区极限运动区休闲运动区田园文化展示区滨水景观区呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告休闲娱乐区保留建筑区道路主干道次干道建筑物构筑物景点场地广场绿化场地篮足排球场地停车场水域人工湖大龙河合计建筑密度绿化率呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告工程建设其他费用投资估算表表估算书工程和费用名称单位计算基数费率总价万元编制依据编号工程建设其他费用建设用地相关费用征地费土地划拨费用亩拆迁安置补偿等管线迁移及补偿费建设管理费等建设单位管理费万元建设部建财号工程质量监督费从年起不再收取工程监理费万元国家发改委建设部发改价格号文件工程招标服务收费万元国家计委号文件工程保险费万元建设部建标号文件市政万元。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告第十四章项目分析及评价项目分析项目技术经济指标表项目主要的建设内容序号项目单位数量备注总用地面积园区接待服务区专项运动区极限运动区休闲运动区田园文化展示区滨水景观区休闲娱乐区保留建筑区道路主干道次干道建筑物构筑物景点场地广场绿化场地篮足排球场地呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告停车场水域人工湖大龙河合计建筑密度绿化率交通条件及周边配套分析位于市区经济文化中心，各种基础设施配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了市政府等行业机构项目所在区域人流旺盛商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目的景观资源丰富，坐拥市中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。结论通过对比分析区域市场的各种特征，以及影响本项目的各种因素认为本项目在该片建设市游乐园占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位游乐园经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目的市场风险可以有效应对和规避，并会有良好的市场表现。项目评价市游乐园项目在市区域内，目前属于综合大型游乐项目。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告由于该项目建设时机良好，预计经营压力不大。另外，从未来长期投资回报的角度考虑，应该采用行之有效的方式降低游乐园的经营成本，提高游乐园的盈利能力，尽量保证实现经营中承诺的投资回报，降低中小投资者的投资风险，提高发展商的品牌形象。整体来看，市游乐园项目的拟建是种科学理性的发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及市经济特点的利好影响，本项目前景展望非常良好。公用设施费工程勘察设计费工程勘察费国家计委建设部发布的年工程勘察设计收费标准工程设计费国家计委建设部发布的年工程勘察设计收费标准施工图审查费万元根据国家相关规定结合实际情况计算呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告工程建设其他费用投资估算表续表表估算书工程和费用名称单位计算基数费率总价万元编制依据编号施工图预算编制费万元根据国家相关规定结合实际情况计算环境影响咨询服务费万元国家发改委环保局发改价格号文件劳动安全卫生评审费万元建设部建标号文件水资源建设评价保护费万元保监号文件与未来企业生产有关的其他费用开办费超级太空船,旋转木马等游乐设施项实际购置费用工程建设台 恒温载物台台 双蒸水机台 恒温冰箱台显微镜台 化验检测成套设备套 电脑台 第六章土地规划环保与节能 土地 项目系改扩建工程，已有土地使用权和房屋所有权，于年 月由荆州市人民政府予以核准登记，明确为畜禽养殖用地。 规划 项目建设地点远离工厂和居民区，周围没有园林古迹，不在法律 法规规定的禁养区，符合防疫要求，已列入当地发展规划。 环保 执行标准 环境空气质量标准 地表水环境质量标准Ⅲ类 大气污染物综合排放标准 畜禽养殖业污水排放标准 措施 采用三分离工艺，即粪尿分离干湿分离雨污分离， 控制源头污染，减少污水排放。 各类猪舍的清粪采用人工清粪的方式。即每天由固定人员手 工清粪次，然后由运粪车将其收集到的干粪送至堆粪场，经堆积发酵作为肥料。 污水经排污管道流入粪水池，选用综合利用技术模式，并以 厌氧好氧联合处理工艺辅以固液分离技术作为预处理手段。处理 工艺流程如下 污水粪水池固液分离调节池厌氧池生物塘利用 排放 猪舍安装通风设备，及时排除内不良气体。 厂区绿化，净化空气净化环境。 环境影响预测 本项目选择综合利用技术模式，采用厌氧好氧工艺，对粪污进 行无害化处理后综合利用，经评估，可达养殖业污水排放标准 措施 采用三分离工艺，即粪尿分离干湿分离雨污分离， 控制源头污染，减少污水排放。 各类猪舍的清粪采用人工清粪的方式。即每天由固定人员手 工清粪次，然后由运粪车将其收集到的干粪送至堆粪场，经堆积发酵作为肥料。 污水经排污管道流入粪水池，选用综合利用技术模式，并以 厌氧好氧联合处理工艺辅以固液分离技术作为预处理手段。处理 工艺流程如下 污水粪水池固液分离调节池厌氧池生物塘利用 排放 猪舍安装通风设备，及时排除内不良气体。 厂区绿化，净化空气净化环境。 环境影响预测 本项目选择综合利用技术模式，采用厌氧好氧工艺，对粪污进 行无害化处理后综合利用，经评估，可达到畜禽养殖业污染物排放 标准规定的排放标准，不会对周围环境造成影响。 节能 标准化猪舍改造选用新型保温隔热材料。各建筑物尽可能采 用南北朝向，有利于建筑物的采光和自然通风。 采用高效节能电气设施设备，安装高效节能灯具节能开 关。 安装节水龙头节水饮水器。 科学配制日粮，提高饲料利用率。第七章投资估生猪生产多年的专业 技术人员，积累了丰富的养猪生产和饲养管理等方面的经验，具有较 高的技术水平和管理经验，并经常选派技术骨干到华中农大和长江大 学进行技术培训，由专家教授进行技术指导，形名称单位总价万元各部分投资比例编号第部分建筑安装工程费用万元第二部分工程建设其他费用万元第三部分基本预备费万元第四部分建设期利息万元第五部分铺底流动资金万元总投资估算万元建筑安装工程投资估算表表估算书工程和费用名称单位工程量单价元总价万元编号建筑安装工程费用总用地面积园区接待服务区专项运动其他约左右生活用水和杂用水。生产用水按生活用水的估算，生活用水量按人，人均消耗升日计算杂用水主要为绿化及道路浇洒用水，厂区绿化率约，按升平方米天计算。则生产生活等用水量为立方米天。水源本项目地处集聚工业园区内，该区域供水管网已敷设完成，供水可由城市供水系统来保障。二排水本项目生产用水为循环用水不外排，无废水排放。排水主要为生活污水，冲洗地面等，均系轻度污水，无需特别处理，排水经检查井通过开发区排水管网排至市政排水管网。厂区排水采用雨污分流制，雨水为地面有组织排放，沿厂区道路两侧敷设排水管道系统。三消防本项目根据建筑设计消防规范进行消防系统设计。室内消防本项目生产车间及仓库内拟设置室内消防系统，按规范要求布置消火栓箱，室内相邻两个消防栓箱间距小于米，保证每个着火点均有两股水柱同时到达，消防用水量为。同时在车间内按最大保护距离配置型手提式干粉灭火器，每组具，以扑灭初期火源。厂区内的生产生活辅助设施均按消防规范要求配备消防设备。室外消防管道采用环状管网。按灭火半径不超过米设室外消火栓，每个消火栓水量为，室外另设水泵接合器个，供消防车用。四管材选择生产生活给水管室内采用管，热熔连接，室外采用镀锌钢管，丝扣连接。消防给水管采用焊接钢管。室内排水管采用芯层发泡塑料管或管。第三节供电及通讯供电用电负荷本项目生产车间及辅助设备装机容量，备用，其它用电负荷，主要供办公生活照明使用。以上各项合计，本项目用电最大负荷为。正常用电负荷。二电源要求供电电源要求。其中主要设备电压均为，少数小型设备电压为，照明电压均为。三年综合耗电量本项目生产管理为小时生产制，按年天工作日，年综合耗电量约为万千瓦时。四本项目场区园区主路下设有供电支线电缆，可直接接入变配电室。五供电方案厂外供电专线，采用交联聚乙烯全包装高压电缆引下，然后采用直埋方式输送变配电室。电气主要接线侧为单母结线方式。六变压器选择本项目变配电室应新建，考虑今后发展需要，应选择变压器台，并配备相应高低压开关柜计量盘等。七防雷和接地生产车间及办公楼等房顶加装避雷网，顶部加装避雷针以防雷击。二通讯主通讯光缆已埋设地下，控电话线已铺设，通讯设施有保障。本项目设置门自动交换总机台，保证厂内通讯畅通。第四节管线综合布置方案本项目工程管线有给水管雨水管污水管电力电缆通讯电缆燃气管等六种，除电力电缆和通讯电缆采用电缆沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。各种管线之间及管线与道路及建筑物之间要保持定的水平和垂直间距，避免相互干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵循如下原则压力流管让重力流管小管径让大管径给水管尽量在污水管上面易弯曲管让不易弯曲管临时性管线让永久性管线工程量小的管线让工程量大的管线。第八章环境保护安全防护及节能第节环境保护建设地点环境状况厂区位于产业集聚区内，所属区域属二类区，环境空气符合环境空气质量标准二级标准。二环境保护本项目新型环保合成树脂瓦生产，生产过程不会产生废水废气废渣等污染物，部分不合格产成品和废料可回收再利用。另存在噪声污染区极限运动区休闲运动区田园文化展示区滨水景观区呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告休闲娱乐区保留建筑区道路主干道次干道建筑物构筑物景点场地广场绿化场地篮足排球场地停车场水域人工湖大龙河合计建筑密度绿化率呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告工程建设其他费用投资估算表表估算书工程和费用名称单位计算基数费率总价万元编制依据编号工程建设其他费用建设用地相关费用征地费土地划拨费用亩拆迁安置补偿等管线迁移及补偿费建设管理费等建设单位管理费万元建设部建财号工程质量监督费从年起不再收取工程监理费万元国家发改委建设部发改价格号文件工程招标服务收费万元国家计委号文件工程保险费万元建设部建标号文件市政万元。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告第十四章项目分析及评价项目分析项目技术经济指标表项目主要的建设内容序号项目单位数量备注总用地面积园区接待服务区专项运动区极限运动区休闲运动区田园文化展示区滨水景观区休闲娱乐区保留建筑区道路主干道次干道建筑物构筑物景点场地广场绿化场地篮足排球场地呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告停车场水域人工湖大龙河合计建筑密度绿化率交通条件及周边配套分析位于市区经济文化中心，各种基础设施配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了市政府等行业机构项目所在区域人流旺盛商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目的景观资源丰富，坐拥市中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。结论通过对比分析区域市场的各种特征，以及影响本项目的各种因素认为本项目在该片建设市游乐园占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位游乐园经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目的市场风险可以有效应对和规避，并会有良好的市场表现。项目评价市游乐园项目在市区域内，目前属于综合大型游乐项目。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告由于该项目建设时机良好，预计经营压力不大。另外，从未来长期投资回报的角度考虑，应该采用行之有效的方式降低游乐园的经营成本，提高游乐园的盈利能力，尽量保证实现经营中承诺的投资回报，降低中小投资者的投资风险，提高发展商的品牌形象。整体来看，市游乐园项目的拟建是种科学理性的发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及市经济特点的利好影响，本项目前景展望非常良好。公用设施费工程勘察设计费工程勘察费国家计委建设部发布的年工程勘察设计收费标准工程设计费国家计委建设部发布的年工程勘察设计收费标准施工图审查费万元根据国家相关规定结合实际情况计算呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告工程建设其他费用投资估算表续表表估算书工程和费用名称单位计算基数费率总价万元编制依据编号施工图预算编制费万元根据国家相关规定结合实际情况计算环境影响咨询服务费万元国家发改委环保局发改价格号文件劳动安全卫生评审费万元建设部建标号文件水资源建设评价保护费万元保监号文件与未来企业生产有关的其他费用开办费超级太空船,旋转木马等游乐设施项实际购置费用工程建设