等万元。加工车间第年建成，第年投产。建筑面积，租金元月，出租率取。租金年收入为万元。停车场第年建成，第年投产。大车位个，平均每个车位每天收入元，小车位个，平均每个车位每天收入元，使用率。停车费年收入为万元。农产品检测费第年建成，第年投产。项目检测服务为每年万吨，按每吨元计。检测年收入为万元。会展服务中心第年建成，第年投产。建筑面积平方米，租金元月，出租率为。租金年收入为万元。服务设施租金收入第年建成，第年投产。建筑面积共，租金元月•，出租率为。租金年收入为万元。仓储物流出租收入第年建成，第年投产。共，租金元月,出租率取。租金年收入为万元。税金营业税及附加本项目应按营业收入的缴纳营业税。按营业税额的征缴城市维护建设税，征收教育费附加。所得税按的税率计征所得税。利润盈余公积金还贷期间和还贷后，均按税后利润计提盈余公积金。利润总额详见报表二财务评价融资前分析见报表静态投资投资回收期年行业基准静态回收期年。项目的静态投资回收期小于行业基准回收期。所得税前和万元因此项目可行。所得税后盈利能力所得税后净现值为万元内部收益率为静态投资回收期为年。融资后分析盈利能力分析见报表万元偿债能力分析见报表借款偿还期年利息备付率偿债备付率。数据显示出较强的还款能力。资产负债率见报表。项目第年资产负债率为，以后比率逐年下降，最后年为，说明项目总体偿债能力较强该指标参数为。财务生存能力分析见报表投产后净现金流量均为正值，达到各年累计盈余资金的要求，可确保项目正常运营。利润及分配情况分析见报表从表中可知，各年利润均为正值，在确保债务本金偿还的前提下，各投资方按其出资比例予以利润分配。其中，总投资收益率多期平均值为，项目资本金收益率多期平均值为，利润情况比较好。不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析均表明，该项目抗风险能力较强，项目可行。该项目对价格及投资因素敏感程度相当。三财务评价报表见报表报表报表财务评价指标汇总表指标名称单位数值备注财务基准收益率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务净现值所得税前万元投资回收期含建设期所得税前期总投资收益率资本金财务内部收益率资本金净利润率最大资产负债率盈亏平衡点项目总投资万元流动资金万元达产期销售或营业收入万元达产期营业税金及附加万元达产期总成本万元达产期经营成本万元达产期利润总额万元达产期所得税万元项目期望净现值万元项目不可行的概率项目总投资使用计划与资金筹措表报表单位万元序合建设期投产期达产期号项目计第年第年第年第年总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措项目资本金用于建设投资优先股投资集团有限公司用于流动资金投资集团有限公司用于建设期利息投资集团有限公司债务资金用于建设投资银行贷款用于建设期利息银行贷款用于流动资金其他借款还本付息计划表报表单位万元序建设期投产期达产期号项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年银行贷款期初借款或债务余额当期借款或债务金额当期应计利息压图编制费设计费施工图审查费设计费勘察费桂价费号文环境影响咨询费国家计委环保总局计价格号环境影响报告书总投资评估环境影响报告书总投资劳动安全卫生评审费第部分费用场地准备费及临时设施费第部分费用工程保险费第部分费用招标代理服务费第部分费用规划综合费建筑面积元白蚁防治费建筑面积元城市配套费总投资桂价房字号地震安全性评价费桂价费字号文地震小区划成果有偿使用费总投资抗震设防要求技术咨询费地震动参数复合三预备费第部分第二部分四建设期贷款利息详见建设期贷款利息表四投资估算分析项目建设投资比例分析建筑工程费其他费用工程预备费各占建设项目投资的比例见下表项目建设投资比例分析表单位万元序号工程项目工程费用比例建设项目总投资建筑工程费工程建设其它费用工程预备费建设期利息投资计划农产品交易市场期工程项目投资计划表单位万元投资年度工程费用投资比例年年年合计五资金筹措根据估算，本项目总投资万元，其中建筑工程费万元，工程建设其它费用万元，工程预备费万元，建设期利息为万元。项目资金来源自筹资金亿元，银行贷款亿元。经济分析项目成本费用估算项目计算期项目计算期为年，项目部分建成后第年即开始投入使用，第年达到营业产量的，第年达产。项目建设期年，经营期年。成本费用估算动力项目年耗电量为千瓦时，按元千瓦时计，年电费含税为万元项目年耗水量立方米，按元立方米计，年水费含税为万元。工资及福利费本项目定员人，月平均工资为元人，福利费按工资的计。年工资及福利费总额为万元。折旧和摊销费固定资产折旧按直线折旧法计算，折旧年限为年，残值率按计。修理费取折旧费的利息支出指长期贷款利息和经营期间发生的流动资金贷款利息。管理费用含房产税万元办公费万元通讯费万元物业管理费万元广告费万元业务接待费万元各种税费万元营业收入项目各项收入价格按照各市场价格情况并结合市实际情况确定交易区第年建成，第年投产，建筑面积共平方米，租金元月，第年取，租金年收入为万元第年取，租金年收入为万元。农产品展示中心第年建成，第年投产，建筑面积平方米，租金元月，出租率取。租金年收入为万元。来料加工服务费收入本市场除进行农产品交易外，还进行来料加工服务，根据加工物料性质加工程度加工水电消耗等的不同收取相应费用，具体收入如下水果保鲜加工服务费收入第年建成，第年投产，每年万吨，按每吨收费元计。加工费年收入为万元。粮油干货加工服务费收入第年建成，第年投产，每年万吨，按每吨收费元计。加工费年收入为万元。净菜加工服务费收入第年建成，第年投产，每年万吨，按每吨收费元计。加工费年收入为万元。粉类加工服务费收入第年建成，第年投产，每年万吨，按每吨收费元计。加工费年收入为万元。装卸服务第年建成，第年投产。项目装卸服务为每年万吨，按每吨收入元计。装卸费年收入为万元。冷库第年建成，第年投产，建筑面积，有为低温库，租金元月，出租率取另为高温库，租金元月，出租率取。租金年收入为万元。仓库第年建成，第年投产。建筑面积，租金元月，出租率取。租金年收入为阀在满也成了百货业人气看涨的又利器，不仅商品更加细分，而且从店堂布置到货品摆放甚至是品牌组合上，都符合各自的目标顾客群。而且这些著名的商家有着很强大的品牌影响力和号召力，它们能够引入大量国际国内的知名品牌，更好地满足消费者的需求。可以说，时尚百货是在引入种购物休闲的新理念，目的在于打造消费者心中的时尚之都。温馨家园家居广场目前，北京的大型家居商场多在四环以外，且多数集中在西南方向，城北缺乏大型高档的家居商场，居然之家是距本项目最近的家居商场北四环约公里，其经营品种以国产中高档家居产品为主，而我们定位在高科技智能化，国际知名品牌家具及高档卫浴产品，满足高消费人群的需要，与其所面对的消费群体不同，位于马甸的和项目北侧筹备中的宜家以经营品种齐全的家居第章商业物业研究用品及板式家具为主，面对工薪消费群，与本项目属错位经营，不会对我们的经营造成太大的影响，而目前北京国际精品家具广场中粮广场丰联广场同属于蓬安迪集团管理，面积较小，没有形成规模，不能给顾客提供站式的购物享受，且租金较高，给商家带来很大的资金压力，项目东面的克拉斯伊力诺依两个品牌专营店以经营欧美家具为主，品种比较单，不具备与我们竞争的能力，通过以上比较，本项目是有很大的竞争优势的。市场潜力本项目地处燕莎商圈及亚运商圈交汇处，周边高档公寓与住宅众多，瑞景家园国展新座和泰园太阳星城万方阿波罗国际村半岛公寓凤凰城第三置业，价位在元，与望京大型社区仅相隔公里，未来年竣工的楼盘还将吸引近万人口入住，常住人口将超过万，且以公司白领及年轻人居多，购买力旺盛，消费水平较高，有固定的消费群体，且新楼盘的入住将有庞大的精品家具家饰的需求量，高档的家居将有巨大的发展潜力及良好的市场前景。主题定位温馨家园为家庭智能化绿色环保家居广场，并结合地产项目特色形成房产家居设计环保装饰家庭智能化管理站式服务的新型家居时尚购物场所，主题为环保健康温馨舒适高科技智能化的家居广场。随着人们对居住环境质量要求的提高及家居装饰业的发展，人们在运用各种新颖别致具有时代感和时尚装饰效果的家居家饰将居室装扮的温馨舒适的同时，越来越多的人们也更加注意到绿色环保以及高科技智能化的家庭管理系统对家居生活的重要性，实现家庭生活现代化智能化，满足快节奏都市生活的需要，是今后家居发展的新趋势，因此，我们将绿色环保高科技智能化定为家居广场的主题。功能划分家居广场按功能可划分为欧美家具厅传统家具厅休闲家具厅现代家具厅设计家具厅办公家具厅软体沙发厅睡眠中心金属厅展示厅等，具体功能如下欧美家具厅华丽典雅，用鲜明饱满的色彩和起伏动荡的曲线，细致典雅的雕花，精致的缎面和闪亮的镀金部件展示欧洲数个世纪的古典文明奢华风第章商业物业研究情及异国情调。传统家具厅汲取中国传统文化的精髓及泱泱大国传世风华，将传统理念与现代工艺相结合，沉稳厚重的木质和细致入微的工艺，散发着浓郁的古香古味，突显大户人家的尊贵身份。休闲家具厅张扬个性，不再成不变，抛掉限制，打破规矩，可以任意变化组合的睡床沙发衣等万元。加工车间第年建成，第年投产。建筑面积，租金元月，出租率取。租金年收入为万元。停车场第年建成，第年投产。大车位个，平均每个车位每天收入元，小车位个，平均每个车位每天收入元，使用率。停车费年收入为万元。农产品检测费第年建成，第年投产。项目检测服务为每年万吨，按每吨元计。检测年收入为万元。会展服务中心第年建成，第年投产。建筑面积平方米，租金元月，出租率为。租金年收入为万元。服务设施租金收入第年建成，第年投产。建筑面积共，租金元月•，出租率为。租金年收入为万元。仓储物流出租收入第年建成，第年投产。共，租金元月,出租率取。租金年收入为万元。税金营业税及附加本项目应按营业收入的缴纳营业税。按营业税额的征缴城市维护建设税，征收教育费附加。所得税按的税率计征所得税。利润盈余公积金还贷期间和还贷后，均按税后利润计提盈余公积金。利润总额详见报表二财务评价融资前分析见报表静态投资投资回收期年行业基准静态回收期年。项目的静态投资回收期小于行业基准回收期。所得税前和万元因此项目可行。所得税后盈利能力所得税后净现值为万元内部收益率为静态投资回收期为年。融资后分析盈利能力分析见报表万元偿债能力分析见报表借款偿还期年利息备付率偿债备付率。数据显示出较强的还款能力。资产负债率见报表。项目第年资产负债率为，以后比率逐年下降，最后年为，说明项目总体偿债能力较强该指标参数为。财务生存能力分析见报表投产后净现金流量均为正值，达到各年累计盈余资金的要求，可确保项目正常运营。利润及分配情况分析见报表从表中可知，各年利润均为正值，在确保债务本金偿还的前提下，各投资方按其出资比例予以利润分配。其中，总投资收益率多期平均值为，项目资本金收益率多期平均值为，利润情况比较好。不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析均表明，该项目抗风险能力较强，项目可行。该项目对价格及投资因素敏感程度相当。三财务评价报表见报表报表报表财务评价指标汇总表指标名称单位数值备注财务基准收益率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务净现值所得税前万元投资回收期含建设期所得税前期总投资收益率资本金财务内部收益率资本金净利润率最大资产负债率盈亏平衡点项目总投资万元流动资金万元达产期销售或营业收入万元达产期营业税金及附加万元达产期总成本万元达产期经营成本万元达产期利润总额万元达产期所得税万元项目期望净现值万元项目不可行的概率项目总投资使用计划与资金筹措表报表单位万元序合建设期投产期达产期号项目计第年第年第年第年总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措项目资本金用于建设投资优先股投资集团有限公司用于流动资金投资集团有限公司用于建设期利息投资集团有限公司债务资金用于建设投资银行贷款用于建设期利息银行贷款用于流动资金其他借款还本付息计划表报表单位万元序建设期投产期达产期号项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年银行贷款期初借款或债务余额当期借款或债务金额当期应计利息压