费附加等。正常年销售税金及附加为万元。其它费用其它费用总计万。本项目正常年生产总成本为万元。销售收入估算项目正常年肉牛出栏量头，产品销售价格采用近期市场价，平均育肥牛的销售价格为元头。经估算，正常年销售收入为万元。损益估算项目投入正常运营后利润总额为万元平均值，所得税为万元平均值，净利润万元，投资利润率，投资利税率。财务评价本项目正常年可实现产值万元，年利润万元，并计算了所得税前税后的两套指标，税后财务净现值万元，财务内部收益率，税后静态投资回收期年，动态投资回收期年，借款偿还期年。盈亏平衡分析本项目盈亏平衡点为，即项目生产能力达到设计能力的，项目即可保本，因此，该项目获利能力较强。偿债能力分析本项目利用银行三年期贷款，有效年利率为。按最大还款能力进行测算偿还借款本金的资金来源包括未分配利润折旧费摊销费，则年可以还清全部贷款。因此本项目具有较强的清偿能力。敏感性分析按的幅度分别对固定销售收入资产投资经营成本作敏感因素变化分析。由分析可见销售收入及经营成本最为敏感。通过敏感性分析经营成本变化大于或销售价格降低大于时，项目为不可行。这就要求项目在日常经营中必须时刻关注市场的变化，增收节支，确保项目的可持续经营。财务评价结论本项目从整个财务评价的各项指标来看，投资利润率高于贷款利率，所得税后财务内部收益高于贷款利率，财务净现值大于零，本项目具有较强的盈利能力偿债能力抗风险能力。从财务评价结果看，项目是可行的。社会效益分析本项目的实施，可带动发展项目区饲料玉米种植户户，每户平均种植面积亩，户均新增纯年收入元项目带动发展养殖户户，每户头牛，户均新增年纯收入元。由此可见，本项目的建设通过肉牛集约化养殖不仅带动农民以种植和养殖增加经济收入，而且有效利用了粮食秸秆等中间产物，成为增加项目区农民经济收入的有效手段。项目达产后年销售利税万元，年税金万元，对开拓地方税源，促进当地经济发展起到显著作用。本项目的建成可实现资源优化配置，有利于产业结构调整，可带动草料种植业牛产品加工业制药业毛纺业等相关产业的发展，可促进相关企业收入持续稳定增长，拓宽就业渠道。项目正常年肉牛出栏量可达头，可丰富市场供应，有利于改善人民膳食结构，提高城乡人民的生活水平，繁荣社会主义市场经济。生态效益分析通过育肥牛可产生大量的有机肥料，可减少化肥用量，降低种植业投入通过秸秆养牛过腹还田，可提高土壤有机质的含量，培肥地力，改善农田养分状况，有利于农作物稳产高产，可使农业生态环境处于种良性循环的状态，促进两高优农业的发展。项目利用玉米秸秆作为养牛饲料，减少了秸秆腐烂或人为焚烧带来的环境污染以及资源浪费，符合生态可持续发展的需要，具有定的生态效益。风险分析政策风险近几年，随着三农问题的深入，国家的产业政策向有利于肉牛养殖等畜牧业产品和其产品深加工的项目发展。总体而言，肉牛养殖企业遇到政策风险较小。技术风险我国的肉牛饲养近几年虽然有了长足的进步，但与外国的先进技术相比，还存在着定的差距，其生产技术水平还有待提高。各项手续与批文的办理地质勘察初步设计及审定施工图设计项目工程及监理招标土建施工设备购置及安装办公用品购买及安置工作人员招聘与培训投入运营第十章投资估算和资金筹措投资构成和估算本项目以肉牛育肥为投资主体，包括育肥场及配套设施的土建工程建设和相关设备选购安装等。建设投资估算主要包括全部建构筑物工程费设备购置费设备安装费其它费用建设期贷款利息预备费等。总投资构成项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金投资万元。固定资产投资构成和投资比例为育肥场土建工程投资万元，占总投资的设备购置及安装费投资万元，占总投资的建设期利息为万元，占总投资的其它费用含土地使用费预备费等为万元，占总投资的。流动资金投资主要包括育肥牛及饲草料的收购费，投资额为万元，占总投资的。投资估算依据国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版项目建设单位提供的相关研究资料与数据等本项目土建工程费按现行价格进行投资估算设备购置费按当年实际价格加运杂费计算设备安装费参照同类工厂的安装决算不考虑建设期材料设备预调指数其它费用按照国家和地方有关规定编制预备费按固定资产投资额计算。固定资产投资贷款利息按现行的年期银行贷款利率计算。项目投资估算经估算，本项目投资额为万元，本项目建设投资估算如表所示。表建设投资估算表序号主要建设内容投资万元占总投资比例备注固定资产投资土建工程设备购置及安装费建设期利息其它费用土地使用费项目申请可研制作费工程监理质检费工程设计招标代理费办公设施费预备费用项目运行流动资金合计资金筹措项目总投资万元，其中申请中央和地方专项资金万元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的项目单位自筹万元，占总投资的。第十二章效益分析经济效益分析财务分析基础数据与参数选取项目计算期本项目计算期为年，其中建设期为年，生产运营期为年，投产第年达到生产能力的，第二年达到生产能力的。项目规模同期养殖育肥牛头年出栏育肥牛头。分析依据财务基准收益率根据目前的银行贷款利率农业综合开发畜牧养殖加工产业化项目标准及投资者的预期，本项目财务基准收益率设定为。评价规范按国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第版以及有关的财务制度与经济法规进行评价。生产成本估算正常经营年成本的基本构成如下外购原料费主要包括架子牛收购费，万元年饲草料收购费，万元年。动力费外购动力费主要为电的消耗，总费用为万元。工资及福利费用本项目共定员人，按工资收入的计提福利费，总计万元年。维修费维修费按设备购置原值计提，达产后年维修费为万元。折旧费采用平均年限法计提折旧，年折旧费总额为万元。房屋和建设物折旧年限年，残值率，年折旧额为万元设备折旧年限年，残值率，年折旧额为万元运输设备及其它折旧年限年，残值率，年折旧额为万元。摊销费采用平均年限法计提摊销费，年摊销费总额为万元。无形资产摊销年限年，年摊销万元。递延资产摊销年限年，年摊销万元。财务费用建设资金贷款利息总计万元流动资金借款利息达产年为万元税金税金及附加有增值税城市建设维护税教育面对应进行改造。原湖港公沟在书院路处接入书院路高排管，后与路高排渠书院路路以南高排渠结合后经路湘江大道排入港泵站，原公沟书院路以西部分废除。低区雨水管网系统部分沿片区内的城市主次干道布置雨水管网系统收集雨水，低区雨水原则上按重力自流排放水体，与高区排水系统分开设置。港泵站灵官渡泵站两座排渍泵站作为本片区内低区雨水的强排措施，结合湘江大道建设工程，将低区合流主干管建设完成。沿用现有的排渍泵站及排水涵闸的运行管理模式，当湘江水位低于低排渠道出江涵闸时，雨水自流排入湘江，当湘江水位高于低排渠道出江涵闸时，关闭涵闸，启泵排水。南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告须近期建设的排水设施工程港公沟改造工程原湖港公沟在书院路处接入书院路高排管，后与路高排渠书院路路以南高排渠结合后经路湘江大道高排渠排入港泵站，原公沟书院路以西部分废除。其中书院路箱涵，长约米书院路箱涵，长约米路箱涵，长约米湘江大道箱涵，长约米港雨污合建泵站规划排渍部分设计流量，现有排渍能力为，需扩容排渍部分装机容量。规划污水提升部分设计流量，现有污水提升能力，需扩容污水提升部分装机容量。出江涵闸工程沿湘江大道建设出水涵闸。湘江大道南段白沙路南二环线书院路西湖路猴子石路工程白沙路湘江大道书院路西湖路湘江大道书院路片区内十二米宽以上支路等道路排水系统。排水设施主要材料设备要求片区内雨污水管道材料采用如下管材部分管径小于等于毫米的可采用高密度聚乙烯排水管，管径大于毫米的可采用钢筋混凝土排水管，污水压力管可采用玻璃钢夹砂管。雨污水检查井采用根据埋深分别采用砖砌或钢筋南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告混凝土排水检查井，雨水口采用砖砌雨水口。排水箱涵则采用钢筋混凝土现浇。雨污合建泵站污水部分主要设备采用国内流或国际流产品，地下构筑物部分采用钢筋混凝土浇筑排渍部分主要设备采用国内主流产品，地下构筑物部分采用钢筋混凝土浇筑。四其他相关要求排水设施施工方式管道开挖深度大于米的采用顶管或拉管等非开挖施工方式，管道开挖深度小于米的采用常规的沟槽开挖方式埋设管道。雨污合建泵站建筑风格景观及总图布置形式应与周边风光带或城市景观相协调，并在防臭防噪音等方面满足国家环保要求。五树书线路迁建树书线路目前从民房顶上穿过，严重影响人民生命财产安全，对城市景观影响很大，再加上需整体开发，对地块开发影响大，为保证整个开发顺利进行，树书线路的迁建应同书院路的改造同步进行。第十章投资估算和资金筹措工程概况棚户区及环境整治工程项目地处湘江东岸的长沙主城核心区南部，西滨湘江东抵书院路北起城南西路南至南二环线，临江面长南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告约公里,总用地面积公顷。该区内市政基础设施建筑项目主要包括火车南站搬迁港泵站改造树书线迁建工程，以及城市道路与市政管网建设，主要道路工程包括湘江大道南段书院路路白沙路及城南西路等干道及城市支路。项目总投资亿元，其中工程费用亿元，征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元，各项费用组成费附加等。正常年销售税金及附加为万元。其它费用其它费用总计万。本项目正常年生产总成本为万元。销售收入估算项目正常年肉牛出栏量头，产品销售价格采用近期市场价，平均育肥牛的销售价格为元头。经估算，正常年销售收入为万元。损益估算项目投入正常运营后利润总额为万元平均值，所得税为万元平均值，净利润万元，投资利润率，投资利税率。财务评价本项目正常年可实现产值万元，年利润万元，并计算了所得税前税后的两套指标，税后财务净现值万元，财务内部收益率，税后静态投资回收期年，动态投资回收期年，借款偿还期年。盈亏平衡分析本项目盈亏平衡点为，即项目生产能力达到设计能力的，项目即可保本，因此，该项目获利能力较强。偿债能力分析本项目利用银行三年期贷款，有效年利率为。按最大还款能力进行测算偿还借款本金的资金来源包括未分配利润折旧费摊销费，则年可以还清全部贷款。因此本项目具有较强的清偿能力。敏感性分析按的幅度分别对固定销售收入资产投资经营成本作敏感因素变化分析。由分析可见销售收入及经营成本最为敏感。通过敏感性分析经营成本变化大于或销售价格降低大于时，项目为不可行。这就要求项目在日常经营中必须时刻关注市场的变化，增收节支，确保项目的可持续经营。财务评价结论本项目从整个财务评价的各项指标来看，投资利润率高于贷款利率，所得税后财务内部收益高于贷款利率，财务净现值大于零，本项目具有较强的盈利能力偿债能力抗风险能力。从财务评价结果看，项目是可行的。社会效益分析本项目的实施，可带动发展项目区饲料玉米种植户户，每户平均种植面积亩，户均新增纯年收入元项目带动发展养殖户户，每户头牛，户均新增年纯收入元。由此可见，本项目的建设通过肉牛集约化养殖不仅带动农民以种植和养殖增加经济收入，而且有效利用了粮食秸秆等中间产物，成为增加项目区农民经济收入的有效手段。项目达产后年销售利税万元，年税金万元，对开拓地方税源，促进当地经济发展起到显著作用。本项目的建成可实现资源优化配置，有利于产业结构调整，可带动草料种植业牛产品加工业制药业毛纺业等相关产业的发展，可促进相关企业收入持续稳定增长，拓宽就业渠道。项目正常年肉牛出栏量可达头，可丰富市场供应，有利于改善人民膳食结构，提高城乡人民的生活水平，繁荣社会主义市场经济。生态效益分析通过育肥牛可产生大量的有机肥料，可减少化肥用量，降低种植业投入通过秸秆养牛过腹还田，可提高土壤有机质的含量，培肥地力，改善农田养分状况，有利于农作物稳产高产，可使农业生态环境处于种良性循环的状态，促进两高优农业的发展。项目利用玉米秸秆作为养牛饲料，减少了秸秆腐烂或人为焚烧带来的环境污染以及资源浪费，符合生态可持续发展的需要，具有定的生态效益。风险分析政策风险近几年，随着三农问题的深入，国家的产业政策向有利于肉牛养殖等畜牧业产品和其产品深加工的项目发展。总体而言，肉牛养殖企业遇到政策风险较小。技术风险我国的肉牛饲养近几年虽然有了长足的进步，但与外国的先进技术相比，还存在着定的差距，其生产技术水平还有待提高