加强节能工作的决定，国家有关部门将要把单位能耗降低目标逐级分解落实到各市县以及重点耗能企业，将能耗指标纳入各地经济社会发展综合评价和年度考核体系，作为地方各级人民政府领导班子和领导干部任期内贯彻落实科学发展观的考核内容，作为国有大中型企业负责人经营业绩考核的重要内容，实行节能工作问责制。另外，我国还将建立固定资产投资项目节能评估和审查制度，对未进行节能审查或未通过节能审查的项目，律不得审批核准，从源头杜绝能源的浪费。主要节能措施根据中央提出的建设资源节约型社会的要求，按照国家计划委员会国家经济贸易委员会建设部计交能号印发关于固定资产投资项目可行性研究报告节能篇章编制及评估的规定的通知，本项目节能措施主要是针对项目工程施工中的节能与节水。节能节能方案应符合相关建设标准技术标准和中国节能技术政策大纲年和十五十大重点节能工程实施意见年月中的节能要求。单位建筑面积能耗指标工艺和设备的合理用能主要工程能源单耗指标要以国内先进能耗水平或参照国际先进水平作为设计依据。节能般措施有施工工艺流程采用新技术，新工艺和新设备，不得使用已公布淘汰的机电产品，以及产业政策限制的产品序列和规模容量。所有低压设备断路器接触器热继电器中间继电器等均采用符合国家能效标准的产品。例如荧光灯自带电容补偿，功率因数要求达到以上，充分利用自然光，合理选择控制方式。根据使用特点，分区分时段进行照明控制。采用节能型设备，卫生洁具采用节水型冲洗配件。施工工艺流程布置上，尽量做到紧凑合理物流通畅，运输路线短，避免施工过程中物流倒流现象。设计中尽量提高设备负荷率，既可减少施工设备台数又可减少相应的铺助设施，起到节能效果。施工工艺参数实行监测与控制，使在行业化最佳状态下工作，避免能耗和物耗过高，从而节约能源和资源。采用切实可行的自控系统，以控制室内的空气参数，防止过冷过热。实施绿色照明工程，采用高效照明灯，将公共建筑节能照明系统设计和施工的竣工验收纳入建筑节能审查范围。般场所优选直射光通比高控光性能合理的高效灯具，灯具的结构和材质应易于清洁与更换光源。采用高效节能灯代替普通白炽灯可节电十五十大重点节能工程实施意见年月按照十五十大重点节能工程实施意见，新建建筑的节能要全面严格执行的节能标准，实行从规划设计施工图审查及施工监理验收和销售等全过程的严格监管，使节能设计标准得以切实实施。具体措施本工程采用的建筑物节能具体措施如下外墙外保温采用聚苯颗粒保温砂浆厚,干密度,导热系数，修正系数，采用墙体传热系数限制，设计传热系数。屋面采用厚挤塑聚苯板外保温，干密度,导热系数，修正系数，传热系数限制，设计传热系数。楼板采用厚聚苯颗粒保温砂浆，干密度,导热系数，修正系数，传热系数限制，设计传热系数。门窗采用塑钢单框单层普通中空玻璃窗。外门窗及阳台门的气密性等级不应低于现行国家标准建筑外窗气密性能分级及其检测方法规定的级。天窗采用遮阳措施。节水按照新建改建和扩建项目在实行三同时四到位制度即节水设施必须与主体工程同时设计同时施工同障房项目滚动投入滚动建设动态平衡保值增值。扩大保障范围强化保障功能，推动保障房建设又好又快发展。第页共页第十四章结论和建议结论本项目的建设符合国家有关法律法规的要求。本项目建设符合区域规划和土地利用规划。本项目建设顺应地区快速发展的市场需求，因地制宜，合理开发并有效利用资源。本项目建设对周边的生态环境和自然文化遗产不产生不利影响，有益于推进城市现代化建设，美化区域环境。本项目具有显著的社会利益。综上所述，本项目规模适当布局合理符合相关要求，切实可行。建议建立健全凯里住房保障体系，是全面构建和谐社会的重要内容，公共租赁住房和廉租住房建设作为住房保障体系的组成部分，完成住房保障规划中的建设任务，需要各部门大力支持与配合。为控制项目成本并根据廉租住房保障办法，各项优惠政策需要落实到位。项目周边规划道路由政府实施。本建设项目建设时间紧任务重，且项目存在建设工程复杂投资大建设期长等特点，存在着融资风险财务风险。因此，建议项目在建设过程中，加强投资的管理工程进度的管理，并采用有效的措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素的发生。第页共页项目涉及部门多，需注重加强组织领导和协调管理。建议项目单位尽快签署贷款协议，落实项目建设资金来源。硬质铺地，采用树阵方式集中种植的单株胸径大于厘米株行距米绿化覆盖总面积大于平方米的按树冠实际覆盖面积计入绿地面积其余的按平方米株计入绿地面积。建设用地范围内项目内部道路的行道树按平方米株计入绿地面积。第七章项目的节能与减排建筑节能的意义建筑节能是经济发展的需要能源是人类生存与发展的重要基础，经济的发展依赖于能源的供给。当今能源问题已经成为世界共同关注的问题，能源短缺成为制约经济发展的重要因素。从建材生产，建筑施工直到建筑物的使用无时不在消耗着能源，资料统计表明欧美发达国家的建筑能耗占到全国总能耗的左右，我国也占到以上。因此在建筑中推广节能技术十分必要。建筑节能是环境保护的需要我们现在应用的能源主要是以煤炭石油天然气为主的不可再生能源。这些能源在使用过程中会排放大量的有危物质二氧化碳硫氮氧化合物等，是造成大气污染和生态环境破坏的重要原因。提倡建筑节能，减少污物排放是改善生存环境，提高生活质量的有效方法。建筑节能是提高人民生活水平的需要随着现代化建设的发展和人民生活水平的不断提高，人们追求更加舒适的建筑生活环境。冬季采暖，夏季空调都需要能源的供应。而在当前能源十分紧张的状况下，节约建筑能耗就显得尤为重要了。建筑节能设计是建立在满足合理的舒适要求前提下，通过技术减少建筑能耗，提高能源的使用效率，满足建筑节能的需求。编制依据和节能规范国务院关于加强节能工作的决定中华人民共和国节约能源法中国节能技术大纲年十五十大重点节能工程实施意见国家发展改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指的通知发改环资号节能中长期专项规划发改环资号建筑照明设计标准用能单位能源计量器具配备和管理通则节电措施经济效益计算与评价为加强节能工作管理，国务院下发了关于时投估算商业设施超市销售收入,万元地下车库销售收入,万元合计万元。销售税费税费种计税依据税费率营业税销售收入土地增值税销售收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税根据上述税费规定估算经营期间销售税费额营业税万元土地增值税万元城市维护建设税万元教育费附加万元合计万元。营业成本费用估算经营期间成本费用主要有营业费用管理费用和财务费用。营业费用营业费用主要包括广告费销售人员的工资及福利费等，按销售收入的估算营业费用万元管理费用管理费用主要包括办公费用水电费招待费管理人员的工资及福利费等，按销售收入的估算管理费用万元财务费用财务费用按建设期以外的银行贷款利息估算。本项目除项目贷款万元外，不考虑其他贷款，估算财务费用为万元。项目总成本费用上述各项与项目开发成本之和即为项目总成本费用。经测算，其总成本为万元详见总成本及费用估算表。财务效益分析利润估算项目根据国家计委建设部年月颁布的建设项目经济评价方法与参数第二版的要求进行经济评价。项目总销售收入扣除销售税金及附加与总成本费用即得利润总额详见损益表。财务盈利能力分析根据项目成本与收入情况测算的主要指标如下表所示项目主要经济指标表序号指标名称单位指标备注全部投资内部收益率所得税前所得税后全部投资回收期所得税前年所得税后年全部投资财务净现值所得税前万元所得税后万元项目敏感性分析本报告作了所得税后全部投资的敏感性分析，分别就销售收入即综合价格项目总成本主要为开发成本管理费用销售费用两项主要指标进行了敏感性分析，分析其变动对项目收益的影响程度。项目的敏感性分析情况见下表项目敏感性分析表序号项目财务内部收益率财务净现值项目净利润现有指标销售收入下降,,序号项目财务内部收益率财务净现值项目净利润项目总成本上升,,从以上分析看出，本项目当销售收入下降或总成本支出上升时，项目仍有较好的财务指标，说明项目的抗风险能力较强。经济评价结论综上所述，项目经营收入万元，税前利润万元，税后利润万元，财务内部收益率，投资回收期税后年，故本报告认为，项目建设从经济角度分析是可行的。第十三章可行性研究结论与建议结论本项目符合国家产业政策，得到县政府的重点支持。本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来可观的经济效益。综上所述，本项目是可行的。建议该项目的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。建议认真做好工程的招标施工图设计和施工工作，加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。在建设中要充分注意公用设施环境设施生活环境建设。精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度的同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳的经济和社会效益。附表销售收入及销售税费估算表单位万元序号项目合计经营收入,,商品住宅销售收入,,,,配套商业设施超市销售收入加强节能工作的决定，国家有关部门将要把单位能耗降低目标逐级分解落实到各市县以及重点耗能企业，将能耗指标纳入各地经济社会发展综合评价和年度考核体系，作为地方各级人民政府领导班子和领导干部任期内贯彻落实科学发展观的考核内容，作为国有大中型企业负责人经营业绩考核的重要内容，实行节能工作问责制。另外，我国还将建立固定资产投资项目节能评估和审查制度，对未进行节能审查或未通过节能审查的项目，律不得审批核准，从源头杜绝能源的浪费。主要节能措施根据中央提出的建设资源节约型社会的要求，按照国家计划委员会国家经济贸易委员会建设部计交能号印发关于固定资产投资项目可行性研究报告节能篇章编制及评估的规定的通知，本项目节能措施主要是针对项目工程施工中的节能与节水。节能节能方案应符合相关建设标准技术标准和中国节能技术政策大纲年和十五十大重点节能工程实施意见年月中的节能要求。单位建筑面积能耗指标工艺和设备的合理用能主要工程能源单耗指标要以国内先进能耗水平或参照国际先进水平作为设计依据。节能般措施有施工工艺流程采用新技术，新工艺和新设备，不得使用已公布淘汰的机电产品，以及产业政策限制的产品序列和规模容量。所有低压设备断路器接触器热继电器中间继电器等均采用符合国家能效标准的产品。例如荧光灯自带电容补偿，功率因数要求达到以上，充分利用自然光，合理选择控制方式。根据使用特点，分区分时段进行照明控制。采用节能型设备，卫生洁具采用节水型冲洗配件。施工工艺流程布置上，尽量做到紧凑合理物流通畅，运输路线短，避免施工过程中物流倒流现象。设计中尽量提高设备负荷率，既可减少施工设备台数又可减少相应的铺助设施，起到节能效果。施工工艺参数实行监测与控制，使在行业化最佳状态下工作，避免能耗和物耗过高，从而节约能源和资源。采用切实可行的自控系统，以控制室内的空气参数，防止过冷过热。实施绿色照明工程，采用高效照明灯，将公共建筑节能照明系统设计和施工的竣工验收纳入建筑节能审查范围。般场所优选直射光通比高控光性能合理的高效灯具，灯具的结构和材质应易于清洁与更换光源。采用高效节能灯代替普通白炽灯可节电十五十大重点节能工程实施意见年月按照十五十大重点节能工程实施意见，新建建筑的节能要全面严格执行的节能标准，实行从规划设计施工图审查及施工监理验收和销售等全过程的严格监管，使节能设计标准得以切实实施。具体措施本工程采用的建筑物节能具体措施如下外墙外保温采用聚苯颗粒保温砂浆厚,干密度,导热系数，修正系数，采用墙体传热系数限制，设计传热系数。屋面采用厚挤塑聚苯板外保温，干密度,导热系数，修正系数，传热系数限制，设计传热系数。楼板采用厚聚苯颗粒保温砂浆，干密度,导热系数，修正系数，传热系数限制，设计传热系数。门窗采用塑钢单框单层普通中空玻璃窗。外门窗及阳台门的气密性等级不应低于现行国家标准建筑外窗气密性能分级及其检测方法规定的级。天窗采用遮阳措施。节水按照新建改建和扩建项目在实行三同时四到位制度即节水设施必须与主体工程同时设计同时施工