建筑抗震设计规范划分，本项目抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为，属设计地震第组。

二液化判定根据建筑抗震设计规范中判定，缆为，室内分支电缆为。

防雷与接地防雷等级为三级。

在层顶女儿墙等处设避雷带以防直击雷，其冲击接地电阻不大于欧姆。

供电系统采用接地方式。

并进行总等电位联结，除空调插座回路外，其余插座回路均设漏电保护装置，总电源断路器应具有漏电保护功能。

楼宇自控系统在主要出入口停车场处设置监控，保证项目区安全。

五暖通设计采暖项目采用市政供热系统。

通风卫生间等产生异味房间设置机械排风系统，通过门百叶等方式自然进风。

第四节项目实施进度为了科学合理地实施该项目建设，尽早实现竣工，待项目申请报告核准后，应尽快委托进行初步设计和落实资金，同时做好项目前期准备工作。

另外，为确保工程进度，应合理安排工期。

社区服务中心警务中心项目根据目前项目进展情况，计划从年月开工，至年月全部完成，建设工期估计约个月。

项目实施进度计划安排如下项目实施进度计划表序号月数项目阶段申请报告编制及备案施工图设计及审查工程招投标基础施工主体施工水电暖等配套施工建筑装饰室外绿化硬化及市政配套设施竣工验收第三章投资估算和资金筹措第节投资估算投资规模投资估算编制依据该项目设计任务书。

前期工程费用其他费用和部分基础设施建设费用主要依据市行政审批中心管理办公室市建设委员会和市物价局联合发布市基本建设程序和收费指南。

财政部国家发改委关于公布取消和停止征收项行政事业性收费项目通知财综号。

土地费用部分基础设施建设费用建设单位管理费销售费用和不可预见费主要通过调查当地相类似工程，研究分析得出。

建筑安装工程费用主要依据山东省建筑工程综合定额二装饰分册山东省建筑工程费用定项目申报单位及项目概况第节项目申报单位概况项目投资方本项目投资方为市。

二项目申报单位本项目申报单位为火炬高技术产业开发区怡园街道办事处。

三项目申报单位概况高新区怡园街道办事处成立于年月日，称为街道办事处，年月，更名为怡园街道办事处，年月与原卧龙办事处合并，保留原名称。

划强化管理优化环境依法行政，为推进区域经济发展拓展城市发展空间提升城市品位奠定了基础。

修编完成了新轮市城市总体规划，明确了城市发展总目标规模及海岸带空间管制规划等内容，提出了市域个主中心两个副中心三条发展轴带五个协作区十个重点中心镇字形城市群空间结构。

市总体规划目标要把打造成为卓越人居精品城市海滨旅游名城历史文化与自然和谐共存可持续发展城市。

市城市总体规划严格控制海滨和山地开发。

居住用地开发以不破坏山体林地为原则，降低中心区密度。

本项目属房地产开发项目，开发建设用地为荒地，符合市城市总体规划要