（投资计划）社区综合服务中心大楼项目建设方案（新增项目）㊣精品文档值得下载

目拟建地点东路北侧东侧毗邻国际大酒店四项目可研报告编制依据国家发改委民政部十五社区服务体系发展规划中共中央办公厅国务院办公厅关于转发民政部关于在全国推进城市社区建设意见通知中办发号项目单位提供基础数据资料住建局提供红线图，市开发建设领导小组会议纪要号。

市开发建设领导小组会议纪要号五项目可研报告范围和内容项目提出背景及建设必要性建设内容建设地点及建设条件施工组织设计设计方案环境保护节能机构组织与人力资源管理实施和运行管理施进度投资估算及资金筹措综合经济分析第二节项目概要及主要技术经济指标项目概要社区综合服务中心大楼项目由社区承办开发建设。

本项目位于市新兴开发区，东路北侧东侧毗邻国际大酒店。

本项目用地面积平方米。

拟建三层社区活动中心，公寓及层配套办公地面硬化铺地以及绿化等工程本项目地上计容建筑面积平方米，地下室面积平方米，总建筑面积平方米。

项目总投资万元。

所需建设资金由社区自筹。

本项目建设计划个月内完成。

二主要技术经济指标地段号序号类别名称单位数量市社区综合服务中心大楼项目规模地上计容建筑面积地下室面积项目总建筑面积项目总占地面积建筑占地面积建筑密度规划指标容积率绿地率经济指标总投资万元第二章项目单位概况第三章项目提出背景和必要性第节项目提出背景该项目所处地理位置优越，辖区内交通便捷，基础设施完备，附近有比较集中住宅在等批商业教育文化设施工商银行建设银行等专业银行服务机构服务，环境优越，好软硬环境。

该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于综合服务中心而言，位置十分优越。

近年来，随着社会经济和事业快速发展，城镇化建设不断推进，城市社区管理不断增加，社区人口不断增长，老年人也随之增加，原社区服务中心基础设施难以实现社区管理和服务基本要求，远远不能满足辖区居民群众生活文化娱乐需求。

社区服务对象和内容得到拓展。

服务对象已从老年人残疾人优抚对象等困难群体逐步扩展到全体社区居民服务内容从社会救助延伸到就业服务社区治安文化教育和体育便民利民等领域。

但是，社区服务体系建设现状与构建社会主义和谐社会要求还不相适应，与社区居民日益增长服务需求还有不小差距。

其中，社区综合服务设施数量不足，功能单，总体水平不高。

针对这点，国家发改委民政部专门在十五社区服务体系发展规划中重点指出发展社区文化教育和体育。

逐步建设方便社区居民读书阅报开展文艺活动场所，积极开展群众喜闻乐见多样化社区文化活动。

在有条件地区建立面向社区老年大学市民学校未成年人文化活动场所，积极开展多样化社区教育培训活动。

继续推进全民健身设施建设，特别要积极发展面向青少年和老年人社区体育设施。

鼓励企事业单位和学校体育场馆向社区居民开放，实现体育设施资源共享。

推动社区体育活动开展，培育社区群众性体育组织，加强体育指导员队伍建设。

当前，社区服务体系建设面临着系列机遇和挑战。

方面，已经进入全面建设小康社会，努力构建社会主义和谐社会，加快现代化建设新阶段，社区在经济社会发展中地位越来越重要，经济持续快速发展和综合实力迅速提高，为社区服务体系建设提供了坚实物质保障。

另方面，由于社区化进程加快和人民生活水平提高，居民对社区服务提出更高更新要求，社区服务压力不断加大，加快完善社区服务体系已成为满足社区居民社区服务需求和促进社会和谐紧迫任务。

第二节项目建设必要性和可行性项目建设必要性本项目建设是解决社区在经济发展中出现社会问题有效途径。

随着经济发展，相应物质和精神矛盾不断出现新情况新问题。

要及时有效地地将这些矛盾和问题解决在萌芽状态，必须增强社区功能和责任，依托社区，把社会治安综合治理各项措施落实到基层，强化社区维护社会稳定第道防线，是起到提高居民整体素质文明程度作用。

本项目建设是提高居民生活质量迫切需要。

是进步加强社会主义精神文明建设需要。

新形势下城市精神文明建设，需要运用居民群众自我教育自我管理自我服务机制，使之同社区建设融合于体，以加强社会主义精神文明建设。

本项目建设是构建和谐社会要求。

和谐社会建设包括经济政治文化等各个方面，建设和谐社区是构建和谐社会个必不可少部分，而社区文化服务设施建设是建设和谐社区个重要方面，推进和谐社区建设就必须加强社区文化服务设施建设。

二项目建设可行性有利于拓展社区服务领域。

社区居民群众参与社区建设和社区活动热情很高，社区已成为凝聚民心重要基层组织，建成完善社区文化服务设施，对于满足社区居民不断增长物质和文化需要，丰富和提高人们思想文化素质，从而构建和谐社区，全面推进小康社会建设具有非常重要作用，该项目建设将进步拓展社区服务领域，使社区更好地为群众服务。

有利于加强社区居民精神文明建设。

该项目对于繁荣和发展社区文化，丰富居民业余文化生活，培养居民群众建立新生活方式，形成和谐邻里关系和文明社区具有非常重要作用，并有利于增强社区内居民凝聚力。

该项目具备条件。

该项目具备建设项目所需要土地水电配套设施等基本条件，建成完善社区服务设施切实可行。

通过以上各项优势条件分析可见，该项目利国利民，符合社区居民实际文化生活需要，项目建设十分可行。

第四章建设内容第节项目建设指导思想因地制宜实事求是，按照实用够用经济安全原则合理确定建设方案。

认真贯彻国家关于社区建设有关方针政策，遵守国家有关法规，满足相关规定规范及技术标准要求。

以解决社区综合服务功能问题，改善社区服务能力功能为中心，着力加强社区基础设施建设，提高社区广大居民文化生活水平。

遵循可持续发展原则，在建设规模上保留定人口和经济发展空间。

第二节建设内容社区综合服务中心大楼占地面积平方米，总建筑面积平方米。

包括办公服务生活服务和休闲健身三大服务，办公服务区建筑面积平方米，生活服务区建筑面积平方米，房屋间，休闲健身服务区建筑面积平方米。

地下室面积平方米。

第五章建设地点及建设条件建设地点本项目位于东路北侧东侧毗邻建筑采用玻璃球喷头，公称动作温度。

级厨房采用公称动作温度。

湿式系统火灾发生后喷头玻璃球爆碎，向外喷水，水流指示器动作，向消防控制中心报警，显示火灾沙土等进行管理，杜绝运输使用过程中洒落及飞扬土堆料堆进行遮盖或喷洒防尘，运输和装卸过程中严禁向空中抛撒建筑垃圾或其他易产生扬尘物品，对建筑垃圾输送采取密闭运输施工道路进行硬化，并在工地出口处清除车轮泥土搅拌设备上应安装控制扬尘装置。

建筑施工过程中固体废物不得随意抛洒，应确保全部用于垫筑地基及铺路或者回收。

建筑施工过程中生活污水不得随意乱排，必须进入污水管网。

建筑施工过程中严格控制用水，防止跑冒滴漏。

保证运营期产生生活污水进入规定渠道，保护排污口附近环境不恶化。

在进行建筑施工场地布置时，应尽量将噪声设备布置于距现有居民最远处，在机械设备使用过程中尽量平衡运行，以减少噪声强度。

严格执行夜间高噪声设备不得施工规定。

选用低噪声设备，保护周围居住者身体健康和正常生产生活不受影响。

加强企业管理，防止事故污染排放，并保证装置严密性，防止设备和阀门泄漏，保护周围居住者居住环境空气质量。

综上所述，结合本项目污染物排放治理及对周围环境影响情况，如果能将本可研报告表中所提建议加以落实，则本工程对环境五影响评价本综合服务中心建设项目项目属综合服务业，污染源较小，污染物排放量也较少，产生少量办公污水及办公垃圾经处理后，完全可达到环保要求，不会对周围环境造成污染。

所造成影响则很小，从环保角度来看，该项目可行。

第九章节能第节用能标准及设计规范有关法律法规中华人民共和国节约能源法节约用电管理办法民用建筑节能条例国务院关于加强节能工作决定国发号国务院关于印发节能减排综合性工作方案通知国发号第二节项目节能设计规划节能本建筑规划布置均采用有利自然通风方式，建筑采用南北朝向。

室外环境设计尽量减少硬化地面，减少地面辐射热，增加绿地。